Sandvenvegen 27B

Sandvenvegen 27BKvam

1/26

Utvalgte bilder

Kvam: Sandvenvegen 27B

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 369 140,-

Felleskost/mnd: 800,-

Kommunale avg.: 8 787,- per år

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvenvegen 27B - Presentert av Nordvik Hardanger! Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering midt i Norheimsund, noe som gir mulighet for en bilfri hverdag. Nærhet til butikker, spisesteder, badestrand, skoler, idrettsanlegg og kollektivtilbud med mer gjør hverdagen enkel og bekvem for alle aldersgrupper. Med både strand og turstier i nærheten, samt tilgang til Sjusete Skisenter og Kvamskogen, er leiligheten også ideell for friluftselskere og pendlere. Leiligheten går over ett plan og tilbyr en romslig stue med utgang til balkong, moderne kjøkken, to lyse soverom og et velutstyrt bad. Oppusset i hovedsak i 2016, samt noen oppgraderinger nylig, framstår leiligheten som moderne og velholdt. Bod på fellesareal. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 300 000,-

Totalpris:: 2 369 140,-

Omkostninger:: 69 140,-

Felleskost/mnd:: 800,-

Kommunale avgifter:: 8 787,- per år

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandvenvegen 27B, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 81 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, to soverom, baderom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 3. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,64 meter i stue. I følge eier/oppdragsgiver disponerer leiligheten følgende areal: - Bod i kjeller på ca 9 m². (Merket snr 6 og 302) Arealet er medregnet, uavhengig av hva som er seksjonert som "fellesareal".

Leiligheten ligger i 3. etasje og tilbyr en romslig og velutnyttet planløsning på ett plan, perfekt for deg som ønsker komfort og stil i et sentrum av Norheimsund. Med en lys og luftig stue, tilstøtende kjøkken og en trivelig balkong, får du et hjem som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Leiligheten har to gode soverom, ideelt plassert for optimal privatliv, og et romslig bad med moderne innredning. Gangen er romslig med innebygd garderobe samt smarte løsning gir enkel tilgang til alle rom og skaper en åpen atmosfære i boligen. I tillegg kommer en egen bod på fellesarealet i kjelleren, som gir deg praktisk lagringsplass til sessongutstyr og andre nødvendigheter. Denne leiligheten kombinerer funksjonalitet med en moderne stil - perfekt for deg som ønsker en lys og innbydende bolig i et rolig og sentralt område.

3-roms selveierleilighet i et rolig sameie som gir et lyst og luftig inntrykk. Sentral beliggenhet midt i Norheimsund, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter, kombinerer leiligheten funksjonalitet med en sjarmerende atmosfære. Den har god romløsning, store vindusflater og en balkong med utsyn over nærområdet, som gir en følelse av ekstra romslighet og trivsel. STUE Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære, og med utgang til en balkong får du enkelt forlenget stuearealet utendørs og gir en fin mulighet til å nyte utsikten og frisk luft. KJØKKEN Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med godt med skapplass og arbeidsflater. Detaljene gir en varm og tidløs følelse, og det er tilrettelagt for hyggelige måltider med en praktisk spiseplass ved vinduet. Nisjer for hvitevarer. SOVEROM Soverommene er innbydende og praktiske med gode lysforhold og av relativt god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbelseng, mens det andre soverommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har et nøytralt fargevalg, som gjør det enkelt å tilpasse til egen stil. BADEROM Badet er moderne med baderomsplater på vegger og fliser på gulv, som gjør det lett å holde rent og vedlikeholde. Her finner du både dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det praktisk i en travel hverdag. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TILSTANDSRAPPORT TG2: Utvendig Vinduer og ytterdører,TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. - Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold/utskiftinger. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 3. Etasje > Bad 6,8 m² Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Det er synlig membran og klemring i sluket ved varmtvannsbereder. Merk: Det bemerkes at sluket under dusjkabinett ikke var rengjort som begrenser mulighet til å kontrollere sluk og overgangen mellom sluk og membran/fuktsikring. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken 3. Etasje > Kjøkken 10 m² Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkenet består av en delvis eksisterende og gjenbrukt kjøkkeninnredning. Det er noen gjenstående arbeider og tegn til slitasje på innredningen. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Det bør avklares nærmere med borettslaget/sameie vedrørende mulighet for å etablere bedre ventilering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på bad. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: 2015. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Bereder har ikke tilstrekkelig fundament/understøtte og skapet har gitt etter. Dette bør utbedres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Parkeringplasser på fellesarealet.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2015/16 med blant annet utforede vegger og etterisolert med 5 cm isolasjon. Nytt røropplegg for vann, avløp og strøm. Innvendige overflater og baderom ble også oppgradert. Nåværende eier har gjort delvis utskifting på kjøkkenet. Det ble montert en luft-til-luft varmepumpe i 2017.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Boligbygg oppført i mur/betong. For detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer og hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Norheimsund, som gir mulighet for en bilfri hverdag. Dette forenkler livet for både store og små, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger mer eller mindre midt i Norheimsund sentrum. Som regionsenteret i Kvam, byr Norheimsund på et bredt utvalg av detaljhandel, inkludert Straumen senter, Spar og nærmere 60 andre butikker og servicetilbud. I tillegg er det et rikt utvalg av kafeer og spisesteder som passer de fleste smakspreferanser. Her finner du alt fra hyggelige kaffebarer til restauranter som serverer lokale delikatesser, perfekt for en sosial kveld ute. Ved Hardangerfjorden i Norheimsund ligger også en idyllisk sandstrand, komplett med fasiliteter som sandvolleyballbane og utendørs bordtennis. Dette gir fantastiske muligheter for avslapning og rekreasjon rett ved vannkanten, hvor både store og små kan nyte solfylte dager og friske bad. Det er flere barnehager, barneskole, idrettshall og idrettsanlegg ikke langt unna. For de friluftsinteresserte er mulighetene mange. Du kan starte fjellturer direkte fra eiendommen, eller dra til Sjusete Skisenter og Kvamskogen, som begge ligger omtrent 10 minutter unna med bil. Her finner du langrennsløyper og alpinsentre, samt fantastiske turmuligheter året rundt. Dette gir unike muligheter til å oppleve naturen og holde seg aktiv, uansett sesong. Norheimsund har også et solid kollektivtilbud, med hyppige bussavganger og flere bussholdeplasser innenfor gangavstand fra leiligheten. Dette gjør det enkelt å pendle, enten du jobber i nærområdet eller i en av nabobyene. Om sommeren blomstrer Norheimsund med et yrende båtliv på fjorden, og stedet har en av Norges beste gjestekaier med kaipromenade. Her kan man nyte den maritime atmosfæren, ta en spasertur langs vannkanten eller kanskje legge ut på fjorden med egen båt. Norheimsund er et sted hvor man kan nyte en livsstil preget av nærhet til naturen, gode oppvekstvilkår og et rikt utvalg av aktiviteter. Her bor du i hjertet av Hardanger, med alle fasiliteter rett utenfor døren og naturens mange opplevelser like ved.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av bygget datert 04.07.1949. Det foreligger godkjente byggetegninger, innredning samsvarer med disse. Det foreligger godkjent søknad og tegning vedrørende fasadeendring datert 05.01.1980. Det foreligger godkjent seksjoneringssøknad datert 11.12.2017, tinglyst 29.01.2018. Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring fra forretning til 2 boligenheter i andre etasje datert 29.08.2017.

Vei: offentlig, privat uteareal. Vann: offentlig, private felles stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Avløp: offentlig, private felles stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "Norheimsund Vestre Del 1" regulert til forretninger, kontor.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/11/125/6: 12.07.1945 - Dokumentnr: 287 - Registrering av grunn - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er gammel kart og oppmåling samt skylddelingsforretning da eiendommen ble etablert. Dokumentet beskriver grensegang. 11.11.1948 - Dokumentnr: 860 - Erklæring/avtale Brannvegg Overført fra: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er erklæring som tar for seg oppføring av felles brannvegg mellom bnr. 124 og bnr. 125. 01.09.1959 - Dokumentnr: 1290 - Registrering av grunn - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er gammel kart og oppmåling samt skylddelingsforretning for grense mellom bnr. 124 og bnr. 125 11.10.2018 - Dokumentnr: 1394383 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver at gnr. 11 bnr. 124 har rett til å kjøre over gnr. 11 bnr. 125. 29.01.2018 - Dokumentnr: 372225 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/80 Dokumentet er seksjonering med tilhørende dokumentasjon og tegninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold