Karihaugan 20

Karihaugan 20Kvitfjell

1/64

Utvalgte bilder

Kvitfjell: Karihaugan 20

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 118 240,-

Kommunale avg.: 13 111,- per år

Primærrom: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Kvitfjell / Karihaugan

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Karihaugan 20 - En attraktiv og innholdsrik fritidseiendom med hytte og gjestehytte. Eiendommen har en flott beliggenhet på Karihaugan ca 800 meter over havet. Her har du enkel adkomst inn i alpinanlegget og preparerte langrennsløyper rett utenfor døren. Fjellet og området rundt har fantastiske turmuligheter året rundt - for liten og stor. Svært god planløsning med romslig 1. etasje med stor stue, 2 soverom og 2 bad. 2. etasje med stort hovedsoverom med eget bad, nytt i 2018. I tillegg kommer gjestehytte med soverom, bad, stue/kjøkken, samt 2 praktiske hemser.

4 bad

Badstue

2 skiboder

4/5 soverom

Varmepumpe

Gapahuk med jacuzzi

Solrik beliggenhet, orientert mot sydvest, med skiferlagt uteplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2000

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 900 000,-

Totalpris:: 8 118 240,-

Omkostninger:: 218 240,-

Kommunale avgifter:: 13 111,- per år

Bruksareal:: 165 m²

Tomteareal:: 771 m² (festet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Karihaugan 20, 2634 FÅVANG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

2000

BRA: 165 kvm
P-rom: 162 kvm
S-rom: 3 kvm

Hytte Bruksareal 1. etasje: 103 kvm Vindfang, mellomgang, kjøkken, stue - spisestue, 2 bad/wc, badstue, 2 soverom og bod under trapp. 2. etasje: 39 kvm Trapperom, gang, bad/wc og soverom. Primærrom 1. etasje: 102 kvm Vindfang, mellomgang, kjøkken, stue - spisestue, 2 bad/wc, badstue og 2 soverom. 2. etasje: 39 kvm Trapperom, gang, bad/wc og soverom. Anneks Bruksareal 1. etasje: 23 kvm Kjøkken - stue, bad / wc, soverom og 2 boder. Primærrom 1. etasje: 21 kvm Kjøkken - stue, bad / wc og soverom

Hytte: 1. etasje: Vindfang, mellomgang, kjøkken, stue - spisestue, 2 bad/wc, badstue, 2 soverom og bod under trapp. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc og soverom. Anneks: Kjøkken - stue, bad/wc, soverom og 2 boder. Hems ca. 12 m² gulvflate med adkomst fast stige og en på ca. 4 m² gulvflate med adkomst stige. Terrasse på ca. 14 m² ved inngangsparti. Markterrasse på ca. 4,6 m² ved gavlvegg mot nordvest. Markterrasse ut fra stue. Balkong på ca.4,5 m² med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken fra 2018 med malte profilerte fronter. Fliser over benk. Nerostein benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt Miele induksjon platetopp. Integrert Miele stekeovn og Miele oppvaskmaskin. Tilpasset Samsung kjøl/frys med isbitmaskin. Waterguard under benk. Kjøkken og hvitevarer fra 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Kjøkkenets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Bad I i 1. etasje med adkomst fra gang: Bad fra 2000 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Helservant med underskap. Speilskap over servant. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjdører fra 2019. Senket og malt panel i himling. Flislagte vegger i dusjnisje, øvrig med kantflis og panel. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte. Tilluft fra ventil, badstue. Hulltaking er ikke foretatt. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 3 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 3 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Bad II i 1. etasje med adkomst fra gang: Bad fra 2000 med dusjnisje med skyvedør i herdet glass. Helservant med underskap. Speilskap over servant. Gulvmontert toalett. El. håndkletørkler.El. vifte. Senket og malt panel i himling. Flislagte vegger i dusjnisje, øvrig med kantflis og panel. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 4 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Bad i 2. etasje: Bad fra 2018 med frittstående badekar og dusjnisje med dusjvegg og dør i herdet glass. 2 stk. regn og hånddusj. Dobbelsservant med underskuffer. Speilskap. El. håndkletørkler. Vegghengt toalett. Senket og malt panel med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt. Badets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 5 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Badstue i 1. etasje: Plassbygde badstuebenker. Elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot bad. Tregulv. Panel vegger og himling. Tylø badstudør. Badstuens tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Varmtvannstank: V. bereder på 287 l fra 2018. Plassert i bod under trapp. Flislagt gulv med sluk. Varmtvannstankens tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Overflater: Gulvflater: Malt furugulv, teppe i soverom i 1. etasje. Skifer i entre/gang og stue - kjøkken. Lakkert furugulv fra 2018 i 2. etasje. Gulv malt i 2018. Tepper fra 2018. Veggflater: Panel. Panel malt i 2018. Himlinger: Panel. Skråtak over stuedelen med langsgående rundstokker i tømmer. Innfelte LED/downlights i flere rom. Panel malt i 2018. Overflatenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Pipe og ildsted: Murt natursteinsforblendet peis i stue. Natursteinsforblendet utv. pipe. Utv. feieluke. Ildstedets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Balkong/terrasser: Balkong ut fra soverom i 2. etasje i trekonstruksjon. Gulv med trykkimpregnert gulvbord. Malt rekkverk. Årstall: 2021. Markterrasse ut fra stue. Beiset terrassebord. Terrasse ved inngangsparti. Malt rekkverk. Overbygget markterrasse mot nordvest fra 2021. Balkongens tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 2 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Innvendige trapper: Malt tett tretrapp. Trapp malt i 2018. Innvendige dørers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Innvendige dører: Malte heltre fyllingsdører. Bred skyvedør til bad i 2. etg. Dører i 2. etasje fra 2018. Innvendige dørers tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Garderober: Garderobeskap i soverom fra 2018. Garderobenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Dører: Terrassedør med med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen. Faste sprosser. Malt ytterdør. Type stalldør/halvdør. Balkongdør med 2 las isolerglass + eksra glass fra 2021. Dørenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). 1 stykk TG2 (Avvik som kan kreve tiltak). Vinduer: Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer. Faste sprosser. Vinduenes tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik). Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Plassert i skap, kjøkken. Automatsikringer fra 2018. En kurs på 20 amp, en kurs på 16 amp og 4 kurser på 10 amp. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller. Elektriskeanleggets tilstand gjengis i tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget og viser følgende: 1 stykk TG1 (Mindre eller moderate avvik).

Eiendommen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 34 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Yttertak tekket med torv. Papp og vorteplast som tekking under torv. Vurdering av avvik: • Ingen kontrollmulighet av tettesjikt siden det ligger under torva. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Terrassedør med med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen. Faste sprosser. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. 3) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 4) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tett tretrapp. Trapp malt i 2018. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 5) Gulv på bad i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres. 6) Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Pvc sluk med synlig klemring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på membran tettesjikt. Våtrommet fungerer for dagens eier, men rehabilitering av våtrom er nært forestående. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 7) Tilliggende konstruksjoner våtrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: • Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: • TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. 8) Gulv på bad II i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Bemerker at opphevet flislagt bunnlist i dusjnisj som går langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 9) Sluk, membran og tettesjikt på bad II i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Pvc sluk med synlig klemring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på membran tettesjikt. Våtrommet fungerer for dagens eier, men rehabilitering av våtrom er nært forestående. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 10) Ventilasjon på bad II i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): El. vifte. Vurdering av avvik: • Det mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: • Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. 11) Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad II i 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: • Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: • TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. 12) Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: • Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: • TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. 13) Teknisk anlegg badstuen har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Parkering på veien. Kjøper må legge til grunn at porten inn til tomten fra veien, må utvides, slik at man kan passere med bil for eventuelt å parkere på egen tomt.

Jan Gravdehaug

Yttertak tekket med torv. Papp og vorteplast som tekking under torv. Nedløp og renner i kobber fra 2021. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på rundstokker i stue med skråtak innvendig. Lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten inngrep. Forutsettes riktig bygget opp med dampsperre, isolasjon og luftesjikt. Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer. Faste sprosser. Veggkonstruksjon: Oppført i isolert trebindingsverk med stående panel - stavlaft. Utv. panel beiset sist 2018. Anneks: Anneks oppført i en etasje samt hems. 2 boder ved inngangsparti. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i tømmer. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Taktekking med torv. Malt ytterdør. Type stalldør/halvdør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder, med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Hytta kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte og anneks datert 26.09.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende arbeider er gjort uten at det er blitt byggemeldt: Etablert balkong fra 2. etasje. Endret planløsning i 2. etasje. Fjernet vegg mellom kjøkken og stue i 1. etasje. At disse arbeidene er gjort uten at det er byggemeldt er kjøpers risiko.

Vei: Privat ut til offentlig. Vann og avløp: Ledninger er private ut til offentlige. Vannmåler: vannmåler leies av Ringebu kommune.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. I kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 29. mai 2012, gjelder følgende bestemmelse foran vedtatte reguleringsplaner: § 8.2 Forholdet til gjeldende planer pbl § 11-8, bokstav f Vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel er listet opp i § 8.1. Kommunedelplan for Kvitfjell 2011-2020 gjelder likevel foran eldre reguleringsplaner, dersom det ikke er samsvar mellom planene. Følgende punkt i kommunedelplanen skal overstyre reguleringsbestemmelser i alle reguleringsog bebyggelsesplanene som er listet opp i § 8.1: - Det tillates kun èn bruksenhet pr. tomt. Anneks sees på som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt. - En samlet VA-plan for den enkelte reguleringsplan må fremlegges før det gis byggetillatelse. VA- plan og prosjektering utføres etter Ringebu kommunes VA-norm. Se www.va-norm.no - § 1.4 - Krav til nærmere angitte løsninger for vannforsyning og avløp i forbindelse med nye bygge- og anleggstiltak. - § 1.7 - Miljøkvalitet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3439/111/84: 07.01.2002 - Dokumentnr: 77 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Festetiden regnes fra 1.9.1991 Festeavgift kr. 700,-pr. da. Bestemmelser om regulering av leien Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift 07.01.2002 - Dokumentnr: 77 - Bestemmelse om beiterett Gjelder feste Rettighetshaver: Grunneier 07.01.2002 - Dokumentnr: 77 - Erklæring/avtale Gjelder feste Pliktig medlemskap i Kvitfjell Hyttesameie 07.01.2002 - Dokumentnr: 77 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Adgang for vedlikehold og reparasjon av tekniske fellesanlegg 07.01.2002 - Dokumentnr: 77 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år Festetiden regnes fra 1.9.1991 Festeavgift kr. 700,-pr. da. Bestemmelser om regulering av leien Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift 25.11.1997 - Dokumentnr: 8196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3439 Gnr:111 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 830111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0520 Gnr:111 Bnr:84 Det er inngått avtale mellom eier av Karihaugan 18 og Karihaugan 20 ang. stenmur på Karihaugan 20 sin eiendom. Karihaugan har rett til å ha stenmuren der, men har samtidig vedlikeholdsansvaret. En erklæring vedr. dette vil tinlgyses på Karihaugan 20. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven. En kjøper samtykke til at denne erklæringen tinglyses og plikter til å signere for dette dersom den ikke blir tinglyst før hjemmel overføres.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bygning som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Bygningen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold