Texneslia 28

Texneslia 28Våler (Østfold)

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Våler (Østfold): Texneslia 28

Prisantydning: 3 200 000,-

Kommunale avg.: 10 399,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Texnes

Velkommen til Texneslia 28! En enebolig med oppussingsbehov og skjermet tomt på rett over 739 m². Barnevennlig, rolig og naturskjønn beliggenhet innerst i blindvei.

To plan med fin planløsning og stort potensiale!

Stor stue med heltre gulv og 3(4) soverom

Delvis overbygd markterrasse på 23 m² og veranda

Romslig garasje, carport og utebod

Naturskjønt område og skjermet tomt

Gangavstand via boligfelt til barnehage og skole

Kort vei til busstopp, butikk og badeplass

Eiendommen grenser mot friområde med mulighet for aktivitet for alle aldre, med lekeplass og gressbane. Nord for boligfeltet ligger Trollskogen som byr på flere turstier, klatrepark og gapahuk. Videre er det kort vei til flere flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som til Vansjø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 200 740,-

Omkostninger:: 100 740,-

Kommunale avgifter:: 10 399,- per år

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 739,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Texneslia 28, 1591 SPERREBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Kjøkken, vaskerom, bod, soverom/kontor, vindfang, trapperom, toalettrom, stue.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 29 kvm

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/vindfang, gang, toalettrom, hobbyrom/kontor, stue, kjøkken, vaskerom og bod. 2.etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Øvrige arealer: - Markterrasse på 23 kvm. - Veranda på 6 kvm i 2.etg. - Garasje på 29 kvm. - Carport. - Utebod. Boligen har et generelt behov for oppgraderinger og modernisering både innvendig og utvendig. Det anbefales å gjennomgå tilstandsrapport nøye. Eiendommen ligger skjermet til, omkranset av naturlig beplantning med trær, busker og hekk. Parkering gjøres enkelt i garasje, carport og på egen steinbelagt gårdsplass. Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen inn til et vindfang og videre inn i en romslig gang med trapp til 2.etasje og tilgang til de fleste rom i 1.etasje. Innenfor en klassisk tofløyet dør med glassfelter ligger boligens romslige stue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot hage på baksiden av boligen. Herfra er det dobbel terrassedør ut til vestvendt markterrasse på 23 kvm med ettermiddags- og kveldssol, delvis overbygg og videre overgang til hage. I søndre del av stuen står en eldre peisovn som sørger for hygge og varme på kalde dager. Spisestuen er i dagens løsning plassert på kjøkkenet i adskilt rom, og det er god plass for spisestue også i stuen ved behov. Ved ønske om en mer åpen løsning er det mulig å åpne mellom spisestue/kjøkken og stue. Kjøkkenrommet har god størrelse med eldre innredning på to vegger i over- og underskap med malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det medfølger oppvaskmaskin og ventilator, og det er ellers nisje for komfyr og kjøleskap. Rommet har to store vinduer for rikelig med naturlig lysinnslipp og under vinduene er det plass for spisebord. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til boligens vaskerom og bod, som også har utvendig adkomst. Bad, vaskerom og toalettrom er alle av eldre dato. Badet ligger i boligens 2.etasje, praktisk tilknyttet de tre soverommene. Innredningen består av enkel vegghengt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne med glassdører. Toalettrom og vaskerom er plassert i boligens 1.etasje, der toalettrommet er innredet med enkel vegghengt servant og gulvfestet toalett. Vaskerommets innredning består av en skyllekum i plast og røropplegg for vaskemaskin, samt plass for tørketrommel. Herfra er det tilgang til en hendig bod. Boligen har til sammen tre gode soverom, alle plassert i boligens 2.etasje. I tillegg er et stort rom i 1.etasje benyttet til kontor/hobbyrom. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har utgang til en overbygd, vestvendt lufteveranda på 6 kvm, samt en stor bod/omkledningsrom. Soverommene har plass til seng med tilhørende møblement, rom for garderobemøbel og stort vindu, og to av rommene er det en innebygd garderobe. Rommene har skråtak med kneloft, men fremstår likevel lyse og luftige med gode gulvflater. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, tapet, brystning med tapet over, panel og malte flater. - Gulv med fliser, laminat, vinylfliser, tregulv og belegg. - Himlingsplater i tak. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsberederen er montert på kjøkkenet. Varmtvannsberederen er på ca 120 liter. - Sikringsskapet er oppført i boden med strømmåler, automatsikring, skrusikringer og kursfortegnelse. - Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Ved vannpåkjenning på eldre overflater er risikoen stor for at ikke overflatene er tette og vil transportere fuktighet inn i konstruksjonen. Konsekvens er at materiale på sikt vil svelle og sprekke opp. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: 10 000-50 000. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000-50 000. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Beskrivelse: Det ble målt fukt i gulvet. Dette kommer av en tidligere vannlekkasje fra avløpsrøret som tidligere var kasset inn. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er av eldre dato og oppgraderinger anbefales. Kostnadsestimat: 10 000-50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 17.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Norsk Eiendomstakst AS

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 6m² med liggende rekkverk av tre. Det ble registret lekkasje fra taket inn i bod på baksiden av boligen. Garasje: Byggeår 1995. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Et vindu er sprekt. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 17.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere, ligger ca. 10 minutter fra Moss og ca. 40 minutter fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er en av de sterkest voksende. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til blant annet barnehage, skole og daglivarebutikk med post, og i Moss by er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre er det kun ca. 20 minutter med bil til Oslo Fashion Outlet. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger ca. 3 min. unna med bil og er en attraktiv plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann, og Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for lange og korte turer - og mange av løypene på kartene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp. I området ligger Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lang vei til Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere, med skiheis, to bakker og egen barnebakke. For den golfinteresserte er det 19 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner, og like så Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 7 min. gange fra boligen. Det er 12 min. kjøring til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det enkel adkomst til FV120 og kort vei til E6.

Texnes (busstopp): 7 min. gangavstand Moss stasjon: 12 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Våler kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sperbund Gård og Familiebarnehage: 3 min. kjøring Augerød barnehage: 4 min. kjøring Preg barnehager Våk: gangavstand eller 5 min. kjøring Våk skole (1-7.trinn): kort gangavstand eller 5 min. kjøring Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 18 min. gangavstand CIS (Children's International School): 14 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig. Det foreligger ferdigattest for utebod/tilbygg datert 21.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 12.01.1977, som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er enkelte endringer i planløsning: 1.etasje: Soverom er opprinnelig rom betegnet som hobbyrom/sportsbod med dør direkte ut. Dør er fjernet og omgjort til vindu. Rommet brukes i dag som kontor/hobbyrom. Skal rommet benyttes som soverom vil det normalt kreves godkjenning fra kommunen for omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje datert 10.07.1995. Det foreligger byggemeldte tegninger av utebod/tilbygg. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område for boliger med tilhørende anlegg. Del av tomt i nord ligger på friområde/anlegg for lek. Kommuneplaner Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.12.2022. Delareal: 739 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplaner under arbeid Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 3. Navn: Detaljregulering for Texneslia. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.09.1974. Delareal: 133 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 606 m2. Formål: Boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3114/29/107: 21.02.1979 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3114 Gnr:29 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3114 Gnr:29 Bnr:7 Rett til føring av div. ledninger. Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Det er påheftet klausul på eiendommen; tomten skal bebygges villamessig og pent med kun ett beboelseshus - enebolig eller tomannsbolig. Bebyggelsen skal høyst være to etasjer uten adgang til å innrede beboelsesrom over 2.etasje. Andre uthus enn evnt. garasje er ikke tillatt å oppføre. Bebyggelsen og plassering av den må skje overensstemmende med planer for Texneslia og mht de kommunale bygningsmyndigheter. Det er forbud mot driftsvirksomhet som kan være sjenerende for naboer. Gjerdeplikt. Rett til å føre kloakk-, vann- og elektriske ledninger over tomten for gnr. 29 bnr. 1, 7 og 11 (i 1979). Forpliktelse om medlemskap i Velforening i Texneslia.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold