Ebbells gate 4A

1/21

Utvalgte bilder

Ebbells gate 4A

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 859 568,-

Felleskost/mnd: 5 815,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Nordvik Ullevål v/ Ole Kristian Isdahl ønsker deg velkommen til Ebbells gate 4A - en sjarmerende 1-roms leilighet i klassisk bygård med nord-vestvendt balkong vendt mot bakgård. Boligen har en en attraktiv og supersentral beliggenhet med alt byen har å by på like utenfor døren din. Høydepunkter: - Balkong på ca 2,3 kvm bygget i 2024 vendt mot bakgård - Heltregulv fra 2022 i stue og kjøkken, samt originalt tregulv i entré - Teglstein - Stukkatur og rosett - Lekker 1-stavs parkett - Nyere kjøkken (2023) - Mulighet til å gjøre om til en 2-roms - Pipeløp - Sentral og attraktiv beliggenhet - Loftsbod på ca 4 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 18 419,-

Totalpris:: 3 859 568,-

Fellesgjeld:: 541 149,-

Felleskost/mnd:: 5 815,-

Fellesformue:: 308 686,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:30 - 13:30 mandag 24. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ebbells gate 4A, 0183 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad og soverom
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 2 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Tilleggsopplysninger: Det er fremlagt godkjente tegninger og ferdigattest for boligen. Det er registrert at dagens planløsning er endret fra de byggemeldte/godkjente tegningene. Det opprinnelige soverommet er i dag omgjort til en åpen sovealkove/stue/kjøkken løsning. Veggen imellom kjøkken og stue er fjernet fra kjøkkeninnredning til yttervegg for å etablere åpen løsning. Øvrig planløsning samsvarer med dagens planløsning.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Boligen disponerer i dag en loftsbod på ca 4kvm med et gulvareal på ca 8kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert sprekker i flisfuger i dusjsonen, samt noe flassende maling. Ufagmessig utførelse på flislegging, ujevne overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: TG2 er satt ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Det er påvist svelling i sideplatene på benkeskap, samt noe svelling i midt-hyllen. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke registrert avtrekk fra badet. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Avtrekk på bad må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig anbefales det å etablere avtrekk ut i det fri - Vannledninger Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og éntre. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Éntre/gang: 55mm gjennom hele rommet. 40mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 6mm gjennom hele rommet. 4mm innenfor 2 meter. Skjevheter/helningsavvik i en eldre bygård er å anse som normalt og må forventes. Måleavviket i éntre er ett resultat av 127 år med settning i bygget og anses ikke som en risikokonstruksjon, men iht dagens godkjente måleavvik er det satt TG3. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å lukke avviket må gulvet i éntre rettes opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Øvrig standard: Kjøkkenet er fra IKEA (2023) og har innredning med glatte fronter og benkeplate av tre, kledd med stålplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet er utstyrt med innredning med servant, overhengende speil, toalett og dusjforheng. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da tilliggende vegg er av betongkonstruksjon og støter mot naboleiligheten. Det er foretatt fuktmålinger på overflater i dusjsonen uten å påvise unormale fuktverdier. Den aktuelle byggeforskriften er de tekniske forskriftene fra perioden 1997-2010. Veggene på badet har pussede overflater, samt fliser i dusjsone. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg, og rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 29 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innvendig Gulv: Stue og kjøkken er avrettet og påført heltregulv i 2022, mens entréen har originalt tregulv. Vegger: Veggene består av trepanel, teglstein, brystningspanel og malte plater. Tak/himling: Malte flater og panel, samt rosett i stue og kjøkken. Overflatene er vurdert skjønnsmessig, og tilstandsgrad (TG) er vurdert basert på eventuelle skader eller større slitasje. Mindre hakk og merker kan forekomme i en brukt bolig, og kommenteres ikke dersom de ikke er utover det som kan anses som normal bruksslitasje. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er derfor ikke relevant. Byggets teglpipe går gjennom leiligheten, men det er ikke installert ildsted. Det er ikke registrert avvik på pipen. Tidligere var det montert peis, men denne er fjernet på grunn av dagens romløsning. Det vil imidlertid være mulig å montere en peis i stuen ved en senere anledning. Bygget har malte repostrapper i tre med rekkverk i støpejern. Leiligheten har en hvitmalt og profilert heltredør på badet. Tekniske installasjoner Leilighetens vannrør er av kobber og plast (rør-i-rør), og er besiktiget i taket i dusjsonen og på kjøkkenet. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenvasken, samt en stoppekran i taket på badet. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten er koblet til bygningens ventilasjonskanal, og ventilen er plassert i entréen. Leiligheten har en gjennomgående åpen løsning, og tilluften tilføres derfor alle rom (unntatt bad). Det anbefales imidlertid å etablere tilluftsspalter i vinduene eller lufteventiler i veggen, samt å etablere avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er plassert i entréen, og samsvarserklæring og kursfortegnelse foreligger. Åpne kabelføringer. Dette er en forenklet kontroll, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Etablering av balkonger. - Nytt el.anlegg. 2022 - Det er blitt montert kjøkkenbatteri, lekkasjesikring, tilkoblet vann og avløp. - Tette pipehull etter demontering av peis.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har eid boligen siden 05. august 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt el-anlegg, utført i januar 2023 Jonbekk Elektro AS Iflg. tidligere eier Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablering av balkonger i regi av borettslaget høsten 2023 -Balkongteam Ved oppussing av kjøkken (2023) var VVS og Bygg AS inne for å montere nytt blandebatteri, oppvaskkum, oppvaskmaskin og Water Guard. -VVS og Bygg AS iflg. tidligere eier Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Svar: Nei Eventuell kommentar: Ingen problemer, men valgte å fjerne ildsted pga planløsningen. Detter ble utført av Murmester 1 Oslo AS. Iflg. tidligere eier Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Ja. Beskriv: Det er en gammel bygård, så det er naturlige skjevheter i boligen. Det har av tidligere eierforhold blitt rettet opp og lagt nytt gulv i stue/sov, mens gulvet på kjøkkenet ble rettet opp og lagt nytt i 2022 (originalt gulv ligger under). I entréen er det originale gulvet fortsatt beholdt, selv med noen skjevheter. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Svar: Ja. Beskriv: På generalforsamlingen i 2022 ble det vedtatt at styret kunne ta opp lån for å sette i gang forprosjektering ift. forsterking /refundamentering. Forprosjektet er gjennomført og avsluttet, og styret har besluttet å avvente videre tiltak. Det er ikke besluttet noen endringer i felleskostnadene per nå. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget har tidligere vurdert salg av loftsarealer og næringslokaler som mulige finansieringskilder for potensielle fremtidige oppgraderinger. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å utrede disse alternativene, men det er ikke tatt endelige beslutninger om gjennomføring. Tiltak vurderes løpende basert på økonomiske og praktiske forhold.

Halvor Holtet

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i en bygård oppført i 1898, og fremstår i normal stand på innredning og utstyr. Boligen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Takhøyde i stue er målt til 2,77m. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea (2023), med integrerte hvitevarer og slette fronter. Badet ble pusset opp i 2009, med vinylbelegg på gulvet, fliser i dusjsone. Badet er utstyrt med dusjforheng, toalett, servantinnredning med slette overflater, overhengende speil. Bygningen antas å være fundamentert på komprimerte masser. Kjellerveggene er konstruert i betong, mens de øvrige ytterveggene er bygget i teglstein med en utvendig pusset overflate. Takkonstruksjonen er av type saltak og er tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningskonstruksjonen er ikke vurdert i detalj, men er beskrevet ut ifra visuelle observasjoner. I tillegg er det bod på loftet, som er knyttet til leiligheten. Leiligheten har utadslående vinduer med 2-lags isolerglass og karm av tre, produsert i 1998. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonen negativt, men det ble observert noe værslitt belistning utvendig på vinduet på kjøkkenet. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert éntredør, samt en 2- fløyet balkongdør fra 2023 med 3-lags glass. Begge dørene fremstår som funksjonelle og uten avvik. Klassifikasjoner éntredør: Lydisolering (dB): 35 Brannklassifisering (B): 30 Leiligheten har en nordvendt påhengsbalkong på 2,3 m², bygget i 2024 med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har rekkverk i stål og terrassebord på gulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ebba Borettslag er en del av en konsernstruktur underlagt Ebba Sameie, hvor: Ebba Borettslag eier 6 seksjoner. Ebba Næring AS eier 3 seksjoner. Borettslaget eier 100 % av aksjene i Ebba Næring AS. Noen av leilighetene i borettslaget er regulert til næringsformål (0003, 0004 og 0023). Borettslaget har over tid fått dispensasjon fra Skatteloven § 7-3, til tross for at inntektene har oversteget 15 %. Det er imidlertid usikkert hvor lenge denne praksisen vil fortsette. Nøkler til oppgangen bestilles gjennom styret. Det følger som regel to nøkler med hver leilighet, men ved behov kan flere nøkler bestilles etter søknad til styret. Skilt på dørklokke og postkasse skal følge borettslagets felles norm. Egenproduserte lapper er ikke tillatt. Fra 2025 skal generalforsamlingene for Ebba Borettslag og Ebba Næring AS, samt årsmøtet for Ebba Sameie, avholdes på samme dato. I tråd med tidligere vedtak vil årsregnskapene for Ebba Næring AS og Ebba Sameie fortsatt deles ut til orientering. Ebba Borettslag forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Diverse svar fra styret i Ebba borettslag: - Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Det er et forprosjekt som har rullet og gått i noe tid, og det gjelder nødvendig utskiftning av bakgårdsdekket, og vurdering av nødvendige tiltak med refundamentering av bygget. Ref info sendt eier i borettslaget. Vi sendte ut denne informasjonen i forbindelse med et mulig salg nylig. Se også vedlegg. Tilbudet fra august 2024 med en entreprisekostnad på kr 61 794 868 inkl. mva er mottatt fra én entreprenør etter et lengre forprosjekt. Sluttrapporten fra dette forprosjektet er sendt alle andelseiere i desember 2024. I denne rapporten anslås en kostnad i henhold til tilbudet å totalt utgjøre 80-100 millioner inkl uforutsette kostnader, utgifter til arkitekt, landskapsarkitekt, og prosjektadministrasjon. Denne informasjonen bør gjøres tilgjengelig for kjøpere av din andelsleilighet. Det er ikke avklart og bestemt hva styret vil innstille på ovenfor generalforsamlingen når det gjelder et nødvendig rehabiliteringstiltak og omfanget av dette. Det arbeides nå med alternativer for å få kostnadene redusert. Det er uansett borettslagets generalforsamling som til slutt må ta stilling til prosjektets størrelse og kostnad. Det er derfor en forutsetning at borettslagets andelseiere må kunne håndtere det økonomiske. Vi har ingen nye kostnadsestimater for øyeblikket. I tillegg så har borettslaget verdier som kan realiseres for å delfinansiere prosjektet. Når det gjelder mulig salg av næring/salg av loft, så har det ikke vært kommunisert konkrete tall fra styret til andelseierne om hva salg kan generere av inntekt, og borettslaget har ikke i løpet av dette forprosjektet innhentet skriftlige tilbud. Det vil også være et spørsmål om når det er gunstig eller nødvendig for borettslaget å realisere disse verdiene. Også dette er det generalforsamlingen som må avgjøre. - Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Felleskostnadene vil øke i forbindelse med gjennomføring av et rehabiliteringsprosjekt, og de økes i takt med borettslagets kostander og behov for likviditet. Ref økningen fra januar 2025. - Er det lov med dyrehold? Ja etter søknad til styret. - Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Ikke utover det selger kan bidra med. - Har dere parkeringsplasser eller gjesteparkering i området? Og hvordan er i så fall ventelistene? Nei, dessverre.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslagets andelseiere deretter og boligbyggelagets (USBL) medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 24.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 728,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 541 149,- pr. 26.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1149346810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 26.02.2025: 3 713 158 Andel av saldo: 67 032 ( siste termin 01.11.2033 ) Fastrente resten av løpetiden. Lånenummer: 11493468 01, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 1.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 26.02.2025: 4 292 672 Andel av saldo: 77 494 Første termin: 01.11.2009Første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2033 ) Fastrente i 10 år fra 01.08.09 Lånenummer: 83987197008, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 26.02.2025: 8 794 824 Andel av saldo: 158 770 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2037 ) Lånenummer: 16366803401, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 26.02.2025: 6 248 388 Andel av saldo: 112 800 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.12.2052 ) Lån knyttet til forberedende arbeid med fundamenteringen Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 176,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16369294915, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 26.02.2025: 4 390 298 Andel av saldo: 125 054 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2038 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 308 686,- pr. 31.12.2024

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett, som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og styret kan fastsette regler for dyrehold som forutsetning for samtykke. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1459615

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Oslo sentrum, med kort avstand til et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Innen gangavstand finner man Oslo City og Karl Johans gate, som byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og kollektivtransport. Dagligvarebutikker som Kiwi, Extra, Rema 1000 og Joker (søndagsåpen) ligger rett i nærheten. Området rundt leiligheten tilbyr en fantastisk serviceinfrastruktur. Her finner du urbane restauranter, koselige kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker — alt du trenger er innen rekkevidde. Populære Torggata, som har utviklet seg til et pulserende sentrum for mat, drikke og sosialt liv, ligger rett ved. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Café Sara og Oslo Street Food. På kveldstid er Tilt et populært valg, kjent for sitt utvalg av øl og flipperspill. I tillegg er Youngstorget bare en kort spasertur unna. For rekreasjon og friluftsliv finnes flere grønne områder i nærheten, som Sofienbergparken, St. Hanshaugen og Akerselva med tilhørende turstier. Langs Akerselva finner du også flere badeplasser. Områdene rundt Vulkan og Mathallen er kjent for sine kulturelle og kulinariske opplevelser. Sørenga er et annet populært utfartssted, med badeplasser, restauranter og en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Kollektivtilbudet er svært godt. Buss og trikk stopper rett utenfor døren, og både T-bane, ekspressbusser og toglinjer er innen gangavstand. Flere bysykkelstativer er også i nærheten. Enten du går eller sykler, er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St. Hanshaugen, Bjørvika og Sørenga med Havnepromenaden, Deichmanske, Munch-museet, Barcode og spennende restauranter. Sørenga sjøbad er også lett tilgjengelig for en avslappende dag ved vannet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Området byr på særdeles godt tilbud av offentlig transport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer, det er gitt rammetillatelse for dette. xxxx Eiendommen er regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/48/1: 27.06.1935 - Dokumentnr: 990995 - Erklæring/avtale Best om drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1935 - Dokumentnr: 991009 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1964 - Dokumentnr: 504027 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3653/5108

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold