Grevlingåsen 35

1/48

Utvalgte bilder

Grevlingåsen 35

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 938 050,-

Kommunale avg.: 13 341,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Gullhella

Velkommen til Grevlingåsen 35, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en enebolig med stor og solrik tomt beliggende i et barnevennlig nabolag på Gullhella i Asker. Boligen ligger i et rolig og trygt nærmiljø med kort avstand til både buss og tog, matbutikk, barnehage samt barneskole. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter og rett ved boligen er det oppkjørte skispor. Boligen har behov for modernisering - Skap ditt drømmehjem! Kort fortalt: - Stor solrik tomt på over 1,6 mål - Fint utsyn over nabolaget - Innholdsrik planløsning - Vannbåren varme og peis - Sosial og åpen stue med god takhøyde - 3 fine soverom - Rikelig med bodplass - Barnevennlig nabolag - Nært til barneskole og barnehage - Kort vei til både sjø og skog - Garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 238 050,-

Totalpris:: 8 938 050,-

Kommunale avgifter:: 13 341,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 1 686,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:30 - 13:30 mandag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grevlingåsen 35, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 123 kvm. Trapperom, teknisk rom/hobbyrom, 3 boder vaskerom, toalettrom, trappegang, arbeidsrom og kjellerstue.
Totalt BRA: 123 kvm

1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Vindfang, garderobe, hall, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, kott og 3 soverom.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 31 kvm. Balkong på ca 4 kvm og terrasse på ca 27 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 22 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 250 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 22 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 31 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 127 kvm: Vindfang, garderobe, hall, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, kott og 3 soverom. Kjelleretasje 123 kvm: Trapperom, teknisk rom/hobbyrom, 3 boder vaskerom, toalettrom, trappegang, arbeidsrom og kjellerstue. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 22 kvm: Garasje og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 31 kvm: Balkong på ca 4 kvm og terrasse på ca 27 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.12.2024, utført av Dagfinn Mosveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rommene som i dag benyttes som bad/vaskerom i kjeller, deler av gang i kjeller og kjellerstue er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Entréen har panelvegger, gulvflater i vinyl og glassfelt som slipper inn lys. Stue og spisestue Stuen med åpen løsning til spisestuen er romslig og luftig med flere soner for både avslapning og måltider. Den gode takhøyden og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot uteområdet. Midt i rommet står en peis som fungerer som et sentralt blikkfang og skaper en lun atmosfære. Spisestuedelen ligger fint plassert med naturlig overgang fra stuen mot kjøkkenet. Kjøkken Det separate kjøkkenet har klassisk innredning fra antatt 80-tallet med glatte fronter med aluminiumsprofiler og laminat benkeplate. Flislagt vegg i varme toner med dekorative mønstre. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Boligen har tre soverom, alle samlet på ett plan. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og det er integrerte garderobeskap. Fra dette soverommet er det adkomst til balkongen. De to andre soverommene er fine til barnerom, gjesterom og kontor. Det ene av barnerommet er meget romslig. Toalettrom i 1. etasje Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv med varmekabler, noe som gir behagelig varme. Veggene er kledd med tapet. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Bad i 1. etasje Badet i 1. etasje er av eldre årgang, men er pusset opp etter opprinnelig byggeår. Det har fliser på gulv og en kombinasjon av fliser og tapet på veggene. Badet har plastsluk, men ingen synlig membran. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Innerst i rommet er det dusjkabinett. Kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) Kjellerstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom med vegger og tak kledd i naturlig trepanel som gir en lun atmosfære. Rommet har en klassisk vedkamin plassert mot en rød mursteinsvegg. Gulvet er teppebelagt. Vaskerom i kjeller (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret og har dels flislagt gulv og dels betong. Veggene er kledd med våtromsplater i marmorerte toner. Rommet er utstyrt med plastkum, opplegg for vaskemaskin og dusj på vegg. Støpejernsluk er plassert i gulvet. Toalettrom i kjeller (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) Toalettrommet i kjelleren har malt betonggulv med stakeluke og panel på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Lagringsplass I kjelleretasjen finner du tre romslige boder, samt et arbeidsrom/hobbyrom. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen har en enkeltgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i juni 1964. Eiendommen selges gjennom fullmektig. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Usikker på hvilket firma som utførte dette arbeidet på badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Kjenner ikke til hva som er utført av arbeider på badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Mener det nye taket og påbygg terrasse ble utført av faglært snakker i kombinasjon av egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vettre Elektriske AS er det elektrofirma som trolig er benyttet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Usikker på når. Det var gjennom forsikringsselskapet etter hva jeg husker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny avløpsledning ble skiftet til plastrør, usikker på hvilket firma Inntaksledning vann reparert 2 ganger etter lekkasje. Usikker på hvilket firma som utførte dette. Første gang for mange år siden, siste gang for 3-4 år siden. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Offentlig tilknyttet vann, ingen avløpskvern. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Oljefyr og oljetank er fjernet. (Bygget om til El-kjele). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Mener det er gjort Radonmåling for mange år siden uten at det ble avdekket noen høye verdier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. For 30-40 år siden var det vannlekkasje utendørs på inntaksledningene som ga litt vann i kjellerrom (matbod). Utbedret av faglærte. Taknedløp avsluttes uten å være tilknyttet drensrør eller annet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Frittstående mur ved terrasse som ble påbygget rundt 1997 er skjev. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Se tidligere svar (pkt 5 og 13). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det var maur i et kjellerrom sommeren 2023. Fagfolk ble bestilt som iverksatte tiltak (Gel) som fjernet maurene. Ikke tegn til noen maur lenger. Veggene i rommet ble demontert for å være sikker. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Ingen oljetank lenger, ble fjernet for mange år siden (kanskje rundt 1995 en gang). 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei. Tanken er fjernet.

Dagfinn Mosveen

Enebolig med kjeller og 1. etasje oppført på medio 60-tallet i den tids byggeskikk. Det er tilbygget overbygg over terrasse i 1979. Tekking av tak, med beslag, renner og nedløp ble da utført samtidig. Forøvrig er det ikke gjort større oppgraderinger utvendig. Innvendig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger eller fornyelser i de siste 20 år. Byggeår er 1964. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekket om en gang, sannsynligvis på slutten av 70-tallet. Renner og nedløp i stål, fra antatt samtidig med tekking. Det er loft på deler av konstruksjonen med adkomst i fra luke i bod. Gulv på deler av loft. Bjelkelag er isolert med mineralull(glassvatt). Lufting på gavler. Takkonstruksjon i tre. Saltak med takstoler og bordtak. Bygningen har trevinduer av varierende alder. Ytterdører i tre av varierende alder. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert, testet og funnet i orden. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakepunkt lokalisert. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Elektrokjele fra 1994. El-anlegg med 2 skap. Et skap i kjeller med 3 kurser med automatsikringer. 3-fas 63 A hovedsikringer. Måler. Et skap i 1. etasje med automatsikringer. 9 kurser. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Taktekking: Alder. Noe avflassing, fargeforskjeller og buling på tekking. - Nedløp og beslag: Alder. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere på deler av taket. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer fra 2007: Avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming ligger ned på beslag. - Vinduer fra 1979: Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass (gjelder et rom i kjeller). - Vinduer i sidefelt på entrédør: Noen glassruter er punktert eller sprukne. - Dører: Generell slitasje og fuktskade på balkongdør. - Balkonger, terrasser: Rekkverk er for lavt og har åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er fukt og begynnende råte i stolper til rekkverk på balkong. Skadet på fundamentering/veranda som deler at terrassen er lagt på. - Utvendige trapper: Noe skade på skifer. - Overflater: Varierende alder på overflater. Det er registrert brukerslitasje og noe skader. - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Mindre høydeforskjeller registrert. Største avvik er registrert i kjeller. - Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Mangler håndløper, og rekkverk har for store åpninger. - Innvendige dører: Noe småskader og justeringsbehov. - Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjestopper er ikke installert (ikke krav ved opprinnelig montering). Eldre ventilator. - Toalettrom 1. etasje og kjeller: Kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventil. - Vannledninger: Alder. - Avløpsrør: Alder. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Alder, fra 1994. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er dels skader på gulv ved gjennomføringer til radiatorer. - Elektrisk anlegg: Ingen nyere el-tilsynsrapport, anbefalt teknisk el-kontroll. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe avflassing på muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder. Bygningsdeler som har fått TG-3: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og pipevanger er ikke synlige. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. - Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt synlige skader i vegg og høyt fuktnivå. Anbefalt å fjerne alt organisk materiale, overvåke utviklingen og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. - Bad i 1. etasje: Eldre bad uten synlig membran. Må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000 kr. - Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår med manglende tetthet i våtsone. Totalrenovering anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964 og har begrenset effekt. Anbefales å redreneres. Det er påvist fuktighet i kjellervegger. Kostnadsestimat: Over 300 000 kr. - Forstøtningsmurer: Svillemur i svært dårlig stand, og manglende rekkverk på mur bak huset. Noe oppsprekking av natursteinsmurer, samt skjevheter. Svillemur bør rives og erstattes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. - Terrengforhold: Fall mot grunnmur gir høy risiko for fuktproblemer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten

Alle hvitevarer som står i boligen på visningstidspunktet kan følge med salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Gullhella er et ettertraktet og familievennlig område i Asker som byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter. Områdets popularitet skyldes blant annet nærheten til marka, skoler, barnehager, fjorden, lysløyper og gode transportforbindelser. Her finner du noen av Askers beste tur- og skimuligheter, med Vardåsen skisenter lett tilgjengelig til fots. På vinteren er det flotte skiløyper på Eidsletta, og Skiforeningen tilbyr kunstsnø og lysbelagte løyper. For de som foretrekker sjøen, ligger populære badeplasser som Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta i kort avstand. Asker seilforening ved Børsholmen og flere båthavner som Leangbukta, Holmenskjæret og Vollen Marina, gjør området attraktivt for båtentusiaster. Den idylliske kyststien går langs fjorden med nydelige turmuligheter ut mot Konglungen. I nærheten finner du også Aaby gård med store jordbæråkere og Vollen Handelssted, kjent for sin sørlandsidyll med marina, restauranter og småbutikker samt båtrute til Aker Brygge. Servicetilbudet i nærområdet er godt dekket med blant annet Rema 1000 på Gullhella og Kiwi på Bondi i gang- og sykkelavstand. Ved Kiwi finner du og apotek, blomsterbutikk og Europris. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger Asker sentrum kun 3,8 km unna, med Trekanten kjøpesenter, Asker kulturhus, kino, bibliotek og et variert servicetilbud. Når det gjelder kollektivtransport, er området svært godt tilrettelagt. Det er ca. 15 minutters gange til Gullhella stasjon som tilbyr hyppige togavganger mot Asker og Oslo, og ca. 5 minutter til nærmeste bussholdeplass ved Eid langs Røykenveien. I tillegg er det hyppige bussavganger i retning Asker og Blakstad terminal fra bussholdeplassen Jørgens vei som ligger ved Rema 1000. Ved Blakstad terminal kan man bytte til ekspressbuss til Oslo. Asker sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med både tog, flytog og buss, og her finnes også pendlerparkering for enkel videre transport. I nærområdet finner du barnehager, barneskole og ungdomsskole innenfor kort gangavstand, blant annet Espira Gullhella barnehage og Barnas Hus Gullhella. Risenga området med svømmehall, ishockeyhall, tennishall og fotballbane ligger også i nærheten, og byr på rikelige muligheter for aktiviteter og fritidstilbud for hele familien. Alt i alt er Gullhella og Eidsletta et utmerket sted å bo for både store og små, med flotte naturområder, bredt aktivitetstilbud og kort vei til både servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Barnas hus Gullhella Espira Gullhella Østenstad Menighets barnehage Blakstad barneskole Hovedgården ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser i skriv datert 25.02.2025 at det hverken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger tegninger datert 14.02.1963. Disse er stemplet av kommunen 21.04.1964. Videre foreligger det et dokument fra 1966 som omhandler besiktigelse av eiendommen av bygningskontrollen i forbindelse med utstedelse av ferdigattest. Der fremkommer det at ferdigattest ikke kan utstedes før følgende gjenstående arbeider er fullført: 1. Det må sørges for en bedre ventilering av taket. 2. Tremmer pålegges altan. 3. Utvendig dør i stue må justeres. 4. Lussing av panel utvendig. 5. Pussing og flikking av grunnmur utvendig. 6. Skvettsink i renner ettersees. 7. Støping av inngangstrapp. 8. Innsetting av dør til hobbyrom. 9. Fyringsanlegget må godkjennes av branntilsynet. 10. Pussing av vegger i vedbod i kjeller. 11. To vegger i vaskerom må kles med plater. 12. Vinduer i garasje skal være i fastsittende jernramme dekket med trådglass. Ventilering av taket må være fullført innen 01.11.1966. De resterende arbeider innen 01.02.1967. Det er uklart om dette er utført. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger - De to største bodene og deler av gangen er på opprinnelige byggetegninger ikke utgravd. Arealet er i dag utgravd og innredet. Dette er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. - Overbygget del på garasje er ikke inntegnet på tegning. Dette er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. - Bad/vaskerom i kjeller er byggemeldt som brensel. - Kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom. Rommene som i dag benyttes som bad/vaskerom i kjeller, deler av gang i kjeller og kjellerstue er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 430 kvm) og kjørevei (256 kvm) i henhold til reguleringsplan Gullhella (id 0220151) datert 11.11.1952. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 529, tinglyst 04.02.1961, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Forkjøpsrett for Asker kommune. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, veg, lekeplass med flere bestemmelser - Eldre kjøpekontrakt for da eiendommen ble kjøpt i 1961 fra Asker kommune. Det forelå forpliktelser om at tomten måtte bebygges innen 5 år. Kommunen hadde forkjøpsrett, men den vil ikke kunne gjøres gjeldende lenger, jf. lov om løysingsrettar grunnet alder. Kommunen har rett til å føre elektriske ledninger, samt vann- og kloakkledninger over tomten og langs veier. Forpliktelse til å være medlem av velforening. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse og overtas slik den fremstår ved visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold