Vik torg 2

1/24

Vik torg 2

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 800 446,-

Felleskost/mnd: 3 287,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Vik

Velkommen til Vik torg borettslag Du har nå mulighet til å sikre deg en lys og hyggelig leilighet sentralt på Vik. Her bor du inne på Vik torg og kan ta heisen i tøfler ned til blant annet matbutikk, apotek og vinmonopol. Legekontor og fysioterapeut finner du i samme etasje som leilighet. Fremstående kvaliteter: - Hjørneleilighet i byggets 2.etg - Høyt og fritt - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Solrik balkong - Heis ned til butikker i samme bygg - Åpen praktisk kjøkkenløsning - 2 gode soverom - Sentralt på Vik

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 800 446,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 88 806,-

Felleskost/mnd:: 3 287,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 12:45 mandag 25. november, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vik torg 2, 3530 RØYSE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

416 84 562 r.smerud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Hjørneleilighet 2. etasje Entré , Gang , Bod , Bad/vaskerom , 2 Soverom, Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og ny leilighet med en sentral beliggenhet midt i populære Vik sentrum. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte turområder, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten har en innholdsrik planløsning. Her har du bl.a. store oppholdsrom hvor du kan dele stuen i flere soner med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisestue. Videre har du to soverom, baderom fra ca 2016 og en stor romslig bod. Opprinnelig var leiligheten bygget som kontorlokale, men ble omkring 2015/2016 bygget om til leilighet. Leiligheten fremstår luftig og hyggelig. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I tillegg har man en hyggelig solrik balkong. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og inneholder: - Entré/gang - Stort omkledningsroms/bod - Stue/spisestue - Kjøkken - 2 soverom - 1 Bad - Balkong - Utebod.

Leiligheten fremstår lys, hyggelig og innbydende. Boligen rom for rom: Hall: Innbydende lys og romslig hall/gang. Her er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I hallen/ gangen er det plass til en kommode, skoskap eller et smalt garderobeskap for ekstra plass hvis man ønsker det. Kjøkken: Kjøkkenet fra omkring 2016, har en lys og stilren finish med åpen løsning til stue, hvor du finner god plass til spisebord. Kjøkkenet har godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet kommer med komfyr og har egen plass til oppvaskmaskin. Stue/ spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode møblerings muligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig solrik balkong. På balkongen er det god plass til utemøbler, blomster e.l. Bad: Stort, pent bad med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger. Badet har servant innredning som har godt med skapplass, wc og dusjhjørne med vegger av herdet glass. Soverom: Boligen har 2 delikate soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller garderobeskap . Soverom nr. 2 har god plass til dobbeltseng, kommode og en liten skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boder: Gode lagringsmuligheter med 2 boder, hvorav 1 bod er i leiligheten med inngang i fra stue, og den fra felles gang ved siden av Vik torgs legekontor. ___________

Felles generell parkering tilknyttet Vik torg. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Egenerklæring ligger vedlagt. Selger har eid boligen siden 2019. Boligen har vært utleid hele perioden. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vinduer og verandadør er nylig malt utvendig og det er ikke malt inn i karm. Det er kun ett vindu i hvert soverom som lar seg åpne, øvrige er malt utvendig på en slik måte at maling har limt fast vindusramme til karm. Dører kan åpnes. Vinduer og dører er kun malt på overflater på utside og ikke inn i karm. Ny maling avviker i farge fra øvrig karm. Vinduer som lar seg åpne har noe mindre skader på overflater, i form av at det har gått av fliser der maling har fungert som lim • Tiltak: Utbedre avvik slik at vinduer lar seg åpne og fullføre maling inn i karm. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Dør har et mindre merke på dørblad og noe merket på karm. • Tiltak: Eventuelt utbedre overflate. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med betonggulv og rekkverk i malt stål. Vurdering av avvik: Rekkverk har slitasje på overflater. Betonggulv har noen hull(fordypninger), antatt vært slik siden byggeår. Utvendig > Andre utvendige forhold Inngangsparti til leilighet ligger i fellesareal (gang) med trevegg inn mot leilighet og systemhimling i felles gang. Vurdering av avvik: Det er synlig luktmerker på vegg mot leilighet og i systemhimling i felles gang, som antas å skyldes vannlekkasje fra tak løsning over atrium 1. etasje. • Tiltak: Takstmann kjenner ikke til årsak og omfang av vannlekkasje og heller ikke i hvem grad dette har påvirket konstruksjon mot leilighet. Det er ingen synlig fuktmerker på vegg og himling i leilighet mot felles gang. Det anbefales å innhente opplysninger fra borettslag om forholdet, slik at eventuelle konsekvenser for leilighet blir klargjort. Innvendig > Overflater Overflater i rom med unntak av bad (egen beskrivelse) I alle rom er det laminat gulv, malte MDF panelplater på vegger og malt slette flater i himling (gips himlinger) Vurdering av avvik: Noe merker på listverk og overflater. Stedvis er det noe svelling i hjørner på laminatgulv (gjelder noe laminatbord). • Tiltak Eventuelt noe oppussing, avhengig av ønske om standard. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Stedvis noe merker, i hovedsak i karmer. • Tiltak Eventuelt utbedre overflater. Bad/vaskerom >Overflater vegger og himling Sokkelflis og fuktbestandige baderomsplater på vegger og malt gipshimling. Vurdering av avvik: Baderomsplater er satt ned på aluminiumslister. Glippe mellom plate og list er fuget med silicon. • Tiltak Glippe mellom plate og liste avviker fra monteringsanvisning, som beskriver at plate ligger ned på list. Det er ikke registrert at utførelse har ført til lekkasjer og således er det ikke påkrevet med utbedringer. Aluminiumslist har L-utforming slik at den er ført noe opp på vegg bak plate. Det anbefales å føre tilsyn med silikonfuge og utbedre fuge om det oppstår glipper etc. Bad/vaskerom >Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Slakt fall på gulv og lokalt fall til sluk i dusj Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Fall mot sluk er målt til 20 fra gulv ved dør til slukrist og ivaretar at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk. Bad/vaskerom >Sluk, membran og tetsjikt Det er plastsluk og membransjikt med ikke dokumentert utførelse, men ut fra synlig membran ned i sluk er det benyttet smøremembran. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt pga manglende dokumentasjon på utførelse Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning Toalett, dusjhjørne med glass i dører, servantinnredning med speil-skap og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Speil på speilskap har irr i randsone. Konsekvens/tiltak: Eventuelt skifte ut glass, men har ingen praktisk betydning. Bad/vaskerom >Ventilasjon Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Normalt er det tilluft til våtrom med bruk av flat dørterskel, her er det brukt terskel med anslag. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefales å bytte til flat terskel.

Komfyr medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vik torg er et nystiftet borettslag der Vik torg holding AS i dag eier samtlige 12 andeler. Borettslaget har høsten 2024 gjennomført en fusjon med Vik torg bolig AS, som eier 12 boligseksjoner i eierseksjonssameiet Vik torg. Kjøpere /andelseiere i borettslaget må følge borettslagets og sameiets vedtekter og husordensregler. Ved fusjonen vil Vik Torg bolig AS bli slettet og de 12 boligseksjonene i eierseksjonssameiet Vik torg som Vik torg bolig AS eier etter fusjonen, overføres til borettslaget. Fusjonen forventes å ble gjennomført i oktober 2024. Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier på seksjonene. Dette har ingen betydning så lenge borettslaget eier seksjonene. Etter at fusjonen ble gjennomført og seksjonene har blitt overskjøtet til borettslaget, kan kjøpers bank få pant i borettslagsandelen. Kjøpesummen vil inntil dette stå bundet på meglers klientkonto. Overtagelse kan skje omgående etter kjøpers ønske. Kjøper av borettslagsandel i denne kontrakt gir Vik Torg AS alle fullmakter til å gjennomføre de planlagte endringene, herunder å avholde generalforsamlinger og andre nødvendige tiltak. Kjøper godkjenner som bindende for seg borettslagets vedtekter og husordensregler. Stifter av borettslaget står fritt til å forvalte og leie ut usolgte boliger. Kjøpere må påregne utleievirksomhet i borettslaget. Vedtektene for Vik torg BRL er vedlagt i prospektet. Borettslaget som sådan vil være eier av boligseksjonene, og borettslaget vil således møte i sameiermøter som representant for 12 seksjoner. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 1 stemmer i sameiermøter. Som kjøper av andel i Vik torg BRL i Hole kommune samtykker du/dere over nevnte planene og alt hva måtte være nødvendig for å nå disse mål.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 806,- pr. 03.07.2024

Driftsbudsjett: TOTALE DRIFTSKOSTNADER VIK TORG Alm. Driftsutgifter for Eierseksjonssameiet: Renovasjon/vaktmester kr 500 000 Forretningsførsel: kr 150 000 Regnskap, forrførsel, Revisjon: kr 150 000 Komm. avgifter: kr 250 000 Forsikring: kr 250 000 Div driftsutgifter kr 350 000 Strøm fellesarealer kr 200 000 Annet/uforutsette utgifter kr 250 000 Sum alm. driftsutgifterpr år : kr 2 100 000 Sum alm. driftsutgifter pr mnd kr 175 000 BORETTSLAGETS ANDELER AV DRIFTSKOSTNADER VED VIK TORG Borettslagets andel av alm. driftsutgifter pr år 864/7576 kr 239 493 Egne utgifter for øvrig kr 55 000 Forvalning borettslag Bori kr 32 000 Totalt for BRL / årlig kr 326 493 Sum alm. driftsutgifter pr mnd kr 27 207,75 I tillegg kommer renter på andel av fellesgjeld som tilligger borettslagets seksjoner. Andelseierne skal dekke borettslagets forholdsmessige ansvar for fellesutgifter i sameiet, iht. fastsatt fordelingsnøkkel i sameiet for den enkelte seksjon, dog slik at andelseierne dekker borettslagets forpliktelser etter intern brøk basert på areal. Enhets utgifter kan utliknes likt på hver enhet.

Vedtekter er vedlagt. Da det er nyetablert borettslag er det ikke oppdrevet noen husordensregler.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 90013056

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt i Vik sentrum på Vik torg, med umiddelbar nærhet til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, samtidig som du er sentrumsnært med en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet i et hyggelig borettslag. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse til Oslo og Hønefoss. Servicetilbud: Vik torg er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune under rask utvikling. Fra leiligheten kan man gå tørrskodd til matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker og restaurant m.m. Rema 1000 har også post i butikk. Du finner også et hyggelig bibliotek, i gangavstand fra leiligheten. Det er stor satsing på utvikling på Vik med mange nye flotte boliger som vil sette et unikt preg på området i tiden fremover. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er blant annet flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er det et populært sted for isfiskere og skøytere. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golf entusiast, finner du golfbane på Storøya ca 10 minutter unna med bil. Innenfor ca. samme kjørelengde finner man også unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Her kan man hygge seg i skjønn natur til alle årstider. Offentlig kommunikasjon: Buss: Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Vik skole og Vik torg. Det er 7 minutter å gå til bussholdeplassen ved E-16 med hyppige avganger til Oslo og Hønefoss. Tog: Det er ca 15 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. en 1 time og 8 minutters kjøretur til Oslo Gardermoen. Det går også flybuss til Gardemoen fra Vik for de som foretrekker dette. Skoler og barnehager: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Vik barneskole - og Hole ungdomsskole. Begge skolene er gangavstand fra leiligheten. Det er flere barnehager i området. Nærmeste er Løken barnehage ca 10-15 minutters spasertur fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.12.1998. Leilighet var opprinnelig kontorlokale som ble omgjort til leilighet omkring 2015/2016 men kommunen har ikke greid å fremskaffet ferdigattest for denne leiligheten. Det foreligger ferdigattester for leilighetene i C blokk datert omkring år 2000 til 2002 . Originale byggetegninger fra 1998 samsvarer ikke med dagens romløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan Navn: Vik sentrum Formål:Bolig/forretning/kontor Vedtaksdato:13.11.2000 Kommentarer til eksisterende planer: Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Vik sentrum. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: Enheten ligger i området BI3 - forretning, kontor og bolig. Området kan bebygges med hus inntil 3 etasjer og innredet loft. Bebyggelsen skal ha saltak der vinkelen ikke er mindre enn 25º. Gesimshøyden skal ikke overstige 9 m over bakkenivå. Mønehøyden skal ikke overstige 15 m over bakkenivå. Utnyttelsen må ikke overstige 65% BYA. Første etasje skal benyttes til forretning/kontor/parkeringsgarasje. Øverste etasje kan benyttes til bolig. De øvrige etasjer kan benyttes til forretning/ kontor/ bolig. Parkeringen skal løses innenfor regulert område og på fellesområde, parkering (Fp3 og Fp4). Overordnet plan: Vik er kommunesentrum i Hole, og her finnes viktige funksjoner som Herredshuset, skole, barnehage, frivilligsentral, handel og helsetjenester. Det er vedtatt i planstrategien for at det skal utarbeides kommunedelplan for området, som er utelatt fra kommuneplanens arealdel (2021-2030). Overordnet plan for Vik er dermed fra 2009.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/192/18/5: 15.12.1914 - Dokumentnr: 907392 - Utskifting Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1947 - Dokumentnr: 1833 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:17 Snr:1 til snr 27 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1952 - Dokumentnr: 1343 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1954 - Dokumentnr: 749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 193 bnr 5 Overført fra gnr 188 bnr 10 Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1954 - Dokumentnr: 2676 - Erklæring/avtale vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1972 - Dokumentnr: 1264 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1973 - Dokumentnr: 5526 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1973 - Dokumentnr: 5775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1977 - Dokumentnr: 3264 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1999 - Dokumentnr: 293 - Elektriske kraftlinjer Best. om nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1998 - Dokumentnr: 5524 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 504/7317 22.09.2006 - Dokumentnr: 452455 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 504/7317 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 192/7317 04.11.2021 - Dokumentnr: 1387070 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/7576 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 22.02.2023 - Dokumentnr: 198736 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/7576 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold