Thomas Heftyes gate 47B

1/45

Utvalgte bilder

Thomas Heftyes gate 47B

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 848 600,-

Felleskost/mnd: 2 536,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på beste Frogner

Velkommen til Thomas Heftyes gate 47B! En lys og romslig 2-roms selveier med godt bevarte, klassiske detaljer og takhøyde på hele ca. 3,05m i stuen! Leiligheten vender ut mot rolig gate og skjermet bakgård. Her bor man attraktivt & svært sentralt til midt på den beste delen av Frogner. Høydepunkter: - Romslig 2-roms selveier - Representativ og ærverdig bygård fra 1900 - Moderniseringsbehov med stort potensial - Unike detaljer; stukkatur, rosett og doble fløydører - Lys og luftig; store vinduer og takhøyde på 3,05 meter i stuen - Separat romslig kjøkken - Peisovn - 2 boder på til sammen ca. 14 kvm - Etterspurt & attraktiv beliggenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 650 000,-

Totalpris:: 7 848 600,-

Omkostninger:: 198 600,-

Felleskost/mnd:: 2 536,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thomas Heftyes gate 47B, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 64 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje, 64 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom/spiserom. Leiligheten disponerer to boder - én i kjeller og én på loftet. Begge på ca. 7 kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling ved dør. Stue: Romslig stue med god plass til en sittegruppe. Stuen er preget av vakker stukkatur og en elegant rosett i taket, som tilfører rommet en eksklusiv og tidløs karakter. Vakre doble fløydører inn til soverom og entré som gir rommet en klassisk følelse. Peisovn i stuen som sikrer god varme og hygge. Store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av noe eldre dato med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom av eldre dato - estimert ca 20 år siden. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusjnisje med skilledør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Soverom/spisestue: Soverom med skillevegg som gir muligheter for både spisestue og soverom - smart utforming som gir en naturlig oppdeling av soner. Gode lysforhold og en romfølelse som gir en behagelig atmosfære. Rommet har en takhøyde på hele ca. 2,81 meter.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er heltre gulvbord. - Innvendige vegger er malt panel på kjøkkenet og gangen. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss forøvrig. - Innvendig tak er originale himlinger med sinkplater, stukkatur og rosett i stue og spisestue/soverom. Original himling i kjøkkenet med stukkatur. Himlingshøyde ca. 3,05 m målt i stuen og 2,81 m målt i spisestuen. Sparklet og malte plater i øvrige rom. - Stukkatur og rosett i stue og spisestue/soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon via ventilator på kjøkkenet, tilkoblet felles avtrekkskanal. Baderom: Flislagt bad av eldre dato. Det er estimert at badet er rehabilitert for rundt 20 år siden. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusjnisje med skilledør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Oppdriftsventilasjon med ventil. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 22 liter, produsert i 1995, montert i benkeskap på kjøkkenet. - Oppdriftsventilasjon med ventil i badet. Ventilator i kjøkkenet, tilkoblet felles avtrekkskanal. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i gangen. - Elektrisk gulvvarme i alle rom. - Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - Eldre vinduer i badet. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører - Original entredør med enkle glass Tilstandsvurdering: Døren har behov for oppussing. Innvendige dører - Originale profilerte malte dører. Dobbel dør mellom stue og spiserom/soverom. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør påregnes oppussing av de originale dørene. Etasjeskiller - Tilstandsvurdering: Det målt skjevhet på ca. 30 mm på hele lengden i entreen og 40 mm på hele lengden i soverom/spisestue. I stuen er det ca. 22 mm på 2 meter, og 18 mm på 2 meter i kjøkkenet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i alle eldre bygårder i Oslo. Varmtvann - Varmtvannsbereder på 22 liter, produsert i 1995, montert i benkeskap på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av ukjent dato, montert i kjellerboden. - Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i forbindelse med kjøkkenet. Avløpsrør i støpejern fra byggeåret. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og støpejerns til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon - Oppdriftsventilasjon med ventil i badet. Ventilator i kjøkkenet, tilkoblet felles avtrekkskanal. Tilstandsvurdering: Det er normalt ikke tillatt å koble ventilatoren til felles avtrekk, da dette kan medføre risiko for å skyve avtrekksluft inn i andre leiligheter som er tilknyttet den samme ventilasjonskanalen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra badet og friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i gangen. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Elektrisk oppvarming Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Kjøkken Tilstandsvurdering: Det er noe fuktskade på benkeplaten. Overflater på innvendige gulv - Bad Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger - Bad Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TGUI: Hulltaking – Bad, 1. etasje - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet har organisert: Bygården totaloppgraderte fasaden i 2018 og fått utført kontroll på avløp i bygården i sammenheng med oppgradering av fasaden. Oslo kommune har utført jobb rørfornyelse. (I forbindelse med at Oslo kommune har utbedret den kommunale avløpsledningen og tilkoblingen). Arbeid utført av: Fagfolk og Oslo kommune. Foretningsfører har dokumenter 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Byggning er over 100 år gammel. Gulv er skjev. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1 dimmer montert til badet. 1 lysbryter montert i stuen. 1 sikring i sikringskap ble montert i forbindelse med jobben. Øvrig elektrisk annlegg i leiliheten har ukjent alder og kan være eldre enn 20 år gammel (Sikringskapet har vært før selgeren kjøpte leiligheten). Se dokument som vedlegg. Arbeid utført av: Elektris.no 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Se vedlagt dokumentet fra forrige spørsmål. Elektrisk anlegg (som er sikringskap i leiligheten ble undersøkt av elektrikere). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet har : Bygården totaloppgraderte fasaden i 2018. Flere firma var innvolvert i arbeid som Buer & Bratfoss AS og Opak. Informasjon kan hentes fra foretningsfører. Denne leilighet har nedbetalt sin del av fellesgjeld som gjelder fasade oppgradering. Samtidig har sameiet hatt kontroll av avløpene i hele bygården (slik jeg forsto) Dette var gjort av fagfolk som har med rør og avløp å gjøre. Mer info finnes hos foretningsfører. Sameiet har også organisert åpnet pipeløpet i bygården og satt peis/vedovn i leiligheter og arbeidet ble gjort av fagfolk i regi av sameiet. Denne leilighet har også fått åpnet pipeløpet og samme fagfolk har satt inn peis i denne leilighet. Beløpet er nedbetalt som gjelder pipeløpet og peis. Arbeid utført av: Buer & Bratfoss AS og ( Opak ) 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøperen oppfordres til å sette seg inn i Oslo kommune planer og vedtak for eiendommen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig. Midlertidig forbud mot tiltak: 09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere). Utklipp: "Plan- og bygningsetaten mener at både eiendommen og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter." Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan foreligge godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget. Dagens planløsning avvike dermed fra godkjent og byggemeldt tegning fra byggeår. Det kan avvike tinglyste forhold fra tinglysning. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: "Det kan foreligge godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget. Dagens planløsning avvike dermed fra godkjent og byggemeldt tegning fra byggeår. Det kan avvike tinglyste forhold fra tinglysning i forhold til dagens bruk". Tinglyste forhold: Gjelder loftsbod for denne leilighet. Private avtaler: Seksjonseierne i sameiet har byttet loftsbod med hverandre. Styrelederen, styremedlem og noen seksjonseiere er underrettet: Denne leiligheten er byttet loftsbod. Dermed disponerer denne Leiligheten loftsbod nr. 1. Forklaring om private avtaler: Per dags dato disponeres loftsbod nummer 1 til denne leiligheten og bare loftsbod nummer 1 disponeres av denne leiligheten. Dette er en privat avtale mellom seksjonseiere. Saken er meldt som forslag til styret og foretningsfører og bes komme opp på generalforsamling i 2025 fordi flere seksjonseiere har byttet loftsbod eller kjellerbod. Tilleggskommentar Komfyr er av ukjent alder og 3 av 4 fungerer ( 1 fungerer ikke).

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1900. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i valmet trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. - Original entredør med enkle glass. - Innvendige dører er originale profilerte malte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Utleie av leilighet krever at man orienterer sameiets styre. Den skriftlige meldingen skal inneholde navn på leietaker og tidsperiode for utleieforholdet. Melding må sendes før utleie finner sted. Utleiegebyr – som tilsvarer ett flyttegebyr (kr. 6 000) - betales på tilsendt giroblankett fra forretningsfører til dekning av praktiske og administrative kostnader. Utleier kan gjøres økonomisk ansvarlig for forhold knyttet til leietaker, eksempelvis kostnadsdekning for fjerning av etterlatte gjenstander/ søppel ved flytting. Styret foretar befaring av fellesarealer før og etter flytting, utleier er pliktig å avtale dette med styret. Seksjonseier har ansvar for at leietaker av seksjonen gjør seg kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og etterlever disse, samt kvitterer for at disse dokumentene er mottatt. Seksjonseier må sikre at leietaker følger opp løpende info fra sameiet. Leietaker må føre tilsyn med seksjonen og følge opp – og om nødvendig varsle seksjonseier - rundt forhold knyttet til brannvern, elektro, sanitæranlegg, fjernvarme, skadedyr m.m. Seksjonseier aksepterer at brudd på nevnte fra leietaker kan føre til tvangsfravikelse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Thomas Heftyes gate 47 består av 16 boligseksjoner og 1 næringsekssjon. - Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS Styrets arbeid i 2023: • HMS: - Styret har laget et utkast til en strategi for brannvern basert på en tilsynsrapport om mangler og svakheter i vårt brannvern. - Årskontroll på brannalarmanlegget, Under denne kontrollen ble det utført en alarmorgantest. Dette er en del av styrets systematiske HMS-arbeid for økt brannsikkerhet for alle beboere. - Oppfordret alle seksjonseiere til å sjekke røykvarslere i leilighet om disse er funksjonelle og utføre nødvendige forebyggende tiltak. - Styret har fokus på HMS. Dette har et bredt omfang, alt fra brannvern, tilsyn med elektrisk anlegg i fellesområder, felles vann og avløpsrør, bygningsmessig sikring, avfallshåndtering og skadedyr kontroll for å nevne det viktigste. Hendelser og tiltak følges opp ved behov og lovpålagte kontroller. • Ny ytterdør i B oppgangen. - Etter møte med byantikvaren har vi fått nei til dette i første omgang. Dette fordi gården ligger i et område hvor det er midlertidig stopp til alle endringer i påvente av ny reguleringsplan. Vi må derfor avvente til det er kommet ny reguleringsplan før vi eventuelt går videre med dette. • Maleoppdrag trappeoppgang inng. B - Utført mars/april 2024 Større vedlikeholdsarbeider: • Elektro: - Feilsøk varmekabler i takrenne og taknedløp, jordfeil. Defekt varmekabel som går i nedløp vendt ut i Nordraaksgate inng.B Montasje av ny varmekabel utføres høsten 2024 av Kåre Hagen & Co. Kan tilkomme innhenting av kapital fra seksjonseierne stipulert estimat kr 50 000 eks.mva - Elektrikerarbeid utført den 15. febr ifm utskiftning av eldre sikringer. Nødvendig utbedring av koplinger samt skifte av de gamle skrusikringene. Koplingen må vi skifte ut da disse utgjør en reell brannfare. Ved skifte av skrusikringer bytter vi fra 3x35A til 3x40A som gir oss litt mere strøm opp til leilighetene. Sikringsskapene skal være låst. Det henger en nøkkel til sikringsskapene på kortenden av skapet nærmest døren. Svar på spørsmål til styreleder 21.01.2025: Er det planlagt vedlikehold som vil kunne føre til økninger i felleskostnader/andel fellesgjeld? Svar: Det er ikke planlagt noen større vedlikehold utover normal drift eller vesentlig økte felleskostnader per dags dato.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lånenr. 9820.75.79580. 1.delutbetaling av annuitetslån i OBOS Banken pålydende 8 650 000,- Flytende rente, nominell 7,600 %, effektiv 7,900 % Restgjeld pr. 21.01.2025 kr 1.717.957.-. Lånet innfris 30.04.2047. Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

Oppsummering av årsregnskapet i sameiet Thomas Heftyes gate 47. Sum driftsinntekter kr. 963 114,- mot budsjettert kr. 942 676,- Sum driftskostnader kr. 977 101,- mot budsjettert kr. 941 268,- Finansinntekter var på kr. 20 956,- Resultatregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 6 969,- mot et budsjettert overskudd på kr 1 408,-. Styret foreslår at årets overskudd føres mot annen egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke skjer til øvrige naboers sjenanse. Ved overtredelse kan styret pålegge den enkelte beboer å avvikle sitt husdyrhold. Husdyr skal ikke slippes i bakgården uten tilsyn.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76577904

Lukk Sameiet

Eiendommen har vært brukt til boligformål. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra år 1900 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Iht. originale byggetegninger fra 1898 er denne leiligheten godkjent som butikkleilighet. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Dagens stue er opprinnelig butikk - Opprinnelig inngang er tettet igjen. I seksjonering datert 19.02.1976 stemmer tegning av leiligheten overens med dagens bruk. Seksjoneringen kan dog ikke legges til grunn for godkjent bruk, da dette må byggemeldes. Opprinnelige byggetegninger er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Reguleringssak - Saksnummer: 202114191 - Elisenbergløkken - Detaljregulering Beskrivelse: Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Thomas Heftyes gate 47 A - Utskifting av ildsted og forsterking av etasjeskiller Saksnummer: 202462804 - Byggesak Mottatt sak: 12.12.2024 Status: Mottatt søknad Frognerveien 50 A - Ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202105347 - Byggesak Mottatt sak: 26.03.2021 Status: Mottatt søknad Thomas Heftyes gate 60 - Bruksendring fra forretningslokale til leilighet, dispensasjon fra kommuneplanens § 7.1.3 Saksnummer: 201908508 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Thomas Heftyes gate 60 A - Bruksendring fra næringslokale til bolig Saksnummer: 202314659 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/845/5: 06.10.1898 - Dokumentnr: 903226 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:845 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1976 - Dokumentnr: 503318 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2024 - Dokumentnr: 2290709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.02.1976 - Dokumentnr: 503318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 205/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold