Schweigaards gate 87

Schweigaards gate 87Gamle Oslo

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 87

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 911,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN

Ønsker du å bo i et sjarmerende og klassisk hjem midt i et urbant og ettertraktet boligområde? Da bør du ta en nærmere titt her. Schweigaards gate 87 ligger i et populært og hyggelig nabolag i attraktive Gamlebyen, med kort avstand til parker, restauranter/kafeer, butikker og gode kollektivforbindelser. Høydepunkter:

Klassisk 3-roms hjørneleilighet

Bygård fra 1890

Store vindusflater og god takhøyde

Stukkatur og rosetter

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning

Hjørnestue med peis

Mulighet for leie av garasjeplass

Felles takterrasse med fantastisk utsikt

Pent opparbeidet bakgård

Urban og populær beliggenhet

Lave omkostninger

Varmtvann inkl.

Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 4 898 556,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 86 916,-

Felleskost/mnd:: 4 911,-

Fellesformue:: 13 259,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Schweigaards gate 87, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, stue, baderom og 2 soverom
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning stemmer ikke med de byggemeldte tegningene ved at det som i dag er to soverom, opprinnelig var et soverom og en bod. Endringen fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen søknad om bruksendring av rommene i denne leiligheten hos kommunens saksinnsyn.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, baderom og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm. Leiligheten har tilgang til en flott felles takterrasse og koselige felles bakgård. Meget attraktivt og idyllisk boligområde som består hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder. Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen imponerer med sin unike buede vegg, som gir rommet en myk og elegant flyt, samt fine Castel Stone-fliser på gulvet med varmekabler. Dette fremhever både det estetiske og praktiske ved flisene. Den arkitektoniske detaljen skaper en innbydende atmosfære og tilfører hjemmet et subtilt preg av moderne design. Kjøkken: Kjøkken bestående av induksjon platetopp, stekeovn, nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Stuen har en tidløs, klassisk stil som kombinerer eleganse og komfort. Med sin takhøyde og store vinduer, skapes en lys og luftig atmosfære som gir rommet en følelse av romslighet og raffinement. Stuen har en stilfull, moderne kontrastvegg som gir rommet karakter og dybde. Stuen er utstyrt med en stilfull peis, som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er også rikelig med plass til både en stor sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for sosiale sammenkomster og avslapning. Baderom: Stort baderom bestående av vegghengt servantskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. På baderommet er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har plass til en stor dobbeltseng, nattbord på begge sider, samt en praktisk garderobeløsning. Rommet gir en behagelig atmosfære med god oppbevaringsplass og muligheter for å skape en personlig oase Soverom 2: Boligens andre soverom benyttes av nåværende eier som walk-in closet og hjemmekontor. Soverom 2 er et lyst og trivelig rom med fleksible muligheter. Det passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys.

Rosetter og stukkatur i isopor. Sammendrag av boligens tilstandsgrader er hentet fra takstmannens tilstandsrapport.. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsgrad: Ikke-undersøkt Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Selger leier i dag en parkeringsplass i garasje med mulighet for videreleie. Garasjeplassen ligger i nabosameiet. Dette gir en praktisk løsning for deg som ønsker trygg og enkel parkering i nærheten av boligen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet dusjkabinett - Byttet komfyr/platetopp - Lagt varmekabler og fliser i gangen - Maling

Når kjøpte du boligen? - 2013 Hvor lenge har du eid boligen? - 11 år og 4 måneder Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noen sprekker i fliser på vegg og gulv. Gått skall av en flis til høyre under vask på veggen. Lekkasje fra vindu i 2019, utbedret med utvendig fug rundt baderomsvindu. (Se skaderapport, ingen fuktskader påvist) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet dusjkabinett i 2021. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje på felles takterrasse, feilretting og utbedring ferdigstilt i 2013. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt varmekabler i gang, 2014. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Se årsrapport for tidligere arbeid på bygården, evt. sjekk med styret. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Platetopp på kjøkkenet har fått en liten sprekk i fremre høyre hjørne, påvirker ikke funksjonen. En gang i blant har vi kjent røyklukt fra naboleilighet på kjøkkenet. Noen hakk i vask på baderom. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Se årsmelding 2023 fra borettslaget, under 'styret informerer'. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Lekkasje på felles takterrasse, feilretting og utbedring ferdigstilt i 2013. Én rotte fanget i felle i fellesrom/kjeller for flere år siden, uvisst årstall. Ingen tegn etter det. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Aleksander Røv AS

Bygård fra slutten av 1800-tallet oppført med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en valmtakskonstruksjon tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført som en natursteinsmur med innslag av teglstein. Fundamenteringen av bygget og byggegrunnen er ikke kjent. Leiligheten har malte trevinduer fra 1984 og 1998 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør fra 1987 med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB30. Innvendig Innvendige gulvflater er med fliser og en-stav eik parkett foruten på det minste soverommet hvor gulvet er malt. Innvendige flater er hovedsaklig bestående av malte flater. Innvendige tak er også malte flater, dels som rabbizthimlinger med stukkatur og rosett og dels som malte platehimlinger. Peisovn i stuen tilkoblet byggets pipeløp som i 2012 ble rehabilitert med et innvendig stålrør. Våtrom Flislagt bad fra 1991. Badet er utstyrt med et lukket dusjkabinett, en servantinnredning, et gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Sluket er montert under dusjkabinettet og er delvis tilgjengelig ved å demontere sokkellisten til dusjkabinettet. Badet er ventilert via en takventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og støpt betongbenkeplate med microsement i overflaten. Rustfri stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp og stekeovn. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Tekniske installasjoner Vannrørene til leiligheten er kobberrør av eldre alder. Stoppekraner er tilgjengelige via skapet under oppvaskkummen på kjøkkenet og via en luke mellom dusjkabinettet og toalettet på badet. Avløpsrørene i leiligheten er støpejernsrør av eldre alder. Varmtvann til leiligheten blir tilført via 3 x 300 liters felles varmtvannstanker fra 1990 plassert i kjelleren. Ventileringen av leiligheten er via avtrekksventiler på kjøkken og bad tilkoblet byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Tilluft/friskluft blir tilført leiligheten via lufteluker i ytterveggen. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré/gang. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning stemmer ikke med de byggemeldte tegningene ved at det som i dag er to soverom, opprinnelig var et soverom og en bod. Endringen fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen søknad om bruksendring av rommene i denne leiligheten hos kommunens saksinnsyn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året.

Lukk Om boligen

Borettslaget Schweigaardsgate 87 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947277898. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 9 boligenheter og ingen andre enheter. Renholdstjeneste Trappevask utføres 2 ganger i måneden av Renholdshuset AS. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget Schweigaardsgate 87 har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 92405050. For øvrig informasjon se: www.telia.no. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Styret arbeider kontinuerlig med å vurdere behov for nødvendig vedlikehold av bygningsmasse og utearealer. Vedtak om tiltak baseres på samarbeid med aktuelle fagfolk, i henhold til lover og regler for HMS og økonomi i borettslaget. Styret rådfører seg jevnlig med forretningsfører i OBF i forhold til budsjett. Tiltak som har betydning for ivaretagelse av bygningsmassen og HMS blir prioritert kontra estetiske utbedringer. - Byttet vindu på bad i 4.etg på grunn av råteskade som ble oppdaget ved oppussing. - Kontroll av felles brannvarslingsanlegg. Etter kontroll av anlegget ble det montert ekstra brann/røykvarsler i kjelleretasjen til leiligheten som består av en 1.etg og en kjelleretasje. 2022: Styret arbeider kontinuerlig med å vurdere behov for nødvendig vedlikehold av bygningsmasse og utearealer. Vedtak om tiltak baseres på samarbeid med aktuelle fagfolk, i henhold til lover og regler for HMS og økonomi i borettslaget. Styret rådfører seg jevnlig med forretningsfører i OBF i forhold til budsjett. Tiltak som har betydning for ivaretagelse av bygningsmassen og HMS blir prioritert kontra estetiske utbedringer. Byttet to takvinduer i 5.etg på grunn av råteskader og lekkasje. 2021: Ingen store prosjekter utenom vanlige tilsyn av boligmasse, kontinuerlig vedlikehold og drift. 2020: Ingen store prosjekter utenom vanlig tilsyn av bygningsmasse, kontinuerlig vedlikehold og drift. Det var kontroll av ildsted og skorstein fra Brann og Redningsetaten 05.10.2020. På bakgrunn av tilsyn ble det ikke foretatt feiing av piper da dette ikke var nødvendig. Det ble kommentert at stålrør i piper var solid og godt festet. Anbefalt at samtlige eiere sørger for å henge opp brannslukningsapparatet på et fast sted, slik at man vet hvor det er hvis det skulle bli nødvendig. 2019: Ingen store prosjekter utenom vanlig tilsyn av bygningsmasse, kontinuerlig vedlikehold og drift. 2018: Grundig kontroll av felles brannvarslingsanlegg av godkjente fagpersoner, og ny avtale om års kontroll på anlegget. 2017: Installert nye strømmålere i elektrisk rom i kjelleren. Dette er ikke gjort av borettslaget, men av strømleverandør. 2015: Feilretting av varmtvannsbereder.. 2015: Innkjøp og utdeling av nye brannslukningsapparater til samtlige andeler, samt fellesrom 5.etg og kjeller. 2015: Justering av inngangsdører til leiligheter. 2014: Feilretting varmtvannsbereder 2013: Omfattende utbedring av råteskader i underliggende gulv på fellesterrasse ferdig. 2013: Brannteknisk oppgradering ferdig. 2012: Oppgradering av piper og feieluker. Satt inn stålrør i pipe. 2012: Oppussing av fasade mot hage og jernbane ferdig. 2011: Nytt gulv på takterrassen samt varmekabel i takrenne langs terrasse. Styrets arbeid i 2023 Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 3 ordinære styremøter samt samarbeid via mail og telefon. Det har vært en del arbeid i forbindelse med problematikken angående leiligheten tilknyttet andel nr 3 i 1.etg på høyre side. Saken er nå lukket og ferdigattest foreligger for leiligheten. Som beskrevet i årsmelding fra i fjor måtte styret ha juridisk bistand fra advokat og teknisk bistand fra arkitekt for at dette skulle løses lovmessig og riktig for borettslaget. Ut over kostnader tilknyttet juridisk og teknisk bistand, samt en egenandel på bygningsforsikring, ble ikke borettslaget påført ytterligere kostnader knyttet til tiltakene som ble utført for at leiligheten ble godkjent av Plan- og bygningsetaten. Porttelefon: Denne er gammel og fungerer ikke optimalt. I skrivende stund virker ringeklokke og vi kan åpne porten fra inne i leilighetene. Høytalerfunksjonen virker ved at den som står ute og ringer på hører den som svarer, men vi hører ikke hva de som ringer på sier. ( Hvis man snakker ganske høyt og nær høyttaleren kan man så vidt høre). Vi deler dette anlegget med både borettslaget 85/83 og 89/91 og de har også lignende problemer. Et nytt anlegg er kostbart og ingen av borettslagene har pr i dag økonomi til å prioritere dette. Derfor må vi leve med det slik det er enn så lenge. Felles brannvarslingsanlegg: Anlegget er av eldre dato, men det fungerer. Ved den årlige kontrollen, utført av Bravida, ble det avdekket noen små mangler, samt at den ikke er etter dagens standard. De anbefalte å oppgradere til et nytt anlegg. Styret vurderer dette til en sak som hører inn under HMS og derfor prioritert foran f.eks ny porttelefon. Jordfeilsalarm: Styret innhentet oversikt over sikringsskapene i hver enhet, ved at alle tok bilde og sendte det til styret. Dette ble gjort for at laget kan hente inn anbud på montering av jordfeilsbryter i alle enhetene. Vi har en alarm i kjelleren, utenfor elektrisk rom, som utløses av og til. Styret jobber med å finne en løsning på problemet. Vaktmestertjeneste: Avtalen med vaktmester Kjartan Sorte er sagt opp og opphører 1.mai-24. Styret er i dialog med naboborettslagt 89/91, som har også har sagt opp avtalen, for å finne løsning på de ulike arbeidsoppgavene. Enkle oppgaver som å skifte lyspærer, klippe gress og hekk, feie bakgård og inngangsparti er oppgaver som beboere i 89/91 selv utfører og hvis det er større og mer krevende oppgaver leier de inn hjelp. Kostnadsutvikling 2024 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024 Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 57 994,-, og endringer i disponible midler på kr -59 436,-.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 916,- pr. 26.08.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12127823624, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26.08.2024: 834 090 Andel av saldo: 86 916 Første termin/første avdrag: 06.09.2015 (siste termin 06.06.2030)

Kr. 13 259,- pr. 31.12.2023

Se vedlagt vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold må forelegges styret for avgjørelse. Nærmeste naboer bør konsulteres før saken forelegges styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88969140

Lukk Borettslaget

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5- minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterena Park, Middelalderparken og Sørenga. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye IT-sted, kjent for sin moderne arkitektur og innovative byutvikling. Dette pulserende området ved vannkanten kombinerer stilige boliger med en levende kulturscene og et variert utvalg av restauranter, butikker og underholdning. Med ikoniske landemerker som Barcode, Operaen og Munchmuseet, tilbyr Bjørvika en unik atmosfære og et dynamisk miljø som tiltrekker både innbyggere og besøkende. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - Oslos nye skyline! Eiendommen ligger nær Sørenga, hvor du kan nyte en flott badeplass med fantastisk utsikt over fjorden. Sørenga tilbyr en moderne strandpromenade og et tiltalende område for både avslapning og aktivitet, perfekt for å nyte solfylte dager og en aktiv livsstil. Opera Stranda er en populær destinasjon ved Oslofjorden, kjent for sin vakre beliggenhet rett ved Operaen. Dette området byr på en fantastisk strandpromenade med flotte turmuligheter og et livlig uteliv. Med sin moderne infrastruktur og nærhet til både kulturelle opplevelser og avslappende sjøutsikter, er Opera Stranda et perfekt sted for både rekreasjon og sosialt samvær Gamlebyen, et av Oslos eldste nabolag, kjent for sine historiske bygninger og sjarmerende brosteinsgater. Her kan du oppleve Oslo middelalderhistorie, med rester av den gamle festningen og middelalderkirken, samt moderne restauranter og butikker som passer godt inn i den historiske konteksten. Offentlig kommunikasjon Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. Trikk går i Oslo gate ca. 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun få stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Servicetilbud Den nærmeste matbutikken ligger ved Harald Hårådes plass. Andre hverdagslige innkjøp gjør du hos Trond på Joker Gamlebyen få meter fra leiligheten. Trond er tidligere nominert til Norges hyggeligste kassamann, og er en kjent og kjær skikkelse i nærmiljøet. Hvis du vil ha noe ekstra godt til helgen, kan du få ferskt bakerbrød, oster og spekemat hos Gamle Oslo Delikatesse, som også ligger et steinkast unna. En liten spasertur unna finner du større matbutikker som Rema 1000, Coop Extra Grønland og Meny i Clemenskvartalet. Studiesteder Fra Gamlebyen i Oslo har du tilgang til flere studiesteder innen rimelig avstand: Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA): Beliggende på Kjeller, men med noen avdelingene i Oslo sentrum, tilbyr et bredt spekter av utdanningsprogrammer og ligger relativt nær Gamlebyen. Universitetet i Oslo (UiO): Hovedcampus er på Blindern, men du finner også flere fakulteter og institutter i sentrum, som i sentrum av Oslo ved det gamle universitetet og området rundt. OsloMet – Storbyuniversitetet: Tidligere kjent som HiOA, har flere campuser i Oslo, inkludert en i sentrum som ligger nærmere Gamlebyen. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO): Ligger i Maridalsveien, ikke langt fra sentrum, og tilbyr spesialiserte programmer innen arkitektur og design. Alle disse studiestedene er lett tilgjengelige fra Gamlebyen, enten med offentlig transport eller en kort kjøretur.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger kun bygningsanmeldelse datert 13.07.1889. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning stemmer ikke med de byggemeldte tegningene ved at det som i dag er to soverom, opprinnelig var et soverom og en bod. Endringen fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ingen søknad om bruksendring av rommene i denne leiligheten hos kommunens saksinnsyn. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/412: 07.01.1890 - Dokumentnr: 990730 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelser om byggeforbud på deler av eiendommen Bestemmelse om deleforbud 07.03.1990 - Dokumentnr: 15780 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.03.1990 - Dokumentnr: 15781 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.10.1995 - Dokumentnr: 54741 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Brannrømningsvei for beboerne. 07.01.1890 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 28.11.1990 - Dokumentnr: 72232 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Erkl.: Takterrasse med trappeløp for 233/410 kan benyttes som brannrømningsvei for beboerne i 233/412. 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34132 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. vedr. gårdsrom, tekniske ledninger m.v. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34142 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDRØRENDE BRUK AV GÅRDSROM - UTEAREAL-TEKNISKE LEDNINGER M.FL. BESTEMMELSER 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold