Markveien 4B

Markveien 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Markveien 4B

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 641 020,-

Felleskost/mnd: 6 275,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Markveien 4B! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. I tillegg er Akerselva kun et steinkast unna og forsterker den idylliske opplevelsen av området.

Innholdsrik 3-roms med god planløsning

Store vindusflater med gode lysforhold

Hyggelig peis

Generøs takhøyde og flotte detaljer

Meget hyggelig bakgård

To hemser med gulvareal på 16 kvm

To tilhørende boder

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Svært attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 350 000,-

Totalpris:: 6 641 020,-

Omkostninger:: 163 160,-

Fellesgjeld:: 127 860,-

Felleskost/mnd:: 6 275,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 4B, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 71 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har hems over soverom og har gulvareal på ca. 16 m2 med takhøyde til møne på 1,50m og er derfor ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 4 m2 og en kjellerbod på ca. 5 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Markveien 4B - En innbydende 3-roms loftsleilighet med meget sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssenter, restauranter, kaféer m.m. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÈ: Velkommen inn! Entré er av flott flislagt gulv som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i den romslige skyvedørsgarderoben. Fra entréen er det direkte adkomst til loftsbodene. ROMSLIG STUE: Åpen og tiltalende stue med plass til sittegruppe, spisebord og tilhørende møbler. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater og god takhøyde – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Det er også en flott peisovn i stue. Videre er det tilgang til 2 hemser med rikelig av oppbevaringsplass fra stue. KJØKKEN: Stilrent, separat kjøkken med god plass til spiseplass. Kjøkkeninnredning består av malte profilerte/glass fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplass. Legg også merke til den flotte, originale murveggen! Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i hjørnebenkeskap. HOVEDSOVEROM: Innbydende hovedsoverom av god størrelse hvor det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler som nattbord. Overflatene er malt i en flott beigetone som skaper en lun stemning. Videre er det montert garderobeskap med mye oppevaringsplass. SOVEROM 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse hvor det er plass til både dobbeltseng og tilhørende møbler. Her er det også god plass til garderobeskap. I tillegg har rommet et praktisk innebygd skap hvor man har mulighet til å oppbevare yttertøy, sko eller andre nødvendigheter. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! BADEROM: Pent og moderne flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger, gulv og malte himlingsflater. Det er montert downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten har to hemser - en over hvert soverom med et samlet gulvareal på ca. 16 m2. Her kan man ha mye lagringsplass! I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 4 m2 og en kjellerbod på ca. 5 m2. ØVRIG INFORMASJON: Entrèdør: Lyd- og brannklassifisert entrèdør Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Velux takvinduer med 2-lags glass. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på baderomsgulvet.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utvendig > Vinduer > Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer/ takvinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og manglende dokumentasjon på arbeidene. Våtrom > Overflater Gulv > Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder, manglende dokumentasjon og nevnt avvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass tilknyttet boligen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier har gjort følgende oppgraderinger i boligen: - Montert stige til hems 2 - Smartbelysning i stue og på soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, bom bak flis på den ene gulvflisen, var slik når vi kjøpte leiligheten. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, har vært fukt i kjeller i fellesarealer som peker inn mot bakgård. Ble utført drenering av bakgård og problemet ble fikset høsten 2023 i regi av borettslaget. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, er et vindu i fellesareal på loft som lekker når det regner mye. Borettslaget er informert og skal fikse dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, skjeve gulv i leiligheten (kjøkken og hovedsoverom). Grunnet bygningen er fra 1896. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skiftet dimmer i stue og på kjøkken, samt montert ekstra stikkontakt på soverom 2. Utført i nov 2021. Arbeid utført av Elektris as. 11.1. Foreliggerdetsamsvarserklæring(ihenholdtilforskriftomelektriskelavspenningsanlegg)? - Ja. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, bygget ut hems i leilighet av tidligere eier. Foreligger ferdigattest fra 2015 på dette. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, ferdigattest foreligger. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, det er planlagt å installere sprinkelanlegg i oppgangene. Fellesgjeld ble derfor økt nå i juni for å forhåpentligvis unngå videre økning.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygård bygget i 1896. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med stålplater (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Markveien 4 består av 21 seksjoner, og har organisasjonsnummer: 976 234 162. OBOS Eiendomsforvaltning er regnskapsfører for sameiet. Eierne av eierseksjonen er forpliktet til å være med i sameiet og foreta innbetalinger til sameiet til dekning av felles utgifter samt følge de lovlige vedtak og beslutninger som blir fattet av sameiets organer. Beboere i sameiet har bruksrett til sameiets fellesareal. (Bakgård m/bod). Bod i bakgård skal kun benyttes til oppbevaring av sameiets verktøy og utstyr samt eventuelt beboeres barnevogner, så langt plassen tillater det. Hvis noen beboer ønsker å bruke bakgården til privat sammenkomst må det gis varsel ved oppslag på oppgangsdører og på sameiets facebook side. Sameiet har pant i hver seksjon for kr. 20 000,-. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet. Panteretten tinglyses på hver seksjon. Panteretten skal ha prioritet etter banken som har 1. prioritet. Det er gjennomført en byggtekninsk- og brannteknisk gjennomgang av gården for å få oversikt over kommende vedlikehold. Styret har laget en vedlikeholdsplan for sameiet, hvor de planlegger flere vedlikehold innenfor en 10-års plan. Se plan med kostnadsramme i salgsoppgave. Det største prosjektet er sprinkleranlegget som er planlagt til neste år. I år ble styret også ferdig med et større prosjekt i bakgården (drenering av regnvann, og sikring av grunnmur og kjeller m.m.). På årsmøtet i 2021 ble det vedtatt et låneopptak på kr. 2.300.000,- for vedlikeholdsprosjektene. Dette låneopptaket dekker ikke alt på listen, og mye skal dekkes av felleskostnadene. På årsmøte 2024 ble det lagt frem at styrets oppgaver frem til neste årsmøte er: 1. Brannteknisk: diverse oppgradering, inkludert dører til leilighetene. 2. Vedlikehold: Vask av fasade 3. Vedlikehold: El-anlegg, oppgradering og ettersyn ref. repport 4. Reparasjon: Beslag, tak, pipe, 2stk vinduer og gjennomføringer 5. Avfukting i kjeller v/ leie anlegg 6. Vedlikehold: Pågående, maling, fasade 1etg. dugnad (vår) Felleskostnadene ble økt med 40% i juni 2024 blant annet for å dekke kommende vedlikehold. Styret opplyser også per e-post 11.10.2024 at det vil bli tatt opp ett nytt lån i forbindelse med installasjon av sprinkleranlegg og at lånet tidligere har vært stipulert til omkring 1.000.000 kr (forbehold om endringer). Enkelte utbedringer vil finansieres gjennom fellesutgifter og/eller økning av fellesutgifter. Megler har undersøkt seksjoneringsbegjæring, hvor det fremkommer at de seksjonerte tegningene fra 12. august 1992 ikke samsvarer med hvordan leiligheten fremstår i dag. Leiligheten er større enn det de seksjonerte tegningene viser som kan bety at skesjonsbrøken ikke er korrekt. Styret bekrefter per e-post 11.10.2024 at det ble gjort en vurdering og ny oppmåling av alle leilighetene for 4-5 år siden. Det ble da konkludert med å beholde eksiterende sameiebrøk.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 127 860,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: OBOS01-98207961612 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Saldo per 01.10.2024: 813.842,- Restløpetid per 01.10.2024: 16 år 11md Rentestas per 01.10.2024: 7,35% Lånenummer: OBOS03-98208254944 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Saldo per 01.10.2024: 1.653.416,- Restløpetid per 01.10.2024: 29 år 4 md Rentestas per 01.10.2024: 7,35%

Forrige årsregnskap viste et underskudd på kroner 1.559.216,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 435,-. Overskuddet i 2024 forventes derimot å være høyere enn budsjettert, da budsjettet er basert på en økning i felleskostnadene på 30% mens den reelle økning i felleskostnadene har vært 40%.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt at dyrene gjør fra seg i bakgården.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP339491

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og populær beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger (Meny, Coop Extra, REMA 1000) finnes like i nærheten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som Sushirestauranten Jonoe, populære Monsun Noodlebar, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen og gourmetburger på Illegal Burger. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Grünerløkka ligger ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller café som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10. august 1897 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - 28.10.2015 - Ferdigattest for loftsutbygging (etablering av oppbevaringsrom) Det foreligger ekspedisjonsdokument for følgende arbeid: - 29.12.1934 - Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter. Megler har undersøkt tegninger av leiligheten, og det foreligger godkjente tegninger av leiligheten slik den fremstår i dag datert 18.03.1982. Ferdigattest for dette arbeidet foreligger ikke, da saken ble henlagt uten ferdigattest. Eventuelle konsekvenser av at det ikke foreligger ferdigattest vil påligge kjøper. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Det foreligger et fredningsvedtak på eiendommen. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Boligen står i SEFRAK-registeret (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg) og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202315257 - Vogts gate/Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikten med planen er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate - Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Planen er å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202459835 - Schleppegrells gate 5 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnr. 202456564 - Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig, og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje. Saksnr. 202318642 - Markeveien 7 - Utskiftning av vinduer, terrassedører og installering av brannklassifiserte vinduer. Saksnr. 202454569 - Markveien 7 - Inngrep i bærekonstruksjon i forbindelse med ombygging av en leilighet. Saksnr. 202304824 - Øvrefoss 1 - Bruksendring av felles kjeller areal til bolig areal for overliggende leilighet. Saksnr. 202460405 - Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av loft til bolig. Saksnr. 202308889 - Markveien 2 - Bruksendring av verksted til matutsalg, skal ikke produseres mat i lokalet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/153/20: 23.03.1895 - Dokumentnr: 992958 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1957 - Dokumentnr: 407567 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3500 - Erklæring/avtale Ang. bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for etat og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2024 - Dokumentnr: 2034415 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.08.1992 - Dokumentnr: 38691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1000 14.11.1989 - Dokumentnr: 79298 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:263 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1990 - Dokumentnr: 26846 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:20 Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke av Oslo Kommune/ boligdir. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71934 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:292 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 11.05.1992 - Dokumentnr: 24028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:13 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo komm. eiend/utbyg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29201 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:295 Rett til bruk av utearealet. Bestemmelse om tekniske ledninger. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold