Schweigaards gate 79A

Schweigaards gate 79AGamle Oslo

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 79A

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 893,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

KLASSISK PERLE I GAMLEBYEN

SCHWEIGAARDS GATE 79A Presentert av Vilde Nadden Klassisk 3-roms hjørneleilighet i en ærverdig, klassisk bygård i Gamlebyen. Leiligheten har attraktive kvaliteter som mange store vindusflater mot 3 himmelretninger, vakre rosetter, stukkatur og generøs takhøyde på hele 2.97 m. Boligen holder en god standard og består av entré, hjørnestue, separat kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer boligen to boder og har enkel adkomst til felles takterrasse. - Klassiske detaljer - Hjørneleilighet i 4. etasje - God takhøyde på 2,97 m - Originalt tregulv - God plass til oppbevaring i alle rom - Bad med opplegg for vaskemaskin - Varmtvann inkludert i f. kost - God og sentral beliggenhet - Hyggelig bakgård og felles takterrasse med grill - Felles loftsrom for booking

Solforhold

Selger har brukt takterrassen mye på sommertid. Takterrassen har meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ut på ettermiddagen om sommeren. Takterrassen har diverse utemøbler og grill til bruk for beboerne. I følge selger er det så ikke mange andre som benytter seg av terrassen, så de har fint kunne sitte der nokså uforstyrret. Lysforhold i leilighet: Dette er en hjørneleilighet med store vindusflater på to sider. Dette gir svært gode sol- og lysforhold, både sommer og vinter. Solen står opp over Ekebergåsen, rundt kl. 06 på morgenen, og kommer da inn de østlige vinduene i leiligheten. Så går den ned rundt 18-19 over husene, på andre siden av jernbanelinja.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 6 165 213,-

Fellesgjeld:: 130 925,-

Felleskost/mnd:: 4 893,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 1 070,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schweigaards gate 79A, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod, merket med nr 123: 4,8 kvm. Loftbod, merket med nr 123: 3,9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.
Totalt BRA: 65 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av gang, to soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer boligen to boder - En kjellerbod på ca. 4,8 kvm og en loftsbod på ca. 3,9 kvm. Enkel tilgang til felles loftsrom med takterrasse for utlån og hyggelig felles bakgård. I tillegg har borettslaget sykkelparkering i kjeller og utendørs i bakgård. Samt plass til 6 barnevognplasser. Disse leies ut til andelseierne på månedsbasis.

ENTRÉ Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Innbydende yttergang med god plass til å sette inn garderobeskap, knagger og skoskap. Nyslipt originalt tregulv og nymalte vegger. Synlig teglstein som gir rommet særpreg. Downlights i tak og porttelefon montert på vegg. Inngangsdør med B-30/30db brann- og lydklassifisering, samt Yale Doorman kodelås. Begge dørene nede låses opp via appen "Unloc". Det, i tillegg til kodelås på døra, gjør at man har nøkkelfri adkomst til boligen. Tilgang kan deles videre via appen. Sikringsskapet er i felles trappeoppgang, rett utenfor inngangsdør. Sikringsskapet har automatiske sikringer. Hovedsikringene er skrusikringer. Borettslaget har seks barnevogn-skur. To i bakgården og fire utenfor inngangene våre. Selger tror det per nå er ledig boks, om det er behov for dette. STUE Utrolig lys og hyggelig hjørnestue med mange, store vindusflater og takhøyde på hele 2,97 meter. Rommet er enkelt å møblere med plass til stor sofagruppe, spisebord og TV-benk. Pene, malte overflater og originalt tregulv som nylig er slipt. Vakker stukkatur og rosett i tak gir rommet et klassisk preg. Tre store vinduer gir gode lysforhold hele dagen. Nyere vedovn som varmer godt om vinteren. Adkomst til stue via mellomgang. SEPARAT KJØKKEN Utrolig koselig kjøkken med plass til spisebord. Stort vindu som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Også i dette rommet har man en generøs takhøyde og originalt tregulv. Tidløs kjøkkeninnredning med ny benkeplate av heltre, flislagt backsplash og profilerte fronter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til ventilasjonsanlegget. HOVEDSOVEROM Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Nymalte vegger, vakker stukkatur og originalt tregulv. Stilige skyvedører i klassisk stil mellom soverom og mellomgang. Vindu vender mot bakgård. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse og befinner seg innenfor kjøkkenet. Praktisk med litt avstand mellom soverommene. Vindu vender mot bakgård. Soverom II har også plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. BAD Tidløst og praktisk bad fra 2002 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet består av toalett, servant med underskap, speil og dusj med regnfallsdusj. Opplegg til vaskemaskin. Gode oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredning og vegghengt hylle som medfølger. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Stoppekranen er mellom toalettet og vaskemaskinen. Sluk av nyere dato og kan antas å være fra 2002. Synlig klemring og underliggende sveisemembran. Mekanisk avtrekk. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger er av mur og vender mot nabo/fellesareal. Fuktsøk ble foretatt på tilgjengelige flater og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Borettslaget har to private parkeringsplasser og en MC-plass som tilhører bofellesskapet. Disse brukes etter første mann til mølla-prinsippet. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende oppgraderinger er gjort i regi av eier: - Samtlige overflater har blitt oppgradert, sparklet og malt det siste året, bortsett fra bad. - Alle tregulv er slipt og lakkert av fagfolk. - Byttet benkeplate, blandebatteri, oppvaskkum og satt inn induksjonsovn på kjøkken i 2025. - På badet har selger byttet blandebatteri og fronter på overskap. - Elektriker har gjennomført EL-tilsyn (20års kontroll) i mars 2025. Det ble da avdekket et jordingsfeilbrudd i stue/stort soverom. Dette er utbedret, samt satt inn ny kurs på kjøkkenet, slik at platetopp og ovn har hver sin kurs. Dokumentasjon på dette foreligger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: 2002 i følge tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Utført piperehabilitering i nyere tid. Ukjent når 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jonbekk Elektro AS har den siste uken utført arbeid på vårt elektriske anlegg. Han trakk ny kurs til kjøkkenet, samt gikk over alt av elektriske installasjoner i leiligheten. Han har også feilsøke og utbedret et jordleder-brudd. Samsvarserklæring foreligger på arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia var nylig på 20årig tilsynskontroll. Fikk et par punkter å utbedre ang. jordingsfeil (sak 5448193). Utbedret av Jonbekk Elektro. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Styret har vurdert å rehabilitere deler av fasaden. I løpet av nærmeste årene, så har den nederste delen behov for noe utbedringer. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Styret har vurdert å øke husleien, med et mindre månedsbeløp, for å spare til rehabilitering på nedre delen av fasaden. Skal opp til vurdering/forslag på generalforsamling i april. Tilleggsinformasjon: Det ene vinduet, på hovedsoverommet er skrudd igjen av tidligere eier. Uvisst hvorfor og det er fortsatt tre som kan åpnes.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Bygård over 4 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser/flåter. - Grunnmur av teglstein. - Bærende elementer av teglstein og stedvis treverk. - Etasjeskillere av trebjelker og det må forventes at disse er isolert med stubbloftsleire. - Vinduer med 2-lags glass fra 1989 og 1997. - Inngangsdør med B-30/30db brann- og lydklassifisering. Inngangsdøren er montert med en Yale Doorman kodelås. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. - Fasaden er pusset og malt. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ble i 2025 malt opp og gulvet ble slipt ned. Overflatene i boligen fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen og har ingen særlige bemerkninger foruten forventet elde på overflatene som er eldre, som f eks gulvet og enkelte innvendige dører. Badet ble sist pusset opp i 2002 i følge hjemmelshavere og har bemerkninger på blant annet sprekker i flis, krakeleringer, flassende fuger og stedvis slakt fall i dusjen. Kjøkkenet ble montert i 2002 i følge hjemmelshavere og skapfrontene ble malt opp i 2025, samt ny benkeplate ble montert. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. DIVERSE Takhøyde, målt i stuen: 2,97 m. Stedvis lavere pga. nedlektet himling. Port-telefon. Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Felles varmtvann. Automatiske sikringer, samt skrusikringer(hovedkurs). Balansert ventilasjon. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Teglstein. Tak: Malte slette overflater. Stedvis stukkatur og rosett. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet. EL-ANLEGG Automatiske sikringer med generelt høy alder. Hovedkurs av type skrusikringer med 35 amp hovedkurs. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Det elektriske anlegget er delvis udokumentert og har nylig blitt kontrollert av Elvia (el-tilsyn). Det ble fremvist samsvarserklæringer for arbeider som ble utført i forbindelse med el-tilsynet i 2025. Bekreftelse på endt el-tilsyn ble fremvist. VENTILASJON Ventilasjonen i leiligheten baseres på en balansert ventilasjon med avtrekk på badet og kjøkkenet(via ventilator) og mekanisk tillluft i resterende rom. Aggregatet er felles og er plassert på loftet. Luftespaltene under dørbladene i leiligheten skal være minimum 10 m.m. slik at luften kan sirkulere og dette gjelder soveromsdøren ved kjøkkenet og døren i gangen. Anlegget skal renses/vedlikeholdes ila mars 2025 i følge hjemmelshaver VVS - Vanntilførselen i boligen består av kobberrør med i stor grad ukjent alder da dokumentasjon på utførelse ikke foreligger. - Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet, disse hadde en tilstrekkelig funksjon. Det bemerkes at stoppekranene til badet er plassert på et trangt sted og dette kan vanskeliggjøre stengning for enkelte brukergrupper. - Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble derfor ikke besiktiget. Takstmannens vurdering ved TG2: -Bad: Overflate vegger og himling: Det ble påvist sprekker i enkelte flis i dusjen og i sementfuger. Enkelte sementfuger bak vaskemaskinen har falt ut. Misfarging i fugene i dusjen forekommer. Krakeleringer i enkelte flis. Generell slitasje på overflatene må forventes da badet er brukt og med høy alder. - Bad: Overflate gulv: Fallforholdet i dusjen skal være minimum 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket. Det ble målt områder hvor fallet var slakere og ned mot 1:100, noe som medfører at fallet ikke er iht datidens krav. Enkelte hakk på gulvet og generell bruksslitasje forekommer. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og øvrig membran på gulv og vegger kan ikke kontrolleres. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har passert forventet levetid på ca. 20 år. Dette medfører at slitedeler som hengsler, lukkemekanismer eller skapfronter kan være vanskelige å få tak i da de har gått ut av produksjon, samt økt generell slitasje vil forekomme. - Vinduer og ytterdører: Vinduene fra 1989 passerer snart forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Utvendig slitasje med flassende maling på karmer og belistning. Vedlikhold anbefales ved ønske om videre bruk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrørene passerer snart forventet levetid hvis disse ble skiftet ut i 2002, da i forbindelse med oppussingen av badet. Hvis de har passert 30 år så har disse rørene oversteget forventet levetid og utskiftning anbefales ved neste anledning. Anlegget er udokumentert. Det bemerkes at stoppekranene til badet er plassert på et trangt sted og dette kan vanskeliggjøre stengning for enkelte brukergrupper.

Dette medfølger: - Alle hvitevarer: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp. - Skyvedørsgarderobe til yttergang ligger demontert på løftet. Består av to store skyvedører i glass, samt hylleløsning for veggen. Kjøper kan sette opp dette igjen hvis ønskelig. Dette medfølger ikke: - Pendellamper. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Schweigaards gate 79 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Borettslaget har organisasjonsnummer 951547093. - Borettslaget består av 32 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Mail til styret: schweigaardsgate@gmail.com - Årets generalforsamling skal i følge styret avholdes den 2 april. Det vil komme et forslag under generalforsamling i april om å øke felleskostnadene noe. Beløpet er foreløpig uvisst. Nyttig informasjon om borettslaget: - Mulig å sette seg på liste, for å leie en ekstra bod i trappeoppgangen (gamle toaletter). Det er ca. 3kvm, som andre bruker til å ha ved osv. Tror leie av en slik koster rundt 100kr måneden. - Borettslaget leier ut et næringslokale, til et castingbyrå. Lokalet finnes på bakkenivå ut mot Schweigaards gate. - Felleslokale på loftet er mulig å booke. Det finnes også et toalett på loftet, som kan brukes. Ved booking så tar en kontakt med styret og gjerne poster på oppslagstavle/facebook-gruppen til borettslaget. - På takterrassen er det en felles grill med gass, som det bare er å bruke. - Borettslaget har en egen "hagegruppe" som kjøper inn blomster og steller med disse. Blomstene settes som regel ut på fellesdugnaden, tidlig i Mai. De setter ut blomster i hagen og på takterrassen. Da leies det også inn containere, som alle kan hive ting i. - Borettslaget disponerer to parkeringsplasser og en MC-parkering utenfor. Her er det "førstemann-til-mølla" prinsipp som gjelder. Får egen parkeringslapp som kan benyttes. Lov å stå der inntil to døgn om gangen. Parkeringsplass kan bookes for flytting. - Begge dørene nede kan låses opp med app. Appen heter "Unloc" og tilgang må gis av styret. Det i tillegg til kodelås på døra, gjør at en ikke trenger nøkkel for å komme seg inn. Tilgang kan deles videre via appen. - Borettslaget har seks barnevogn-skur utenfor. To i bakgården og fire utenfor inngangene våre. Selger tror det per nå er ledig boks, om det er behov for dette. Har styret en vedlikeholdsplan? Vedlikeholdsplan er ikke vedtatt, men diskuteres. Det er flere elementer i borettslaget som begynner å bli noen år gammel, og nåværende styret jobber med å legge en plan for utbedringer av disse. Det er planlagt å utbedre fasaden på sikt. Styret har landet på at det bør tas innen 5-10år. Mindre utbedring av nedre delen av fasaden, bør tas innen 3 år. Som man kan se ved inngangspartiet, så er det deler av fasaden som har begynt å løsne. Mest sannsynlig på grunn av feil malingstype på dugnad (maler over tagging som til stadighet kommer). Etter gjennomgang av både tak, vinduer og fasade, så fremstår dette ikke prekært, men med tanke på levetiden av disse tre, så bør en prosess settes i gang. I første omgang er styret enige om å gjøre dette, i form av å sette av midler og begynne sparing. Opplysning gitt av selger, som er i styret. Ventilasjonsanlegget I 2021 ble det gjennomført rens av ventilasjonsanlegg, i kanalene som fører luft ut av leilighetene. Det ble muntlig bemerket at de ikke prioriterte kanalene som fører luft inn i leilighetene, da det ville medføre malerarbeid, og at filter der luften trekkes inn skiftes jevnlig. Det settes opp en plan for jevnlig vedlikehold og renhold av ventilasjonsanlegget, for å sikre trygt inneklima i leilighetene. Tiltaket er planlagt utført 2025.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett for eiere i borettslaget og medlemmer av USBL etc. Usbls medlemmer har frist til onsdag, 26.03.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 983,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 925,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 05.03.2025: 3 874 250 Andel av saldo: 130 925 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 )

Det er ikke opplyst at borettslaget har sikringsordning på fellesgjeld/felleskostnader.

Megler har ikke fått tilsendt årsregnskap for 2023 eller 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret. Se husordensreglene for mer informasjon.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP586896

Lukk Borettslaget

Attraktiv beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i Gamlebyen, den eldste delen av Oslo med spor helt tilbake til Vikingtiden. Området er og har vært i rivende utvikling de seneste årene. Dette er stedet hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne. Ladegården, Bispegården og Ruinparken som representerer det historiske, mens Barcode, Bjørvika og Sørenga representerer det nye og moderne - alt innenfor noen få minutters gange fra leiligheten. På Sørenga finner man det populære sjøbadet som i 2016 ble utpekt til et av de 10 fineste sjøbadene i Europa av den anerkjente avisen The Guardian. Middelalderparken rustes opp og blir nesten dobbelt så stor etter at Follobanen er ferdig. Når omleggingen av jernbanesporene er ferdig vil togene gå under bakken og potensialet til middelalderparken kan utnyttes. Parken blir nesten dobbelt så stor som i dag og skal gå fra bebyggelsen i Gamlebyen helt ned til vannspeilet i Sørenga. Det er også gode tur- og rekreasjonsområder i Østmarka og Oslofjorden. Kort kjøretur til E6 og E18. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen i Grønlandsleiret hvor man kan nyte en kopp nytraktet kaffe og en croissant. Et annet godt alternativ hvis man ønsker seg en god kopp kaffe er Fuglen Coffe Roasters, i St. Halvards gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. I Barcode og på Sørenga finner man mange populære restauranter hvor man kan få utsøkte kulinariske matopplevelser. For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske hovedbibliotek åpnet. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken årlig i august har program med store internasjonale artister. Treningsmulighetene er mange i bydelen. Kun få minutter fra leiligheten finner du treningssentre som Sats Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen, samt Fresh Fitness i Grønlandsleiret.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1890 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. - Det foreligger ferdigattest for Schweigaards gate 79 A - D - Installasjon av brannalarmanlegg fra år 2015. - Det foreligger ferdigattest for "Innredning leilighet på loft, bad/wc m.m. datert 12.2.1996. Vedr. originale bygningstegninger: Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av leiligheten og dagens bruk. De oppdaterte tegningene av leiligheten stammer fra etableringen av ventilasjonsanlegget i 97/98 og er ikke en bekreftelse på at bruken av rommene er godkjent. Byggetegningene fra byggeåret samsvarer ikke med dagens bruk av arealet og flere av de innvendige veggene har blitt flyttet på, samt bruken av rommene er forandret. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan s-2255, vedtatt 28.07.1977. Mindre deler av eiendommen er avsatt til jernbaneformål etter samme reguleringsplan. MERK: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til; - bebyggelse og anlegg, nåværende. - bane, eksisterende. Hensynssoner: Eiendommen grenser til hensynssone H190_2 - hensynssone for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget Kulturminner: Eiendommen ligger innenfor et område for avklarte nasjonale kulturminner. Denne kategorien omfatter bygninger og anlegg med avklart nasjonal verdi som skal bevares. Nasjonal verneverdi kan være nasjonale vernevedtak, statlig listeføring eller automatisk fredning. Støysoner: Deler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei og bane. - Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. - Gul støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. - Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. - Rød støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane, LDEN > 68 DB. Støy fra togbanelinja må forventes. Luftforurensning: Det er registrert følgende luftforurensning på eiendommen; - Rød sone 50 - 54 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv. - Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Gjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.03.2023 Beskrivelse: Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.10.2016 Beskrivelse: BNE Schweigaards gate 41-51 as foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 fra jernbaneformål til næringsformål, bolig og park. Planalternativet som fremmes inneholder kontorformål for deler av nr. 41-49 med utadrettet virksomhet i første etasje. Det reguleres en offentlig park mellom Oslo gate og Schweigaards gate over tomten der det legges til rette for at Hovinbekken kan gjenåpnes. I tillegg omreguleres naboeiendommene, Schweigaards gate 51, 53 og Oslo gate 1, fra jernbaneformål til bBolig/forretning/bevaring. Det nye kontorbygget på nr. 41 - 49 planlegges med inntil 8 etasjer med inntrukken gesims i 4. og 6. etasje mot Schweigaards gate og en størrelse på 13 500 m2 BRA totalt inkl. areal under bakken (2 underetasjeplan). Oslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved oppføring av nye bygg og riving av eksisterende bebyggelse, må byggestøy og byggestøv påregnes. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/404: 23.04.1889 - Dokumentnr: 912166 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501055 - Erklæring/avtale OM AT KVÆRNER BRUG AS GIS FORTRINNSRETT TIL Å LEIE LEDIGE LEILIGHETER I D E 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34122 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 23.04.1889 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygården har vernestatus som "Automatisk fredet". Se her for mer informasjon: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.91057793364046,10.756409168243408,59.90132491454469,10.776150226593018&zoom=16&id=88460 For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Middelalderens Oslo lå ved foten av Ekeberg. Byen ble anlagt på en langstrakt landtunge mellom Hovinbekken i nord og Alnaelva i sør. Vannstanden den gang var om lag 3-4 meter høyere enn i dag, slik at det som en gang var middelalderens havn nå ligger et godt stykke inn på land. Viktig for byens utvikling var dens sentrale rolle innenfor kongelig administrasjon, religion, forsvar og retts¬hånd¬hevelse. Kongelige og kirkelige byggverk satte sitt preg på bymiljøet. Her var det en kongsgård og en bispegård, seks kirker, tre klostre og et hospital, hvorav følgende kan sees som ruiner i dag: Kongsgården, Mariakirken, Bispeborgen, Hallvardskatedralen, Clemenskirken, Korskirken, Olavskirken, Olavsklosteret og Fransiskanerklosteret. Det er antatt at byen hadde 350-400 bygårder med trehus og på det meste ca. 3000 innbyggere. Den alminnelige bebyggelsen besto av bygårder på lange, smale tomter med gavlen mot sjøen og hovedsakelig med en- og to-etasjers laftehus. Restene av middelalderens bybebyggelse ligger lag på lag, tett innpakket i ulike typer avfall og jordmasser som har samlet seg opp eller blitt påført gjennom tidene. Slike avsetninger blir kalt “kulturlag” og forekommer i Oslo i tykkelser opp til 3 meter. Jevn fuktighet og fravær av oksygen gjør at organisk materiale som tre, lær, tekstil og bein kan bevares i kulturlagene. I senmiddelalderen var det en sterk tilbakegang i byens inntekter, og folketallet sank kraftig. Efter en stor bybrann i 1624 ble byen flyttet til Akershusneset og restene av middelalderens by ble med tiden dekket av åker og eng. Middelalderens Oslo ble gjenoppdaget på midten av 1800-tallet av ved bygging av jernbane og bygårder. Restene av middelalderbyen er i dag truet i forbindelse med utbygging av ny infrastruktur og oppføring av ulike typer bygninger. En usynlig og mer langsiktig trussel er senkningen av grunnvannsnivået i området. Dype grøfter og store byggegroper senker grunnvannet og tørker ut kulturlagene slik at restene av tømmerhus og gjenstander blir ødelagt. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold