Selma Ellefsens vei 3D

Selma Ellefsens vei 3DBjerke

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3D

Prisantydning: 3 900 000,-

Felleskost/mnd: 25 155,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3D! Denne stilrene leiligheten, oppført i 2021, ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en separat 1-roms hybeldel med eget bad. Stuen har direkte utgang til en romslig sydvestvendt balkong, som sikrer gode solforhold gjennom store deler av dagen. Leiligheten inkluderer en garasjeplass i et moderne kjelleranlegg med heisadkomst. Høydepunkter: - Separat 1-roms hybeldel - Moderne leilighet fra 2021 - Heis og garasjeplass i kjeller - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - A-konto varmtvann inkludert i felleskostnader - Balansert ventilasjon - Kort vei til dagligvarehandel og offentlig transport - Flott felles takterrasse med flott utsikt, innlagt vann og toalett - Felles treningssenter Velkommen!

Solforhold

Selger oppplyser om at det er sol fra formiddag til ettermiddag midt på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 8 701 350,-

Fellesgjeld:: 4 760 000,-

Felleskost/mnd:: 25 155,-

Fellesformue:: 13 439,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 9 537,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3D, 0581 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, bad (hybeldel) og stue/kjøkken (hybeldel)
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler.

Selger oppplyser om at det er sol fra formiddag til ettermiddag midt på sommeren.

Entré Før du kommer inn til gangen, går du igjennom felles entré mellom hybeldel og hoveddel. Videre kommer du inn til gang med plass til skap og skostativ. Fra gangen har du adkomst til to av soverommene, badet og kjøkkenet. Bad Det flislagte badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin skjult under delikat baderomsinnredning i kompposittstein med vaskeservant, skuffer og skap. Det er vannbåren gulvvarme og dusj med mosaikkfliser på gulvet og dører i herdet glass. Stue/kjøkken Kjøkkenet i hoveddelen har HTH kjøkkeninnredning med belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt integrerte hvitevarer. Tre soverom Soverommene er av god størrelse med plass til garderobeskap. Omkledningsrom Rommet er opprinnelig byggesøkt som bod. Omkledningsrommet byr på mye plass til oppbevaring og er et godt tilskudd i et hjem med flere som bor sammen. Bad (hybeldel) Badet på hybeldelen har dusj med dører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin og er innredet med vaskeservant og vegghengt klosett. Stue/kjøkken (hybeldel) På hybelen er det IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med belysning under overskap, laminat benkeplate, nedfelt kum og integrert platetopp og kjøleskap.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 100 i borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har fått arbeidet utført på dugnad i desember 2021 av et familiemedlem som er elektroinstallatør og på den tiden for ABC Elektro Team AS til å legge opp to nye kurser til hybelen. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 30.04.21 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er etablert el-bil lader på garasjeplassen, som er levert og montert av Datek Installasjon AS. Dette ble utført januar 2022. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ja, det har vært utført kontroller og service på ventilasjonen i bygget. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er etablert hybel etter overtakelse. Alt arbeid, opplegg av nye kurser som nevnt over, montering av kjøkken og montering av branndører er gjort på dugnad/egeninnsats. 24T-RØRSERVICE AS har utført arbeid med installasjon av vannførende koblinger og installasjon av vannstopper (Waterguard). - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble i oktober 2023 observert skjeggkre/melbiller i bodareal, sykkelrom og U1 oppgang. Det ble lagt ut limfeller. Det er ingen oppdatering etter dette. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ble utført ferdigbefaringsprotokoll mai 2021, før min overtakelse. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er oppgitt i boligens areal i salgsoppgaven når jeg kjøpte den, samt på salgstegning fra april 2018. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det skal bygges mange boliger på Ulven. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Hvis det oppdages feil eller mangler som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, prospektet eller selgers egenerklæring, kan kjøper melde en reklamasjon. Storebrand anbefaler at du reklamerer umiddelbart, men senest 2 måneder etter at feil eller mangler oppdages. Det er avhendingsloven som regulerer hva som er en mangel. Før du melder om feil eller mangler, anbefaler vi deg å lese mer her: https://www.storebrand.no/privat/forsikring/meld-skade/hus-hytte-og-innbo/boligselgerforsikring Hvis du som boligkjøper har tegnet boligkjøperforsikring, må du først kontakte ditt eget forsikringsselskap.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 4. etasje med sydvestvendt balkong. - Utvendige bygningsdeler Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Fasader med pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med spilekledning. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Innvendige bygningsdeler Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Sprinkleranlegg. Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon - kjøkken hybeldel Kullfilterventilator i kjøkkenet i hybeldel. Det anbefales å etablere ventilator med avtrekk tilkoblet resten av anlegget. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg Sikringsskap i omkledningsrom med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist samsvarserklæring, datert 05.03.2021, for installasjon i leiligheten. Samsvarserklæring i forbindelse med kjøkken i hybeldel er ikke fremvist. Ifølge eier er arbeidet utført av elektroinstallatør. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring på arbeid i forbindelse med kjøkken i hybeldel, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Opplysninger om boligselskapet: • Forkjøpsrett: Ja • Styregodkjenning: Ja • Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. • Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. • Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. • Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. • Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. • Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. • Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. • Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema. • Garasje vil følge med i salget for enkelte leiligheter, se vedtekter for utfyllende liste. • Der garasjen ikke er tilknyttet boligen, bes megler om å spesifisere i eierskiftemeldingen om plassen skal følge eller ikke ved salg. Melding sendes til ulven.park@styrerommet.no og eierskifte@obos.no. Plassene kan kun selges til andelseiere i borettslaget. • Felleskostnader: Øker med 5 % fra 01.03.2025 • Felleskostnader for garasjer som ikke er tilknyttet boligen, kommer i tillegg. Felleskostnader garasje: Øker med 10 % fra 01.01.2025 (til kr. 220,-/mnd). • Ved eierskifter for garasjer som ikke er tilknyttet boligen, vil det påløpe administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste. • Hvis man har ladestasjon for elbil/ladbar hybridbil må eierskifte også meldes til datek@datek-inst.no eller via Webportal. Tlf 22886677. • Bod følger leiligheten: Ja • Ansvarlig for nøkkelbrikkebestilling: Styret v/OBOS. Bestilling sendes eierskifte@obos.no • Vær oppmerksom på at ved annengangs salg må selger selv slette tilgang til medboer/leietager der dette er gitt. • IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet. • Forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenummer 2858459-3.1 • Enkelte leiligheter i boligselskapet har inngått avtale om OBOS Bostart, se vedtektene. • For enkelte andeler gjelder særlige OBOS Deleie-vilkår om forkjøpsrett og prisregulering, se vedtektene. • Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i portalen InAttika. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til styret som legger disse inn i reklamasjonsportalen InAttika. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon. • Selger av leiligheten er selv ansvarlig for å melde om eierskifte i portalen InAttika slik at ny eier får tilgang til FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) av sin bolig, samt til reklamasjonsportalen. Logg inn på https://www.agorainattika.no/web/Ulven-B2, gå til Kundesenter og videre til punktet Eierskifte. Reklamasjonsfristen utløper juni - oktober 2026. • Godkjenne ny andelseier: Styreleder Elsie E Ogoleh

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 04.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 760 000,- pr. 01.02.2025

Rentekostnader: Kr. 21 083,-

Lånenr OBOS01-98207987743 Type A Restsaldo 931.376.820,- Restløpetid 36 år 10 md Termin 12 Avdr.frihet 01.12.2026 Type Flyt Rente pr. år til og med rente 5,35%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånet er avdragsfritt frem til 01.12.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 3 874kr for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Fellesgjelden øker med 5% fra 01.03.2025.

Kr. 13 439,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Protector
Polisenr. 2858459-3.1

Lukk Borettslaget

Ulven er et attraktivt og nytt boligområde mellom Økern og Teisen - et koselig bomiljø litt utenfor den indre bykjernen, men med kort vei til Oslo sentrum. Her bor du i et rolig nabolag med gode kollektivtilbud, flotte rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Fra leiligheten er det kun tre minutters gange til Ulven torg med servicetilbud og bussforbindelser. Økern stasjon med t-banelinjer er kun ti minutters gange unna. Området byr allerede på flere servicetilbud, inkludert Kiwi, apotek, blomsterbutikk, café og sushi-restaurant. Innen gangavstand ligger også Vinslottet og Hasle Torg, som huser en rekke butikker og populære spisesteder. I tillegg utvikles Ulven videre med næringslokaler i første etasje av borettslaget, og OBOS sitt Construction City-prosjekt vil tilføre 5000 nye arbeidsplasser, samt flere butikker, treningssentre og restauranter. Ulven Park ligger i nærheten av flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Valle Hovin byr på fotballbaner, skøytebane og treningssenter, mens Lillomarka og Grefsenkleiva gir tilgang til naturskjønne turområder og helårsaktiviteter. Andedammen på Valle Hovin er et populært sted for rolige spaserturer, og kort vei unna finner du også Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv og idylliske omgivelser. Ulven er et område som passer for både familier, enslige og etablerere - med en ideell kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og flotte fritidstilbud. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til både flotte turområder og byens mange fasiliteter.

Området er under utvikling og består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Kjøper må forvente at det bygges nye hjem og arbeidsplasser i nærområdet.

Skolekrets: Skoler Løren skole (1-7 kl.) 1.3 km Teglverket skole (1-10 kl.) 1.7 km Refstad skole (1-7 kl.) 1.8 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1.7 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.7 km Barnehager Ulvenparken barnehage (1-5 år) 0.1 km Økernly barnehage (1-5 år) 1.3 km Økern barnehage (1-5 år) 1.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverom nærmest inngangsdør er gjort om til hybeldel med kjøkken og bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke ilagt driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501/1: 02.05.1967 - Dokumentnr: 5934 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1970 - Dokumentnr: 18879 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1974 - Dokumentnr: 16066 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 13718 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81059 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1988 - Dokumentnr: 15434 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1996 - Dokumentnr: 60853 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang. veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2000 - Dokumentnr: 52491 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr.1948 Rettighetshaver: Viken Energinett AS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2018 - Dokumentnr: 1325273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/434817-1/200 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501824 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om allmennhetens tilgang Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2018 - Dokumentnr: 1591982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189992 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034585 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Bestemmelse om vareleveringslomme Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 15.12.2022 - Dokumentnr: 1426043 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:519 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold