Omsens gate 8

Omsens gate 8Sagene - Torshov

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Omsens gate 8

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 013,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

En sjarmerende og nydelig 2-roms toppleilighet i en klassisk gård på beste Torshov. Leiligheten har en god planløsning, og inneholder entré, separat kjøkken, innbydende stue, lunt soverom og flislagt bad fra 2015. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et ettertraktet og veldrevet borettslag midt på Torshov. Det er kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som det kun er noen minutters gange til flere av byens flotteste parker og grøntområder.

Brannbalkong

Store vindusflater og god takhøyde på 2,85 meter

Flotte, originale tregulv slipt i 2024

Vedovn

To boder

Vinduer fra 2017

Fritt utsyn - ingen sjenerende innsyn

Borettslaget har gode leieinntekter fra næringsenhet

Vender i sin helhet mot enveiskjørte Omsens gate

Frodig og idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 5 113 851,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 129 630,-

Felleskost/mnd:: 3 013,-

Fellesformue:: 13 643,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 450 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Omsens gate 8, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, soverom, bad og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod med et gulvareal på ca. 5 kvm (4 kvm. målbart) og en kjellerbod på 5 kvm. Begge bodene er merket "84".

Entré: Velkommen inn! I leiligheten får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Her er det en perfekt kombinasjon av originale detaljer og moderne uttrykk. I gangen er det innebygd skap med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Kjøkken: Pent, separat og stilsikkert kjøkken fra 2011 med spiseplass. Lys innredning fra Ikea med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og heltre benkeplate. Innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet er malt i en lun fargetone som passer godt med tregulvet og interiøret for øvrig. Stue: Sjarmerende og lys stue med god plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Stuen har godt lysinnslipp via to-fløyet balkongdør som kombinert med den gode takhøyden på 2,85 meter gir en luftig og god romfølelse. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje, uten sjenerende innsyn. I stuen er det peisovn som varmer godt på kalde høst -og vinterkvelder. Det ble i 2012 utført renovasjon av pipeløpet i borettslaget. Leiligheten har stilrene overflater med originale tregulv og delikate fargevalg. Fra stuen er det utgang til en brannbalkong. Brannbalkongen fungerer som felles rømningsvei. Fint og åpent utsyn fra brannbalkongen. Soverom: Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygd skyvedørsgarderobe med masse lagringsplass. Vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Lekkert bad oppgradert i 2015 med flislagte overflater, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbar dusjdør, blandebatterier med to dusjhoder, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servantskap, hvit servant med blandebatteri fra TapWell og speil. Overflater: Gulv: Originale tregulv (slipt i 2024) og fliser på badet og i gangen. Vegger: Malte vegger, tapet i gangen og flislagte vegger på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden er målt til 2,85 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullstendig renovasjon av våtrom - har FDV-dokumentasjon på utførte arbeider i 2016 Jeg har dokumentasjon men kun fysisk - denne ettersendes. Arbeid utført av: Dinas Bygg og Sanitær AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - det ble levert ny membran (mapegum WPS i 2016, tettesjikt fra Conboard VR. Sluk: slukmansjett, rørmansjett, hjørnemansjetter, tettebånd, mapenet 150 og fiberfilt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det har vært gjort renovering av samtlige soilrør inn til hver andel i 2014 og renovering av bunnledninger i kjelleren ut til hovedledning i 2015. Arbeid utført av: Proline AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Se kommentar som gjelder kjeller tilknyttet andre boenheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: oppradering av el-anlegg i 2011 samsværserklæring fra 19/6 2017 i forbindelse med målerbytte (automatisert type). Arbeid utført av: Bærum Elektro. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2019 - Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern 2016: Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet i bygården. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2021: Utbytte av beslag rundt piper, vinduer, og takterasser på tak. Samt utbedring av skader hos takterasser. 2017-2018: Utskifting av vinduer og balkongdører 2012: Fasadeoppussing av indre gård ink. takstein. 2010: Fasadeoppussing av ytre gård ink. takstein, vinduer og snøfangere I 2010/2011 ble ytre fasade og vinduer renovert på hele gården vår. Arbeid utført av Aase Byggeadministrasjon AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Min enhet er ikke bygget ut på slik måte, men jeg vet at begge naboer har bygget ut mot loftet. Pt. er det ikke avklart om også denne delen av boligen skal ha slik rett. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Dette kjenner ikke jeg til, ettersom det ikke gjelder min enhet men jeg vet at styret har hatt en prosedyre på dette. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Borettslaget vant nylig en tvistesak mot foretaket Polygon. Avgjørelsen innebærer at opprinnelig avtale mellom partene blir fastholdt. Det innebærer at det ikke blir noen økning i felleskostnader som følge av tvisten. For øvrig er ikke Selger kjent med at det er noen forhold utenom ordinær drift som taler for særskilte økninger av felleskostnader. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har i 2023 vært gjort en utbedring av 3 boder i omsens gate 8 (ikke boden som er tilknyttet denne leiligheten). Bodene ble sanert og gjenoppbygget, og ventilasjonen ble utbedret. arbeidet er ferdig og det har ikke vært behov for ytterligere tiltak. Ifbm. nevnte utbedring av kjellere ble det funnet noe mugg men dette er som nevnt utbedret. Etter det jeg forstår var muggen heller ikke i bygget men i pappesker eller kasser som sto inntil en vegg. Har ikke hatt annen skadedyrsproblematikk. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt. - Taket er et saltak og takstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Det er etablert en sørøstvendt brannbalkong. - Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vinduer og balkongdør er datostemplet 2017. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. - Innvendig dører med 3-speils malt overflate. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Balkong: TG-2 er gitt da det registreres manglende vedlikehold/overflatebehandling av rekkverk og gulv. (Det registreres rust, malingsavskalling og mindre mosevekst.) Åpninger i rekkverk er for store. Rekkverk er lavt (ca. 91 cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. - Vinduer og dører: TG-2 er gitt da dør inn til badet er ikke mulig å lukke helt inntil og er av eldre dato. - Etasjeskille: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 19 mm over hele rommet og 15 mm over 2 meter. Det registreres knirk i gulv. - Kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling og avskalling av laminert overflate i bunn på skapet under oppvaskkummen og hakk/skade på fronten til oppvaskmaskin. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Avløpsrør: TG-2 er gitt da det registreres sen avrenning i servant på bad. - Vannledninger: TG-2 er gitt da det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Elektrisk: TG-2 er gitt da hele det elektriske anlegg mangler dokumentasjon/samsvarserklæring og deler av anlegget er av eldre dato. - Varmtvannsbereder: TG-2 er gitt da det er ikke påvist tilredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Bereder er plassert i rom uten sluk. - Våtrom: Oppsummering av overflater TG-2 er gitt da det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag), registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 83 boliger. I tillegg eier laget et næringslokale og en portnerbolig det ikke er knyttet andel til. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. - Borettslaget har avtale med Telenor som leverer digital kabel-tv og internett til alle beboere. Det er fra juni 2024 pakken Frihet S som er inkludert i felleskostnadene. Mer info om den finnes på Telenor sine nettsider. - I tillegg har Borettslaget inngått avtale med GlobalConnect som gir beboerne tilgang til fibernett (valgfritt, ikke inkludert i fellesutgiftene). Ifølge styreleder er det er planlagt å bytte ut brannvarslingssystemet, samt porttelefoner. Dette vil medføre økte felleskostnader, som blir informert om på neste generalforsamling. Rehabilitering og større vedlikehold: 2008: Oppussing av oppganger 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS 2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS 2015: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården 2015: Oppgradering av felles teknisk ustyr for tv/ internett/ telefoni, Get AS 2016: Ny porttelefon montert av Certego 2016: Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett 2016: Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg av Wist Mikaelsen & Gifstad. 2016: Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo. 2016: Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet. 2017: Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet, utført og bekostet av leietaker. 2017: Utskifting av alle vinduer og balkongdører leilighetene. Vedlikeholdt alle vinduer i kjeller, noen er murt igjen Utført av DVS Entreprenør AS 2018: Siste fase av utskiftning av vinduer 2018: Tetting av gjennomføringer i kjellere etter krav fra Brann & Redningsetaten. 2019: Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ. 2019: Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern. 2020: Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene. 2020: Blomsterbedene rundt gården (Hegermanns gate og Omsens gate) oppgradert med kantstein og nye planter. 2020: Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein 2020: Nytt søppelanlegg 2021: Nye takrenner på innsiden av gården samt råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate. 2022: Oppgradering av brannsentral. 2023: Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye led lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder i og. 6 2024: Nytt internett.

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 129 630,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: 94927035655, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.09.2024: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 271 Saldo per 16.09.2024: 15 404 609 Andel av saldo: 129 630 Første termin/første avdrag: 12.06.2020 ( siste termin 12.04.2047 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.'

Kr. 13 643,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 261 891,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 339 459,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Styret henviser til borettslagets vedtekter og retningslinjer med tanke på større oppussing av andeler. Styret minner om at andelseier plikter å sette seg inn i hvilke regler som gjelder, spesielt ved arbeid som innebærer utbedringer av piper og rør. - Det er ikke tillatt å grille fra brannbalkongene.

- Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri og sikringsskap kan bestilles av styret. Hovedinngangsnøkkel koster kr 400,- og nøkkel til vaskelås koster 350,- pr juni 2024. - Dersom søppel hensettes utenfor søppelhustet vil andelseier bli viderefakturert for kostnad knyttet til bortkjøring av søppel iht vedtak på GF 09-05-2017. - Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader.

Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78824656

Lukk Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker Hegermanns gate 10 A - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202317606 Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202316525

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947837893/84: 17.09.2024 - Dokumentnr: 1963564 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold