Tollehaugveien 20B
- Tollehaugveien 20B
- Prisantydning
- 4 300 000,-
- Totalpris
- 4 408 850,-
- Kommunale avg.
- 12 057,- per år
- BRA-i
- 91 m2
Nyoppført enebolig fra 2025 med alt på ett plan. Ett perfekt alternativ til leilighet. 2 soverom kan bli til 3 om du vil
Nyoppført enebolig på ett plan, i rolig og naturskjønt område, kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark. Nærområdet byr på et trivelig bomiljø, med både barnehage og skole innenfor en rimelig avstand. Dagligvarehandel og andre servicetilbud finnes i nærliggende sentrum og det er ellers godt kollektivtilbud med bussforbindelser. - Klargjort for enkel montering av elbillader - Solrik terrasse med hage på utsiden - 2 soverom, der det ene er bygget som et flerbruksrom med mulighet for tv/internett. Samt klargjort for enkel montering av vegg + dør for å gjøre om rommet til 2 mindre soverom. - HTH kjøkken med Siemens hvitevarer -Ildsted -Utendørs isolert bod -Balansert ventilasjon Denne bør oppleves, velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 300 000,-
- Omkostninger:
- 108 850,-
- Totalpris:
- 4 408 850,-
- Kommunale avgifter:
- 12 057,- per år
- Totalt BRA:
- 95 m2
- Tomteareal:
- 764,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
40-0006/25
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Tollehaugveien 20B, 3243 Kodal
Gnr. 309, bnr. 84 (ideell andel 1/1) i Sandefjord kommune.
Selger(e)
Aasrum Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 128 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 408 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 428 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Arealer
BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Hall /gang, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse / Platting
Antall soverom
2
Innhold
Velkommen inn til denne flotte eneboligen, men før du går inn, så legger du merke til det overbygde inngangspartiet som lager en hyggelig adkomst. Som du la merke til var det en praktisk og isolert sportsbod til venstre for hoveddøra. Det er jo en praktisk plass for alt fra klær og ski til ekstra kjøleskap og fryser. Her kommer du først inn i en flislagt entre med plass til massevis av både klær og sko. Rett frem kommer du inn på et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også kjøkkeninnredning med kum slik at du får skylt skitne sko og løpeklærna når du kommer rett fra dagens løpetur i skogen. Begge soverommene finner du på venstre side og gir deg flere muligheter. For her har man tatt det største soverommet og klargjort slik at man egentlig kan dele det i 2 for å få to mindre soverom. Strømmen er delt og man har sparret ut til dør i reisverket. Rommet er i dag veldig stort og egner seg ligesågodt til TV-stue som til soverom. Kanskje du finner den perfekte komboen her. For soverom nr 2 om du velger å benytte det, gir deg utsikt rett inn i trærne. Så her kan du våkne til raslende løv og kanskje en gjøk som sier koko. Akkurat den gjøken kan jeg ikke love, men jeg kan love deg et luftig soverom nær naturen. Mellom soverommene og resten av boligen er det en flott hall som skaper litt distanse mellom rommene. Badet ligge på venstre side og har alt du trenger og ønsker deg på et moderne bad. Flislagt gulv med varmekabler gir deg en god start på alle morgener. En flott og romslig dusj med glassvegger gir deg det moderne inntrykket Kjøkken og stue har en L form hvor kjøkkenet ligger innerst. Her får du massevis av skap og benkplass, samt plass til et stort og langt langbord. Bra med vinduer gir deg massevis av deilig og naturlig dagslys inn og fyller kjøkkenet med mye hygge. Nesten så koselig at det blir gøy å ta oppvaska. En stor dør leder fra kjøkkenet/stua og rett ut på terrassen. På de varme sommerdagene viskes skille mellom ute og inne ut, når man tar med seg middagen og spiser det i det fri. Resten av stua rommer overraskende mye. Her får du plass til både en stor sofagruppe og et par godstoler foran TV`en. Og her blir uansett peisen med det flotte flammebildet et naturlig sted å hvile øynene sine på. Denne boligen er som sagt fra 2025 og her flytter man rett inn, vel vitende at det er veldig mange år til du skal gjøre noe på boligen. Her flytter du rett inn og nyter livet mellom tretoppene. For livet på landet går litt roligere. Velkommen på visning. Boligen har følgende romfordeling: Hall /gang: 16,6 m2 Stue/kjøkken: 36 m2 Bad: 6,5 m2 Soverom 1: 12 m2 Soverom 2: 12 m2 Vaskerom: 4,6 m2 Utvendig bod: 3,7m2
Standard
Nyoppført enebolig med alt på en flate. Innvendig har man valgt gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Plate på mark . Det er lagt 1 lag med gulvgips under laminatgulvet i følge eier. Våtrom i boligen er bad og vaskerom. Badet har aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. På vaskerommet er Taket malt, veggene har fliser og gulvet er flislagt. I dette rommet er det også varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon er det her og varmtvannstanken på 200 l er også plassert inne på vaskerommet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra HTH Kjøkken. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har i dag 2 soverom, der det ene er bygget som et flerbruksrom med mulighet for tv/internett. Samt klargjort for enkel montering av vegg + dør for å gjøre om rommet til 2 mindre soverom. Tilstandsrapport av Lågen Bolig AS, denne er fra 16.03.2025 og tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Klargjort for enkel montering av el-billader, med trekkerør til gårdsplass.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Nybygg fra 2025: Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom? Ja, kun av faglært. Byggmester Svein Are Aasrum AS Tveiten&Riis As Murerfirma Kilen Rør AS Punkt 3: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, våtrom er nye. Punkt 6: Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Nybygg, samme firmaer som over. Punkt 7: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, Offentlig vann og avløp. Punkt 9: Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Byggmester Svein Are Aasrum AS. Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, Nytt ildsted med stål pipe, aldri vært i bruk. Punkt 14: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje? Nei, Kun 1 etasje. Punkt 15: Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Sundet Graving AS Hus bygd på drenerende steinmasser. Punkt 17: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner, for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja, kun av faglært. Nytt ventilasjonsanlegg, montert av VKB ventilasjon AS. Foreligger det samsvarserklæring (dokument som viser at arbeidet på el-anlegget er i samsvar med regler for elektrisk anlegg)? Ja. Punkt 22: Er det foretatt radonmåling? Nei, Radonbrønn er montert i vegg ved vaskerom, radon membran under støp. Punkt 29: Kjenner du til om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved tiltak (se også spørsmål 23)? Ferdigattest foreligger. Punkt 33: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja, Veirett er inngått på privat vei opp til hus.
Bygningssakkyndig
LÅGEN BOLIG AS
Byggemåte
Nyoppført enebolig i Tollehaugveien 20B, 3243 Kodal. Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser med enkel tilgang til natur, servicetilbud og gode transportmuligheter. Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. 15cm +5cm isolasjon, vindsperre. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ytterveggene i eneboligen er utført i henhold til TEK17 og tilpasset kravene for isolasjon og tetthet. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luftet loft. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ved stue er utført i impregnert treverk areal 22 m2. Støpt platting ved inngangsparti areal 4m2. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Nybygg ferdigstilt i 2025, så i denne rapporten er det kun gitt TG0 av takstmann.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted - Elektrisk Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En enebolig på denne størrelsen estimeres til ca +20.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 12 057,- pr. 2025
Ingen gebyrer registrert på eiendommen i 2024 til nå. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det vil si at kommunale avgifter for 2025 har en årsprognose på 12 057, 50,- fordelt på:
Vann, fast gebyr - bolig 1 stk 2 150,00 kr
Vannforbruk, bolig over 70kvm - 160m3 1 stk 3 280,00 kr
Avløp, fast gebyr - bolig 1 stk 2 467,50 kr
Avløp forbruk, bolig over 70kvm - 160m3 1 stk: 4 160,00 kr
Per nå er ikke Renovasjon og Feiing/ildsted opplyst megler fra kommunen.
Det er det som er oppgitt av Sandefjord Kommune per i dag, men det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet.
Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.
Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt.
Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.
Andre utgifter
Privat vei til boligen, vedlikehold og andre utgifter med veien fordeles mellom brukere og eier.
Forsikring
Byggeforsikring i Ly Forsikring - Nybygg
TV/Internett/Bredbånd
Det er klargjort med trekkerør for å fiber til Viken Fiber.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 764,7 kvm (eiet)
Eiendommen har en relativt flat tomt. Den er pent opparbeidet med terrasse/platting, gruslagt gårdsplass og naturlig at resterende vil bli plenareal om man ønsker.
Tomta ligger mot en skråning slik at den oppleves som godt skjermet fra omgivelsene. I tillegg er det trær og natur i randsonen av eiendommen. Så har bor man litt på landet og litt i skogen
Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket start- destinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med NORDVIK visningsskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Radonbrønn er montert i vegg ved vaskerom, radon membran under støp.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt område i Kodal. Her er det kort vei til vakker natur med turmuligheter i skog og mark, Gallisvannet, ligger rett i nærheten, samtidig som det er enkel adkomst til hovedveier. Nærområdet byr på et trivelig bomiljø, med både barnehage og skole innenfor en rimelig avstand. Dagligvarehandel og andre servicetilbud finnes i nærliggende sentrum, Her oppe blir det til at du slår av en prat med nabo`n på Spar og du tar en kjapp matbit på bensinstasjonen. Livet på landet er litt annerledes. Eiendommens landlige preg kombinert med nærhet til nødvendige fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og behagelig bosituasjon. Det er sykkel og gangsti til både skole og idrettsanlegg her oppe.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er boligbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eneboligen er opplyst koblet til offentlig vann og avløp. Selger opplyser om privat vei. Veirett er inngått på privat vei opp til hus og selger har kontraktfestet denne avtalen.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 765 2m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Delareal 489 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett på kommunens hjemmesider. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/309/84: 03.10.1989 - Dokumentnr: 9001252 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Opprinnelig dok nr 16292/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:309 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Nordvik grunnpakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar // Uansett antall kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 745,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 113 435,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Megler
Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD
Bilder
Camilla Gulliksen Gether
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Simen Smith Ringdal
Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?