Norehammarbakken 30

Norehammarbakken 30Norefjell

1/40

Norefjell: Norehammarbakken 30

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 708 240,-

Kommunale avg.: 11 796,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Norefjell

Velkommen til Norehammarbakken 30, en koselig og sjarmerende hytte , presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling. Denne hytta byr på hele 4 soverom, stue/kjøkken, stor terrasse, bad og ikke minst en usjenert beliggenhet med idyllisk utsyn. Her får du skikkelig hyttefølelsen!

Terrasse på 57 kvm

Innlagt vann og avløp

Bilvei helt frem til hytta og garasje

Rolig og idyllisk beliggenhet

4 soverom og mange sengeplasser

Fantastisk utsyn over skog og fjell

5-10-minutters kjøretur til Norefjell skisenter

Gangavstand til langrennsløype

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1969

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 708 240,-

Omkostninger:: 208 240,-

Kommunale avgifter:: 11 796,- per år

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 3 701 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norehammarbakken 30, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 167 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad, entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 110 kvm

Garasje (oppført i 1992)
1. etasje:
BRA-e: 41 kvm. Garasjerom og bod
Totalt BRA: 41 kvm

Stabbur 1
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Stabbur fra Telemark
Totalt BRA: 9 kvm

Stabbur 2
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Stabbur fra Hallingdal
Totalt BRA: 7 kvm

Fritidsbolig over ett plan. Dobbeltgarasje fra Igland, to stabbur, det nedre fra Telemark og det øvre fra Hallingdal. Megler kunne ikke se rombenevnelse i de byggemeldte tegningene.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): Flislagte overflater i dusjsone, for øvrig trepanel. Tilstandsvurdering: Det er observert to riss på fiser i tilknytning til dusjarmatur. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt servant. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering, da dusjsonen er flislagt. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og nevnte forhold, Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar (Bad / 1. etasje): Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje, samt nevnt forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje): Varmekabler i gulvstøp ifølge eier. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ventilasjon (Bad / 1. etasje): Mekanisk avtrekk i vegg. Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, med papir. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Rom under terreng: Det er en luke ned til en "ikke målverdig matbod" fra kjøkken, som har har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med ekstrudert polystyren er en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. Konstruksjonsoppbygningen kan forhindre uttørking av grunnmuren om drenering ikke har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunn. I tillegg er det en risiko for kondens i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i rom under terreng. TG 2 er gitt grunnet nevnt forhold, samt risiko. - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn i «matbod» Tilstandsvurdering: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen: Noe skrånende masser fra nordvest. For øvrig tilnærmet flate masser rundt boligen. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er etterisolert i 2000, ifølge eier. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Det er noen mindre sprekkdannelser i enkelte bord. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. TG 2 er gitt på grunn av manglende lufting. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i tre mellom krypkjeller og 1. etasje. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og ett soverom. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 10 mm i stue og ca 12 mm i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Luftig i gesimser. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Eier opplyser om at stuetaket har svank på begge sider av mønet. Forholdes skyldes store snømengder på 80-90 tallet ifølge eier. Forholdet bør undersøkes ytterligere, og tiltak bør påregnes. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med shingel. Yttertaket er i følge eier tekket om i 1995. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer og himlinger er kledd innvendig. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag og er helbestlått. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke mfuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Ytterdører: Profilert ytterdør. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje - Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000 ifølge eier. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Orginale profilerte malte dører. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv: Gulvbord. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Det er registrert knirk i gulvoverflater stedvis i fritidsboligen. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Pipen har fotbeslag over yttertak. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert i kum under terrasse, tilgjengelig via luke i terrasse. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid, og i sammenheng med nevnt forhold gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det mangler ildfast plate under elementpeisen. TG 2 er gitt på grunn av alder, samt nevnt forhold. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2000, montert i "matbod" under kjøkken, tilgjengelig via luke i gulv. Uten fast tilkoblingspunkt. Tilstandsvurdering: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av varmtvannsbereder var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i hytten. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Det er gjort oppgraderinger ved oppføring av tilbygget (1995), øvrige deler av anlegget som er fra byggeår. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på de delene av anlegget som fremstår nyere. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. - Varme generelt - kjøkken: Komfyren består av 5 gassbluss m/gassbeholder i eget skap på yttervegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Tilstandsvurdering: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er tilnærmet flatt fall på badet. Det er observert hull i fug ved baderomsdør. Det er oppført et skille mellom dusjsone og badegulv, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. I dette tilfellet vil lekkasje vann renne ut av døren før det eventuelt vil renne til sluket, samt gjøre skade på panelet før vannet vil renne til sluket. Det er observert misfaring i fuger i dusjsone, samt ufagmessig fuging. Det er observert enkelte hakk/riss på fliser stedvis i rommet. Det er funnet bom under fliser stedvis i rommet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug stedvis i badet. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Kostnadsestimat er basert på etablering av fall til sluk. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk ikonstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,- - Kryperom: Krypkjeller med adkomst via utvendige luker. Deler av krypkjelleren er uten tilkomstmulighet. Tilstandsvurdering: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Det er ikke inspeksjonsmulighet til deler av krypkjelleren, dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det bør etableres inspeksjonsmulighet til hele kryplkjelleren for å avdekke krypkjellerens tilstand. Det er observert friskluftsventiler på yttervegger i krypkjeller med inspeksjonsmulighet. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling i krypkjellere, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt fra mellom 18 til 24 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Årsak til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller. Forholdet må utbedres, og det er derfor gitt TG 3. Ytterlige kostnader kan forekomme ved inspeksjon av krypkjeller uten tilkomstmulighet. Utbedringskostnad: kr. 50 000-150 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Innvendige overflater Gulv: Gulvbord Vegger: Trepanel Himling: Trepanel. Himlingshøyder: ca. 2,23 m målt i ett soverom og ca. 2,57 m målt i høyeste punkt i stue(skråhimling). Det er observert enkelte hakk/merker i himling og på vegger. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over koketopper. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. Selger opplyser om at det er montert komfyrvakt da kjøkkenet ble montert. Bad Bad av eldre dato. Påkostninger til oppgraderinger bør påregnes. Flis på gulv og flislagte overflater i dusjsone, for øvrig trepanel. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Varmekabler i gulvstøp ifølge eier. Terrasse Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra gang , ca. 57 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Vinduer og dører Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Ventilasjon Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluftsventil på yttervegg i stue, soverom og omkledningsrom. Garasje Dobbelgarasje fra Igland med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Strøm og belysning er innlagt. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Garasjen har 20 kvm gulvareal i 2.etasje, ikke målverdig i henhold til NS 3940. Selger opplyser om at det er et stort loft med gelender og luke til større ting på endevegg. Noe av garasjen er innredet til omklednings- /tørkerom med lettvegger som kan fjernes. Stabbur 1 Stabburpå søyler. Laftede vegger. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Stabbur 2 Stabbur på søyler. Laftede vegger. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Utenfor stabburet er det laget en liten solterrasse i trykkimpregnert tre. (Alle arealer og oppmålinger er hentet fra tilstandsrapporten).

Det er satt opp en dobbel garasje, men denne har selger gjort om til delvis ski-omkledningsrom, det er dermed plass til en bil i garasjen. Gårdsplassen er stor med plass til ca 4-5 biler, hvis man avtaler brøyting for det. Det er ikke montert ladeboks, men to strømuttak. Et på hytteveggen og et på garasjeveggen.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: – Oppføring av garasje. 2016: – Ny terrasse. – Nytt vanninntak. – Nytt el-inntak. – Oppføring av utvendig peis. 2000: – Etterisolering av yttervegger. – Ny kledning. – Nye vinduer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 1999 og har eid den i 25 år. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i fliser på bad Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: To ganger drypp på badet, det er tettet Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Stuetaket har svank grunnet manglende måking av snø før vi kjøpte Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Stokkmaur i tak Hallingstabbur, noe mus i krypkjeller under kjøkken og Telemarkstabbur Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Spotter i kjøkkentak, noen lampetter og taklamper er gjort ved egeninnsats Arbeid utført av: Krøderen elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Kontakter på yttervegg, utført av elektriker Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Utepeisen er egeninnsats, samt bytte til ny terrasse er egeninnsats Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Snekker Ivar og Gunnar Frøiland har satt opp ny kledning og skiftet vinduer ved dugnad/vennetjeneste Tilleggskommentar fra selger: Tomten er stor, så det er godkjent 4 bygg. Stabbur kan event. byttes ut med hytte/anneks.

Krypkjeller med grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Det er få fastmonterte ting, men lysene over spisebordet medfølger ikke, det gjør heller ikke gamle gardiner på kjøkken, soveromsgang og hovedsoverom. Øvrig innbo kan diskuteres. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Norehammarbakken 30, beliggende på Nedre Norehammeren ca. 600 moh.! Her har man flott turterreng sommer som vinter, og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet. Norefjell er et herlig og idyllisk høyfjellsområde kun 1,5 times kjøring fra Oslo. Området tilbyr en fantastisk kombinasjon av et rikt aktivitetstilbud og rolig fjellidyll hele året. Kort avstand til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper, og er stadig i utvikling. Skianlegget var vært for alpinkonkurransene under OL i 1952 og inneholder rikelig med skihistorie. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Ca.1,5 km. til Mountain Lodge med skiutleie. Link til skianlegget: http:// www.norefjell.com/no/ Stort og "endeløst" løypenett med mer enn 200 km. løyper totalt. og 120 km. løyper i nær tilknytning til hytta. Populære og merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter. Etter en lang dag i bakken/sporet finner man herlig afterski på Norefjell Spa-resort eller Norefjellstua. Få minutter unna med bil finner man det populære Spahotellet på Norefjell. Hotellet er blant Norges ledende Spa-hotell og tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Stor spaavdeling for de voksne med en rekke behandlingstyper, ute og innebasseng og store avslapningsområder. Godt utstyrt treningsrom, innendørs badebasseng og en 16 meter høy klatrevegg for å nevne noe. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/ På sommerstid finner man flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen. Fra selger: "Det er med blandede følelser vi har bestemt oss for å selge hyttetunet. Her har vi holdt til i over 60 år og hele hytta oser av nostalgi og levd liv. Her har vi boltret oss både sommer og vinter med egen bekk og ishuset som barnebarna elsker. Blåbær og tyttebær på egen tomt og en koselig liten kjøkkenhage. Vi er mange som har hatt glede av det, men det er en tid for alt. "

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Garasjen er unntatt for søknadsplikt. Se vedlegg for dokumentasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/208/92: 22.06.2016 - Dokumentnr: 563743 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder grenser Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1969 - Dokumentnr: 3834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:1 04.09.2000 - Dokumentnr: 7951 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:175 28.05.2014 - Dokumentnr: 431494 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:297 Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre 01.01.2020 - Dokumentnr: 230678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:92 04.07.1969 - Dokumentnr: 3835 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:330 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:354 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:374 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:381 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om ikke kjøreadkomst 7. avsnitt slettet i gnr 208 bnr 92 Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold