Nedre Hausland 43

Nedre Hausland 43Grimstad

1/55

Utvalgte bilder

Grimstad: Nedre Hausland 43

Prisantydning: 3 290 000,-

Totalpris: 3 373 600,-

Kommunale avg.: 14 615,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Hausland

Velkommen til Nedre Hausland 43 som ligger i et etablert og rolig boligområde som er perfekt for familier og de som ønsker å bo nær natur og sjø. Her har du kort vei til både skole, barnehage og flotte turområder. Boligen ligger en kort gåtur unna Strand Hotel som kan skilte med restaurant, overnatting, spa-avdeling samt en av Grimstads fineste strender som er barnevennlig da det er langgrunt. Videre ligger boligen rett ved Feviktoppen der det blant annet er treningssenter, butikker og legesenter. Her har man alt man trenger rett i nærheten.

Sjarmerende eldre enebolig

Garasje

Pent opparbeidet tomt

Barnevennlig

Kort og trygg vei til skole og barnehage

Kort vei til badestrender og turområder

Lysløype rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1907

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 83 600,-

Totalpris:: 3 373 600,-

Kommunale avgifter:: 14 615,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 695 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hausland 43, 4870 FEVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 148 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, kjøkken, stue, tv-stue, entré, vaskerom, toalettrom og bod
Totalt BRA: 77 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, 3 soverom, bad og kott
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som.

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tv-stue, entré, vaskerom, toalettrom og bod 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og kott

1. etasje Gang Lys og romslig gang med god plass til yttertøy og oppbevaring – et praktisk velkomstområde til hjemmet. Kjøkken Klassisk og innbydende kjøkken med profilerte fronter og en vakker heltre benkeplate. Her er det god plass til kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Den delvis åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære. Stue I tilknytning til kjøkkenet finner du en stor og innbydende stue med god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Den moderne vedovnen fra Jøtul (F 520, sort) med varmelagrende stein i High Top-utgaven, installert i 2024, gir lun varme på kjølige dager og skaper en koselig stemning. TV-stue En ekstra stue perfekt for avslapning og hygge. Den flotte peisovnen blir et naturlig blikkfang og gir en varm og innbydende atmosfære. Entré Romslig entré med varme i gulv og med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerom Praktisk vaskerom med tapetserte vegger, malt innvendig himling og belegg på gulvet. Her finner du utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Toalettrom Lyst og funksjonelt toalettrom i tilknytning til entréen, utstyrt med servant og toalett. 2. etasje Gang Lys og trivelig gang som binder rommene sammen. Her finner du også et lite, praktisk kott for ekstra oppbevaring. Soverom Denne etasjen har tre flotte soverom. Hovedsoverommet har et plassbygd garderobeskap og god plass til en stor dobbeltseng. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, begge med plass til seng og har garderobeskap. Bad Romslig og praktisk bad med belegg på gulv og panel på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Diverse Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Garasje I garasjens andre etasje finner du 2 gode lagerrom. Disse passer perfekt for oppbevaring.

Garasje med elbillader - Zaptec lader.

Informasjon fra selger: Badet ble pusset opp i 2014. Stuevinduene - nye ytterrammer og renovert og malt innerrammer - utført av Lindland Glass i 2021. Ny ytterdør i 2020. Skiftet kledning og dør på østvegg på garasjen i 2020, bygget en liten levegg mot vegg.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 23. august 2012 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 4625765 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Vegger og tak ble malt, fliser på pipe, nytt vinylbelegg på gulv, nytt toalett, ny innredning, nytt dusjkabinett, nytt elektrisk inkl panelovn, vifte og lys. Fevik Interiør hadde hovedansvaret og utførte malerarbeid, gulvbelegg og fliser, samt koordinerte arbeidet. Rørlegger Liene utførte rørleggerarbeidet og Caverion det elektriske. Ingen egeninnsats på oppussing av bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Antar rørlegger Liene også oppgraderte sluk. Fungerer uansett utmerket. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Opprinnelig oppbygging kjenner jeg ikke til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert ny ovn i stue, november 2024. Ildstedet Arendal monterte ovnen, en Jøtul F 520, sort, med varmelagrende stein til Jøtul Hihg top. Feieren var i huset like før, og de bekreftet at pipen var fin, og det var bare å skifte ut gammel ovn. Det ble sendt melding til brannvesenet i Grimstad etter at ny, rentbrennende ovn var montert. Ildstedet leverte og monterte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2014 var det el-kontroll der alle avvik ble utbedret og blant annet ble det installert nytt sikringsskap av Caverion Norge AS. I 2018 ble det installert ny måler, og i sikringsskapet foreligger en samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler. Utførende virksomhet var Oneco Sør AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det elektiske anlegget ble kontrollert i 2014, det var enkelte mindre mangler som ble utbedret, i tillegg til at det ble byttet sikringsskap. Caverion gjorde arbeidet, noe ble tatt i forbindelse med utbedring av baderommet, og resten ble gjennomført like etter dette. Alt i 2014. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion la opp en ny kurs til garasjen, og monterte billader våren 2023. Det er en Zaptec lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført noe slikt arbeid i min eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det er peisestue som ble byggemeldt til Grimstad kommune 22.03.1996. Det bekreftes at arbeidet kan igangsettes osv, men har ingen dokumentasjon på arbeidet som ble gjennomført. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunal vannforsyning og avløp. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen slike feil i min tid som eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe og ildsted er kontrollert flere ganger i min eiertid. Vedovn i hovedstuen er byttet ut høsten 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved regnvær kommer det inn fukt og vann i kjelleren. Det er betonggulv med sluk i gulvet. Vannet som kommer inn, renner på betongen. Anticimex var på inspeksjon i 2012, og sier det ikke er uvanlig i gamle hus, og vann kun er i kontakt med betong/mur. Det ble i 2012 montert en krypgrunnsavfukter i kjelleren, dette medfører et godt klima i kjelleren til tross for fukten som kommer på gulvet.. Denne krypgrunnsavfukteren vil også fjerne evt radom om det skulle vært et problem. Det ble ikke målt den gang. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduer i 2. etg trenger å byttes ut pga råte i treverket. Vindskier vestvendt trenger å byttes ut pga råte i treverket, i tillegg til at det er noe kledningsbord som trenger å byttes ut, av samme grunn. Vinduene i stuen ble renovert av Lindland Glass i 2021, koblede vinduer, der utvendige rammer er nye og innvendig rammer ble sprøytemalt. Det var ved levering noe trangt/tett i enkelte av karmene etter renoveringen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Noe mangler ved kontroll 2014 som ble utbedret, men aldri opplevd at det har vært feil med anlegget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekker i grunnmuren. Det er en gammel, særdeles tykk, steinmur, med noe sprekk i muren. Huset er noe skjevt, det er nok på loftet det er mest tydelig. Det synes også ved at døren til det ene soverommet, som slår ut fra soverommet, tar litt nedi gulvet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble lagt ny kloakkledning fra husveggen og ut til det offentlige nettet i 1990, etter at det hadde vært en "forstoppelse" som det beskrives i gamle papirer. Ny Kloakk er vist i egen tegning som ligger i en boligperm som evt ny eier vil få tilgang til. Det har ikke vært noe problem med kloakken i min tid som eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har av og til kommet inn en mus på øverloft. De er ikke mange, men er fanget i felle etter kort tid. Har aldri opplevd mus i noen annen del av huset. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Finner arealet i salgsdokumenter fra 2003, og fra når jeg kjøpte boligen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Ordinær støy fra vei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: se notat om gårdsplassen, punkt 32 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ved styrtregn og store nedbørsmengder kan det komme vann på gårdsplass, og ved enkelte anledninger har det kommet inn i garasjen. På murgulv. Dette har endret seg de siste årene, fordi nedbørsmengden er heftigere, og det bør nok dreneres i forkant av gårdsplassen. I tillegg har jeg en bakdør som går ut til terrassen bak huset. Dette er en slags verandadør. Det ble for noen år siden montert en katteluke i denne døren, dette medfører at om man ikke vil ha katt, vil det nok være ønskelig å bytte denne døren. Når det gjelder rekkverk til platting foran huset og langs husets vestside, så er det enkelte råtne bord som trengs å byttes. Plattingene både foran og bak huset er mange år, fungerer godt, men her er det nok deler som har behov for utskifting pga råte.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist lite eller ingen lufting Sutaksplater uten sutett. Råteskader i vindskier registrert omkring boligen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Anlegge lufting i konstruksjonen. Bytte ut vindskie bord med råteskader. Omlegging av taktekkingen anbefales med anleggelse av diffusjonsåpent undertak. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Trekonstruksjon med stående bordkledning Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig malt over råteskadede bord stedvis rundt hele boligen og må påregnes utbytting av større deler av kledning. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak konstruksjon. Sperrekonstruksjon og åstakkonstruksjon på hoveddel. Begrenset til luke i kott å hoveddel, ikke tilgang til andre deler pga. røstet og begrenset besiktelse. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget. spor etter borrebille, lite eller ingen lufting Perforert og utett diffusjonstetting. Skjevheter Museavføring registrert, ukjent omfang. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Ved eventuell omlegging av taktekking anbefales å anlegge diffusjonsåpent undertak. Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG3 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjeller dør med råteskader og utbytting innen rimelig tid er påregnelig. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasser rundt bolig. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapp Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjevheter registrert, sprekker i overganger på gulver, tørkesprekker Tiltak: Andre tiltak: Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Borrebille spor men utført tiltak med avfuktingsanlegg og ikke høyere fuktverdier registrert i etasjeskille mot rom under terreng. Synlig skjevheter i etasjeskille ved besiktelse innvendig i boligen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Anbefales gjennomgang med murer for utbedring av sprekker etc. eventuell gjennomgang av branntilsyn for undersøkelse av tilstand pipeløp. Rom Under Terreng,TG3 Synlig vann/fuktproblematikk i kjeller del. Hullborring utført på vaskerom mot tilbakefylt grunnmur uten utvendig isolering/fuktsikring og noe høyere relativ luftfuktighet reigistrert. RF vil variere sesongmessig pga. temparaturforskjeller. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjeller del med fuktproblematikk der tiltak med rotoravfukter er utført for å holde den relative luftfuktigheten nede i konstruksjonen. Det er da utført tiltak mot symptomer men ikke årsaken som er sviktende drenering. Synlig fukt på gulver og vegger. Rom under terreng i 1. etasje mot tilbakefylt grunnnmur. Ved måling av relativ luftfuktighet ble det registrert noe høyere verdier Tilta: Andre tiltak: Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Forsvarlig rekkverk og utbedringer anbefales utført for personsikkerhet. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Tapet på vegger, malt innvendig himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk er anlagt, under vaskemaskin. Belegg på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 1. etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltagning er foretatt i rommet i forbindelse med både vaskerom og rom under terreng avsnitt og høyere relativ luftfuktighet er registrert. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Noe høyere relativ luftfuktighet registrert ved hullborring mot tilbakefylt terreng som relateres til manglende fuktsikring/isolering av grunnmur. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Loftsetasje > Bad Generell,TG3 Bad med belegg på gulv, panel på vegger Utstyr: dusjkabinett, vask med innredning, toalett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende våtsoner på vegger og ikke mulig å dusje uten bruk av dusjkabinett. Ved nivellering ble det registrert både fallforhold og motfall mot sluk. Mekanisk ventilasjon anlagt men manglende tilluft. Eldre teknisk anlegg med VA En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvikk utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tregulv sammenføyninger har hevet seg noe ved kjøleskap men ikke høyere fuktverdier, kan være tidligere kondensproblematikk bak kjøleskap. Synlig småskader på innredning der grad av oppgraderinger må vurderes individuelt eller om det er nødvendig. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av både plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Nytt sikringsskap og endel fornyelse i 2014. Det hadde da vært kontroll og noen mangler 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Caverion Norge AS 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Nytt sikringsskap og noe utskiftning av ledninger og ovner i 2014 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Siste kontroll ble gjennomført i 2014 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Eldre anlegg uten dokumentasjon. Tettinger av kabelinnføringer må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: Drenering må skiftes. Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av naturstein Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forbedring av fundamentering og utbedring av sprekker anbefales. Forstøtningsmurer,TG3 Betong forstøtningsmur. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Kuppert terreng rundt boligen. Synlig vann inntrengning i kjeller og mur. Terrengforhold justeres normalt i sammenheng ved utbedring av drenering, fuktsikring. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligens nåværende planløsning fremstår ikke som plantegninger omsøkt i 1983 i sin helhet. Tilbygg 1996 kjøkken. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lav takhøyde loftsetasje. Manglende rømningsvinduer fra soverom loftsetasje. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse anbefales. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger er påregnelig.

Integrerte hvitevarer medfølger. Stor fryseboks i kjelleren følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bygningen har ukjent byggeår, byggeår er satt utfra skylddeling ifølge matrikkelen 1907. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, fra 1907 til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligens nåværende planløsning fremstår ikke som plantegninger omsøkt i 1983 og 1996 i sin helhet. Dagens garasje har endret fasade. Det er i dag en stor port over hele fronten og veggen har ikke innhukk og vindu som på de byggmeldte tegningene. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Adkomstretten er hjemlet i servitutt nr: 3657. Pr i dag er det en privatbrøyteavtale med en kostand mellom 1.600 og 4.000,- per sesong. Prisen avhenger av snømengde. Det foreligger ingen skriftlig avtale pr i dag. Snøbrøytingen har blitt fakturert samlet og fordelt på de 3 husene som ligger nær hverandre. Den har vært delt lik mellom partene. Det er nå byttet leverandør mht til brøytingen og fremover vil alle husstander som benytter avkjørselen faktureres diktete fra leverandør. Forøvig avtales det mht til vedlikehold av veien opplyser selger.

Reguleringsplan og bestemmelser: Adresse: Planident: 104 , Plannavn: Brattmoen med Hausland - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Arealplaner under arbeid: Plannavn: Kommunedelplan Fevik - Planident: 363. Kommuneplan - Plannavn: Grimstad - Planid: 0 - Formål: Boligbegyggelse nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/49/26: 25.07.1962 - Dokumentnr: 1573 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:49 Bnr:77 Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med bestemmelse om veg. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 03.03.1966 - Dokumentnr: 467 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Regulering av areal. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 17.03.2025 - Dokumentnr: 300310 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.10.1907 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:49 Bnr:1 04.07.1962 - Dokumentnr: 1420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:49 Bnr:77 28.04.1989 - Dokumentnr: 2413 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering mellom ulike gnr og bnr. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 09.12.1991 - Dokumentnr: 6425 - Målebrev OPPMÅLING AV GRENSE MELLOM GNR. 202 BNR. 420 OG PRIVATE GRUNNEIERE (GANG- OG SYKKELSTI V/RV. 420 FEVIK-VIK. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Kartforretning ang. grense mellom offentlig grunn til gang- og sykkelveg og private grunneiere. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.07.1996 - Dokumentnr: 4175 - Målebrev Godkjennelse av grenser. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Målebrev med grensejusteringer. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 26.07.2002 - Dokumentnr: 4975 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:49 Bnr:287 26.07.2002 - Dokumentnr: 4975 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 333569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:49 Bnr:26 05.06.2002 - Dokumentnr: 3657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:49 Bnr:77 Bestemmelse om adkomstrett Betyr: Rett til å legge og vedlikeholde vann og kloakkledninger i eksisterende adkomstvei. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen har ikke vannmåler.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold