Rektor Steens gate 10

Laster salgsoppgave...

Rektor Steens gate 10Haugesund

1/59

Utvalgte bilder

Haugesund: Rektor Steens gate 10

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 427 128,-

Felleskost/mnd: 4 448,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Litlasund

Nordvik Bolig v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Rektor Steens Gate 10. Vertikaldelt tomannsbolig fordelt på tre plan. Boligen inneholder tre soverom, bad i første og andre etasje, romslig stue med åpen kjøkkenløsning samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Eiendommen har beliggenhet i Søre bydel med kort avstand til bl.a. matbutikk, post, apotek, skole, barnehage m.m. Gode bussforbindelser gjennom Kolumbus i nærheten. Felles gruset parkeringsplass like utenfor. Kort fortalt: - Svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Sykkel og gangavstand til Haugesund sentrum - Lett og luftig arealplan - Bakgård med beplantning og plen - Terrasse med plass til sittegruppe - Pent opparbeidet felle grøntareal/plen - Perfekt for barnefamilie Velkommen til visning

Solforhold

Tomten har sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1949

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 19 409,-

Totalpris:: 3 427 128,-

Fellesgjeld:: 217 719,-

Felleskost/mnd:: 4 448,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 16 322 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rektor Steens gate 10, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 36 kvm. Bad/vaskerom, Soverom, Gang
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I dag skal det være naturlig lystilgang (vindu) i størrelse tilsvarende 10 % av rommets gulvflate. Dette kravet er ikke oppfylt i kjelleren. Det er ikke brannskille på loft mellom boligene.

Tomten har sol hele dagen.

Kjeller: Bad/vaskerom, Soverom(Ikke godkjent), Gang Første etasje: Stue/kjøkken Andre etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet fra 2002, på ca. 200 liter (fabrikat Oso). Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er noe knirk i gulv. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Eier opplyser at det ble foretatt rehabilitering av pipe i 2015 og nytt røykrør ble montert. S T U E Herlig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe. tv benk, spisebord og øvrig møblement. Stuen har peis til oppvarming på kjølige dager, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og utgang til terrasse. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate er av type kompositt. Det er integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, dampovn og stekeovn. Det er ikke montert avtrekk over koketopp på kjøkkenet. Kjøkkenet har en åpen og sosial atmosfære til stuen. Glassdør fra kjøkken til bakhage og terrasse. B A D / V A S K E R O M Badet/vaskerom er opplyst til å være fra 2008. Veggene på badet er i betong. Disse er malte. Eier opplyser at det er smurt membran på betongvegger. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. B A D Badet er opplyst til å være fra 2002. Flislagt gulv og vegger. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. S O V E R O M Tre soverom i øvre etasje, alle rom har god plass til seng, nattbord, arbeidsbenk og garderobe. E N T R E Enkel entre med oppheng til ytterklær. Gangen har trapp som leder videre til over og underetasje. T E R R A S S E Meget trivelig terrasse med gode møbleringsmuligheter. Terrassen har tilkomst direkte fra stue og inngangsparti. Boligen tilbyr frodig bakgård med plen, ulike beplantninger og flere soner til hagemøblement, sosiale samlinger og avkobling fra travle hverdager. N A B O L A G E T Borettslaget har en klassisk felles hageby struktur med trafikksikkert uteareal for lek og opphold. Nr 10 ligger vestvendt til mot enveiskjørt tilkomst og stort felles grøntareal. Eiendommen har nærhet til sentrum, skole og barnehage. Perfekt for barnefamilier.

Boligen disponerer parkering på borettslagets fellesareal utenfor boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres av boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etablering av våtrom i kjeller. Fliser lagt ved egeninnsats på gulv. Gulv på grunn, ingen organiske bygningselementer. Arbeid utført av: Inge Vaga AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Påstøp med varmekabler, lagt av Tøgersen Elektro AS, smøremembran på gulv og dusjsone. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse_ Sluk i gang tilknyttet VA inn i bolig etablert av borettslaget som del av dettes ansvarsområde. Arbeid utført av Ansvar: Borettslaget 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Noe fuktinnslipp i yttervegg der markise har vært festet i stender. Dette er tettet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe, men knapt merkbar skjevhet i tregulv i 2. etasje. Ingen sprekker i mur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablert helt nytt el-anlegg ved boligkjøp i 2002. Arbeid utført av: Jatec AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygging av terrasse i pusset leca og terrassebord. Nye terrassebord i 2022. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er oppusset våtrom og innredet kjellerstue der det var lager i kjeller. Arbeidene var ikke søknadspliktige. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Det er utarbeidet tilstandsrapport av takstingeniør fra Takst Team AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Boligen er del av Lillesund Borettslag. Borettslaget forsikrer alle boenhetene og er ansvarlig for bygningenes yttersider, dvs ytterskallet, som vinduer, dører, tak og vegger. Renovering og utskifting utføres og bekostes av borettslaget.

Takst Team AS

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er bygget i 1949 og ble påbygget. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i grei stand, men det må påregnes at de innvendige overflater har behov for vedlikehold. Taktekkingen er av tegltakstein. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra 1970. Boligen har vegger i modulkonstruksjon. Utvendig er det kledning av plast. Kledning er fra ca. 1970. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller er fra 1997. Vinduer i første etasje er fra 1986 og 2003. I andre etasje er vinduer fra 2010 og 2023. Boligen har en terrasse mot vest. Den er i trekonstruksjon. Det er lagt terrassebord på gulvet. Terrassen har et areal på ca. 18 kvm. Rekkverk er i betong og er målt til 86 cm høyt. Boligen har utvendige trapper. Disse er i betongog trekonstruksjon. Trapp til første etasje har skifer i trinnene. Rekkverket er i metall. Dreneringen er fra 1953. Grunnmur av sparesteinsmur. Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Andre etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Andre etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Første etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Første etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu i trapp i første etasje har råteskade. Eier opplyser at dette skal byttes av borettslaget. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vindu i trapp første etasje har råteskade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på en liten del av terrassen. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller mangler rekkverk, og åpninger i rekkverk på trapp til første etasje er over 10 cm. Trapp fra kjøkken og ned til hage mangler rekkverk og og åpninger mellom trinnene er over 10 cm. Konsekvens/tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er noe knirk i gulv. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 5 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 28 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken/stue. I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Et soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 27 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhetDet anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Brannslukkingsapparatet er over 10 år gammelt. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Husordensreglene viser til: Fremleiere må godkjennes av styret. Leieboeren har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller beboerne får av hans fremleie. Fremleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger.

Lukk Om boligen

Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS"

Vestbo BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem BBL
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408270196, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 238 Saldo per 16.10.2024: 3 053 762 Andel av saldo: 76 344 Første termin/første avdrag: 25.01.2023 ( siste termin 25.07.2044 ) Lånenummer: 32408346931, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 232 Saldo per 16.10.2024: 5 655 008 Andel av saldo: 141 375 Første termin/første avdrag: 25.01.2023 ( siste termin 25.01.2044 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Praktiseres dugnad - Trappevask/måking og vedlikehold av plen/hekk på fellesarealet.

Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588325

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1954. Det foreligger ferdigattest for terrasse datert 1997. Det foreligger ferdigattest tilbygg datert 1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke byggemeldig/tegning på utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er innredet med soverom. (ikke godkjent). Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet i første etasje. Tilbygg og terrasse plassert annerledes enn vist på tegninger. I dag skal det være naturlig lystilgang (vindu) i størrelse tilsvarende 10 % av rommets gulvflate. Dette kravet er ikke oppfylt i kjelleren. Rom som i dag benyttes i underetasjen (eks. soverom) oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rom lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Id. RL995 - Navn: Skoleområde ved Spannavegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.1983 Id. RL767 Navn: Øst for Karmsundg mellom stadionStorasundg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.08.1968 Delareal 1 185 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende 1 861 kvm - Arealbruk: Friområde, Nåværende 13 178 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da deler av eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/31/219: 16.03.1954 - Dokumentnr: 903198 - Elektriske kraftlinjer H.E.V.`s kraftledninger. 29.09.1977 - Dokumentnr: 3873 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 21.12.1948 - Dokumentnr: 1448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:112 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 17.07.2012 - Dokumentnr: 583878 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:31 Bnr:348

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold