Fredly 6

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Fredly 6

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 961,-

Kommunale avg.: 16 262,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Finnsnes

Velkommen til Fredly 6, her presentert av Nordvik Finnsnes! Med sin sentrumsnære beliggenhet, 3 romslige soverom og 2 flislagte bad byr denne leiligheten på alt familien måtte ønske seg med attraktive fasiliteter slik som innendørs parkering, heisforbindelse og energisparende oppvarming med fjernvarme. Lekkert sort kjøkken fra Sigdal med benkeplate i stein og vinskap samt oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp av merket Siemens. Lys og romslig stue med elektrisk solavskjerming og utgang til innglasset balkong hvor du kan utvide sommersesongen på et lunt sted med sjøutsikt. Integrerte høyttalere på kjøkken og bad. Her bor du enkelt i sentrum hvor du og dine kan sykle eller gå til både skole, barnehage og daglige gjøremål. Se vår videovisning i annonse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 6 123 740,-

Omkostninger:: 173 740,-

Felleskost/mnd:: 4 961,-

Kommunale avgifter:: 16 262,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fredly 6, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 120 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, bod, gang og 3 soverom
BRA-b: 16 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 115 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Etasjehøyden er lavere enn forskriftskravet. Ifølge TEK 17 §12-7 skal rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Målt etasjehøyden i denne leiligheten er 2,36-2,37m (lysareal). Forskriften sier at etasjehøyden skal måles fra undergulv til himlingen. Det kan derfor antas at faktisk etasjehøyde ihht. TEK 17s måleregler er 2,38-2,39m §12-7, (1)d) angir at "Deler av et rom for varig opphold med horisontal himling kan ha høyde på minimum 2,2 m der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon" Derfor er nedsenket himling i gangen innenfor forskriften. Øvrige rom har for lav etasjehøyde opp mot forskriften. Takstmannen har målt de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven.

Romslig og innholdsrik planløsning med 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken i åpen løsning med innglasset balkong for ekstra oppholdsrom.

Nylig oppført og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Finnsnes med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Kjøkken levert fra lokal leverandør Sigdal av typen "Amfi kongle" som er et elegant og moderne heltre eikekjøkken med liggende trestruktur. Buede profilhåndtak av typen Edge messing gir et eksklusivt preg til den mørke fargen på kjøkkenet. I tillegg til kjøkken som vises på bildene er det også integrert Smart benk på hjul som kan trekkes ut fra kjøkkeninnredningen for å utvide arbeidsplassen med 110 cm. Kjøkkenet har en eksklusiv benkeplate i stein av typen Silestone eternal calacatta gold med nedfelt vask. Eternal calacatta gold er en farge bestående av en hvit bakgrunn med elegante, brede grå uthevinger er ispedd uventede gylne glimt lik marmor. På vegg over benk finner du en slitesterk plate av typen Kandia marmor som både er pen å se på samt slitesterk, fuktbestandig og lett å rengjøre. Kjøkkeninnredningen har også et lekkert vitrineskap på enden hvor du kan sette dine peneste glass. Kjøkkenet er innholdsrikt med rikelig plass i skap og på benk. Hvitevarer: Norcool Cave 30BUDZ vinskap for stabil temperatur med kapasitet for opptil 18 vinflasker med to kjølesoner, trehyller og UV-beskyttet glassdør. Siemens oppvaskmaskin, kombinert Siemens stekovn og micro samt Siemens induksjonstopp. Kjøleskapet er ikke en integrert del av kjøkkenet og medfølger ikke. Dette kan kjøpes som tillegg i prisen for kr 25 000,-. Kjøleskapet er av typen Samsung side-by-side med berøringsskjerm, innvendig kamera og vanntilkoblet ismaskin. Det er to bad i leiligheten. Master soverom er tilknyttet garderobe og privat bad. På hovedbadet er gulv og vegg er kledd med Italienske fliser av 60x60 cm størrelse. Badekar med ekstra bredde og downlights i tak, servantskap og wc. Det er opplegg for vaskemaskin i tillegg til integrerte høyttalere fra lydsystem KBSound som styres via app eller fjernkontroll. På bad ved master soverom: Badet har wc, servantskap og dusjnisje fra Vikingbad. Italienske fliser på gulv og vegg, gulv i dusjnisje kledd med lekre mosaikk fliser, også her er det downlights i tak og lydsystem med høyttaler. Belysning: Downlights i VF, begge bad og stue/kjøkken. Belysning i alle rom er montert med dimmere. Solavskjerming: Luxaflex utvendig solskjerming med elektrisk motor på 5 vinduer i stue fordelt på 3 ulike soner. Innvendig tilpassede solskjerming med Luxaflex rullegardiner på soverom. Høyttalere: Lydsystem KBSound som styres via app eller fjernkontroll. Det er 2 høytalere i tak på kjøkkenet og begge bad. Oppvarming: Oppvarming og belysning av fellesarealer samt varmtvann inngår i grunnleien i felleskostnadene. Leiligheten oppvarmes via fjernvarme og selger opplyser at de månedlige strømkostnadene er på ca 200 kr per måned. Vannbåren varme under asfaltert inngangsparti til hvert bygg og nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. I parkeringskjeller er det bod for ekstra oppbevaring. Innglasset balkong der det er tillatt å grille med elektrisk grill. Det er downlights i tak og det medfølger stråleovn på balkong for ekstra oppvarming for lune høstkvelder. På sommeren er det sol til ca kl 18 på balkongen. Sigdal har levert garderobeløsninger med god kvalitet i gang og ved master soverom.

Leiligheten disponerer 1 parkering i oppvarmet garasjeanlegg under bakkenivå. Det opplyses om at nåværende eiere leier en ekstra garasjeplass for kr 800,- per måned. Gjesteparkering i fellesareal utendørs.

Boligen ble oppført i 2022 og fremstår som moderne med tidsriktige farge- og materialvalg med god standard. Leiligheten har flere gode elementer slik som blant annet elektrisk solavskjerming i stue, appstyrt høyttaleranlegg på begge bad samt kjøkken og trådløs ringeklokke med kamera.

Selger har eid leiligheten siden 2021 og bebodd leiligheten fra september 2022. Følgende er anmerket i selgers egenerklæring 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ved mye vind og regn kan det komme inn litt vann mellom glasseksjonene. Etter tilstandsrapport er det avdekket avvik ift høydekrav gulv til dør og avløpsmulighet for vann. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. November 23. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det har ikke vært utført protokollført 1.årsbefaring i leilighetene eller fellesareal. Sameiet har engasjert advokat for å få utført dette. I tillegg er det avdekket avvik TG3 på vår balkong, for lav høyde fra gulvdekke til dør. Dette i forbindelse med tilstandsrapporten ved Bratakst AS. Vi har den 27.10.24 meldt dette inn som avvik til styreleder i sameiet og styreleder i Himalaya AS. Det er 3 år igjen av Husgarantien. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Vinduer TG0 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Det er utvendig screens på vinduene mot sør (stue og kjøkken). Dører TG0 Bygningen har malt hovedytterdør med brannklassifiserte EI30 og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er i den innglassede balkongen. Innglasset balkong TG3 Det er innglasset balkong med adkomst fra stuen. Årstall: 2022 Felles vedlikeholdsplan TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport på borettslagets fellesdeler eller felles vedlikeholdsplan jmf. krav i NS 3600 pkt. 24. Innvendige overflater TG0 Innvendig er det gulv av eikeparkett. Veggene har malte gipsplater, to vegger har tapet. Innvendige tak har malte plater med lydreduksjonsegenskaper. For ytterligere opplysninger om himlingen må eier kontaktes. Radon TG0 Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører TG0 Innvendig har boligen malte glatte dører. En dør med glass. Bad - Generell Badet har fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder toalett, dusj og innredning med servant. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæring. Bad - Overflater vegger og himling TG0 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad - Overflater Gulv TG0 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG0 Det er plastsluk og smøremembran. Bad - Sanitærutstyr og innredning TG0 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusj bak vegger. Bad - Ventilasjon TG0 Det er balansert ventilasjon. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjnisjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom med fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder vegghengt toalett, badekar, innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæring. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling TG0 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad/vaskerom - Overflater Gulv TG0 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. På grunn av manglende tilkomst til sluket er det ikke mulig å måle nøyaktig fall til sluket. Men fallet fra døren mot badekaret er ca 25mm. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran. Bakgrunn for TG2: Det er ikke mulig å flytte badekaret for innspeksjon og rengjøring av sluk, derfor er det gitt TG2. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG0 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom - Ventilasjon TG0 Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Eneste muligheten for hulltaking inn mot badet er fra kjøkkenet. Her er det innredning og et stort vanntilkoblet kjøleskap mot badeveggen. Kjøkken - Overflater og innredning TG0 Kjøkkenet har innredning med eikefronter. Benkeplaten er av kvartskompositt med underlimt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vinskap i innredningen. Kjøkken - Avtrekk TG2 Kjøkkenventilator med forbrenningsfilter. Vannledninger TG1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er ikke dør på rørfordelerskapet. Svendsen Rør som har stått for rørinstallasjonen har gjort en risikovurdering av avviket ved ikke å ha tett rørfordelerskap. Risikovurderingen ligger vedlagt denne tilstandsrapporten og skal følge denne tilstandsrapporten. Avløpsrør TG1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg TG1 Det er skjult montert elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser i e-post 20.05.24 at det er gjennomført elkontroll 14.11.23 av Ekvaly ved Raymond Tobiassen. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Det er sentralt brannvarslingssystem og sprinkleranlegg i leiligheten. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Brannceller: Det er satt inn vifte mellom brannslusen mot felles parkeringsanlegg og trappegangen som er rømningsvei. Ved en brann i garasjeanlegget vil denne punkterignen av brannslusen øke risiko for at det kommer røyk/gass til rømningsveien fra leilighetene. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Etasjehøyden er lavere enn forskriftskravet.

Øvrige integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Integrerte hvitevarer medfølger. - Kjøleskap er frittstående og medfølger ikke i handelen. Dette kan kjøpes for kr 25 000,- dersom det er ønskelig. (Ny pris opplyst av selger kr 35 000,-). - Kjøleskapet er av typen side by-side med berøringsskjerm, innvendig kamera og vanntilkoblet ismaskin. - Gummifliser på balkong medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger iht. utleie. Leiligheten har en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med gjeldende husordensregler og vedtekter. Seksjonseiere kan ikke leie ut hele boligen på korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig, i henhold til gjeldende regelverk. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av eiendommen gnr. 44, bnr. 284 i Senja kommune og omfatter 23seksjonsleiligheter. Det foreligger årsmøteprotokoll fra 2024 samt regnskap for 2023 med budsjett for inneværende år. Sameiet har vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven. Styret planlegger i 2024: • Fortsette arbeidet med å styrke økonomien i sameiet. • Følge opp internkontrollsystemet BevarHMS • Følge opp at det blir utført det som mangler ved bygningsmassen etter lover og regler. Dette vil vi bruke advokatfirma Rekve Pleym til. Megler har bedt om nærmere informasjon fra styret v/styreleder om kulepunkt 3 ovenfor og fått følgende svar: "Gjelder enkelte ting som mangler, etter vårt skjønn, samt leveringsbeskrivelsen for enkelte bygninger." Megler har ikke fått nærmere informasjon om hva dette gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring at det har ikke vært utført protokollført 1. årsbefaring i leilighetene eller fellesareal. Sameiet har engasjert advokat for å få utført dette. I tillegg er det avdekket avvik TG3 på balkong, for lav høyde fra gulvdekke til dør. Dette avviket er meldt sameiet og selger i forbindelse med at det er 3 år igjen av reklamasjonstiden ovenfor utbygger. Det er pliktig medlemskap i Bonord for eiere i sameiet.

BoNord

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ingen fellesgjeld.

Årsresultat for 2023 viser ett underskudd på kr 68 604,-. Budsjett for 2024 viser et planlagt overskudd på kr 19 856,-. Det er fremmet en sak til styret om å opprette konto for midler avsatt til fremtidig vedlikehold, for å styrke økonomien i sameiet. Årsoppgave med regnskap 2023/2024 samt årsmøteprotokoll 15.05.2024 er tilgjengelig hos eiendomsmegler. Kontakt megler dersom disse ønskes utlevert.

Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen må ikke utføres uten samtykke. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten foregående styregodkjennelse. Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseier. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. Den enkelte seksjonseier vedlikeholdsplikt omfatter også vann-og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer, vindusrammer, inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong. Les vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

Det fremkommer av husordensregel 7 at plenklipping og vask av trappeoppgang, kjellerrom og ganger skal utføres etter oppsatte lister. Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 viser at sameiet kjøper disse tjenestene og at de inngår i felleskostnader. Selger opplyser om det samme. Utdrag fra ordensregler: Ordensregel 2 Alle seksjonseierne oppfordres til å opptre hensynsfullt overfor de øvrige seksjonseierne. Det skal være stille i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager. Les ordensregler for spesifikasjoner ang. støy i helger og ved oppussing. Ordensregel 4 Balkonger må holdes fri for snø, og eventuelle sluk må til enhver tid holdes åpne. Fellesområder må ikke benyttes til lagring av personlige gjenstander eller søppel. Ta hensyn til de øvrige beboerne ved bruk av grill på balkongen. Kun elektrisk grill er tillatt. Sengeklær, tepper, matter m.m. må ikke ristes fra vinduer, balkonger eller inne i oppgangene. Ordensregel 5 Brannvern: Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og andre ting må ikke plasseres i trappeoppganger, men i egne boder eller anviste plasser. Lagring av gass er ikke tillatt i kjeller/garasjeanlegg. Ordensregel 9 Gjesteplassene er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere. Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene. Ordensregler er vedlagt salgsoppgaven, interessenter bes sette seg inn i disse.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP0004832669

Lukk Sameiet

Boligen har ferdigattest datert 29.08.2023. I følge byggegodkjente tegninger, er det kun 2 godkjente soverom i leiligheten. Leiligheten ble innredet med 3 soverom. Det er ikke søknadsplikt på en slik endring. Det er innhentet bekreftelse fra rådgivende ingeniør på bygget at soverommet står til de krav som stilles iht. plan- og bygningsloven. Utbygger har i tillegg sendt nye og oppdaterte plantegninger til kommunen den 12.06.2024 og korrekte byggetegninger skal være registrert.

Privat felles adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av plan ID 201610 "Detaljregulering for Fredly, Finnsnes" med følgende arealformål: Delareal 401 kvm - Formål: Lekeplass - Feltnavn: o_BNA2 Delareal 77 kvm - Formål: Annen veggrunn/tekniske anlegg - Feltnavn: o_SVT3 Delareal 161 kvm - Formål: Kjøreveg - Feltnavn: o_SKV3 Delareal 3 696 m - Formål: Boligbebyggelse - Feltnavn: B2 Ta kontakt med megler dersom du ønsker planen utlevert.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/284/14: 12.08.2022 - Dokumentnr: 885687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/3193

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: Det er per i dag den 29.10.2024 ikke gjennomført ett års befaring med utbygger og sameiet. Ett års befaring gjennomføres normalt sett ett år etter overtakelse av boligen først og fremst for å avdekke eventuelle feil eller mangler som har materialisert seg etter overtakelsen. Sameiet v/styret mener det foreligger enkelte forhold som må utbedres i sameiet. Megler har anmodet styreleder å opplyse om forhold som kan være relevant for en kjøper. Styreleder har ikke besvart dette ut over at styret/sameiet har engasjert advokat for å følge opp saken vedrørende mangler og leverings beskrivelse. Se punkt "om sameiet". Selger opplyser at det er meldt inn avvik på balkong til utbygger den 27.10.2024 etter at dette nylig ble avdekket. Utdrag fra tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Brannceller: Det er satt inn vifte mellom brannslusen mot felles parkeringsanlegg og trappegangen som er rømningsvei. Ved en brann i garasjeanlegget vil denne punkterignen av brannslusen øke risiko for at det kommer røyk/gass til rømningsveien fra leilighetene. Krav for rom til varig opphold Etasjehøyden er lavere enn forskriftskravet. Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Innglasset balkong Vurdering av avvik: • Oppkanten til døren er for liten. Det er feil fall på dekket på den innglassede balkongen. Membranens lavest punkt er ved balkongdøren, noe som vil føre til vanninntregning til stuen om det samler seg store mengder vann på balkongen. Det er ingen avløp for å lede bort vann som ender inne på balkongen. Det er skjevheter i dekket. Lavest punkt er ved vinduene mot kjøkkenet. Høyeste punkt på dettet er diagonalt fra laveste punkt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må lages avrenning fra dekket. Det må prosjekteres og utføres ny løsning for fall på dekket og på overgangen mellom gulvet/dekket og døren slik at høydeforskjellen tilfredsstiller forskriftskrav. Kostnadsestimatet belyser ikke utbedring av skaden, men er et estimat for å kartlegge omfanget og prosjektere løsningen av utbedringen. Ko Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å flytte badekaret for inspeksjon og rengjøring av sluk. Felles vedlikeholdsplan • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kjøkken - Avtrekk • Kjøkkenet har ventilator med omluft. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for tiltak ut over ventilatorens drifts og vedlikeholdsplan. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Eneste muligheten for hulltaking inn mot badet er fra kjøkkenet. Her er det innredning og et stort vanntilkoblet kjøleskap mot badeveggen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold