Grenseveien 56

Grenseveien 56Hasle

1/26

Utvalgte bilder

Hasle: Grenseveien 56

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 401 750,-

Felleskost/mnd: 6 487,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle Torg

Grenseveien 56 er en romslig og lys 3-roms hjørneleilighet med god standard og arealeffektiv planløsning. Boligen ligger tilknyttet med Hasle Torg som gir umiddelbar adgang til nyttige fasiliteter som garasjeanlegg, butikker og offentlig transport. Parkering. Veldig fine utemuligheter.

Bygg fra 2006, god standard

Praktisk planløsning, lett å innrede

Romslig stue- /kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer

2 gode soverom

Heisadkomst

Ingen dok. avgift, fyring, varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnader

Parkeringsplass i garasjeanlegg

Balansert ventilasjonssystem

Felles takterrasse med panoramautsikt

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Tilknyttet kjøpesenter med dagligvarebutikker, SATS, og Vinmonopolet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 8 748,-

Totalpris:: 5 401 750,-

Fellesgjeld:: 43 002,-

Felleskost/mnd:: 6 487,-

Fellesformue:: 51 733,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:00 - 17:00 torsdag 10. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grenseveien 56, 0579 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset terrasse med adkomst fra stue
Totalt BRA: 75 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til 9 kvm innglasset balkong. Leiligheten disponerer 1 bod på 5 kvadratmeter i underetasjen. Leiligheten disponerer også biloppstillingsplass i sameiets garasjekjeller. Takhøyden er målt til 249 cm i stuen.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, porttelefon og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til 9 kvm innglasset balkong fra stuen. Balkongen grenser til plenbelagt fellesareal. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og veggmontert wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) på varmt og kaldt vann under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Vannledninger Oppsummering Røropplegg er koplet i baderomshimlingen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon. Dersom det oppstår en vannlekkasje vil det være risiko for skade på himlingen og på downlights/elektrisk anlegg. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. Elektrisk Oppsummering TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Vannbåren varme Oppsummering Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Våtrom Oppsummering av overflater (TG2) BOM I FLIS: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Gjelder én veggflis i dusjsonen. (TG1) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100 Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 26 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk (alternativ 1, og 2 under). KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett innen 3-5 år for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Oppsummering av sanitærutstyr Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. (TG2) Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i kjeller, bruksrett til parkeringsplass medfølger (plass nr. 6). Garasjeanlegg er låst og kun for beboere. Parkeringssameie eid av borettslagene Hasle Torg I og Hasle Torg II med en ideell 1/2-del hver. Det er kun andelseiere i eierborettslagene som har rett til å eie garasjeplass i sameiet. Alle eiere må signere avtale om bruksrett. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Sentralen. Byttet stoppekran på bad. September 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon utført rutinemessig som HMS-tiltak av styret, iflg. årsberetning (2023). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst, datert 2012-11-30 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Borettslaget Hasle Torg I består av 111 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Boligmassen vår blir eldre og eldre. I den forbindelse vil det mest trolig være nødvendig arbeid og vedlikehold som må tas stilling til for styret i fremtiden. Eksempler på fremtidige vedlikeholdsprosjekter; heiser, ventilasjon, drenering, fullstendig spyling av rør etc. Det er anbefalinger fra fagfolk vi har løpende avtaler og forhold med som styret tar sine vurderinger ut ifra. Årsmøte 2025 er berammet til midten av mai. Det er pr. dags dato ikke sendt ut innkalling til andelseierne. I henhold til styrets leder har de to saker de ønsker ta opp: Styret informerer om at det er nødvendig med oppgradering av takterrassen med utskiftning av plater på tak og oppgradering arealet generelt. Arbeidene er ønsket utført ved bruk av oppsparte midler. Heis og spørsmål om utskiftning eller oppgradering. Det er i løpet av de siste årene gjennomført mye vedlikehold av heisene i begge blokkene, og det er skiftet ut mange slitasjedeler. Her vil styret la årsmøtet beslutte hva borettslaget skal gjøre med heisen. Dersom det vedtas utskiftning av heis må en regne med økte felleskostnader og økt andel fellesgjeld. Det tas forbehold om innkomne saker fra beboerne. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned. I henhold til forvalter USBL er andelen ikke ilagt eiendomsskatt for 2024 eller 2025.

Boligbyggelaget Usbl

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 002,- pr. 31.12.2024

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør Lånenummer: 114974470, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 09.03.2025: 37 519 720 Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.10.2032 ) Det er mulighet for individuell nedbetaling av dette lånet. Andelsnr 2108 har innfridd sin andel av lånet. Lånenummer: 93727004600, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2025: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 09.03.2025: 3 137 814 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 ) Annuitet, etterskuddsiv betlaing 2,3% flytende rente. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Andelsnr 2108 sin andel av saldo: 31 814 Lånenummer: 93727005046, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2025: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 09.03.2025: 1 103 550 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2035 ) Annuitat, fasttermin, flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Andelsnr 2108 sin andel av saldo: 11 189 Garasjesameiets lån utgjør Lånenummer: 93727003604, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 8.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 01.04.2025: 311 099 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Gjelden er ikke fordelt utover rettighethaverne.

Kr. 51 733,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 8 709 149,- Budsjettet for inneværende 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 4 498 420,- Det er ikke vedtatt regnskap for 2024 og budsjett for 2025 p.t. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. - Det er tillatt med grilling på balkongene med gass- eller elektrisk grill.

Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret. Det henstilles til at hundeeiere lufter hundene utenfor borettslagets plener og at regler for båndtvang overholdes. Videre så gjelder det at dyrene ikke skal være til sjenanse for beboerne.

Gjensidige
Polisenr. 79854404

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral beliggenhet med sin plassering på Hasle, like ved Carl Berner med kort vei til Teglverket skole og Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol - og rikelig med fri- og grøntarealer. Gangavstand til Oslo sentrum. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Hasle Torg inneholder Vitus Apotek, Coop Mega, Floriss, Baker Hansen, Vinmonopolet, Nille, Pets, Jernia, Lun og Sats - alt under samme tak! På Tidemannjordet ligger Hy´s/Noa, en populær sushirestaurant. Kort avstand til Løren som er et spennende område i vekst med flere butikker og restauranter. Løren kan også skilte med Vinslottet! Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, blomster, bokhandel. Nærhet til flere dagligvarebutikker (inklusive søndagsåpen Joker). I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Ærverdige Lille Tøyen Hageby er rett i nærheten, med både café, bakeri og lekre friområder tilgjengelig. Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. På området finner du blant annet flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. 2-3. kvartal 2024 åpner Åpent bakeri i lille Tøyen hageby. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fem T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Løren, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Om du ønsker å reise ned til byen med sykkel, finner du nærmeste bysykkelstativ på Hasle Torg. Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. Ekstra utvalg med SATS Carl Berner, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangavstand fra leiligheten. Nye Tøyenbadet sto ferdig i 2024.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og bevertning. Arealplaner Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Saksnummer 201609079 - Reguleringssak Mottatt sak 15.06.2016 Hjørnetomta foreslås omregulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære) /kontor/hotell/overnatting/bevertning, fortau, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, gangareal, sykkelanlegg, trasé for sporvei, annen veggrunn og banegrunn – grøntareal. Maks bruksareal er 18 500 m². Parkering, boder og tekniske rom under terreng skal ikke medregnes i bruksarealet. Planforslaget legger til rette for ny bebyggelse langs Økernveien og Grenseveien, og sikrer et offentlig torg med forbindelser til t-banen og områder rundt. Fordi høyden på deler av bebyggelsen er ca. 48,5 meter og dermed i strid med Byrådssak 105/05 høyhus i Oslo, er det utarbeidet et alternativ 2 med maks byggehøyde inntil 42 meter, men som for øvrig er likt alternativ 1. I alternativ 2 er de høyeste delene av Bygg D redusert med én etasje, og heis til den øverste takterrassen er fjernet. Det er en forskjell på 500 m² bruksareal bolig mellom planforslaget og alternativet. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak 18.09.2024 Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området. Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer 202461139 - Reguleringssak Mottatt sak 23.10.2024 Planområdet er del av et større eksisterende boligområde som er preget av småhus, lamellbebyggelse og lave punkthus i generøse grønne omgivelser, og grenser til Hasle skole som er regulert til bevaring. Lille Tøyen hageby fra 1900-tallet, som er kommunalt listeført, ligger sør for Hasle skole. Planområdet er i gjeldende kommuneplan (2015) avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering innenfor planområdet, legger opp til at det kan oppføres småhusbebyggelse/boliger med maks 2 etasjer med en utnyttelsesgrad på maks 0,3. Innenfor planområdet er det 11 småhus med hager og 18 store trær. 5 av småhusene er villaer oppført på 1930-tallet, som grunnet endringer på bebyggelsen og fortetting på eiendommene ikke er prioritert til bevaring. Et par av småhusene er av nyere dato, fra 1980- og 2000tallet. Det ligger også et garasjeanlegg i en etasje fra 1956 innenfor planområdet, som tilhører boligsameiet sydøst for planområdet. PBE stopper planinitiativet fordi det innebærer vesentlig økning av høyder og utnyttelse fra eksisterende situasjon og er i strid med overordnede føringer som søker å opprettholde eksisterende småhusbebyggelse. PBE mener at planinitiativet er i strid med Kommuneplan 2018 – samfunnsdel med byutviklingsstrategi, Kommuneplan 2015 og Strategisk plan for Hovinbyen, og at det er stor avstand mellom planinitiativet og ønsket utvikling nedfelt i overordnede planer. Planinitiativet utfordrer gjeldende regulering for Økernveien og Grenseveien, som avklares i pågående vegreguleringer, og gjør med dette grensesnittet mellom plansakene ressurskrevende å koordinere. Dette støtter opp om at saken ikke bør føre frem. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer 202460842 - Reguleringssak Mottatt sak 14.10.2024 Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige arealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. PBE mener at planinitiativet ikke belyser godt nok hvordan plangrepet forholder seg til og inngår i den etablerte konteksten. Planinitiativet må endres slik at det følger opp vedtatte overordnete planer og føringer. Tilpasning til eksisterende situasjon er avgjørende, og derfor må utnyttelse og høydene reduseres og omfordeles. Bebyggelsens fotavtrykk må justeres for å bidra til samlet god utforming av Vestre bekkedrag, Hovinveien, felles avkjørsel, samt barnehagens uteareal. Det er en forutsetning for oppstart av planarbeidet, at forslagstiller vil endre planinitiativet i samsvar med PBE sine hovedføringer.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel. Det er ingen heftelser på borettsandelens grunnboksblad. 301/127/85/1: 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2007 - Dokumentnr: 374580 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:127 Bnr:85 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2007 - Dokumentnr: 465304 - Erklæring/avtale Bestemmelse om informasjons- og reklameskilt. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 454288 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 8678/11213

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold