Fastingsvei 4

Fastingsvei 4Kråkerøy

1/82

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Fastingsvei 4

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 245 740,-

Kommunale avg.: 12 540,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Kråkerøy / Huth

På vestsiden av Kråkerøy, kun 2,5 km fra sentrum, finner du Fastingsvei 4 - helt nede ved vannkanten. Her nyter man solnedgangen når Vesterelvas myldrende båtliv glir forbi om sommeren. Tomannsboligen ligger i bratt skrånende terreng ned mot Vesterelven. Fra den vakre, frodige hagen går en sti ned til egen sjøbod og båtplass med rask tilgang til sentrum, Hankø og Hvaler via sjøveien. Den hvitmalte boligen ble påbygd i 1952 og 1972 og har fått nye uteplasser i senere år, en stor flott terrasse og en veranda - begge med strålende utsikt mot Gressvik, Huth-holmen og ut mot skjærgården. Her fins to lyse, fine leiligheter med store vinduer. Leilighetene utmerker seg med stilige endringer i planløsning, åpne rom og moderne bad og kjøkken. Velkommen til en sentral bolig med nydelig utsikt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1896

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 000 000,-

Totalpris:: 9 245 740,-

Omkostninger:: 245 740,-

Kommunale avgifter:: 12 540,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 662,2 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fastingsvei 4, 1678 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 208 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 77 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Større deler av kjelleren har høyde under 1,9 meter og er derfor ikke medtatt i areal.

1. etasje: Entre, gang, trappegang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Kjeller: Boder. Sjøbod.

Dette er en modernisert og oppgradert bolig med komplette leiligheter i begge etasjer. I første etasje finner vi den største leiligheten med hele tre utmerkede soverom, kjøkken stue, og bad. Her møter vi stilige rom med lyse gulv, slette vegger og store vinduer mot elveutsikten. Det er åpent her. I fellesområdet som inkluderer to stuer, kjøkken og halve gangen — har man endret planløsningen og åpnet opp romskillene. Bærende dragere har blitt kledd inn og malt hvite som veggene og gir nå en virkelig fin soneinndeling. Spisestuen er utstyrt med varmepumpe fra 2019, og peisestuen har en nydelig hvit peisovn. Det er varmekabler på både stue, kjøkken og på bad. Det fullintegrerte kjøkkenet ble montert i 2018. Innredningen kommer fra den mindre kjente Star Motion. Frontene er rene og hvite, og man har en kjøkkenøy som åpner for større samarbeid rundt matlagingen og definerer kjøkkenet som sosial samlingsplass. I tillegg til ildstedet kommer en varmepumpe fra 2019. Badet ble pusset opp 2018. Det er et lunt og behagelig rom med en virkelig flott, bred dusjnisje og skyvedør. Heltre benkeplate med servant oppå utgår det lille ekstra. Her er plass reservert for vaskemaskin. Trappen leder opp til leiligheten i andre etasje. Den brede trappeavsatsen fungerer som gang. Alle flater er lyse og pene i fint balanserte nyanser og åpenbart pusset om i senere år, men boligen oppleves mindre moderne en den i første. Kjøkkenet er hvitt med profilerte fronter og klassisk, fransk tilsnitt. Hvitevarene er delvis integrerte og benkene gir god plass til matlaging. Stuens soner adskilles av en halvvegg. Her er utgangen til verandaen. Mange av vinduene er ekstra brede, og de suger inn elveutsikten. Her oppe finner du to strøkne soverom. Baderommet fra 2018 er fint utført og er helfliset med en kombinasjon av svale vegger og lunt gulv. Innredningen hvit og frisk og inkluderer et buet dusjkabinett. Viktige ting som elektrisitet og innvendige rør har også blitt oppgradert i senere år, og to varmtvannsberedere ble satt inn i 2019. Kjelleren skal nok mest benyttes til oppbevaring, men har god plass.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert to bad. Arbeid utført av Sarpsborg rørleggerbedrift og totalkonsept Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble oppgradert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt er byttet. Arbeid utført av Sarpsborg rørleggerbedrift og Totalkonsept. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Blir fukt i kjeller ved mye regn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, byttet alt Foss&Strande Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, i oppkjørsel Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Laget platting og satt opp rekkverk. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leier ut 2 etg i tomannsbolig. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent som tomannsbolig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabo har kjøpt en festetomt på nedsiden av huset, men får ikke tinglyst den siden vi har bruks rett. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, kan komme krav om tilkobling til offentlig avløp. Er det foretatt radonmåling? Ja, innenfor krav, ingen behov for tiltak Radonmåling: År 2023. Verdi 30. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, støttemur bør ses på

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent, det antas grunn består av stedlige masser og fjell. Grunnmur bestående av naturstein og betong som utvendig er pusset, deler av boligen står oppført på pilarer av leca med etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med oppfylte masser fra byggeår, takvann ledet mot tomtens terreng og avløpssystem. Yttervegger antas å være oppført i varierende materialer, antatt tungt bindingsverk og isolert. Mengde isolasjon antas å være mellom 5 - 10 cm, type vindsperre er ukjent. Utvendig er det malt trepanel i liggende og stående format. Alder på kledningen er ukjent med trolig av eldre dato. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Vinduer og dører antas å være fra 70/80-tallet. Eldre ytterdører fra antatt byggeår. Valmet takkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, takets oppbygning antas å være med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang i 2.etg, loftet er delvis gangbart. Loftet har lufting via spalter i gesimskasser. Boligen har terrasser mot sør-vest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen i 1 etasje er oppført på søyler av leca mot grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrasse i 2 etasje er oppført på søyler mot underliggende terrasse. Forøvrig terrassebord på overside med rekkverk i glass og aluminium. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, tegninger samsvarer ikke med dagens bruk: I 1 etasje er kott i og soverom en del av stuen, vegg mellom stuer er fjernet og kjøkken er flyttet til stue. I 2 etasje er tidligere soverom i dag baderom og en del av stuen er omgjort til soverom. Nevnte endringer er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og søknadspliktig ved bruksendring, ytterligere undersøkelser anbefales. Det er i senere tid oppført terrasse mot vest og syd, arealet på terrasse måles til 77kvm, og større deler er oppført med høyde 0,5 meter over terreng som er søknadspliktige tiltak. Terrasse mot vest i 2 etasje er også større enn vist på tegninger. Deler av terrasse til 1 etasje mangler rekkverk for sikring av nedfall, sikring bør etableres. Innvendig trapp mellom etasjer er utformet etter eldre prinsipper, manglende tilstrekkelig med håndrekker på begge sider, samt at rekkverkshøyde i 2 etasje er lavere enn 0,9 meter. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Drenering antas å være fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Ved besiktelse av kjelleren fremkommer det fuktpåkjenninger/vanninnsig mot øst, videre vurdert i pkt 9.1.2. Tiltak gjeldende drenering må kunne forventes. Terrengforhold: Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende helning kombinert med sviktende/manglende drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk. Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid. Terreng heller stedvis mot boligen som gir fuktpåkjenninger på rom ligger under terreng, også nevnt i pkt 1.1 Yttervegger: Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. Det er ufagmessige tilpasninger rundt vinduer- og dører som vil gjøre konstruksjon og vindu sårbar for fuktpåkjenninger, eventuelle utskiftninger og hyppigere vedlikehold må påregnes. Vinduer og ytterdører: Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som fører til kondens. Lås til balkongdør i 2.etg er ikke lenger funksjonell. Vinduer og dører er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til dimensjonering, isolasjonsevne og tetthet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Fra bakkenivå registreres det elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet. Eldre fuktskjolder i deler av undertaket, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Alder på tekkingen med tilhørende deler er ukjent, oppgradering/vedlikehold må kunne forventes i fremtiden. Loft (konstruksjonsoppbygging): Eldre fuktskjolder enkelte steder i konstruksjon samt undertaket. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Balkonger, verandaer og lignende: Det antas at terrassebord ikke er behandlet etter montering, beis/vedlikehold må kunne forventes. Fallforhold tilstand på tettesjikt under terrassegulv i 2.etg er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes. Det påvises deformasjoner og tørkesprekker i enkelte terrassebord. Det mangler rekkverk/sikring enkelte steder der det kan være fare for fallskader. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Terrassen er noe underdimensjonert, det måles overheng på over 0,5 meter. Bad 1.etg Overflate gulv: Det er målt ledende fall på gulv ovenfor nedsenk, dusj har forhøyet kant som hindrer lekkasjevann fra andre installasjoner å ledes til sluk. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Terskel er flat og ligger mot flis, ukjent utførelse med membran under eller mot terskel. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Bad 2.etg Overflate gulv: Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Fallforhold rundt sluk er ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv på minimum 25mm kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen, høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv. Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk er ikke kontrollert på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst, kabinett på flyttes og avløp må frakoblet. Grunnet manglet tilkomst er det vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Ingen lufteventiler observert i rom som ligger i kjelleren, gjennomlufting er manglende. Det observeres saltutslag flere steder mot grunnmur og grunn, som kan komme av fuktpåkjenninger fra utside og mangelfull ventilering. Det fremkommer vanninnsig på gulv/grunnmur mot sør-øst, også nevnt i pkt. 1.1 Rom som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon da det avhenger av god drenering med tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer. Vegghengt toaletter har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan disse er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje. Rørskap på bad til 1 etasje er ikke inspisert på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst fra tilstøtende rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende. Varmesentraler: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for gassinstallasjon eller servicehistorikk. Anbefalt service er minst hvert 2 år. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig med tilluftsventiler på oppholdsrom i boligen. Det bemerkes nokså dårlig inneklima på befaringsdagen. Ved manglende tilstrekkelig ventilering vil det kunne oppstå kondens og fuktskader på innvendige bygningsdeler. Det bør etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Kjeller Gulvets overflate Det er nokså ujevnt gulv i kjelleren, med stedvis riss/sprekker i betonggulv, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder. Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside. Det fremkommer fuktinntrenging på yttervegg/grunnmur mot øst, drenering antas å være manglende/sviktende og det må kunne forventes oppgradering med drenering i nærmeste fremtid. TG3 settes på bakgrunn av tydelig fuktinntrengning mot øst. Oppgradering gjeldende drenering må kunne påregnes, punktet kan sees i sammenheng med pkt 1.1. Estimert pris er kun et anslag, pris kan variere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyllene på kjøkkenet og badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig hvor 2.etasje er tidligere benyttet til utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 662,2 kvm (eiet)

Tomtegrenser og areal vil endres fra dagens opplyste areal. Strandlinjen som strekker seg foran eiendommen var tidligere en festetomt hvor Fastingsvei 4 hadde strandrett. Naboen har kjøpt denne tomten fra grunneier men selger har fortsatt strandrett på 4 meter ved sjøboden. Mot en fraskrivelse av vannretten langs resten av tomten har eiendommen fått en ekstra bit tomt på hjørnet av uteplassen. (denne biten har vært bygget ut som uteplass en gang i tiden men har strukket seg litt over naboens tomt). Fraskrivelse av vannretten var nødvendig for at naboen kunne gjennomføre sitt kjøp av eiendommen og tinglyse den på seg. Se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven. Kontakt megler om ønske om mer informasjon. Ny tomtedeling vil gjennomføres av nåværende eier og nabo etter avtale. Kommer du i båt fra elvesiden, ser er det lett å bli misunnelig på beliggenheten nå nære vannet. Det hvitmalte huset tar seg godt ut, med to etasjer, stor terrasse og veranda innhyllet i en bugnende hage. Ser du den på sommerstid, kan den frodige skråningen forveksles med en jungel der den henger ned mot vannet. På husets ene side brer seg en stor gressplen der terrasserte nivåer kles av prydbusker, bærbusker og plommetre. Her finner du en nydelig oppmurt peis inntil bergveggen. En eventyrlig sti tar deg ned til vannkanten der en gul sjøbod hviler i skyggen av et piletre foran boligens egenbåtplass. Her setter deg i båten og er på vei til sentrum eller Hvaler på et blunk. Ved å bo sånn, endrer man raskt livsstil. Mot Fastingsvei fins nedkjørselen og en asfaltert gårdsplass med heller foran inngangsdøren. Tomannsboligen ble bygget i 1896 og den bratte skråningen etterlater underetasjen helt åpen mot elvesiden. Boligen ble ombygget både i 1952 og i 1972, og kledningen stammer antakelig fra 70/80-tallet da det ble satt inn nye vinduer. Noe av kledningen vis tegn på elde og fortjener litt vedlikehold. Hver etasje rommer en komplett leilighet — en i hver etasje. Derfor er det sørget for uteplasser til hver av dem. Mot vest finner vi terrasse på 77m2 — flott konstruert med sittetrapper, forskjellige nivåer og glassrekverk. Hagen liksom folder seg rundt og pakker uteplassen inn i farger. Ut fra andre etasje brer det seg en stor veranda. Utsikten mot elven er fenomenal både mot nord, syd og vest — en orkesterplass for de beste solnedgangene! Begge plassene har blitt oppført i senere år og avviker noe fra omsøkte tegninger.

Det ble utført radonmåling i 2023. Målingen viser at det er registrert 30 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger brukstillatelse for tilbygg fra 1973. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen er i dag ikke påkoblet offentlig avløp. Det vil komme pålegg om slik tilknytning. Avløp går i dag rett ut i elven. Tinglyst adkomst over en del av nabotomten for adkomst til egen gårdsplass.

Eiendommen er ikke regulert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/46: 09.07.1907 - Dokumentnr: 906990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 556448 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 858693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:46 27.04.2012 - Dokumentnr: 331198 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:447 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2017 - Dokumentnr: 1402056 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:464 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:465 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:466 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:468 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:469 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:470 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:472 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:473 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:474 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:476 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:560 Uteglemt overført ved konvertering Opprinnelig tinglyst 05.03.1912 Rettet etter tingl. §18 13.12.2017 Arkivref.17/36008-6 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder? - Ja, det gjelder røykløp. 1. Innekledd skorstein H0201. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 2. Avstand til brennbart materiale fra skorstein H0201-kjkskap. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd 3. Sotluke defekt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6,2. ledd

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold