Vestsideveien 665

Vestsideveien 665Norefjell

1/48

Utvalgte bilder

Norefjell: Vestsideveien 665

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 288 490,-

Kommunale avg.: 5 693,- per år

Primærrom: 222 m²

Bestill salgsoppgave

Krøderen

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere Vestsideveien 665. Enebolig rett ved strandlinje med flott utsikt over Krøderfjorden. Området kan by på supre turmuligheter sommer som vinter, med kort vei til Norefjell skisenter og turstier.

Norefjell Alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna

Kort vei til Noresund med dagligvarehandel og div. andre butikker

Rett ved strandlinje

Eiet tomt på 3084,9 kvm

Nordvestvendt delvis overbygget takterrasse på ca. 28 kvm

Nordvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 12 m²

5 soverom (to av disse i kjeller som ikke er bruksendret)

2 bad (mulighet for 3 bad)

Oppusset Tomt ved siden av på ca. 32 dekar er også til salgs. Se "Rødningen" på finn.no

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 288 490,-

Omkostninger:: 88 490,-

Kommunale avgifter:: 5 693,- per år

Bruksareal:: 228 m²

Tomteareal:: 3 084,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestsideveien 665, 3535 KRØDEREN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 39 335 sh@nordvikbolig.no

1974

BRA: 228 kvm
P-rom: 222 kvm
S-rom: 6 kvm

Bruksareal Kjeller: 115 kvm 1. etasje: 113 kvm Primærrom Kjeller: 109 kvm Entré, Gang, Stue/kjøkken, 1 bad, vaskerom, 1 halvferdig bad, to soverom Det er fravik i forhold til dagens bruk av underetasje mot hva som fremkomme i tegninger mottatt fra kommunen. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon. 1. etasje: 113 kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 1 bad Sekundærrom Kjeller: 6 kvm To tekniske rom

Underetasje: Entré, gang, 1 bad, vaskerom, stue/kjøkken, stue, 2 soverom, 2 tekniske rom, bad nr. 2 vil ifølge selger bli ferdigstilt og ny eier må ferdigstille dette etter overtakelse. 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom Megler har mottatt de registrerte tegninger av huset som foreligger i saksmappen hos kommunen, se vedlagt i komplett salgsoppgave. Det er fravik i forhold til dagens bruk av underetasje mot hva som fremkommer i tegningene og selger har ikke søkt om bruksendring av nevnte forhold. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av underetasje og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport. Det anbefales å sette seg inn i selve rapporten ettersom at dette kun er en kort oppsummering: *** Tilstandsgrad 0 - Hulltaking kjellervegg Tilstandsgrad 1 - Ytterdører - Vinduer - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv - Elektrisk oppvarming - Balkonger, terrasser ol. - Fast inventar Tilstandsgrad 2 - Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. - Gulv på grunn: tørste avvik ved en avstand på 2 meter er målt i øvre del av stue, avviket er målt til ca. 15 mm. TG 2 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. - Drenering: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng, og grunnmursplasten ligger derfor løst. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Grunnmursplasten er ikke videreført forbi støttemur ved ytterdør til hybel. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i underetasje og det er enkelte steder påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Fuktindikator er anvendt på innside av grunnmur i rom hvor grunnmuren var eksponert under befaringen og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Ved fuktmåling med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) ble det ikke påvist fukt utover normale verdier. - Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er derfor, i kombinasjon med påviste indikasjoner på fukt, gitt TG 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Yttervegger: Det er registrert løs og manglende vindtetting enkelte steder i overganger mellom grunnmur og yttervegger. Dette kan medføre at boligen ikke er tilstrekkelig tettet, og kan medføre økt fuktbelastning. Det er noe mindre sprekkdannelser enkelte steder i grunnmuren. Forholdet er vurdert til å være kosmetisk, da sprekkdannelsene er mindre. - Utvendig kledning: Arbeider med montering av kledning er uferdig, det er noe manglende panel, listverk, hjørnekasser og gjenstående renskjæring. Det er for liten avstand mellom panel/lister og vannbrett, som kan medføre oppsug av vann i panelen. - Etasjeskiller: Det er foretatt måling av horisontalplan på gulvoverflater i 1. etasje. Største avvik ved en avstand på 2 meter er målt til ca. 20 mm i entré og ca. 15 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. - Takkonstruksjon: Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. Stigen til loftet er skadet og styrken er vesentlig svekket. Stigen bør skiftes ut. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking og membraner: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på enkelte punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og inspeksjon og fuktmålinger er kun gjort fra området rundt luken. - Utvendig beslag: Det mangler enkelte nedløp og utkast, og det er derfor gitt TG2. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det ingen håndløpere i trappene. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra trapper, terrasser eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det ingen rekkverk i innvendig trapp. - Ytterdører: Det er manglende vindtetting, isolasjon, utforinger og listverk rundt døren. Terrassedøren er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (< 1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner. Det er manglende vindtetting, isolasjon, utforinger og listverk rundt enkelte vinduer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje og uferdige arbeider. - Overflater på innvendige gulv: Gulvene er foreløpig ikke belagt, og det er derfor gitt TG2. - Overflater på innvendige vegger: Det mangler plater på enkelte vegger, sparkel og malerarbeider er uferdige. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendig himling: Himlingene er uferdig, enkelte steder er det manglende overflater, det er noe glipper i skjøter og det mangler listverk. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er ikke toppbeslag over pipen, dette kan medføre at det kan komme vann inn i pipen. Beslag bør monteres for å hindre vanninntrengning. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering. - Ildsteder: TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Balkonger, terrasser, ol.: Takpapp/membran er ikke tettet tilstrekkelig rundt rekkverksstolper eller nedløp. Dette kan medføre vannskader i konstruksjonen. Det er ikke lagt terrassegulv på balkongen. - Rekkverk og annen fallsikring: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfellet er lysgraven ca. 0,85 m. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fallsikring bør etableres over lysgravene. Rekkverk på takterrasse bør heves/forlenges. *** Kjøkkeninnredning (TG2) Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er ikke integrert i innredningen. Ballingsløv kjøkkeninnredning fra 2022. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkenet er uferdig og det mangler sokkellist, foringer og ett overskap, samt at flere fronter har behov for justering. Overskap er montert direkte mot himling uten foringer, som medfører at skjevheter i himlingen er synlige. Ventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsrør. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. *** Bad > U. etasje - Overflater på innvendige gulv (TG2): Gulvet er under arbeid, og det er manglende membran, flis, fug og silikon. - Overflater på innvendige vegger (TG2): Veggene er under arbeid, og det er noe manglende fliser, fug og silikon. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (TG2): Dusj, servant og klosett er ikke montert og tilkoblet. - Elektrisk oppvarming (TG2): Bryterpanel/termostat er ikke tilkoblet. - Overflater på innvendig himling (TG1) Bad 2 > U. etasje - Overflater på innvendige gulv (TG2): Gulvet er under arbeid, og det er manglende membran, flis, fug og silikon. - Overflater på innvendige vegger (TG2): Veggene er under arbeid, og det mangler membran/våtromsplater på to vegger, fliser, fug og silikon på alle vegger. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (TG2): Dusj, servant og klosett er ikke montert og tilkoblet. - Elektrisk oppvarming (TG2): Bryterpanel/termostat er ikke tilkoblet. - Overflater på innvendig himling (TG2): Himling er under arbeid, og det mangler plater under trapp, og overflatebehandling av himling. Bad > 1. etasje - Overflater på innvendige gulv (TG2): Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 10 mm. Selv om badet er pusset opp er ikke sluket skiftet. Dette er en løsning med risiko for lekkasjeproblematikk. Det er noe manglende fug i overgang gulv/vegg og mot dørterskel. - Overflater på innvendige vegger (TG2): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Overflater på innvendig himling (TG1) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (TG1) - Ventilasjon (TG1) - Elektrisk oppvarming (TG1) Vaskerom > U. etasje - Overflater på innvendige gulv (TG2): Gulvet er under arbeid, og det er manglende membran, flis, fug og silikon. - Overflater på innvendige vegger (TG2): Veggene er under arbeid, og det er noe manglende fliser, fug og silikon. Veggene er delvis flislagt ved opplegg for servant, men det er ikke etablert vanntett sjikt i våtsone ved servant. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (TG2): Servant er ikke montert og tilkoblet. - Elektrisk oppvarming (TG2): Bryterpanel/termostat er ikke tilkoblet. - Overflater på innvendig himling (TG1) *** Tekniske installasjoner: - Elektrisk oppvarming (TG1) - Varmtvann (TG2): Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009, montert i vaskerom i underetasje. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Ventilasjon (TG2): Funksjon på avtrekk i bad i 1. etasje er undersøkt og funnet ok. Det er ikke tilstrekkelig med tilluft i oppholdsrom. Det er ikke montert ventilator i kjøkken i underetasje. Ventilator i kjøkken i 1. etasje er ikke tilkoblet ventilasjonsrør. Det er ikke etablert avtrekk fra øvrige våtrom. Ifølge eier skal det monteres friskluftsventiler i alle rom for varig opphold, samt elektriske avtrekksvifter i alle våtrom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (TG2): Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Ledningsnettet var ikke ferdigstilt under befaringen, og det er bl.a. flere rør som ikke er trukket og koblet til. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.

I følge tilstandsrapport er følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2020-2023: - Pågående omfattende oppussing av boligen. Delvis ny rominndeling. Nye gulv- og veggoverflater i begge etasjer. Nye himlingsoverflater i underetasje. Rehabilitering og etablering av bad og vaskerom i underetasje. Oppussing av bad i 1. etasje. Nytt kjøkken med hvitevarer. Nytt elektrisk anlegg bortsett fra inntakskabel og hovedsikringer. Ny elektrisk gulvvarme i underetasje i alle rom bortsett fra soverom. Nye vann- og avløpsrør. Etterisolert yttervegger. Ny utvendig kledning. Flere nye vinduer og ytterdører. Nye innerdører. Det som står igjen av arbeider på Vestsideveien per 21.04.2023, men er planlagt å bli ferdig før visning er som følger: - Male over gipsvegger i underetasje. - Montere dører i underetasje. - Montere listverk underetasje - Montere baderomsinnredning bad nr 1: nede (Dusj, servant, toalett, skap) I tillegg er det påbegynt arbeid på bad nr. 2 i underetasje. Dette vil ifølge selger bli ferdigstilt og ny eier må belage seg på å ferdigstille dette rommet etter overtakelse. Det er klargjort til denne delen med baderomsplater og gipsplater i taket. Standard/materiale: Tak: MDF takpanel hvit, ferdigmalt Vegger: Gips standard 12,5 mm sparklet og malt hvit Gulv: Laminat eik premium enstavs 18mm. varme-folie stue, kjøkken og gang Bad: Fliser gulv/vegger Cera cemento grafite 60x60 Utstyr bad: Celeste dusj-sett med tak-dusj og dusjbatteri sort. Celeste servant batteri, krom/matt sort. Baderomsvifte termex silent one 100. Baderomsmøbel: Lind luxury 100 sort, med enkel servant og speil-skap. Laugen pro rimless veggskål med toalettsete. Listverk: Dør/vindulist hvit glatt 12x68 mm. Fotlist hvit glatt 15x70 mm. Taklist hvit glatt 21x34 mm. Innvendig dører: Harmoni Line 1-speil massiv. Dørvridere samme som i 1 etasje. Det foreligger dokumenter fra elektriker. Det foreligger p.t. ikke dokumenter fra Krøderen Rør. Ifølge selger kommer dette fortløpende. 2019: - Drenering og ny utvendig fuktsikring av grunnmur.

-Pkt. 2: Ja, kun av faglært. Oppusset. Fuhre BE AS, Krøderen Rør, Abicon Elektro. -Pkt. 2.1: Tettesjikt er ivaretatt på gulv. på badet i andre etasje er det lagt flis over flis, hvor tettesjikt er kontrollert og godkjent. De to badene i under etasje er bygget opp fra bunn iht. våtroms normen. -Pkt. 4: Ja, kun av faglært. Nye sluk underetasje, samt nytt avløp fra første etasje. Nytt røropplegg vann, gjelder hele boligen. Krøderen rør. -Pkt. 5: Det har vært fuktinnsig i kjeller. Dette er utbedret ved montering av ny grunnmurspapp og drenering. -Pkt. 9: Det har vært dårlig musetetting bak kledning. Det har blitt utbedret. -Pkt. 11: Ja, kun av faglært. Nytt El-anlegg hele huset. Abicon. -Pkt. 12: Nytt anlegg -Pkt. 16: Ja, kun av faglært. Rehabilitering av eksisterende terrasser. Bytte vinduer, etterisolert og ny kledning. Fuhre BE.

Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud

Kort utdrag fra tilstandsrapport: Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Boligen er under oppussing og bærer derfor preg av uferdige arbeider. Det foreligger dokumenter fra elektriker. Det foreligger p.t. ikke dokumenter fra Krøderen Rør. Ifølge selger kommer dette fortløpende.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Iht. informasjon fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Megler har mottatt de registrerte tegninger av huset som foreligger i saksmappen hos kommunen, se vedlagt i komplett salgsoppgave. Det er fravik i forhold til dagens bruk av underetasje mot hva som fremkommer i tegningene og selger har ikke søkt om bruksendring av nevnte forhold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av underetasje og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. Det foreligger dokumenter fra elektriker. Det foreligger p.t. ikke dokumenter fra Krøderen Rør. Ifølge selger kommer dette fortløpende.

Iht. informasjon fra kommunen er eiendommen ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Tilknytning vann: Privat grunnboring. Tilknytning avløp: Tilknyttet privat septiktank.

Eiendommen er regulert til Anlegg- og riggområde, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv og annen veggrunn - teknisk anlegg. Alle bestemmelsene med plan id - 3046 97.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/180/55: 27.02.2023 - Dokumentnr: 210342 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 07.07.2008 - Dokumentnr: 559639 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:180 Bnr:22 07.07.2008 - Dokumentnr: 559639 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0622 Gnr:180 Bnr:22 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 783182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:180 Bnr:55

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

AVTALEVILKÅR Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og husforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge boligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Husforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.blumenthal@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 977 66 133. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold