Eckersbergs gate 59A

Eckersbergs gate 59AUranienborg - Majorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Eckersbergs gate 59A

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Felleskost/mnd: 3 229,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Briskeby

I krysset Eckersbergs og Langaards gate finner du Eckersbergs gate 59a, en meget flott bygård beliggende i den fantastiske sjarmerende Langgaardsløkken. Beliggenheten blir muligens ikke bedre. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med enkel adkomst og uten noen form for sjenerende innsyn. Tilnærmet ingen trafikk i gaten. Dagens planløsning inneholder entré, forstue, stue, bad, kjøkken og 2 soverom. Flere muligheter for å optimalisere denne, som bla. å flytte kjøkken ut i forstuen. Se vedlagte plantegninger. Høydepunkter: - Peis - Generøs takhøyde og store vinduer - Nyslipt parkett og malte overflater 2025 - 11 kvm bodplass - Parkeringsleie i bakgård etter venteliste - Velholdt, tidstypisk bygård med grønne forhager - Svært etterspurt beliggenhet rett ved Vestkanttorget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Felleskost/mnd:: 3 229,-

Fellesformue:: 188 284,-

Totalt BRA:: 101 m²

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eckersbergs gate 59A, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 101 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, bad, forstue, kjøkken, to soverom og stue.
Totalt BRA: 90 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 5 kvm

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder entré/gang, bad, forstue, kjøkken, to soverom og stue. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 6 kvm og ca. 5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap, samt belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusj i badekar med glassfelt. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Badet er av ukjent alder, fremstår i fra perioden 2005-2010. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater og trestavs parkett. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Sparklet og malte plater, malt strukturtapet og sparklet og malte plater med profilert utsmykking i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 2,69 meter. Øvrig: - Opplegg for vaskemaskin i kjeller. - Pusset og malt teglsteinspipe. Åpent ildsted/gruepeis på flislagt felt i forstue. - Stoppekran til kjøkken er lokalisert under kum i kjøkken. - Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009. Berederen er montert i felles rom i kjeller. - Sikringsskap i entre/gang med automatsikringer. - Hovedstoppekran i boligen er ikke lokalisert, denne er trolig plassert i kjeller og er felles for flere leiligheter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. - Ildsteder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Sparklet og malte plater i badet er ført helt ned mot våtromsgulvet, det er i våtrom krav til fukttett sjikt på hele gulvet og 5 cm opp på vegger. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, svakt fall i konstruksjonen og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær (bad): Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebyggede sisterner, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller: Det er stedvis knirk ved normal gange. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor iht. NS3600, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligsameiet har 18 parkeringsplasser for biler i gårdsrommet. Plassene tildeles etter ansiennitet, fra den dato sameier skriftlig har meldt sin interesse for en P-plass til forretningsfører. Ventelisten for p-plass ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2025: Slipt parkettgulv og malt alle innvendige overflater.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Håvard Müller-Sørenssen

Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i pusset og malt murverk. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Videre er det etasjeskiller i trebjelkelag, trapper i betong- og trekonstruksjon. Dørcalling. Boligen har entrédør i brannklasse B30 og dør til baktrapp i brannklasse B30. Vinduer med tolags isolerglass, uten datomerking, fremstår av nyere dato. Innvendig er det skyvedør til et soverom med glassfelt og glatte innvendige dører.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre lysekroner - Vaskemaskin i kjeller Vaskemaskin, kokeplate og kjøleskap medfølger salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn skal være Løkkehusene Boligsameie. Sameiets medlemmer består av eiere av seksjoner og ideelle andeler i gnr. 212, bnr. 239 i Oslo. Boligsameiet er delt opp i brøkdeler av til sammen 48 eierandeler av eiendommen. Disse kan ikke utskilles fra Boligsameiet. Boligsameiet består av eiendommene Schives gate 6 og 8 og Eckersbergs gate 59, 61 og 63. Boligsameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser overfor myndigheter og andre. Formålet er videre å forvalte, administrere eiendommen og de felles anlegg som hører under Boligsameiet. Boligsameiet gir avkall på den eventuelle forkjøpsrett og/eller rett til å kreve Boligsameiet oppløst, som Boligsameiet etter norsk lov og rett måtte ha i forhold til de øvrige eiere. - Løkkehusene Boligsameie har en ansatt (vaktmesteren). - Sameiets revisor er BDO AS. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - TV og bredbånd leveres av Telia. Følgende vedlikehold er planlagt i sameiet de neste årene: 2025: - Bytte låssystem - Inspeksjon av balkonger - Inspeksjon av tak og overlys - Rensing takrenner og nedløpsrør - Diverse forefallende arbeider 2026: - Maling av vinduer og utvendige dører 2030: - Rehabilitering gjenværende fasader Tidspunkt for disse tiltakene blir fortløpende vurdert: - Bytte/rehabilitering vann- og avløpsrør - Rehabilitering av pipeløp - Bytte vinduer fellesarealer Vedlikeholdsplanen er gjenstand for revisjon avhengig av om tiltak må fremskyndes eller kan skyves på. Styret vil også gjøre en fortløpende vurdering av om ytterligere tiltak må innarbeides i planen. Styret anbefaler at sameiets vedlikehold utføres med god kostnadskontroll slik at den bygningsmessige tekniske levetiden optimaliseres, samtidig som det estetiske ivaretas, og Løkkehusene oppleves som et trygt og hyggelig sted å bo. Dette innebærer at spesielt større tiltak blir gjennomført når det etter nøye vurdering er antatt at et fravær av tiltaket vil forringe bygningsmassens verdi og estetiske fremtoning. Tiltak som ikke kan finansieres over sameiets drift, vil kunne medføre ekstraordinære innbetalinger fra sameierne. Derfor tilstrebes det at slike tiltak søkes fordelt over tid. Finansiering av vedlikeholdsplanen vil bli gjort delvis med oppsparte midler, delvis med innbetaling fra sameierne og delvis med lån. Per i dag har sameiet bygd opp midler som har vært øremerket for fasaderehabilitering. For mer utfyllende info om planene, se dokumenter fra årsmøtet som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Større vedlikehold og rehabilitering, historisk oppsummering: 2023 - Nye røykvarslere i fellesarealer - Rehabilitering Baldakiner - Erstatte lønnetre bak Eckersbergs gate 63 med et hjertetre - Reparasjon og utbedring av diverse pusskader på fasadene - Beskjæring av samtlige trær i forhager og to frukttrær i bakhagen 2022 - Maling av samtlige baktrapper - Nye brannslokningsapparater i fellesarealer - Nytt beslag forside Eckersbergs gate 59 mellom A og B -Reparasjon og utbedring av diverse pusskader på fasadene 2021 - Diverse mindre reparasjoner - Rensing av takrenner - Utskifting av knuste takstein - Inspeksjon av tak og overlys - Erstattet bjørk utenfor Schives 6 med to nye kirsebærtrær 2020 - Nye dører til fellesarealer på loft og i kjeller - Nytt porttelefonanlegg i fellesarealer og kjellere - Beskjæring av samtlige trær i forhager og noen i bakhagen 2019 - Diverse vedlikeholdsarbeider av trapper - Reparasjon og ombygging av lyktestolper i bakgården til LED lys - Utredning av muligheten for elbil-ladere i sameiet - Tetting hull i kjeller Schives gate 8 og Eckersbergs gate 63 for å stoppe rotter 2018 - Oppgradering av elektrisk anlegg i vaktmesterleilighet - Montering av elektriske ovner i vaskerom 2017 - Maling av vinduer og inngangsdører kjøkkeninngang - Rehabilitering av fasade mot vest Schives gate 6 - Reparasjon og maling av fasade mot vest Schives gate 6 2016 - Rehabilitering av murer mellom byggene - Reparasjon av tak Eckersbergs gate 59 - Vedlikehold av balkonger i Schives gate 8 og Eckersbergs gate 59 2015 - Utbedring av trapper og sokler - Service på porttelefoner - Utbedring av baldakin Eckersbergs gate 61 - Hovedinngangsdører er slipt og oljet - Reparasjon av sprekk i pipe i Eckersbergs gate 59 - Nye smijernsporter nord for Eckersbergs gate 63 For eldre vedlikehold se komplett liste i se dokumenter fra årsmøtet som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Sameiets hjemmeside: https:/ / vibbo.no/ lokkehusene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen registrerte lån pt.

Kr. 188 284,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 619 279,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad to ganger årlig.

Styret kan sette betingelser i forbindelse med husdyrhold. Dyreeiere skal utvise nødvendig hensyn overfor øvrige sameiere. Lufting skal skje under tilsyn. Hunde- og katteeiere skal plukke opp etter husdyrene sine.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90091352

Lukk Sameiet

Den ideelle beliggenheten på Frogner, med kort avstand til restauranter, vinbarer og kaféer. Området har en unik kombinasjon av stilfull arkitektur og nærhet til Frognerparken, samt lokale attraksjoner som Vestkanttorget og Briskeby. Med Frognerparken like ved, samt enkel tilgang til både trikk og buss i nabolaget, får man det beste av bylivet i et rolig område. Gangavstand til Majorstuen gir tilgang til T-banen, mens Skøyen tilbyr togforbindelser, Flytoget og flybuss. Bygdøy og Huk er kun få minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir lett tilgang til Oslos rike servicetilbud og naturopplevelser. Eckersbergs gate har en svært ettertraktet og sentral plassering midt på populære Frogner. Her bor man meget sentralt, men samtidig i rolige omgivelser. Alle typer servicetilbud ligger innen gangavstand. I nærområdet finner du en rekke butikker, Vinmonopolet, populære kafeer og restauranter, spesialforretninger, kinoer som Colosseum, Gimle og den historiske Frogner kino, treningssentre, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger søndagsåpne Joker, Frognermat, samt Kiwi eller Extra. For ferskvare og større utvalg har du Jacobs og Meny ved Colosseum. Vestkanttorget, som ligger i nærheten, tilbyr et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her kan du nyte en koselig atmosfære og handle i unike nisjebutikker. Briskeby, en del av nabolaget, gir deg tilgang til enda flere butikker, kaféer og restauranter, samt en sjarmerende og livlig atmosfære. Området byr på mange spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjebutikker og interiørforretninger. Det er også gangavstand til to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som tilbyr et bredt spekter av butikker. For hyggelige søndagsturer finnes det flere flotte turstier, parker og grøntområder i nærheten, som Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis, og havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge. For den treningsinteresserte er det kort vei til flere treningssentre, inkludert Summit i Erling Skjalgssons gate hvor du kan booke et treningsrom for deg selv. Du finner også Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Her har man alt Oslo kan tilby rett utenfor døren. Kort vei til offentlig transport som trikk og buss. Det tar kun noen minutter til Odins gate busstopp hvor 20-bussen går, og fem minutter til Frognerkirke med 30-, 20- og 31-bussen. I tillegg er det noen få minutter til Elisenberg trikkestopp med 12-trikken.

Eckersbrgs gate 59A er en bygård i villastil i tre etasjer, utført i pusset mur i nyklassisistisk stil. Arkitekt Kristofer Lange. Del av Løkkehusene AS. Eiendommen ligger i et område kjent for sine velbevarte, klassiske bygårder og herskapelige leilighetsbygg fra tidlig 1900-tall.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Majorstuen skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.11.1929 og for balkonger datert 22.12.1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom byggemeldt rombetegnelse og dagens bruk. Rommet som er byggemeldt som spisestue benyttes i dag som soverom, mens rommet som er byggemeldt som soverom brukes som stue. Begge rommene er godkjent som rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen 2015. Eiendommens grenser går ut i Langaards gate og Eckersbergs gate som er regulert til offetnlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern og deler innenfor støysonen veg gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Det er ingen pågående plansaker i direkte tilknytning til eiendommen. Byggesaker i området: Eckersbergs gate 59 A - Etablering av nytt bad og avløp fra kjøkkenbenk - Saksnr. 202316188 - Mottatt sak: 06.11.2023 - Status: Tillatelse gitt 24.11.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter nytt røropplegg og nye avløp som bryter brannskille for bad og kjøkken i leilighet H0101. Munthes gate 30 - Etablering av nytt bad, flytting av kjøkken, renovering av eksisterende bad og fasadeendring - Saksnr. 202453724 - Mottatt sak: 15.03.2024 - Igangsettingstillatelse gitt 08.07.2024 Meglers kommentar: Tiltaket innebærer ombygging av leilighet, herunder rehabilitering av eksisterende bad, etablering av nytt bad med ny avtrekksvifte, flytting av kjøkken og renovering av ildsteder

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/239/21: 23.11.1956 - Dokumentnr: 310004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 212 bnr 240 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1957 - Dokumentnr: 307184 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 212 bnr 241 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:239 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1985 - Dokumentnr: 40814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/6012 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold