Gamle Dalavegen 16

Gamle Dalavegen 16Kvam

1/43

Utvalgte bilder

Kvam: Gamle Dalavegen 16

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 429 490,-

Kommunale avg.: 13 974,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gamle Dalavegen 16! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen ligger på en flat, sentral tomt med fin hage og uteområde og enkel tilkomst via gruslagt innkjørsel. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, som gir mulighet for en bilfri hverdag. I Norheimsund finner man butikker, kafeer, restauranter og andre tjenester. Eneboligen strekker seg over tre etasjer, med et totalt bruksareal på 186 m². Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert ny ytterkledning, isolering og vinduer. Likevel er det behov for modernisering for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen har blant annet en romslig stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom og god lagringskapasitet. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 350 000,-

Totalpris:: 2 429 490,-

Omkostninger:: 79 490,-

Kommunale avgifter:: 13 974,- per år

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 566 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Dalavegen 16, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 186 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Hall med trapp, bod, vaskekjeller, toalettrom, baderom, gang, kjøkken og kjellerstue.
BRA-e: 21 kvm. Verksted.
Totalt BRA: 76 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Hall med trapp, tre soverom og toalettrom.
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,33 meter. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,55 meter. - 3. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,47 meter. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Jeg har valgt å ikke legge til terrasse og balkongareal (TBA) for takareal over verksted. Dette på grunn av manglende sikring og egnet terrassegulv. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen.

Innholdsrik enebolig over tre etasjer, med et bruksareal på hele 186 m², på rikelig med plass til hele familien. 1. etasje er innredet med egen inngang til gang med trapp, en romslig bod og vaskekjeller. Kjellerstuen gir et ekstra oppholdsrom, perfekt som tv-stue eller for gjester, og her finner du også et toalettrom, bad og kjøkken, samt et stort verksted for den hobbyinteresserte. Verkstedet har egen inngang fra utsiden. I 2. etasje / hovedetasjen åpner du opp til et lyst og luftig oppholdsrom med en romslig stue og tilstøtende kjøkken, som sammen skaper en naturlig samlingsplass for familien. Den åpne planløsningen sørger for en flytende overgang mellom sonene, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. 3. etasje består av tre soverom og et separat toalettrom. Denne etasjen gir god plass for privatliv og avslapning. Eneboligen har en gjennomført, funksjonell planløsning og er perfekt for den som ønsker god plass i sentrum av Norheimsund.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert skifte av ytterkledning og etterisolering i 2017, samt nyere takrenner, beslag og lokale utbedringer på yttertaket. Det er også montert automatsikringer i 2015 og nyere vedovn installert i 2022. Flere av vinduene og ytterdørene er skiftet ut, og badet i sokkeletasjen ble oppgradert på 1980-tallet. Til tross for disse forbedringene har boligen behov for ytterligere vedlikehold og modernisering for å oppfylle dagens standarder, og flere innvendige overflater er modne for oppgradering. STUE & SPISESTUE: Stuen og spisestuen preges av klassisk interiør med en lys og luftig atmosfære, takket være store vinduer som slipper inn naturlig lys. Spisestuen har plass til flere gjester, og veggene er kledd med tidløst tapet som gir rommet et sjarmerende og tradisjonelt preg. I stuen er det peisovn fra 2022 som tilfører varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte tilgang til en koselig karnapp, perfekt for avslappende stunder. Stuen er romslig og har god plass til møblering. Nytt gulv ble lagt for ikke alt for lenge siden. KJØKKEN: Kjøkkenet har en lys og innbydende atmosfære, med lyse vegger og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Romslige skap gir godt med lagringsplass, og den store benkeflaten er ideell for både matlaging og oppbevaring. Den koselige spiseplassen ved vinduet gir en sjarmerende utsikt over det omkringliggende landskapet, perfekt for rolige måltider. Kjøkkenet er av god størrelse og kvalitet, direkte adkomst til spisestuen fra kjøkkenet. SOVEROM: Boligen tilbyr tre lyse og romslige soverom i boligens øverste etasje. Med en lun og innbydende atmosfære. Hvert rom har unike detaljer som skråtak og plass til individuelle oppbevaringsløsninger, noe som skaper en koselig og personlig sone for hvile og avslapning. Det ene soverommet kan trolig innredes som baderom slik at man får etablert det praktisk i etasjen. BADEROM OG TOALETT: Baderommet i første etasje er praktisk utformet med dusjkabinett, servantskap og speil. Flislagte gulv gjør vedlikehold enkelt og gir en ren overflate. Det separate toalettrommet i tredje etasje er plassert like ved soverommene og sikrer funksjonell bruk av plassen. Både baderom og toalettet har behov for oppgradering og oppussing for å imøtekomme dagens krav til standard. UNDERETASJE: Underetasjen har en praktisk planløsning med flere funksjonelle rom. Det lyse kjøkkenet har god skapplass og naturlig lys fra vinduet. Ved siden av finner du en vaskekjeller. I tillegg er det som nevnt et baderom med dusjløsning, samt en snekkerbod som gir rikelig med lagringsplass og potensial for hobbyaktiviteter. Gangen binder det hele sammen, og det er også en bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. For ytterligere beskrivelse av standard se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt tilstandsrapport utarbeid av Hardingtakst AS. - - - OPPSUMMERING TG2 OG TG3 Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Yttertak er tekket med skiferheller. Yttertak over verksted er tekket med sanafilbelegg (pvc). Merk: Det opplyses om en mindre lekkasje i membran på tak over verksted. Dette er planlagt utbedret før salg. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert på det synlige innvendig/utvendig fra bakkenivå. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Normal levetid for papp/pvc-duk elr. Tilsvarende er 15 til 35 år. Vurdering av avvik: TG3: Taktekkingen (skifer) har passert normal forventet brukstid, og det er utført lokale utbedringer på deler av tekkingen. På bakgrunn av dette bør ny eier påregne utskifting. Overflate og blylodd på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Snøfanger,TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Vurdering av avvik: Det er observert fuktmerker og noe råteskader, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden det ikke er indikasjoner på nåværende lekkasjer, men dette bør observeres over tid. Merk: På befaringsdagen ble det observert mønebeslag av nyere dato som kan være tegn på at forholdet er utbedret. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører 1.etasje,TG3 Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: TG3: Det er fukt- og råteskader i flere vinduer i første etasje, som medfører behov for utskifting. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Jeg har valgt å ikke definere takareal over verksted som et balkong/terrasseareal. Dette på grunn av at arealet ikke brukes som altan på befaringsdagen, og i tillegg mangler sikring og egnet terrassegulv. Vurdering av avvik: Rekkverk ved utvendig trapp til inngangsparti i andre etasje oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Tiltak: - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater har en eldre/utdatert standard etter dagens krav. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Vurdering av avvik: Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Rom Under Terreng,TG2 Det er rom mot terreng som er delvis innredet med påforet vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), anbefales det å gjøre tiltak for å redusere fuktnivå på grunn av risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta utskiftinger etter hvert. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: Det er for stor åpning i rekkverk (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor å redusere avstand mellom spiler i rekkverket. Tiltak: - På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 1.Etasje > Bad Generell,TG3 Bad med fliser på gulv, murpuss på vegger og malt betong i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, og innredning med servant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder og avvik på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 2. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap (kjøl/frys), og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: - Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Vurdering av avvik: Eldre ventilator med begrenset funksjon og gjenværende brukstid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom 3. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med overflater av tregulv, panel på vegger/himling. Rommet er innredet med et toalett. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1.Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med overflater av malt betong på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Ingen ventilering. Vurdering av avvik: TG3: Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkelig ventilering. TG3: Det er høy slitasje eller større skader på overflater som medfører behov for tiltak. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Merk: Det opplyses at vannrør har lett for å fryse om vinteren. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en normal brukstid på 40 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det drypper fra servantkran på soverom i tredje etasje. Utskifting bør påregnes. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i/på vaskekjeller. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: ukjent, men fremstår som en eldre bereder. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold Drenering,TG2 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Tiltak: - Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker på grunnmuren. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er heller ikke vanlig å finne byggemeldte tegninger på boliger av denne alderen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei For nærmere beskrivelse se oversikt under "beskrivelse av eiendommen". Er det utført håndverkstjenester på boligen de siste fem årene, bør selger legge frem faktura/dokumentasjon til interessenter. Det er foretatt en forenklet vurdering av rømningsveier, dagslysflate og takhøyde i boligen. Dette må ikke forveksles med en gjennomgang av byggesakspapirene eller om det er utført arbeid eller tiltak i strid med plan- og bygningsloven. Eventuelle avvik, mangler og nevnte forhold kan kreve tiltak, og nærmere undersøkelse anbefales. For ytterligere detaljer og opplysninger henvises det til gjeldende forskrifter, eventuelle tegninger og eiendommens byggesaksmappe. Branntekniske forhold: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, men jevnlig tilsyn anbefales.

Parkering for flere biler på egen tomt.

- Satt inn ny vedovn i 2022. - Skiftet takrenner, nedløp og beslag, samt lokale utbedringer på yttertak i 2017. - Skiftet utvendig bordkledning 2017. - Etterisolert yttervegger i 2017. - Nyere vinduer ved tiltenkt altan skiftet i 2017. - Montert automatsikringer i 2015. - Arbeid med drenering på eiendommen på 1990-tallet. - Skiftet vinduer og ytterdører i andre og tredje etasje på 1980-tallet. - Bad i sokkeletasjen er oppgradert etter byggeår, 1980-tallet. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater, med stedvis nytt gulv og panel på vegger.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Boligen er oppført i tre over grunnmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Norheimsund, som gir mulighet for en bilfri hverdag. Dette forenkler livet for både store og små, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Bare få minutters gange fra boligen finner du Norheimsund sentrum. Som regionsenteret i Kvam, byr Norheimsund på et bredt utvalg av detaljhandel, inkludert Straumen senter, Spar og nærmere 60 andre butikker og servicetilbud. I tillegg er det et rikt utvalg av kafeer og spisesteder som passer de fleste smakspreferanser. Ved Hardangerfjorden i Norheimsund ligger også en idyllisk sandstrand, komplett med fasiliteter som sandvolleyballbane og utendørs bordtennis. Dette gir fantastiske muligheter for avslapning og rekreasjon rett ved vannkanten, hvor både store og små kan nyte solfylte dager og friske bad. For barnefamilier er beliggenheten nærmest ideell, med flere barnehager, barneskole, idrettshall og idrettsanlegg kun et steinkast unna. Det er også kort vei til ny videregående skole og kulturhus som er under oppføring i sentrum. For de friluftsinteresserte er mulighetene mange. Mulighetene er mange for småturer i området som en runde rundt Movatnet eller til Steinsdalsfossen. Du kan også starte fjellturer direkte fra eiendommen, eller dra til Sjusete Skisenter og Kvamskogen, som begge ligger omtrent 10 minutter unna med bil. Her finner du langrennsløyper og alpinsentre, samt fantastiske turmuligheter året rundt. Dette gir unike muligheter til å oppleve naturen og holde seg aktiv, uansett sesong. Norheimsund har også et solid kollektivtilbud, med hyppige bussavganger og flere bussholdeplasser innenfor gangavstand fra leiligheten. Dette gjør det enkelt å pendle, enten du jobber i nærområdet eller i en av nabobyene. Om sommeren blomstrer Norheimsund med et yrende båtliv på fjorden, og stedet har en av Norges beste gjestekaier med kaipromenade. Her kan man ta en spasertur langs vannkanten eller kanskje legge ut på fjorden med egen båt. Norheimsund er et sted hvor man kan nyte en livsstil preget av nærhet til naturen, gode oppvekstvilkår og et rikt utvalg av aktiviteter. Her bor du i hjertet av Hardanger, med alle fasiliteter rett utenfor døren og naturens mange opplevelser like ved.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, dette har sammenheng med byggeår. Det foreligger godkjent søknad om løyve til tiltak datert 07.09.2001 vedrørende oppføring av tørrmur/forstøtningsmur i tomtegrense mot øst og nord. Kommunen opplyser at utover godkjent søknad om løyve til tiltak har de ikke har noe ytterligere informasjon om eiendommen sine arkiver. Dette er ikke uvanlig med utgangspunkt i byggeår 1939. Dagens plan og bygningslov ble vedtatt i 1965, boliger før den er ofte ikke å finne papirer på i kommunene sine arkiver.

Vei: kommunal vei frem til eiendommen Vann: offentlig, private stikkledninger, eiendommen har vannmåler. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Norheimsund, vestre del 1 regulert til bolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/11/104: 05.07.1938 - Dokumentnr: 551 - Registrering av grunn og bestemmelse om gjerde Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:5 Dokumentet er skjøte fra 1938 som viser til rett til vei og vann på hovedbruket. 09.10.1957 - Dokumentnr: 1272 - Bestemmelse om gjerde og veg Overført fra: Knr:1238 Gnr:11 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er kart og oppmålings og skyldskifteforretning fra 1957 som beskriver datidens grensegang for bnr. 75 og at bnr. 75 har gjerdeplikt. 01.03.1967 - Dokumentnr: 471 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra gnr 11 bnr 202 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifterett vedrørende grensegang, og grenser til forskjellige veier i området. 10.09.1999 - Dokumentnr: 2793 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:11 Bnr:212 Dokumentet er sammenslåing av gnr. 11 bnr. 104 og bnr 212 til bnr. 104. Her fremkommer det at arealet på eiendommen er 586m2. 07.10.2008 - Dokumentnr: 810988 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet tar for seg kart og delingsforretning over en parsellen av gnr. 11 bnr 5 og 104. Parsellen er grensejuster med 24,5m2 fra bnr. 104.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er ikke oppmålt av megler, arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold