Ibsens gate 75

Laster salgsoppgave...

Ibsens gate 75Bergen Sentrum

Solgt

1/42

Bergen Sentrum: Ibsens gate 75

Prisantydning: 3 190 000,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

Kommunale avg.: 11 288,- per år

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

KRONSTAD

Emil E. Jacobsen ved Nordvik har gleden av å presentere Ibsens gate 75! En lys og moderne 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Kronstad. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 30 m² (felles for sameiet). Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort fortalt: -Flott 2-roms med sentrumsnær beliggenhet -Åpen stue- og kjøkkenløsning -Terrasse på hele 30 m² med gode solforhold (Terrassen er felles for sameiet) -Delikat bad med opplegg for vaskemaskin -Benkeplate, vask og blandebatteri på kjøkken nytt i 2024 -Dusjkabinett fra 2024 -Ny terrassedør i 2022 -Godt kollektivtilbud, buss og bybanen i gangavstand -God vedlkeholdshistorikk i sameiet Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Sommerstid er det sol på terrassen fra ca. 08:00 til 19:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 81 100,-

Totalpris:: 3 901 100,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Kommunale avgifter:: 11 288,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 404,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Ibsens gate 75, 5052 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 57 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Terrasse på 30 m² med utgang fra stue i denne leiligheten. Terrassen er felles for sameiet. Selger opplyser at terrassen stort sett kun har vært brukt av dem, da det faller mest naturlig for dem å benytte den.

Sommerstid er det sol på terrassen fra ca. 08:00 til 19:00.

Boligen inneholder entré, bad, soverom, kjøkken i åpen løsning mot stue og utgang til solrik terrasse (felles for sameiet). Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 4 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og romslig stue med en funksjonell planløsning med god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen er malt i en nydelig og frisk farge som skaper et pent uttrykk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Gulvet er belagt med parkett. Kjøkken Flott kjøkken i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, ny laminat benkeplate i 2024, oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Integrert stekeovn og keramisk koketopp. Oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap i innredningen. Mye skap- og benkeplass. Bad Moderne og romslig helfliset baderom pusset opp i 2006. Ny servant i 2021 og nytt dusjkabinett i 2024. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Lekkert og innbydende soverom malt i en behagelig og fin farge som skaper en god atmosfære. Stort garderobeskap med god plass til oppbevaring. Store vindusflater sørger for godt med både lys- og lufteforhold. Terrasse En herlig Terrasse på 30 m² med gode solforhold. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. God plass til utemøbler. Denne er felles for sameiet. Entré Velkommen inn! En hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet eier en felles parkeringsplass på fremsiden av boligen. Beboere i sameiet har fortrinnsrett til å leie parkeringsplassen. Dersom flere ønsker å leie parkeringsplassen, skal beboer i den seksjonen som det er lengst siden har leid parkeringsplassen, ha fortrinnsrett til å leie når ny kontrakt skal inngås. For at fortrinnsrett skal kunne gjøres gjeldende må krav om leie være fremsatt senest en måned før gjeldende leiekontrakt utløper. Leiekontrakten skal ha en varighet på ett år, med mindre leietaker ønsker kortere leietid. Dersom to eller flere seksjoner har lik prioritet etter denne bestemmelsen, avgjøres prioriteten ved loddtrekning. Se også vedlagte vedtekter for parkeringsplassen i sameiet. Ellers offentlig gateparkering etter offentlige bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TPA Rørleggerservice - demontere gammel servant og montere ny. Koble til vann. 2021 TPA rørleggerservice - koble vann til nytt dusjkabinett. 2024 Kvassheim Elektro - Montere lampe over servant. 2021 Egen innsats: montere nytt dusjkabinett og sette opp hylle over vaskemaskin. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Tore Salbu: vedlikehold fasade mot vest, reperasjon altan og invendig trapp. 2023. Pusset også opp fasade mot sør i 2019. Air prosjekt AS: Skiftet takrenne mot sør og monterte beslag over terassedør. 2023. Egeninnstats: Bygging av platting i 2021, bygging av gjerde i 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vitek: Det var en profil som var knekt i kummen utenfor. Det ble støpt ny profil 3. august 2017 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring fra Kjeller til leilighet 07.10.2020. Godkjent av Bergen Kommune. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp. Privat stikkledning fram til offentlig tilknytningspunkt 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjort i tidligere eiertid (2019). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Noe overfladig fuktskader i vindu, bak dusj og vaskemaskin i 2022. Dette er utbedret med blant annet luftavfukter, ny avtrekkssvifte og vannbord på utsiden av vinduet. Ikke hatt noe problemer med dette siden. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Noe overfladig fuktskade i hjørnet av stuen mot murveggen i 2022. Dette er utbedret med blant annet luftavfukter. Ikke hatt noe problemer siden. Det var også råteskader på verandadør, men denne ble byttet i 2022. I tillegg ble det satt opp nytt beslag over døren for å lede vannet bort. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Var sprekk i mur på sørsiden av bygningen i 2019. Den er fikset og fasaden er pusset opp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: En av leilighetene på andre siden av bygningen hadde skjeggkre, og det ble derfor gjennomført to skjeggkre behandlinger i alle leiligheter i bygget i 2022. Det ble aldri funnet noe skjeggkre i denne seksjonen eller i andre leiligheter i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er utført arealoppmåling ved tidligere salg og dette salget som finnes i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Arvid Lyngsgård

Bygg oppført i malte murfasader. Fasaden er pusset og malt. Valmet tak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass og i trekarmer og pvc karmer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Entredør: Tredør. B-30/35dB. Brann og lyd-dør. Terrassedør: Tredør med isolerglass. Døren er fra 2022. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskapet medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 07.10.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligstrøk, bebyggelse i 3 etagers inntil 10,5 m gesimshøyde. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 70000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Saksnr: 199938318 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,6% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 10170000 Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS PlanID: 60550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN Saksnr: 200816556 PlanID: 71600 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 379 OG 640, KRONSTAD, IBSENS GATE 104 Saksnr: 200605587 PlanID: 63800000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE Saksnr: 201319978 PlanID: 64040000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Saksnr: 201423440 PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Saksnr: 199507335 PlanID: 10800000 Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 104, UTVID KRYSSET VED HUNSTADSVINGEN PlanID: 70550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG Saksnr: 202220670 PlanID: 70460000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK Saksnr: 202220610 PlanID: 70880000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI Saksnr: 202220674 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/558 Bygningsnr: 139260260 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.06.2009 Eiendom: 162/564 Bygningsnr: 139260325-1 Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.12.2024 Saksnr: 202415120 Eiendom: 162/335 Bygningsnr: 13937338 Bygningstype: Lekepark Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.06.2021 Saksnr: 202115820 Eiendom: 162/335 Bygningsnr: 13937338 Bygningstype: Lekepark Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.06.2021 Saksnr: 201718782 Eiendom: 162/586 Bygningsnr: 23667665 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 28.10.2014 Eiendom: 162/596 Bygningsnr: 139260716-1 Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 25.01.2010 Saksnr: 200919093 Eiendom: 162/594 Bygningsnr: 139260694 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 30.07.2022

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/342/1: 02.11.1920 - Dokumentnr: 911718 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1920 - Dokumentnr: 911718 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:344 Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2006 - Dokumentnr: 194781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/225

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold