Sverresgate 7

Sverresgate 7Porsgrunn

1/31

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Sverresgate 7

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 169 490,-

Kommunale avg.: 40 060,- per år

BRA-i: 512 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - SENTRUM

Gården har en svært sentral beliggenhet i Porsgrunn sentrum. Svært attraktivt for utleie med kort gange til USN - campus Porsgrunn. Eiendommen er godt vedlikeholdt, og holder gjennomgående god utleiestandard. Alt er godkjent av Porsgrunn kommune. God bod-/oppbevaringsplass i kjeller og garasje og det er god parkering for flere biler i asfaltert gårdsplass. Eiendommen er fullt utleid, og har p.t. en årlig leieinntekt på kr. 702.000,- (kan indeksreguleres til ca kr. 731.000,-/år iht. leiekontraktene).

Leilighet 1: 62 kvm. (kr. 9.500,-/mnd)

Leilighet 2: 42 kvm. (kr. 9.500,-/mnd)

Leilighet 3: 38 kvm. (kr. 8.500,-/mnd)

Leilighet 4: 22 kvm. (kr. 7.200,-/mnd)

Frisørsalong: 102 kvm. (kr. 15.800,-/mnd.)

Næringslokale: 58 kvm. (kr. 8.000,-/mnd.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Flermannsbolig

Byggeår:: 1948

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Totalpris:: 8 169 490,-

Omkostninger:: 219 490,-

Kommunale avgifter:: 40 060,- per år

Totalt BRA:: 520 m²

Tomteareal:: 414,1 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sverresgate 7, 3916 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 512 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 520 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 143 kvm.
Totalt BRA: 143 kvm

1. etasje:
BRA-i: 179 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 187 kvm

2. etasje:
BRA-i: 190 kvm.
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighet 1: 62 kvm Leilighet 2: 42 kvm Leilighet 3: 38 kvm Leilighet 4: 22 kvm Frisørsalong: 102 kvm Showroom: 58 kvm

Trehus: 1. etasje: Næringslokale, gang, 2 salonger og toalettrom. Entré med trapp, gang og trapperom til kjeller. 2. etasje: Leilighet 1: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Leilighet 2: Kjøkken, bad, soverom og stue Kjeller: Boder Murbygg: 1. etasje: Næringslokale, lager og toalettrom. Gang med trapp. Utvendig garasje/bod. 2. etasje Leilighet 3: Gang, stue, bad og soverom. Leilighet 4: Stue og bad. Kjeller: Boder

Denne utleiegården består av to bygg, vegg i vegg - en murbygning og ett trehus. 1. etasje består av to næringsdeler og p.t. dag huser bygget frisørsalong, innredet med resepsjon og venterom, samt. avdeling for neglebehandling og ett lokale som i dag er salgslokale for rustfri rekkverk o.l. I byggets 2. etasje er det 4 leiligheter. Samtlige leiligheter har lyse, trivelige rom og nyere kjøkken. Godt vedlikeholdt og har gjennomgående god utleiestandard. Varierer fra 22 kvm. til 62 kvm. Eiendommen er fullt utleid, og alle leieforhold overtas av kjøper. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler. Påkostning/vedlikehold senere år: 2024: -Ny varmtvannstank i leilighet 3 -Renovering "butikk/showroom" inkl. påkostninger elektrisk anlegg -Oppgradert sikringsskap/el-anlegg leilighet 1. 2023 -Murhuset ble malt utvendig. 2022 -Påkostet elektrisk anlegg. 2021 -Leilighet nr. 3 ble vesentlig pusset opp -Montert varmepumpe frisørlokale 2020 -Trehuset ble malt -Brannsikring inkl. branndører mm. Utarbeidet komplett brannkonsept som kan fås ved henvendelse til megler. 2019 -Leilighet 4 ble vesentlig pusset opp (inkl. bad) 2018 -Leilighet 2 ble vesentlig pusset opp -Lagt varmekabel i takrenner

Parkering på asfalterte biloppstillingsplasser utenfor bygget tilhørende eiendommen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen består av et trehus og et murhus som er bygget sammen. Grunnmuren er oppført i gråstein og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og tre og er utvendig kledd med stående panel. Det er et valmtak tekket med betongtakstein, og et skråtak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Vedrørende byggeår; Første kartforretning er registrert 1888, ny forretning 1929. Byggeår på trehus er trolig i dette tidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Felles balkong i 2. etasje - Vinduer og dører: Eldre vinduer/dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking: Papptekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken: Utleiedel 2 - Kjøkken: Utleiedel 3 - Toalettrom: Toalettrom i salong - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Utleiedel 3 - Våtrom: Utleiedel 4 - Øvrig: Næringslokale sidebygg - Øvrig: Bod/garasje Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering - Balkong, terrasse, platting: Balkong til utleiedel 1 - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn: 2 etasje hovedbygg - Toalettrom: Toalettrom i næringslokale, sidebygg - Våtrom: Bad/vaskerom i utleiedel 1

Det medfølger hvitevarer til alle leilighetene.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen består av 4 godkjente boenheter, og 2 næringslokaler. Disse er fullt utleid og leieforhold overtas av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger tillatelse bruksendring og etablering av nye boenheter, datert 4. juni 2020. Iflg. kommunen foreligger det ikke ferdigattest for dette tiltaket, men eier har forsøkt å få arkitekt til å fremskaffe ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den står, og dersom det ikke foreligger ferdigattest for tiltaket innen overtagelse så overtar kjøper ansvaret for å fremskaffe dette. Konferer megler. For eiendommen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og dette er ikke uvanlig for eiendommer fra denne perioden. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest for byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Midtbyen", datert 12.12.2005, og er regulert til: - Annet kombinert formål - Rasfare - Torg Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019 er avsatt til: - Sentrumsformål - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Ras- og skredfare - Bevaring kulturmiljø, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan Det er flere relaterte planer til eiendommen: - Storgata 136-140, datert 04.10.1975 - Victoriakvartalet, datert 17.09.1985 - Strandpromenaden, parsell Minneparken - Stangsgate, datert 29.09.1994 - Stangsgate 1, Storgata 132 og 134 (erstattet av plan 358) Eiendommen grenser til offentlige kjøreveger.

På eiendommen følger det ingen tinglyste heftelser og/eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 200/2527 og gnr/bnr 200/2936 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, med løpende leiekontrakter. Megler foretar pro & contra mellom kjøper og selger for kostnader og inntekter på overtagelsestidspunkt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Alle løpende leieforhold overtas av kjøper, og eiendommen overtas av kjøper slik den fremstod på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av kombinasjonseiendom når boligdelen utgjør 50% eller mer av bygningsmassen. Forsikring gjelder kun for den del av eiendom som er regulert til boligformål. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold