Loesmoveien 41C

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Loesmoveien 41C

Prisantydning: 2 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 105,-

Kommunale avg.: 3 720,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Loesmoen

Velkommen til Loesmoveien 41C Fin selveierleilighet i 1. etasje beliggende på Loesmoen i Hokksund, i et barnevennlig og attraktivt boligområde. - 2 rom innredet som soverom (Takhøyde 1,97 meter, som er lavere enn minstekravet på 2,20 meter) - Medfølger én biloppstillingsplass i felles gårdsplass og én bod i kjeller - Peis og varmepumpe - Felles hobbyrom og sykkelbod - Gangavstand til Hokksund sentrum med togstasjon - Rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet - 600 meter til nye Hokksund barneskole med flerbrukshall og svømmeanlegg (planlagt ferdig i løpet av 2025) - 500 meter til Loesmoen idrettspark med balløkke, sandvolleyball, Hokksundhallen i tillegg til fotballbane og hall. -150 meter til Joker nærbutikk og bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 2 929 140,-

Omkostninger:: 79 140,-

Felleskost/mnd:: 2 105,-

Kommunale avgifter:: 3 720,- per år

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Loesmoveien 41C, 3300 HOKKSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i soverommene og gangen er 1,97 meter, som er lavere enn det generelle minstekravet på 2,20 meter. Dette avviket kan påvirke romfølelsen og oppfyllelsen av enkelte byggestandarder, men det utgjør ingen umiddelbar hindring for daglig bruk. TBA-arealet (tilleggsarealet) for leiligheten inkluderer en steinlagt uteplass utenfor stuen. Takstmannen har inkludert dette i arealoppsettet, da det anses som et naturlig oppholds- og avslapningsområde for leiligheten. Inngangspartiet er felles med naboleiligheten og er derfor ikke inkludert i TBA-arealet for denne leiligheten.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til uteområde, bad, mellomgang og 2 soverom. Bod i fellesareal (merket nr. 41C) Felles hobbyrom og felles sykkelbod.

Entré/gang: Innbydende entré med svært god takhøyde og god plass til å henge fra seg. En vegg i flott teglstein med plassbygde hylleløsninger. Det er montert varmepumpe på vegg. Kjøkken: Fra entréen kommer du direkte inn i kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bestående av over- og underskap samt skuffer, og er avdelt med flott kjøkkenøy mot stuen. Her kan man lage mat og samtidig være sosial med gjestene. I teglsteinsvegg er det etablert en plassbygget nisje for kjøle- og fryseskap. Benkeplaten er av laminat og malt stein. Innredningen inneholder stålvask, fliser på vegg over benkeplaten og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement i tillegg til spisestue som kan plasseres i god tilknytning til kjøkken. Vegger i stue har overflater som etterligner pusset mur og sammen med teglsteinsveggene gir dette leiligheten et gjennomgående særpreg. Det er integrerte downlights i himlingen og flott peis som gir god stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til et pent opparbeidet uteareal med steinheller, levegg og beplantning. Tilgang til felles hage. Bad: Flislagt bad med integrert badekar m/dusj, klosett og baderomsinnredning med langskap, speilskap, hyller og lysrør. Badet har renoveringsbehov og har fått TG3 i tilstandsrapport. Mellomgang: Romslig gang med adkomst fra kjøkken via trapp. Gang og soverom ligger i etasje noen trappetrinnshøyder opp fra stue- og kjøkken. I gangen er det skyvedørsgarderobe hvor du har godt med oppbevaringsplass. Soverom: Leiligheten er innredet med 2 soverom med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Et av rommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter og et har garderobeskap. Det foreligger ikke tegninger og dermed ikke dokumentasjon på hva rommene innredet som soverom opprinnelig er søkt og godkjent som. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Sykkelparkering: Felles sykkelparkering bygd med murkonstruksjoner, som har en bod under seg. Det er også montert et trerekkverk med liggende spiler ved trappen til kjelleren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist lekkasjer i det innvendige taket i boden, forårsaket av et svekket tettesjikt. Dette kan føre til forverring av skadene i elementtaket over tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. En samlet TG 3 er derfor valgt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er vanninnsig i boden under sykkelparkeringen. Lekkasjene skyldes sannsynligvis utettheter i taket og/eller i overgangen mot bakken. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist en sprekk i muren ned til kjelleren, sannsynligvis på grunn av setninger eller lignende forhold. Sprekken anses hovedsakelig som kosmetisk og ikke kritisk. Muren som går ned til garasjen og vender mot naboen mangler rekkverk, noe som utgjør en fallrisiko. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innfestingen til kledningen er spikret for dypt inn i treverket, noe som kan føre til at den trenger mer vedlikehold. Siden boligen ligger i et tørt innlandsklima, er dette problemet mindre alvorlig, men det kan likevel påvirke levetiden på kledningen. Manglende lufting bak kledningen kan redusere levetiden, da fasaden ikke tørker like raskt etter regn. Igjen, på grunn av det tørre innlandsklimaet, er dette mindre problematisk her, men lokale værforhold kan fortsatt spille en rolle. Vinduer: Innsettingsdetaljer rundt vinduet er ikke tilfredstillende utført. Det er utette overganger mellom beslag/vannbrett og omrammingen rundt vindu. Konsekvensen av dette er at fuktighet kan komme inn i bakenforliggende konstruksjon og forårsake bygningsmessige skader. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler beslag eller annen løsning med fall foran døren og over murkanten, noe som kan føre til at veggen under døren trekker inn vann og tar skade over tid. Overgangen er malt, og det ble ikke påvist skader under befaringen. Malingen ser derfor ut til å ha fungert tilfredsstillende så langt. Enkelte dører i kjeller subber i karm/terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpningene i rekkverket følger ikke gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for fallskader. Ifølge dagens regler skal avstanden mellom stående bord ikke overstige 10 cm, og for liggende spiler eller bord skal avstanden være maksimalt 2 cm. Utvendige trapper: Trappen mangler håndløper, som er et krav for trapper tilknyttet bygget. Formålet med håndløperen er å øke komforten og forebygge fall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele stuen og soverommet mot inngangspartiet. Selv om skjevhetene ikke anses å ha noen praktisk betydning, oppfyller de ikke toleransekravene for gulvoverflater. Med tiden kan dette føre til knirk i gulvet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag i nedre del av grunnmur. Dette er normalt med tanke på bygningens alder og byggemetode. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Det er derfor ikke til å unngå at vann trekker opp i fundamentene og i grunnmuren som følge av fuktoppsug fra grunnen (kapillært oppsug). Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den ene soveromsdøren tar i karmen/terskelen. Enkelte dører må justeres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er anbefalt at varmepumpen får en service og vedlikeholdssjekk omtrent hvert annet år, nærmere bestemt innenfor et tidsrom på 1,5 til 2 år. Dette er viktig for å sikre at varmepumpen fungerer effektivt og trygt, og for å forebygge større reparasjonsbehov over tid. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Når en varmtvannsbereder nærmer seg eller overgår sin forventede levetid, øker risikoen for at den plutselig kan slutte å fungere. I tillegg kan aldringsprosessen gjøre at den begynner å lekke, noe som kan føre til vannskader. Det er derfor viktig å holde øye med eldre beredere og vurdere utskiftning for å forebygge slike problemer. Elektrisk anlegg: Det mangler komplett dokumentasjon for elektrisk arbeid utført etter 1. januar 1999. Derfor anbefales det å få en grundig gjennomgang av hele anlegget, utført av en kvalifisert elektrotakstmann eller en godkjent kontrollør. Kostnadsestimatet er basert på en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På grunn av det skrånende terrenget kan grunn- og overflatevann trekke mot grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen. Det anbefales at terrenget skråner bort fra bygningen (1:50) over en bredde på tre meter langs hele bygningen, og at den utvendige fuktsikringen er funksjonell.

1 stk biloppstillingsplass.

Nytt tak i 2019 Nytt Vann og avløp i 2019 Ny baderomsvifte i 2024 Nytt toalett i 2023 Nytt rør på loft for regnvann fra tak. Nye vinduer i stue og soverom mot syd.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Badet ble bygget i 1987 av fagfolk. - Vann og avløp fra kjeller og ut til offentlig anlegg ble utført i 2019 . Nytt offentlig anlegg med ny vannledning inn i 2022. Arbeid ble utført av Svein Eide Rørlegger AS. - Det er en utvendig kjeller bod hvor det er tilsig av vann ved kraftig nedbør. Ved ett tilfelle på 90 tallet var det litt fukt i hoved kjeller. Dette pga. tett nedløp på nabobygg. Etter dette har det ikke vært registrert fukt. - En gang før 1998 var det en liten lekkasje på hoved tak. Det ble tettet og ny takpapp ble lagt i 1998. I 2019 ble det lagt nytt lag med derbi gum. Tror arbeid ble utført av Euro Blikk og tak. - Liten sprekk i pipa utvendig. Ble pusset bort for 2 år siden. - Det har vært tilløp til Sølvkre for en del år siden. Da ble det lagt ut lim feller som løste problemet. - El inntak i hele bygget ble byttet ut i 2007 med ny kabel inn og nye skap. Arbeid utført av Irby Elektro AS Select Elektro. - Det foreligger samsvarserklæring. - I 2012/2013 utførte Omega Termo fotografering av hele bygget. ingen feil funnet. - Selger har gjort egeninnsats på bygging av rekkverk og listing. Pussing av mur maling etc. er utført av Euro Blikk og tak. - Det er planer om etablering av gang- og sykkelvei i Loesmoveien men ikke noe er vedtatt. - Det er utført radonmåling i nabo bygget i 2015. Ligger ca. 20 m unna. Målingen viste ingen farlige verdier i henhold til radon.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

- Grunnmuren består av betong fra byggeåret. - Taktekkingen består av et type bitumen tak som ble skiftet i 2019 av Euro Blikk og Tak AS, i følge eier. - Boligen har innvendige taknedløp som ifølge eier ble skiftet ut i 2019. - Huset er oppført i en murkonstruksjon fra byggeår, forblendet med fasadeplater og trekledning. - Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon (kompakt konstruksjon). - Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass av varierende alder. Noen vinduer er fra 1980-tallet, mens andre er nyere, inkludert to vinduer som er skiftet ut i 2016. - Bygningen har en malt ytterdør fra 2018 og en malt balkongdør fra 1985. Kjelleren har eldre enkle dører. - Inngangspartiet til 41C og 41D er felles, med betongdekke belagt med skiferflis og utstyrt med rekkverk. - Fra stuen er det utgang til en steinlagt uteplass og en gressplen. - På baksiden av boligen finnes en felles sykkelparkering bygd med murkonstruksjoner, som har en bod under seg. Det er også montert et trerekkverk med liggende spiler ved trappen til kjelleren. - Det går en betongtrapp ned til kjelleren på baksiden av huset.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap og komfyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner fordelt på én 4-mannsbolig og én 2-mannsbolig. Loesmoveien 41 og 43. Loesmoveien 41c, seksjon 3 har sameiebrøk 101/602. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter sameiebrøk iht. vedtekter. Én felles vannmåler for 4-mannsbolig og 2-mannsbolig. Sameiet betaler derfor samlet vann- og avløp avgifter og oppgitt kostnad/forbruk er basert på historisk forbruk. Ytre vedlikehold av eiendommene med bygninger, fellesrom, fellesareal, anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Sameiere i hvert av byggene har ansvar for felles drift og vedlikehold av bygget hvor deres seksjon er etablert. Kjeller i nr. 41 hvor det er boder, parkering og fellesareal har hele sameiet felles ansvar for drift og vedlikehold. Det er vedtatt i vedtektene datert 24.10.2024 at årsmøtet skal vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger og andre fellestiltak for eiendommen. Sameiet er heleid av selger og det har som følge av dette ikke vært avholdt årsmøter, ført regnskap eller budsjett. Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: - Sameiet er reseksjonert og det er utarbeidet nye vedtekter. Reseksjoneringen er for kjellerplanet, hvor hver leilighet i 4-mannsboligen har fått hver sin private bod. De to parkeringsplassene er også tildelt eget seksjonnummer og er ikke lenger en del av fellesarealet. -Søkt og mottatt ferdigattest på ferdigstilte arbeider på 2-mannsbolig -Loesmoveien 41: 2019: Nytt tak. Ny vann og avløp ledning fra kommunal kum til vegg. Planlagte arbeid/påkostninger: Styret ser på mulighetene for å oppgradere brannvarslingsanlegget. Om dette blir gjennomført vil kostnaden for dette dekkes av selger. Det er ingen andre planlagte store oppgraderinger eller utbedringer for øyeblikket. Normalt vedlikehold gjøres fortløpende. Det foreligger husordensregler for sameiet. Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for beboere. Plenklipping og snømåking av fellesareal med interne gangveier gjøres av beboere i felleskap. Det må påregnes dugnad i sameiet ved behov. Normalt én gang på våren og én på høsten. Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer 82193573.

Regnskapsfører1 Autorisert Regnskapsførerselskap AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Plenklipp, rydding og snømåking.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82193573

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Loesmoen. Kort vei til Hokksund sentrum med togstasjonen, matbutikker, apotek, vinmonopol med mer som gjør hverdagen enkel. Eikersenteret ligger er en kort kjøretur fra eiendommen og det er bare 2-3 minutters gange til Joker dagligvare på Loesmoen. Ca. 500 meter gange til Loesmoen idrettspark med fotballbane, sandvolleyball, idrettshaller. I tillegg er det gangavstand til gode treningsfasiliteter på bla. Trening for deg. Meget kort gangavstand til nye Hokksund barneskole som skal stå klar på Loesmoen i 2025. I Hokksund sentrum finner man også Hokksund ungdomsskole, svømmehall og bibliotek i tillegg til diverse kafeer og restauranter. Hokksund har i de senere år hatt en stor vekst som byområde. Med sitt gode butikk- og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtilbud er dette et naturlig knutepunkt for mennesker i ulike aldersgrupper og livsfaser. Kort avstand til flotte opparbeidede turstier langs Drammenselva. Med hyggelige rasteplasser er dette et godt område for både store og små. Det er også et eldorado for laksefiskere. Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med blant annet Alti Buskerud kjøpesenter. Med ca. 20 minutter kjørevei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange. For pendlere er det ca. 15 minutters gange til togstasjonen i Hokksund. Herfra er det avgang ca. hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20-25 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

Omkringliggende bebyggelse består av blokkbebyggelse, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gange til nærmeste busstopp og ca. 15 minutters gange til Hokksund stasjon med togavgang retning Kongsberg eller Drammen/Oslo. Her er også busstasjon med avganger til alle omkringliggende distrikter. For mer informasjon se vy.no og brakar.no.

Skolekrets: Ca. 3,6 km til Hokksund barneskole og ca. 1,6 km til Hokksund ungdomsskole.Nærmeste barnehager er Lygstua barnehage og Espira Knerten barnehage som begge ligger innenfor en gangavstand på ca. 8 minutter. Ca. 22 minutters gange til Maurtua barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Øvre Eiker kommune foreligger det ikke ferdigattest fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for utbedring av tak og påbygg av loftetasje for Loesmoveien 43, 2-mannsboligen, datert 16.10.2024. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 28.07.2010. Megler har ikke klart å oppdrive komplette, godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. De tegningene som er mottatt fra kommunen, inkluderer ikke planløsningen for leilighet 41C. Tegningene mangler de to rommene innredet som soverom og gangen i mellom rommene. Manglende godkjent byggemelding kan føre til at kommunen pålegger retting, som vanligvis innebærer enten krav om tilbakeføring til tidligere tilstand eller en søknad om godkjennelse for de gjennomførte endringene. (Ref. tilstandsrapport fra takstmann) Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 02.09.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Regulering i området: - Reguleringsplan for Loesmoen syd, datert 20.05.1977 Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 Det er planer om gang- og sykkelvei i Loesmoveien. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/18/95/3: 19.01.1954 - Dokumentnr: 217 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1962 - Dokumentnr: 2635 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:119 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2001 - Dokumentnr: 313 - Borett Rettighetshaver RANDI NIKKERUD 170534 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 2001/314-1/25 10.01.2001 - Dokumentnr: 313 - Borett Rettighetshaver KÅRE NIKKERUD 190232 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 2001/314-1/25 10.01.2001 - Dokumentnr: 313 - Urådighet Forbud mot salg så lenge Randi og Kåre Nikkerud lever eller bebor seksjonen. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 2001/314-1/25 12.02.1991 - Dokumentnr: 1301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner. 28.07.1924 - Dokumentnr: 900126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:96 06.08.1924 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:97 22.10.1928 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:108 03.02.1930 - Dokumentnr: 900012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:112 03.08.1931 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:117 01.08.1932 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:119 23.01.1933 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:120 28.05.1934 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0624 Gnr:18 Bnr:123 23.12.1939 - Dokumentnr: 3139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:129 23.12.1939 - Dokumentnr: 3140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3314 Gnr:18 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1223509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:18 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 372052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:18 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2024 - Dokumentnr: 2284073 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/602 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.08.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold