Nordvik

Laster salgsoppgave...

Etterstadsletta 4KHelsfyr - Sinsen

1/28

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 4K

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 609 562,-

Felleskost/mnd: 4 526,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

ETTERSTAD

En lys, pen og gjennomgående 3-roms med populær beliggenhet. Leiligheten har en sentral beliggenhet, men tilbaketrukket fra storbyens støy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til parker, skoler, barnehager og dagligvarehandel samt svært god kollektivtilbud kun et par minutter unna. Her har du en gjennomgående leilighet med gode lysforhold og optimal planløsning. Leiligheten inneholder praktisk gang med en stor garderobeløsning, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom med garderobeskap på et av soverommene, og pent bad med opplegg for vaskemaskin.

Høy 1. etasje

Oppgradert kjøkken i 2023

Nymalte overflater i 2023 og parkett

Store vindusflater

Godt med lagringsplass i tre boder på til sammen 17 kvm.

Akto varmtvann inkl. i FK

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 609 562,-

Fellesgjeld:: 200 000,-

Felleskost/mnd:: 4 526,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 4K, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, to soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten kjellerboder på til sammen 10 kvm. og en loftsbod på 7 kvm.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det plass til yttertøy i innholdsrik, åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Veggmontert callinganlegg. Gangen har en sentral plassering, og sikrer god flyt mellom alle rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Lyst, tidløst kjøkken i åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte, nymalte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Det er frittstående kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet fikk en oppgradering i 2023 med nye hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, benkeplate, høyskap samt oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenfrontene er også malt over, men opprinnelig kjøkkeninnredning er fra 2009. Det er montert lekkasjestopper. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Selger opplyser at kjøkkenventilatoren ikke fungerer. Stuen er lys og arealeffektiv med stort vindu og gode lysforhold. Det er plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk. Rommets planløsning gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten har overflater som består av tre-stavs parkett fra 2009 og vegger malt i 2023. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer utmerket om barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap. Bad: Pent bad med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett fra 2009 og fliser på badet fra 2015. Vegger: Malt overflate på veggene og flislagte vegger på badet. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2023. Himling: Malt betong i himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utredes for utbygging av parken overfor Prix Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygget: - Grunnmuren er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er i mur og betong, og er utvendig pusset. - Taket er flatt tekket med papp, - Etasjeskille er et betongdekke. - Det er brannalarm i gangen som utløses hvis det skjer noe i nabo- oppgangen på hver side eller samme oppgang. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass fra 2002. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. - Innerdører i tre fra 2013 mot stue/kjøkken. - Formpressede innerdører fra 2023 i resten av leiligheten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Det registreres noen morkne tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det er svellskader i skrog under vasken pga vannsøl. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerer ikke og har aldri fungert, opplyst av dagens eier. - Elektrisk: Det forekommer at sikringer løses ut i vinterhalvåret når mye står på samtidig, opplyst av dagens eier. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er framlagt samsvarserklæring på arbeider utført på badet. Det mangler samsvarserklæring på resten av anlegget. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 103 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret har bestemt seg for å refinansiere lånet og søke om ytterligere 2MNOK for å starte arbeid knyttet til drenering av kjeller samt arbeid med piper. Fellesgjelden vil fordeles på andelene, og medføre økt fellesgjeld og felleskostnader for kjøper. Etablering av felleslokale i butikklokale: Eterstadslotet har mange gode kvaliteter, men mangler et lokale beboere kan bruke til større- sammenkomster. Boretslaget eier og leier ut to butikklokaler til to ulike leietakere, begge kommersielle aktører. Årsrapportene viser at leieinntektene på disse er små (mellom 5000 og 6000 per lokale i måneden). Det vil derfor være et relativt billig tiltak å etablere et felleslokale, men det vil ha store positive ringvirkninger for beboerne i blokka. Hva: Etablere felleslokale i et av butikklokalene. Hvorfor: Å ha gode fellesareal er et gode og en verdi for alle beboerne i boretslaget. Det virker også atraktivt for kjøpere. Hvordan: Nedsetes en arbeidsgruppe bestående av styremedlem og beboere, hvor representant(er) fra styret har fast plass. Arbeidsgruppen skal være åpen, og lista for å delta i prosessen skal være lav. Felleslokalenes formål: Selv om de er relativt små, ser vi for oss at lokalene kan innfri fere forskjellige mål. Dete kan for eksempel være en gjesteleilighet som kan leies for kortere perioder av familie og venner, selskap/bursdager, kontor/atelier for beboere, flmklubb, møterom og sosiale arrangementer for boretslaget. Vi tenker også at uteområdet utenfor lokalet kan bli et hyggelig fellesområde for beboerne i sommerhalvåret. Mandatet til arbeidsgruppa er å: • Kartlegge hva andelseierne ønsker at et felleslokale skal inneholde. • Undersøke hvor stort et bortfall av leieinntekter vil være, og hvilke grep man kan ta for å tjene inn dete. • Kartlegge mulige modeller for drift av et mulig felleslokale. • Utarbeide et forslag til vedtak som stemmes over til Generalforsamlingen i 2025. Styrets innstilling: Styret stiller seg bak dette forslaget Forslaget godkjennes. Solcellepanel Bakgrunn: Ifølge Oslo kommunes solcellekart, egner taket på Slottet seg veldig godt til solcellepaneler: htps://od2.pbe.oslo.kommune.no/solkart/. Et veldig raskt overslag viser at nesten halvparten av gårdens energibehov på årlig basis kan dekkes inn ved å kle taket med solceller. Det er både økologisk og økonomisk fornuftig å bygge ut solceller på taket: Både OBOS, Oslo kommune og ENOVA har støteordninger som vil gjøre en slik utbygging betydelig rimeligere enn markedspris. Styrets innstilling: Styret har allerede startet å undersøke dette og stiller seg bak dette forslaget. Forslag til vedtak: Styret seter ned en prosjektgruppe som undersøker mulighetene, søker finansiering og legger fram et forslag til hvordan man kan få bygget ut solceller på GF i 2025. Forslaget godkjennes.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 200 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBBK01-98207616370 Type: A Restsaldo: 12.659.163,- Restløpetid: 16 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,794 Lånenummer: OBBK02-98207826936 Type: A Restsaldo: 9.390.285,- Restløpetid: 24 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,74%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBBK01-98207616370 Restsaldo: 114.818,- Kapitalkostnader: 916,- Lånenummer: OBBK02-98207826936 Restsaldo: 85.172,- Kapitalkostnader: 538,-

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 262 716,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 636 273,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det må søkes om dyrehold. Det er flere beboere i borettslaget som har katt. Per i dag er det ifølge selger allerede en katt i oppgang K.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85009394

Lukk Borettslaget

Kollektivtilbud: Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til buss, t-bane og tog. Det er ca 1 minutts gange til 37 bussen som bruker ca 11 minutter til Jernbanetorget. Det er mulighet å se fra stuevinduet når bussen skal komme ifølge sanntidssystemet. 100 og 110 bussen, buss til Kjeller og Lillestrøm, går fra Etterstadgata som er i kort gangavstand fra boligen. Det samme gjelder Helsfyr bussterminal med adgang til flere bussruter og t-bane. Bryn togstasjon er litt lenger unna, men det er i nærheten av Brynseng t-bane stasjon som er like etter Helsfyr t-bane stasjon. Buss 23 og 24 (ring 3) ligger også rundt Brynseng t-bane. Servicetilbud og butikker: Fra Etterstadsletta har du kort vei til servicetilbud som post, apotek, bakeri, kafeer og matbutikker (Rema 1000, Coop Prix, Kiwi), samt søndagsåpen nærbutikk. Ønsker du større utvalg er det gangavstand til Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Kort vei også til Ensjø, som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker, spisesteder og kafeer. Nærområdet Vålerenga, Kampen og Gamlebyen byr på gode matopplevelser og et rikt kulturliv. For den som leter etter en ekte nabolagskafé med matservering og flott bakhage, kan Galgen på Vålerenga anbefales. Er kaffe, cocktails og live jazzmusikk mer din stil, kan du tusle litt lenger ned i Gamlebyen til Fuglen. Kardemommebollene til kafeen Farine og stemningen på Thorbjørn Egners plass på Kampen anbefales varmt. Det er også verdt å nevne nye Kroloftet nede ved Alnaelva, som tilbyr alt fra filmklubb til åpen sykveld, barselyoga eller sveisekurs. En spasertur unna finner du også populære Kampen barnebondegård, hvor små og store kan møte dyra på gården og lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Rekreasjonsmuligheter: Leiligheten har svært flotte omgivelser. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med Etterstadsletta like ved. Parken byr på grønne sletter, store trær, sittegrupper, lekeplass med treningsutstyr og sandvolleyballbane. Her kan man dra på piknik, grille eller bare nyte noen time i sola. Vakre Vålerenga kirke og Kampen Park er også fine steder å møtes. Rusler du ned til Alnastien og Alnaelva finner du idylliske turstier gjennom urskogen langs elva. Her er det svært fine tur- og joggemuligheter, med videre turstier mot blant annet Østensjøvannet. Fra Etterstad er sentrum en hyggelig spasertur unna, fra Gamlebyen og Grønland med små butikker og et yrende kaféliv, til Sørenga og Bjørvika med sine eksklusive forretninger, kunstgallerier og restauranter. Her finner du også den nye Operastranda. Sport: Det er gode treningsmuligheter i området, med gangavstand til blant annet nye idrettsanlegg ved Intility arena, Jordal Amfi ishockeyhall og Jordal idrettshall med kunstgressbane og skatepark. Av treningsalternativer i nærheten er Mudo Gym Etterstad, SATS Kampen, Fresh Fitness på Ensjø og FX Fitness ved nye Intility arena. Liker du å klatre finner du Buldreverket på Brynseng noen minutters gange unna. Bydelen har også mange ballbinger. Ekebergsletta har store idrettsanlegg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202111590 Saken gjelder: Etterstadsletta 2 Hvor stort blir planområdet, m ? 7500 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 14000 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 187 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 5 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 16 m Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 120 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 7920 m Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 2600 m Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 1850 m Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 7000 m Oppgi m BRA for hver type næringsareal 7000 Vil du bygge en skole? Nei Vil du bygge en barnehage? Nei Vil du bygge noe annet under hovedformål bebyggelse og anlegg? Ja Beskriv nærmere hva annet du ønsker å bygge, m BRA.: Bydrift/reguleringsplass for buss, i mulighetsstudien er det vist med 4 050 m2 BRA, avvik kan forekomme i detaljreguleringsplanprosessen. Disse 4 050 m2 BRA for reguleringsplass for buss kommer i tillegg til næringsarealer på ca. 7 000 m2 BRA. Det er ifølge selger satt i gang en klagesak på denne utbyggingen men byrådsavdelingen for byutvikling sier at det er ikke lagt ut et endelig planforslag for offentlig ettersyn og det er for tidlig til å ta stilling til saken. Dersom det forekommer et planforslag skal det sendes til politisk behandling i byrådet og bystyret. Saksnr: 201905606 Saken gjelder: Etterstadsletta 5 - Etterstad videregående skole. Planforslaget er ifølge selger stoppet pt, men planlagt oppstart i 2028. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende ueoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Saksnr: 202210596 Saken gjelder: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950442999/5: 07.03.2025 - Dokumentnr: 267772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys, pen og gjennomgående 3-roms med optimal planløsning - Varmtvann inkl - Ingen dok.avgift - Ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?