Myrvollkroken 38

Myrvollkroken 38Rælingen

1/46

Utvalgte bilder

Rælingen: Myrvollkroken 38

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 612 490,-

Felleskost/mnd: 1 737,-

Kommunale avg.: 9 133,- per år

Primærrom: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen/Smestad

Velkommen til Myrvollkroken 38, presentert av Malin Goa i Nordvik Lillestrøm! Dette er en innholdsrik og moderne rekkehusleiligheten med fantastisk beliggenhet på Hektneråsen! Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen er fra 2023 og har en familievennlig og praktisk planløsning, med to stuer, tre bad, to walk-in garderober og et moderne kjøkken! Verdt å merke seg: - Rekkehus over tre plan fra 2023 - Hvitpigmerntert parkett i alle oppholdsrom - Garderobeløsning/Walk-in i alle soverom - Utstrakt bruk av downlights - Sentralstøvsuger - Vannbåren gulvvarme - Tre delikate, flislagte og komplett utstyrte baderom - Separat vaskerom. - Garasjeplass m/lader - Terrasse på 16 kvm! - Hage på fremsiden av boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 450 000,-

Totalpris:: 6 612 490,-

Omkostninger:: 162 490,-

Felleskost/mnd:: 1 737,-

Kommunale avgifter:: 9 133,- per år

Bruksareal:: 144 m²

Tomteareal:: 13 154 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myrvollkroken 38, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2023

BRA: 144 kvm
P-rom: 124 kvm
S-rom: 20 kvm

Primærrom 1. etasje: 124 kvm

Underetasje: stue, soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 1.etasje: entré, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: trappegang, 2 soverom, bod og bad. Annet: Garasjeplass med elbil-lader og bod.

Boligen holder gjennomgående godt standard og er oppgradert i forhold til standardleveransen i prosjektet. Tidsriktige farge og materialvalg i alle rom. 1. ETASJE Entré Boligen har en lys og romslig flislagt entré som sørger for et godt førsteinntrykk. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe, samt sette fra seg sko. Stue Stuen er innbydende med delikate, malte vegger og store vindusflater. Stuen er delt inn i to soner, én sone for TV og sofa, og en sone for spisebord. Sonen for TV og sofa danner en hyggelig krok hvor man kan se sine favorittfilmer og slappe av. Her er det plass til en større sofa dersom man ønsker det! Stuen skaper en sosial og åpen planløsning. Det er hvitpigmerntert parkett i stue, noe som også er gjennomgående for alle oppholdsrommene i boligen. I spisestuen har man plass til et større spisebord og flere gjester! Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen stue/kjøkken-løsning, men allikevel tydelig adskilt. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne kjøkkeninnredning med god skap -og matlagningsplass. Det er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herav innbygningskomfyr, platetopp (induksjon), kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet står i stil med resten av boligen og er med på å løfte boligen i sin helhet. Bad Boligen har tre delikat flislagte og komplett utstyrte baderom i tillegg til et separat vaskerom. Badet i første etasje har innredning bestående av servant med speil over servant og belysning i speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. 2. ETASJE Bad Badet i andre etasje er av samme standard som badet beskrevet under første etasje. Soverom Etasjen rommer to store soverom med egen walk-in garderobe! Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har soverommet en tilknyttet walk-in garderobe. Garderoben er romslig og har mer enn nok av plass til de klær og sko man måtte trenge. Hovedsoverommet er også malt i en behagelig og mørk blåfarge. Soverom 2 er også romslig med store vinduer for ekstra lysinnslipp. Også her har man tilgang på en stor og praktisk walk-in garderobe! For ekstra oppbevaring har andre etasje en bod på 2,5 kvm. UNDERETASJE Stue I underetasjen har man enda en stue som gir masse spillerom for familien! Et perfekt sted å trekke seg litt tilbake, eller for besøk! Her har man plass til en større sofa, samt TV. Dagens eiere har også etablert en praktisk kontorløsning i stuen. Fra stuen i underetasjen er det også utgang til en herlig platting på 16 kvm med gode solforhold! Her er det god plass til sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Bad Badet i underetasjen er av samme standard som boligens to andre bad, men her har du også tilgang på et stort badekar! Her kan man enkelt skape en avslappende spafølelse etter en lang uke! Vaskerom/teknisk rom Boligen har også et praktisk separat vaskerom/teknisk rom. Vaskerommet har smart oppbevaring og sørger for en god arbeidsplass for effektiv klesvask. Dette frigjør også mye plass på badene. Soverom Fra stuen i underetasjen har man adkomst til boligens siste soverom. Dette soverommet passer perfekt som kontor, gjesterom eller barnerom. Her har man plass til seng, nattbord og tilhørende møbler! For ekstra oppbevaring disponerer boligen er bod i garasjeanlegget.

Boligen disponerer fast garasjeplass i felles garasjekjeller, parkeringsplass S57, og det er tilkoblet ladeboks på plassen. Bak parkeringsplassen er det en bod med gode lagringsmuligheter.

Boligen ble nyoppført i 2023 av Bakke AS og det løper vanlig 5 års garanti fra innflytning. Fundamentert på betongsåle og betonggulv på grunn, kjellervegger av Vartdal system, isolert etter gjeldende forskrifteer. Radonsperre i grunn. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Spot-lampe i kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 58 boligseksjoner og 9 næringseksjoner i eiendommen gnr 96 bnr 373 Rælingen Kommune. - Forretningsførsel utføres av BORI BBL. - Det er pliktig medlemskap i Myrvold Sør Vel. Velavgiften betales via felleskostnadene. - Sameiet har ikke tatt opp noe felles lån. Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: STYRETS ARBEID Siden stiftelsesmøtet har styret avholdt 12 ordinære møter og en rekke dialogmøter digitalt. Styret har behandlet saker som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold - Brannvernsregler og trivselstiltak. - Forsikringssaker - Brøyteavtale Av andre større saker kan nevnes: - Generelt vedlikehold - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Planer for årene fremover - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester - Kurs – møter - Overtagelsesbefaring - Gjennomgang av alle forhold knyttet til problemer og utfordringer med et nybyggeprosjekt - Beboermøter - Info - Underutvalg - Dugnad - Bomiljø – trafikkforhold(herunder parkering, hastighet m.m.)

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Regnskapet for 2022 viste et overskudd på kr 370 252. I 2023 er det budsjettert med et overskudd på kroner 364 222. Se sameiets årsregnskap for 2022, samt budsjett for 2023 vedlagt i salgsoppgaven

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole og ligger ca. 7 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hver halvtime utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass, men ingen garanti for plass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus i Myrvollkroken 38 datert 08.05.23. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplaner: Myrvold sør, del av gnr.96, bnr.7 m.fl. Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr. 1 m.fl. Del av Nedre Rælingsveg – Undergang ved Myrvold Sør. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 15 068 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/373/57: 15.01.1930 - Dokumentnr: 900125 - Bestemmelse om grustak Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1957 - Dokumentnr: 103932 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1963 - Dokumentnr: 101411 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Rælingen kommune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1974 - Dokumentnr: 102574 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2013 - Dokumentnr: 589049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2017 - Dokumentnr: 1026589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292550 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1210250 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Myrvold Sør Vel Org.nr: 922 751 625 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2021 - Dokumentnr: 1563334 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1446/81771

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket overtagelse er to måneder. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold