Furumoveien 6D

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Furumoveien 6D

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 6 300,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET i Vestskogen!

Nordvik Tønsberg V/ Richard Askjem presenterer Furumoveien 6D, et romslig og innholdsrikt rekkehus i enden av rekke! Med grense mot skogen og i enden av rekke, er dette en bolig som har en av de mest usjenerte og rolige beliggenhetene i borettslaget. Her har man også gangavstand til skoler og barnehager, dagligvareforretning, sjøen med bademuligheter, turområder, m.m. Rekkehuset er over 2 etasjer hvor første etasje inneholder gang, vaskerom, 2 soverom, kontor og bad. Andre etasje inneholder et stort og sosialt allrom bestående av stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Allrommet har flere innredningsmuligheter, utgang til solrik balkong, store vindusflater og vedovn. Muligheter for lagringsplass på loft og tilhørende garasje i rekke. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Totalpris:: 3 858 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 257 000,-

Felleskost/mnd:: 6 300,-

Fellesformue:: 30 703,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 15 322,1 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Furumoveien 6D, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, vaskerom, kontor (opprinnelig bod), bad og to soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 13 kvm. Balkongareal.

Garasje
19. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje i felles garasjerekke som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til Furumoveien 6D, et innholdsrikt og tiltalende en enderekkehus over 2 plan beliggende i attraktive Vestskogen. Med grense mot skogen, enden av rekke og innerste rekken i blindvei, er dette en av de bedre beliggenhetene i borettslaget. Denne bør virkelig oppleves! Man kommer inn i en lys og hyggelige gang med oppbevaringsmuligheter. Her ønskes man velkommen inn og fin plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg jakken. Vaskerommet er meget praktisk plassert med direkte inngang fra gangen. Enten man har hund, barn eller man kommer hjem fra uteaktiviteter, kan man gå rett inn på vaskerommet. Vaskerommet har en god størrelse med oppbevaringsmuligheter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder. Rett over gangen for vaskerommet er det et kontor/ innredet rom som opprinnelig er godkjent som 2 boder, det er ikke søkt om bruksendring fra boder til varig oppholdsrom. Rommet er lyst og hyggelig med flerbruksmuligheter. Videre kommer man inn i en hall med trapp til 2. etasje og oppbevaringsmuligheter under trappen. Man har så et delikat og moderne bad med gulvvarme og flislagte overflater i lys utførelse. Tidsriktig innredning med servant, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, speilskap med belysning, spottbelysning i himling gjør alt dette til et meget pent bad. Hovedsoverommet er stort og innbydende med smakfulle farger i lyse toner. Det er rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderobe, samt utgang til uteplass og hage på bakkeplan. Soverom nr. 2 er i samme fargetoner som hovedsoverommet i en tiltalende kombinasjon. God plass for garderobeskap og soveromsmøblement. Man kommer så opp trappen til et særdeles sosialt og stort allrom med delvis åpen løsning med kjøkken og stue. Stuen er luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med flere innredningsmuligheter, samt god plass til både TV- og spisestue, er dette et rom som vil pass de fleste. Moderne og lyse fargesammensetninger skaper et lekkert design som skaper god atmosfære! Som hjerte i rommet står en deilig peisovn som gir godt med varme på kalde vinterkvelder. Utgang fra stuen til en stor og solrik balkong med plass til utemøblement. Kjøkkenet er et stort rom med lyse overflater og rikelig med vindusflater. Kjøkkenet er innholdsrikt med rikelig skap- og benkeplass. Innredning med profilerte trefiberfronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Integrerte stekeovn og platetopp. God plass til spiseplass på kjøkkenet. Alt i alt en meget hyggelig og tiltalende endeleilighet i særdeles attraktive omgivelser! Velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er 39 garasjeplasser, en til hver leilighet. I tillegg disponerer borettslaget en garasjeplass. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Overflater og gulv i alle rom utenom vaskerom og bod ble renovert i 2011. - Bad ble renovert i 2015. - Bod ble renovert med nytt gulv og veggpanel. Vindu 2016. - Nymalt begge soverom, stue og kjøkken 2024. - Oppgradert el-anlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Marius Vedvik

Rekkehus organisert i borettslag. Boligen går over to etasjer og disponerer garasje i felles garasjerekke. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere år, bl. annet bad fra 2015 og oppgradert el-anlegg. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter. Utvendig: Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass. Terrasse oppført i trekonstruksjon. Innvendig: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte flater og panelplater. Himlinger: Malte plater. Teknisk: - Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gangen. - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekran er lokalisert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da vegg mot dusjsonen er belagt med vinylbelegg (våtsone) i vaskerommet. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Ovn og kjøleskap på kjøkkenet medfølger i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: Hovedsoverom: Hodegavl og nattbord. Kjøkken: Sort taklampe. Soverom 2: Speil på vegg. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Midtre Labakken borettslag har 38 borettshavere med 38 3-roms leiligheter i rekke. Disse borettshavere er altså beboere av leiligheter som eies av borettslaget. Det å være borettshaver er imidlertid ikke det samme som å være vanlig leietaker. Borettshaveren disponerer den leilighet som hun/han er blitt tildelt, og sammen med de andre som er blitt tildelt leilighet i laget står hun/han som eier og forvalter av eiendommene. Det er således borettshaverne i fellesskap, men i borettslagets navn, som treffer avgjørelser om lån, husleie, anskaffelser, dugnad m.v. Slike avgjørelser treffes vanligvis på de årlige generalforsamlingene. Den enkelte borettshaver har imidlertid ikke noe personlig ansvar for borettslagets forpliktelser. Bestemmelser vedrørende Midtre Labakken borettslag er gitt i: a. Lov om borettslag av 04.02.60 b. Borettslagets vedtekter c. Borettslagets ordensregler. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post midtrelabakken@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no Innmelding i OBOS kr. 500,- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 257 000,- pr. 01.09.2024

Bank: DNB Bank Type: A Restsaldo: 10.011.691,- Andel restgjeld: 256.710,- Restløpetid: 17 år Terminer pr. år: 4 Type rente: Flyt Rentesats: 4,5% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 257.000, er avrundet opp til nærmeste hele tusen pr. 01.09.2024. Festetomt utgjør 6 470 kr av gjeld. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 30 703,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets arbeid: Styret har avhold 14 styremøter i 2023. I tillegg er det avholdt 2 møter med OBOS Forvaltning vedrørende regnskap og budsjett. Styreleder og styremedlem har deltatt på OBOS s høstseminar og digitale kurs Styret har behandlet saker fra andelseierne vedrørende søknad om trampoliner, utvidede verandaer i 1. etasje, omgjøring av bod til boareal, oppsetting av markise og varmepumper. Spørsmål vedrørende brøyting, maur i og utenfor bolig, felling av trær ogbusker, grevling på området, ødelagte garasjedører har også blitt behandlet i styret. Formell kommunikasjonen med eiere har inneværende år hovedsakelig vært ved digital kommunikasjon via VIBBO. Pr dd. er 93% av eiene brukere av digital kommunikasjon. Eiere uten digital kommunikasjon mottar papirutgave. Det ble i 2023 lagt ut 23 meldinger under nyheter på VIBBO. Styret har gjennomført 4 HMS-runder på området inneværende år og har vedtatt av internkontrollskjemaet fra OBOS heretter sendes eiere hvert andre år. Styret har i 2023 vedtatt å videreføre avtalen med Altibox. Prestrud Gård vil fortsatt være ansvarlig for vedlikehold på grøntområdene sommer og brøyting/strøing om vinteren. Alle eiere fikk i 2023 tilbud om skifte av garasjeportåpnere. Det var kun 8 som benyttet tilbudet. Styret har inngått avtale om ettersyn/vedlikehold av alle garasjedører hvert annet år (første år i 2024) med Gurmark Bygg og Isolering AS. I 2023 ble alle hus malt. Alle flater ble malt med unntak av inngangsdør og garasjedører. Det ble tatt opp lån på for å få gjennomført malingen. I forbindelse med maling av hus gjorde den enkelte eier en stor jobb med å klargjøre verandaer og klippe ned busker og blomster nær hus. Engers Malerservice utførte arbeidet i løpet av ca 6 uker på en ryddig og tilfredstillende måte. I 2023 ble resterende pipehatter skiftet. Takrenner ble spylt og det ble startet med å kontrollere nedløp og bytte takrenner som var ødelagt av is. Dette arbeidet fortsetter i 2024. Det ble lagt nytt beslag over takventiler til loft i alle hus. Borettslaget har i 2023 mottatt kr 16726 fra OBOS til miljøprosjekt. Dette er øremerkede midler og kan kun benyttes til spesielle tiltak. Inneværende år fikk Bjørnebærveien 2 nytt søppelhus og det ble fjernet/kuttet tujaer/trær området ved Bjørnebærveien 2 og Furumoveien 2/4. Styret har revidert den kortsiktig og langsiktig vedlikeholdsplan for hus og området. For 2024 vil følgende være prioriterte oppgaver: -Arbeidet med utbedring/vedlikehold av grøntområdet vil fortsette på området ved Furumoveien 6/8. Arealet ved Bjørnebærveien 2 vil planeres og det vil bli fjernet stubber der dette er nødvendig. -Styret har i 2023 fått tilstandsrapport på utetrappene og vil i 2024 foreta utbedring av noen av disse -Kontroll/ vedlikehold av elektrisk anlegg på fellesområdet(garasjeanlegg) -Nye utelamper på garasjer -Boddører garasjer B6-4(5 dører) -Bytte nedløpsrenner -Rense kummer -Vedlikehold (i henholdt til avtale) av garasjeporter Felleutgiftene i borettslaget har i 2023 økt 2 ganger med totalt kr 800,-. Dette skyldes en stor prisøkning i samfunnet og at renteutgiftene økte betydelig i 2023.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra samtlige borettshavere i samme husrekke. Dette gjelder også nyinnflyttede som har husdyr fra før. Det er en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1330443

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Furumoveien 4 og 6 - 4 stk. 3-roms leiligheter, datert 05.11.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger over begge etasjeplan samt fasadetegninger datert i 1972. Tegningene samsvarer med dagens planløsning med unntak av kontoret i 1. etasje. Dette er på opprinnelige tegninger godkjent som to boder (matbod og klær) og er ikke omsøkt for rom til varig opphold. Boligen er tilbygget med balkong i senere tid. Det foreligger godkjente tegninger og situasjonsplan over tiltaket datert i 1986. Det er også utført en mindre fasadeendring vedrørende ny kledning, med tegninger fra februar 2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan - landbruksplan nr. 4, Vestskogen - Borgheim datert 21.4.1981 med planid: 3911 180 samt Labakken datert 20.03.1973 med planid: 3911 6. Område er avsatt til boliger, offentlig friområde og r anlegg for lek. I gjeldende kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt henynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av eiendommen er avsatt til friområde-nåværende og deler ligger under henynssone for ras- og skredfare. Over eiendommen er det også en turveitrasé - nåværende (se stiplet linje i kartskisse over kommuneplan). Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 249 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/128/249: 27.01.2000 - Dokumentnr: 1003 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 20 250 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Meglers kommentar: Ny festekontrakt tinglyst i 2000. Tidligere Nøttery (nå Færder) kommune er grunneier. Festekontrakten med vilkår er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 27.01.2000 - Dokumentnr: 1003 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Festeren må finne seg i at det føres frem over parsellen kraft- og telefonledning inklusive stolper, vann- og kloakkledninger som kommunen bestemmer at det blir adgang til vedlikehold av disse mot å erstatte mulig skade på eiendommen. 23.08.2004 - Dokumentnr: 12081 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eier av eiendommen med gnr. 128, bnr. 219 gir Tønsberg-Nøtterøy boligbyggelag (TNBBL) tillatelse til anlegg av 160 mm spillvannsledning, 200mm overvannsledning og 110 mm vannledning over sin eiendom i henhold til kart og betingelser. Heftelsen med ytterligere betingelser og kartskisse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 01.12.2004 - Dokumentnr: 17298 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Avtalen er mellom Skagerak Nett AS og kommunen. Heftelser i festerett; 27.01.2000 - Dokumentnr: 1003 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 20 250 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier 2000/1003-3/91 27.01.2000 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER FESTE Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2004/12081-1/91 23.08.2004 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER FESTE Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser 2004/17298-1/91 01.12.2004 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER FESTE Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eiendommens grunndata: 11.09.1989 - Dokumentnr: 14773 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:207 08.03.1996 - Dokumentnr: 2790 - Målebrev 08.03.1996 - Dokumentnr: 2790 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 70536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:249 01.01.2020 - Dokumentnr: 1053802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:249 01.01.2024 - Dokumentnr: 505497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:249 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 128, bnr. 207 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget i boligen 15.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Siste feierbesøk ble utført 27.10.2023.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold