St. Olavs gate 8A

Laster salgsoppgave...

St. Olavs gate 8ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: St. Olavs gate 8A

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 267 021,-

Felleskost/mnd: 2 830,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN / MEYERLØKKA

Nordvik har gleden av å presentere St. Olavs gate 8A! En lys, hyggelig og innbydende leilighet beliggende midt i hjerte av Oslo! Her har du en godt utnyttet 2-roms med attraktiv beliggenhet mot rolig, enveiskjørt gate. Boligen ligger fint til i en meget høy 1. etasje. Planløsningen er gjennomgående og består av inngangsparti, stilsikkert kjøkken med plass til spisebord, hyggelig stue med gode vindusflater, et lunt og romslig soverom og flislagt bad. Kort fortalt

Fantastisk takhøyde på 3,10m

Store vindusflater med dype karmer

Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett

Bygård ombygd og pusset opp i 2006

Vender mot enveiskjørt gate

Umiddelbar nærhet til flere parker, offentlig kommunikasjon og alt av servicefasiliteter Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 267 021,-

Fellesgjeld:: 15 671,-

Felleskost/mnd:: 2 830,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 10. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

St. Olavs gate 8A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Inngangsparti: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av et fint inngangsparti med vegghengt knagger og plass til skostativ. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Tidløs innredning med hvit, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og oppvaskmaskin. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, stekeovn og platetopp. På kjøkkenet er det fint med lagringsplass i både skap og skuffer. Videre er det plass til et hyggelig spisebord. Lys, innbydende stue med store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Det er en romslig, åpen kjøkken- og stueløsning med naturlige innredningssoner. Soverom: Leiligheten har et lunt soverom av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Soverommet vender mot enveiskjørt gate. Rommet er malt i behagelige fargetoner. Bad: Romslig bad fra 2006 med tidløse farge- og materialvalg. Det er flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, servantskap med overmontert servant (2022), veggmontert speil på vegg med innfelt lys (2022). Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett på gulv og fliser på badet. Vegger: Malt overflate på vegger og flislagte vegger på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden er i stuen oppmålt til 3,10m.

Borettslaget har p-plass som skal benyttes til korttidsparkering og fortrinnsvis så kort tid som mulig. Slik at plassen kan benyttes til av- og pålessing. Bilen kan stå parkering inntil 48t. Dersom bilen står der i 48 timer, kan den ikke plasseres der igjen før det har gått nye 48 timer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker ved Constro AS: Spotter i tak, 2024. Egeninnsats: Byttet silikonfuger på badet, 2022. Hevet lista under baderomsdør, 2020. Byttet termostat og gulvføler, 2022. Nytt speil, 2022. Ny servant, 2022. Malt tak, 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedre del av fasade er malt av styret i borettslaget ved flere anledninger. Et takvindu lakk for noen år tilbake, ble fikset av ett firma. Ikke relevant for denne leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker ved Constro AS: Spotter i tak bad, 2024. Ny stikkkontakt, og lys under kjøkkenskap, 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 09.11.2021 av Rejlers Elsikkerhet AS i regi av Elvia AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget fikk i 2021 installert fiber i regi av HomeNet(Byttet navn til GlobalConnect). I regi av borettslaget ble alle ringeklokkene byttet ut i 2024 med et moderne system fra Defigo. Fikk montert nytt blandebatteri på kjøkken i 2023 av Montera AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Opplevd sprekk i gipsskjøtet tak, pusset ned, sparklet, og malt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Borettslaget opplevde i 2022 at det var skjeggkre i bygget. Skadedyrfirma ble tilkalt, skjeggkreene ble bekjempet og det er ikke observert i bygget siden. Borettslaget har i lengre tid hatt avtale med Anticimex for bekjempelse av skadedyr. Det er ved noen anledninger observert mus/rotter i kjelleren, hvor Anticimex har vært på befaring, og kommet med råd og tiltak. Borettslaget har planer om å utbedre forholdene i kjelleren for å hindre at skadedyr kommer inn. Ved inspeksjon vedrørende salget av denne boligen ble det bak en vegg funnet avføring fra rotter. Skadedyrfirmaet Rentokil bekrefter at dette er fra eldre dato, og det er ikke fra pågående aktivitet. Rapport fra Rentokil ligger vedlagt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det er pågående bygningsarbeid i St. Olavs gate 1, men leiligheten har ikke noen vinduer direkte ut mot byggearbeidet. De arbeider kun man-fre morgen-formiddag. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene øker med ca 10% fra og med 1. April, ny sum blir 2 830 kr. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygård: - Bygård bygget i 1893, senere renovert i 2006 og omgjort til leiligheter. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Leilighet: - Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1985. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Våtrom, Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom, Overflater Gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert spor etter rotter på befaringsdagen i form av avføring. I ettertid har skadedyrfirmaet Rentokil undersøkt forholdene, og deres vurdering er at det ikke er tegn til pågående aktivitet. Aktiviteten som er observert (bl.a. i vegg hos beboer) vurderes å være av eldre dato, trolig 1–2 år gammel. Det er ikke avdekket synlige bygningsskader forårsaket av skadedyr. Kunden har selv iverksatt tiltak for bekjempelse og tetting av påviste inntrekksveier. Se rapport fra Rentokil og egenerklæringskjema.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Lukk Om boligen

St. Olavs gate 8 Borettslag (Org.nr. 989609882) -Ligger i bydelene Sentrum og St. Hanshaugen. -Består av 22 boligenheter. -GlobalConnect er leverandør av bredbånd og Tv. -Har renholds avtale med Alliansen Renhold AS. -Sykkelbod og avfallsdunker i bakgård -Det er en felles parkeringsplass foran denne porten, det gjelder «førstemann til mølla» men, det er ikke lov å la en bil stå der mer enn 48 timer i strekk. Den kan da bli fjernet for eiers regning.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 671,- pr. 21.03.2025

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987140626, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 21.03.2025: kr. 10 334 082,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 737 574 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 593 316 Lånenummer: 83987142254, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 21.03.2025: kr. 452 082,- Andel av saldo: kr. 15 671,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2032 )

Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 439 925,- Fra styret: Ingen store prosjekter som vil øke felleskostnadene eller fellesgjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83544768

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park og Kiwi St. Olavsplass ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

St. Olavs gate 8 A - Hospits til leiligheter - Ferdigattest - 2006

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: St. Olavs gate 11 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av takoppbygg og takvinduer - Saksnummer: 202550657 Nordahl Bruns gate 10 - Oppføring av tre balkonger - Saksnummer: 202551708 Keysers gate 4 - Fasade- og bruksendring fra kontor til bolig, dispensasjon fra kommuneplanen - Saksnummer: 202312802 Universitetsgata 2 - Utvidelse av uteservering - Kaffefuglen Espressobar - Saksnummer: 202460397 St. Olavs gate 21 C - Utvidelse av kontorlokaler i 4. etasje, fasadeendringer og endringer i tekniske installasjoner - Saksnummer: 202458518 St. Olavs gate 1 - Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, påbygg, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS - Saksnummer: 202308477

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold