Årvollveien 41A

Laster salgsoppgave...

Årvollveien 41ABjerke

1/29

Utvalgte bilder

Bjerke: Årvollveien 41A

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 506 442,-

Felleskost/mnd: 6 275,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Tonsenhagen

Velkommen til Årvollveien 41A, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og gjennomgående leilighet med god en attraktiv og sentral beliggenhet på Tonsen/Årvoll ! Årvollveien ligger i et godt etablert, rolig og populært boligområde med nærhet til marka og det meste hverdagen måtte trenge. Tonsenhagen Torg og Årvoll senter ligger like i nærheten. Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms andel i 1. etasje - Utgang til balkong på 5 m² fra stuen - God planløsning med to soverom - Med noe moderinseringsbehov. - Disponerer to boder på tot. 13 m² - P-plass leie etter ventelisteprinsippet - Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl. - Gratis fellesvaskeri, hobbyrom og fryserom. - Buss, Tonsenhagen Torg, dagligvare, marka m.m. i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 4 506 442,-

Fellesgjeld:: 307 154,-

Felleskost/mnd:: 6 275,-

Fellesformue:: 12 950,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årvollveien 41A, 0590 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, kjøkken, bad, to soverom, stue
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, kjøkken, bad, to soverom, stue med utgang til balkong I tillegg disponeres: - Loftsbod med skråtak, 6 m² gulvareal - Kjellerbod på 7 m² Alle blokkene har fryserom i kjeller. Det tillates en fryser pr max 80x80 cm pr. enhet.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med plass til å etablere garderobeløsning. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra rommet er det utgang til en herlig sørvendt balkong på 5 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre standard, og har innredning med glatte fronter. Det er satt inn benkeplate av laminat med oppvaskkum. Videre er det plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over komfyren. Oppussing må påregnes. Bad: Badet i boligen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj m/forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Oppussing må påregnes. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: laminat og belegg. Vegger: trepanel, malte flater og strie. Himling: malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Borettslaget har ca 150 p-plasser. P-plassene følger ikke leilighetene. Ventelisteordning som administreres av styret. Beboere i Borettslaget Årvoll Øst har forkjøpsrett ved salg av garasjer i Årvollgarasejn SA. Salg skal kunngjøres ved oppslag i alle oppganger. Hvis en som ikke er andelseier legger inn et høyere bud, har borettslagets andelseiere rett til å tre inn på høyeste bud. Salg godkjennes av styret, som også administrerer bruk av forkjøpsrett. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført av borettslaget - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført av borettslaget

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2025 Bygning: Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Balkong/terrasse: Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er rørstamme/fordeling bak luke ved wc. Stoppekran ved rørstamme. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Under baderomsrenovering i 2010 ble de fleste rør skiftet. Usikkert om det er enkelte rør fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt dette. Radiatorvarme (eldre radiatorer). Anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Ved ytterligere gjennomgang av sentralfyren anbefales en befaring av en vvs fagmann. Felles varmtvann. Downlights i baderomshimling. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Elkraft: Automatsikringer. Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Eldre overflater. Stedvis riss i murvegger. Innvendig - Innvendige dører: Svelleskade dørlist/utforing innside dør til bad ved dusj. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre bruksslitt innredning. Full renovering påregnes. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre slitt ventilator. Filter er ikke byttet på mange år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget. Installasjoner gjort etter 1999, med overgangs ordning til 2000, skal ha samsvarserklæring som bekrefter ny installasjon eller endring, er gjort fagmessig av el installatør. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Vinduer: Stedvis bruks/svellemerker i vindusutforing. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: et er påvist sprekker i fliser. Det er en sprukket veggflis under wc. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca. 10-15 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt fall på hele gulvet mot sluket i dusjsone. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Det er påvist noe bom/delvis hul lyd under enkelte gulvfliser i dusjsonen og ved wc. Med mindre fugene sprekker opp eller flisen er synlig løs, anser vi ikke noe bom/delvis hul lyd som en mangel eller feil. Lyden av bom får man der det ikke er 100% lim dekning, og det kan det være uten at det har noe å si for gulvet. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Jordingskabel i sluk er ikke festet til slukrist. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Bruksmerker på servantskapet. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger ikke boligen ved salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget Årvoll Øst består av 234 boliger. - Styrets e-post: styretarvollost@gmail.com - Borettslagets webside: www.arvollost.no - Rengjøring av trappeoppganger utføres av rengjøringsbyrå. - Det er fellesvasker og tørkeplasser i borettslaget. - Alle blokker har et fryserom i kjellerne. Vaktmester er behjelpelig med å utbedre skader/feil i borettslagets fellesrom som for eksempel vaskeri, kjeller o.s.v. Det er borettshavers plikt å gi beskjed til vaktmesteren når skader oppstår, slik at disse kan bli rettet så fort som mulig. Vaktmester kontaktes fortrinnsvis på epost: vaktmester@arevollost.no. Mob: 90677638 mellom kl. 0700 – 1500. Respekter vaktmesters fritid. Hvert år arrangeres dugnad på borettslagets fellesarealer inne og ute. Styret oppfordrer alle til å møte på dugnaden. Bruken av fellesarealer skal være slik at den ikke sjenerer andre beboere. Det er ikke anledning til å plante trær eller busker uten å søke styrets tillatelse. Grillplassen kan benyttes til kl. 2300 på fredager og lørdager. Andre dager til kl. 2200. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret har hatt 12 styremøter og behandlet 88 saker. I tillegg har det blitt utført følgende tiltak: - Skiftet dørmatter i oppgangene - Reparert balkongkasser - Skiftet til ledlys i Rødbergveien 4 og i noen kjellerganger og boder - Innkjøp av 2 nye benker ved Rødbergveien 5 og 11 - Ny varmekabel og fliser er lagt i trappen utenfor 1 C - Dugnad ble arrangert i mai, hvor det ble plantet og etter dugnaden ble det arrangert grilling - Høst dugnad ble arrangert i oktober - Forberedt inngåelse av avtale med P service om parkeringskontroll i borettslaget. Videre har styret jobbet med følgende saker: - Styret har fulgt opp generalforsamlingsvedtaket fra i fjor når det gjelder viltvoksende områder i borettslaget. Det har vært forsøkt å la enkelte områder være viltvoksende. Vedtaket fra i fjor omhandlet også at det skulle nedsettes en arbeidsgruppe. Dette har ikke blitt gjort i år. Det nye styret får eventuelt gjøre dette i neste periode. - Styret har siden 2008 hatt en formell avtale med garasjelaget om vaktmestertjenester fra Borettslaget til Årvollgarasjen AL. Disse tjenestene har omhandlet måking og strøing. Tidligere var også generelle vaktmestertjenester som f eks skifte av lyspærer en del av avtalen. Denne avtalen er nå sagt opp og utløper 1. april i år. Styret har inngått en avtale om fakturering fram til avtalen opphører som dekker borettslagets faktiske kostnader. - Styret har i flere år vært kjent med at det er en del hendelser utenfor nr 15, ved at det feilparkeres biler og at det kan foregå ulovlige aktiviteter. Vi har hatt kontakt med politiet og med bydelen om dette under disse årene. Problemstillingen har vært litt av og på og det har ofte vært høy aktivitet i enkelte perioder. Dette er noe som det nye styret må følge opp videre og vurdere nye tiltak for å få en slutt på dette.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer av Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) samt boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 307 154,- pr. 04.03.2025

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 12116568592, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 60.996168 Saldo per 04.03.2025: 28 944 322 Andel av saldo: 134 578 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 29.02.2040 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 12127266822, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 04.03.2025: 38 183 507 Andel av saldo: 172 576 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 12 950,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 3 259 817,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 897 255,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Det er ikke tillatt å lufte hunden innenfor borettslagets område. Om uhellet skulle være ute, plikter husdyreier å fjerne etterlatenskapene fra sine husdyr omgående.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586930

Lukk Borettslaget

Årvollveien ligger i et godt etablert, rolig og populært boligområde med nærhet til marka og det meste hverdagen måtte trenge. Tonsenhagen Torg og Årvoll senter ligger like i nærheten. Området er godt dekket med kollektivtransport rett utenfor døra, noe som sørger for at tilgangen til ytterligere tilbud og Oslo sentrum er svært enkel! Videre er det kort vei til skoler i alle trinn og barnehager. Eiendommen er omkranset av et bredt tilbud for den aktive! Nevneverdig er bl.a. * Lillomarka som byr på tur- og rekreasjonsmuligheter for alle med mangfoldige turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper. * Årvoll gård er et hyggelig samlingssted med dyr, kafé og utleielokale. Aktiviteter basert på frivillighet. * Hoppbakker i Linderudkollen og alpinanlegg i Grefsenkollen. * Trollvann med skikjøring på vinterstid og bading på sommeren. * Badedammen på Årvoll kan nytes på varme sommerdager. * Grefsenkollen restaurant byr på fantastisk utsikt og gode opplevelser. Det er kort vei til Lillomarka som kan by på milevis med tur- og skiløyper, og flere idylliske badevann. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt et steinkast unna Årvolldammen. Et kvarters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Fra boligen er det også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, og Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud og Økern senter et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. I Økern Sentrum er det vedtatt at et av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området består av variert bebyggelse med både småhus-, enebolig og lavblokkbebyggelse. Borettslaget sin eiendommen grenser mot friområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt et arkivkort for våningshus på eiendommen datert 1956. Dokumentet dokumenterer at eiendommen er ferdigattestert, og regnes som en forgjenger av ferdigattest. videre er følgende ferdigattester blitt utstedt for eiendommen: - Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 05.04.2001 - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom og sanitæranlegg, datert 05.07.2010 - Ferdigattest for fasadeendring, datert 21.09.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også blitt utstedt et sluttnotat (henleggelse) for innglassing av balkonger på eiendommen fra 2008.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, offentlig park, spesialområde bevaring, kjøreveg mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Kildeveien 43 B - Rehabilitering av eksisterende garasje. Siste dok. 12.12.2024. Saksnr: 202462326 - Kildeveien 35 - Påbygg, underbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202456106. Siste dok. 24.02.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202003584. Saken gjelder Østreheimsveien 28A. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 201802070. Saken gjelder Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202102096. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202315585. Saken gjelder Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1957/12758-1/105 21.10.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn- Bestemmelse om gjerde Kommentar: Erklæring hvor Kildeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 6,0 m i kjørebane. 1968/13482-1/105 14.09.1968 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Utskrift av rettsbok for Oslo Skjønnskommisjon, ekspropriasjon og refusjon av grunn til utvidelse av Årvollveien fra Lofthusveien til Rødbergveien. 1986/84254-2/105 22.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte for eiendommen gnr. 87, bnr. 7 og 8 mellom Oslo kommune og Borettslaget Årvoll Øst. 1988/1780-1/105 11.01.1988 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Som eier av eiendommen gnr.87 bnr. 8 gir jeg Oslo Lysverker (OL) tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon for 10 kV/230 V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Nettstasjonens beliggenhet er vist på vedlagte situasjonskart. Til stasjonen, som utføres etter OL's krav, har bare OL adgang. Det vil ikke uten OL ' s samtykke bli foretatt beplantninger eller foranstaltninger, som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. 2021/481784-1/200 26.04.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Kommentar: Overenskomst om rettigheter i grunn mellom beboere av borettslaget Årvoll øst, Gnr. 87, Bnr. 8, (org. Nr. 950 011 904) og Oslo kommune (Org. nr. 958 935 420) inngås denne overenskomst om rettigheter i grunn: Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VA V) gis rett til å legge og ba liggende hovedledninger med kummer på eiendommen som angitt på vedlagte kartskisse/tegning. Anlegget vil etter at arbeidene er fullført, bli innmålt og inntegnet på VA Vs kartverk. VA V erstatter mulige skader som arbeidene måtte påføre eiendommen og terrenget settes så vidt mulig tilbake til samme stand som det hadde gjort før anlegget ble påbegynt. Eksisterende hovedledninger som VA V har liggende over eiendommen og som det tidligere ikke er gjort avtale om, innlemmes i denne overenskomsten. VA V gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskifting. Etter eventuelle nye gravearbeider erstatter VAV mulige skader etter- de samme retningslinjer som ved nyanlegget. Eieren forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene vanskelig tilgjengelig. Dersom eieren ønsker å gjennomføre mindre tiltak så som heving eller senkning av terrenget over eller ved ledningen, skal eieren innhente skriftlig tillatelse fra VAV. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre større tiltak (bygninger, støttemurer, fyllinger, utgravinger osv.) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte anlegget, plikter grunneier å finne en løsning hvor det fortsatt er mulig å opprettholde anlegget gjennom eiendommen. Løsningen skal godkjennes av VA V, blant annet skal avstanden fra ledning til konstruksjon/byggverk ikke være mindre enn 2 meter, jf Oslo kommunes vedtekt 17. november 1994 nr 1039 til plan og bygningsloven 14. juni 1985 nr 77 § 70 nr l første ledd, nå plan og bygningsloven 27. juni 2008 nr 71 § 29-4 første ledd, jf§ 34-2 niende ledd. Eventuelt søknadspliktige tiltak meldes til Plan- og bygningsetaten. Fordeling av utgiftene til eventuell flytting og / eller beskyttelse av ledningene (kanal, varerør o.l.) skjer i samsvar med de til enhver tid gjeldende regler i Oslo kommune. (Gjeldende vedtak pr. dagens dato er vedtak i Vei- og vannutvalget, 15.1 2.1976, sak 296/76).

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold