Beverveien 10

Beverveien 10Bjerke

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bjerke: Beverveien 10

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 825,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Veitvet

Øyvind Næss v/Nordvik har gleden av å presentere Beverveien 10. En praktisk og familievennlig 4-roms leilighet over 2 plan i meget sentrale omgivelser. Kort vei til barnehage, skole, marka, dagligvarer og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter:

Ingen forkjøpsrett

Bad fra 2016

Nydelig kjøkken fra 2012

Solrik balkong på ca. 11 m² med nydelig utsikt

Int./kabel-tv inkl.

Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

Ingen dok.avgift

Gjennomgående leilighet med lys fra to sider

Lekeplasser for de yngste i umiddelbar nærhet

Veldrevet borettslag m/god vedlikeholdshistorikk

3 gode soverom som vender ut mot rolige omgivelser

Praktisk åpen kjøkkenløsning med plass til stort spisebord

Svært sentral beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 852 581,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 570 941,-

Felleskost/mnd:: 6 825,-

Fellesformue:: 26 203,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 19 373 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Beverveien 10, 0596 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang, soverom, bad og kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue og 2 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er boder fremvist av selger som leiligheten disponerer. Boden er merket nr 6.

Leiligheten ligger i bygningens 1. og 2. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad,, kjøkken og stue. Fra kjøkkenet fører balkongdør ut til solrik balkong på ca. 11 m². Takhøyder er målt til: 1.etasje. Entré/gang: 2,29 m. Soverom: 2,31 m. Bad: 2,21 m. Gang: 2,32 m. Kjøkken: 2,32 m. 2.etasje. Soverom 1: 2,44 m. Soverom 2: 2,44 m. Stue: 2,44 m. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m².

1. etasje Entré: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2012 med hvite profilerte fronter og overskap med glass. Heltre benkeplate med en tykkelse på 38 mm med overlimt dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Damixa. Det er frittstående oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Parkett på gulv. Malt panel på vegger og hvite fliser montert på vegg over benkeplaten. Takess i himling. Bad: Bad fra 2016 med lyse 20 x 20 cm flis på gulv og lyse 20 x 25 cm flis på vegg. Malte plater med downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, felles mekanisk avtrekk, vannfordelerskap med stoppekran, servantskap med en bredde på 60 cm med blandebatteri fra Oras. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmekilde panelovn. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. RAPPORTSAMMENDRAG Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: TG-2 er gitt da det registreres malingsavskaling på rekkverk og på terrassebordene. Vinduer og dører Oppsummering: TG-2 er gitt da det registreres fuktskade/fuktsvelling i vinduskarmen på kjøkkenet. Selger informerer om følgende: Vinter 2023/2024 ble det registrert fukt/kuldebro (det ble dannet issvuller) under terskelen ved entrédøren. Borettslaget har klaget til utførende entreprenør og utbedring/utskifting vil bli utført i månedene som kommer. (ukjent når). Ellers fremstår vinduer og dører med normal bruksslitasje i henhold til alder. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 10 mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk i gulvet, fuktsvelling i parketten i stuen og svanke/bevegelse i gulvet. Enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. 1.etasje: Ved enkel nivellering i kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 12 mm. Ved enkel nivellering i soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 11 mm. 2.etasje.: Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 9 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 6 mm. Ved enkel nivellering i soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 7 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 4 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Trapp Oppsummering: TG-2 er gitt da det er mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Elektrisk Oppsummering: TG-2 er gitt da det er manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring merket div arbeid har ukjent omfang/manglende beskrivelse. Det er fremlagt en sluttkontroll/risikovurdering med kabel til komfyr. Manglende samsvarserklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det er fuktsvelling på siden av servantsskapet (bunn). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Punkt 2: Bad oppusset i regi av borettslaget i 2016, ved S-bygg AS (se liste over involverte i våtromssertifikat). Rørlegger fra Comfort Storo har byttet servantkran i 2022. Arbeid utført av: S-bygg AS (totalentreprenør), samt Comfort Storo Punkt 4: Rehabilitering av borettslagets soilrør i forbindelse med oppussing av bad, 2016. Arbeid utført av: S-bygg AS Punkt 5 : Ikke i kjeller, men i trappehus. I et forprosjekt USBL og Ødegård & Lund AS) er det konkludert med at det ikke er nødvendig med større arbeider (ikke alvorlige tegn til fukt). Styret har i stedet iverksatt mindre tiltak. Punkt 6: Det har tidligere vært utetthet i tak i borettslaget, men takene ble rehabilitert sammen med fasaden på balkongsiden i 2012. Punkt 8: Det er skjeve gulv i leiligheten, se beskrivelse i takstrapporten. Det er oppdaget problemer i gavl-vegger med avskalling av murpuss og bevegelser i tegl-steinen. USBL er engasjert som prosjektleder og sikter på tilbudsinnhenting og utførelse i løpet av 2024 (total kostnad er oppgitt til 2,2 millioner kr), med utbedring av grunnmur/konsoller. Punkt 11: Fixel: generell kontroll våren 2022 Jans Elektro: dimmere og lamper 1. etg, høsten 2022 Rett Elektro: soverom 2. etg, høsten 2022. Arbeid utført av: Fixel, Jans Elektro (Jan Sommerstad), Rett Elektro Punkt 16: Borettslaget har sørget for rehabilitering av ytre fasade på balkongsiden, samt tak i 2012, videre rehabilitering av inngangsfasade i 2018, samt rehabilitering av rømningsveier i 2019-2020. Se borettslagets nettside. Arbeid utført av: Beverveien borettslag Punkt 24: Fukt ved dørterskel oppdaget vinteren 2023-2024, grunnet feil materialbruk. Gjelder flere leiligheter og vil bli utbedret i 2024, i regi av borettslaget. Punkt 26: Borettslaget forventer at felleskostnader vil øke som følge av økte kommunale avgifter. Planlagte utbedringer er etter det jeg forstår planlagt slik at de skal utføres uten ekstraordinære økninger i felleskostnader.

Kristoffer Messel

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Borettslaget Beverveien Borettslag ligger i Oslo kommune. Styreleder: Henning Hoel E-post/tlf. til styret: henning@ahw.no / 99030906 Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl Webside: https://beverveien.borettslag.net/ Vedlikeholdshistorikk: 2019-2020 - Nye inngangsfasader og rømningsveier 2016 - Totalrenovering av bad og soilrør 2014 - 2015/2016 - Oppgradering av uteområder 2012 - 2013 - Rehabilitering av ytre fasader, tak og balkonger Planer i borettslaget: Informasjon fra styreleder: Det er oppdaget problemer i gavl-vegger med avskalling av murpuss og bevegelser i tegl-steinen. Styret har sammen med Usbl prosjekt og Ødegaard og Lund vurdert behovet for rehabilitering, og det er laget et anleggsbudsjett som estimerer en total entreprisekostnad med prosjektledelse på ca. kr. 2,2 mill. da vi må utbedre/skifte grunnmur/konsoller. Styret har fortsatt ikke fått priser for rehabilitering av konsoller på gavlveggene, men vi håper å kunne finansiere dette med den likviditet vi bygger med delvis avdragsfrihet på fellesgjeld i 2023/2024. Det kan imidlertid bli behov for noe ytterligere avdragsfrihet/låneopptak dersom prisene ligger høyere enn det vi har lagt til grunn i et grovt anleggsbudsjett. Det vil uansett ikke bli en økning av fellesgjelden på årsbasis da behovet for finansiering vil ligge under det vi betaler i årlige avdrag. For øvrig vil styret først vurdere felleskostnadene i forbindelse med budsjettprosessen til høsten, men det kan påregnes en økning i tråd med kpi. Styret har rehabilitert ett trappehus og bestilt arbeider for ytterligere ett trappehus.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 570 941,- pr. 17.06.2024

Lånenummer: 94927035213, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 70.8 Saldo per 17.06.2024: 90 208 713 Andel av saldo: 570 941 Første termin: 30.12.2023, Neste avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.11.2041)

Kr. 26 203,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 489 361,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 308 079,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. (jf. Ordensregler punkt 4.6)

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3310186

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk (blokk 113) fra 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Andre godkjenninger i borettslaget: Beverveien 10 - Endring av inngangsfasader - Ferdigattest - 2020 Beverveien 10 - Fasadeendring blokk - Ferdigattest - 1998 Beverveien 10 - Fasaderehabilitering og nye balkonger boligblokk - Ferdigattest - 2013 Beverveien 10 - Utskifting av balkongkledning - Ferdigattest - 1991 Beverveien 10 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av innvendige vann og avløpsrør - Ferdigattest - 2017 Beverveien 10 - Fasadeforandring med tilleggsisolering - Ferdigattest - 1991 Beverveien 10 - Utvidelse av balkonger - Ferdigattest - 1985

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Reguleringsplanen som følger eiendommen er kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" som Oslo kommune vedtok 23.09.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Veitvetveien 8 - Etablering av nytt laderom for el-sykler - Veitvet Senter Saksnummer 202456880 - Byggesak Mottatt sak 31.05.2024 Status Tillatelse gitt Veitvetstubben 4 C - Installasjon av trappeheis Saksnummer 202012191 - Byggesak Mottatt sak 05.08.2020 Status Tillatelse gitt Veitvetveien 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bod i kjeller til bad og vaskerom. Saksnummer 202456849 - Byggesak Mottatt sak 30.05.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Veitvetveien 20 A - Ny balkongdør og trapp til hagen på fasaden mot nord Saksnummer 202311237 - Byggesak Mottatt sak 14.07.2023 Status Tillatelse gitt Veitvetveien 11 - Bygge ut terrasse Saksnummer 202307600 - Byggesak Mottatt sak 09.05.2023 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Plansaker: Østre Aker vei 90 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Omregulering fra næring til bolig Saksnummer 201708150 - Reguleringssak Mottatt sak 24.05.2017 Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget Saksnummer 202452124 - Reguleringssak Mottatt sak 14.02.2024 Erich Mogensøns vei 38 - Planforslag til offentlig ettersyn - Linderud senter Saksnummer 202000978 - Reguleringssak Mottatt sak 17.01.2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/15: 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1098977-1/200 24.11.2015 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 727 780 Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF BRL. § 2-11, 1. LEDD LØPENR: 13818997 2016/132537-1/200 15.02.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/77009-1 05.01.1955 - Dokumentnr: 89 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold