Garveriveien 2

Garveriveien 2Hole

1/31

Utvalgte bilder

Hole: Garveriveien 2

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 511 640,-

Felleskost/mnd: 3 631,-

Primærrom: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Garveriveien borettslag - En lys og hyggelig leilighet med høy standard sentralt på Vik. Her bor du i et nytt moderne bygg, kun et steinkast fra matbutikker, apotek, vinmonopol, lege mm. Leiligheten ligger fint til, med solrik balkong, vannboren gulv varme - Energibrønn og solseller Fremstående kvaliteter: - Heis fra inngang til leilighets plan - Solrik stor balkong på hele 30,8m2 - Åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord - To gode soverom - Lekkert bad + separat vaskerom med WC - Hyggelig veldrevet borettslag - Sentralt på Vik - Vannboren gulvvarme - Bergvarme og solseller på taket - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 511 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 3 631,-

Bruksareal:: 99.7 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Garveriveien 2, 3530 RØYSE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

416 84 562 r.smerud@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

2023

BRA: 99.7 kvm
P-rom: 100 kvm

Bruksareal 1. etasje: 99,7 kvm Entre, bad, stue, spisestue og kjøkken, bod/omkledningsrom, vaskerom og 2 soverom. Primærrom 1. etasje: 100 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og ny leilighet med en sentral beliggenhet midt i populære Vik sentrum. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte turområder, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten har en innholdsrik planløsning. Her har du bl.a. store oppholdsrom hvor du kan dele stuen i flere soner med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisestue. Videre har du to soverom, stort baderom og en romslig entré/gang. Leiligheten fremstår luftig og hyggelig. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg har man en hyggelig utsikt mot nærområdet fra den balkongen. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: - Entré/gang - Omkledninsrom/bod - Stue/spisestue - Kjøkken - Vaskerom/WC - 2 soverom - 1 Bad - Flott balkong Øvrig: - 1 parkeringsplass medfølger. Tildeling av garasjeplass skjer etter førstemann til mølla prinsippet. Får man ikke plass i garasje, får man tildelt plass i Carport.

Leiligheten fremstår lys, hyggelig og innbydende. Boligen rom for rom: Hall: Innbydende lys og romslig hall/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I hallen/ gangen er det plass til en kommode, skoskap eller garderobeskap for ekstra plass hvis man ønsker det. Kjøkken: Det nye kjøkkenet, har en lys og stilren finish med åpen løsning til stue, og har god plass til et stort spisebord, hvor du kan huse mange gjester. Her er det godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, induksjons topp, kombiskap og oppvaskmaskin. Stue/ spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord og tilhørende møblement. Her er det også en koselig peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 15,9 m2 . På balkong er det svært gode solforhold og god plass til utemøbler, blomster e.l. Med tak over, holder balkongen seg stor sett snøfri om vinter, som gjør den enkel og vedlikeholde. Bad: Stort, pent bad med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger. Badet har servant innredning som har godt med skapplass, vegghengt wc og dusjhjørne med vegger av herdet glass. Soverom: Boligen har 2 delikate soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller garderobeskap . Soverom nr. 2 har god plass til enkeltsenseng, kommode og en liten skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom: Boligen har et praktisk separat vaskerom med egen WC, så man slipper å ha vaskemaskin på hovedbladet eller kjøkkenet. Boder: Gode lagringsmuligheter med 2 boder, hvorav 1 bod er i leiligheten med inngang i fra entre, og den andre med inngang fra garasje. ___________ Innvendige overflater: - Gulv med lys og delikat en stav parkett, og fliser. - Vegger og tak : malte flater og fliser. Malte himlinger.

Det følger med en parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplass finnes enten i carport mot Røyseveien eller i parkeringsgarasje i bygningens første etasje. Det finnes fortsatt ledig parkering i garasje og tildeling av garasjeplass skjer med førstemann til mølla prinsippet på resterende leiligheter som fortsatt ikke er solgt av utbygger. Adkomst for biler skal skje fra Røyseveien på nordsiden av bygget. Dette er fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Lading av El-bil/Hybrid: Det er levert infrastruktur for EL-bil lading, som forutsetter bruk av smarte ladere Easee el.tilsvarende. Disse skal være sekundert i forhold til totalbelastningen i borettslaget.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Garveriveien Borettslag er et hyggelig nyetablert borettslag bestående av 20 enheter. Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget har orgnr. 830188452

Ringbo

Det er ikke forskjøpsrett på denne leiligheten, da den selges fra utbygger. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett, men det utløses ikke forkjøpsrett ved salg av disse andelene fra utbygger til ny kjøper. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punk t 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det utløses ikke forkjøpsrett ved salg av disse andelene fra utbygger til ny kjøper. Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer.

Saldo andel fellesgjeld er i dag 3 200 000 kr. Utbygger opplyser om at denne gjelden slettes før overtagelse av leilighet.

Regnskap 2023 Sum driftsinntekter 3 377 916 Sum driftskostnader 785 916 Driftsresultat 2 592 000 ------------------------------------------------- Renteinntekter 0 Rentekostnader lån 2 592 000 NETTO FINANSPOSTER 2 592 000 Styret holder seg løpende oppdatert om selskapets økonomi. Inntekter og kostnader er i store trekk som forventet. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller selskapets stilling. For øvrig vises til regnskap med noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr tillat

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt i Vik sentrum med umiddelbar nærhet til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, samtidig som du er sentrumsnært med en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet i et hyggelig og velfungerende borettslag. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse til Oslo og Hønefoss Servicetilbud: Vik torg er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune under rask utvikling. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker og restaurant m.m. Rema 1000 har også post i butikk. Hole bibliotek ligger også i gangavstand fra leiligheten. Det er stor satsing på utvikling på Vik med mange nye flotte boliger som vil sette et unikt preg på området i tiden fremover. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er blant annet flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er det et populært sted for isfiskere og skøytere. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golf entusiast, finner du golfbane på Storøya ca 10 minutter unna med bil. Innenfor ca. samme kjørelengde finner man også unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Her kan man hygge seg i skjønn natur til alle årstider. Offentlig kommunikasjon: Buss: Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Vik skole og Vik torg. Det er 7 minutter å gå til bussholdeplassen ved E-16 med hyppige avganger til Oslo og Hønefoss. Tog: Det er ca 15 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. en 1 time og 8 minutters kjøretur til Oslo Gardermoen. Det går også flybuss til Gardemoen fra Vik for de som foretrekker dette. Skoler og barnehager: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Vik barneskole - og Hole ungdomsskole. Begge skolene er gangavstand fra leiligheten. Det er flere barnehager i området. Nærmeste er Løken barnehage ca 10-15 minutters spasertur fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.08.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, felt BAA1, i reguleringsplan Røyseveien 32. Eiendommen er regulert til uteoppholdsareal. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Innenfor felt BAA1 tillates det oppføring av bolig/næring/offentlig/hotell/service. Innenfor næringsformålet tillates det oppføring av helserelaterte tjenester/kontor/ bibliotek/appartement. Det tillates maksimum 26 boenheter. Innglassing av terrasser (vinterhager) er tillatt. En felles takterrasse kan anlegges, og benyttes til leke- og uteoppholdsareal. Arealet opparbeides med grønne universelt utformede overflater og lekeapparater som huskestativ, utendørs sittegrupper og plantekasser. Planlagt bygg skal trekkes inn fra veien, for å overholde frisiktsone H_140. Mot gateløp i Røyseveien 4m- 13m tillates plassering av parkeringsplasser under pergola/i carport og oppføring av boder. Tiltakene skal ikke komme i konflikt med frisiktsone H_140. Grad av utnytting, utforming, arealbruk, bygninger og anlegg Utnyttelse av BAA1 skal ikke overskride 70% BYA. Gesimshøyde Mot gateløp Røyseveien: 4m-13m fra eiendomsgrense (avstand måles ut med 90 grader) er det tillat med maks gesimshøyde kote 73. 13m-21m fra eiendomsgrense (avstand måles ut med 90 grader) er det tillat med maks gesimshøyde kote 79. Bebyggelse for øvrig: På bebyggelse for øvrig er det tillatt med maks gesimshøyde kote 87. Heistopp og tekn. utstyr tillates å stikke ut over maks gesimshøyde. Uteoppholdsareal Uteoppholdsarealer skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare, slik at den kan brukes av alle aldersgrupper, og gir mulighet for samhandling mellom barn og voksne.Det skal avsettes minst 20 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. En andel på 30 % av total MUA kan løses på private balkonger. Areal avsatt til lek og opphold skal som hovedregel ikke være brattere enn 1:5. Brattere terreng enn angitt må ha særskilte kvalitet, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke, klatreareal eller lignende. Gul støysone (H_220) Gul støysone er vist med skravur i plankartet. Bestemmelsen gjelder for arealet som ligger innenfor planområdet. Ved bygging av nye bygninger til støyfølsomt bruksformål i gul støysone skal eventuelle støytiltak gjennomføres for å oppnå tilfredsstillende støyforhold iht. T-1442.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/193/32: 29.09.1980 - Dokumentnr: 5553 - Best om garasje/parkering 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledningsgrøft Gjelder fremtidige utsilte parseller og seksjonseringer Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28 08.03.1973 - Dokumentnr: 1209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 35649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0612 Gnr:193 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 318332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3038 Gnr:193 Bnr:32 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekt tegninger og selgers leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht- vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold