Lagveien 62

Laster salgsoppgave...

Lagveien 62Nesodden

1/63

Utvalgte bilder

Nesodden: Lagveien 62

Prisantydning: 17 950 000,-

Totalpris: 18 419 600,-

Kommunale avg.: 14 356,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

Strandeiendom på Nesoddtangen

Velkommen til Lagveien 62! - En praktfull strandeiendom med fantastisk utsiktsforhold over Oslofjorden med beliggenhet i rolig og barnevennlig blindvei.

Idyllisk beliggenhet med panoramautsikt over fjorden

Flotte utearealer med terrasser på hele 221 m² med flere soner som vender mot fjorden

Innholdsrik enebolig over to plan med 4 soverom og utleiemulighet

Lys og romslig kvaliteter som store vindusflater og peis

Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik terrasse

Godt med lagringsplass i boder

Gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler og barnehager

Populær og barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei

En kort spasertur til Nesoddtangen Brygge, hvor båt og hurtigbåt tar deg til Aker Brygge/ Lysaker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 950 000,-

Totalpris:: 18 419 600,-

Omkostninger:: 469 600,-

Kommunale avgifter:: 14 356,- per år

Totalt BRA:: 339 m²

Tomteareal:: 1 049,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lagveien 62, 1450 NESODDTANGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 272 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 339 kvm
TBA: 221 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Underetasje:
BRA-i: 130 kvm. Bad hybel, Vaskerom, Stue/kjøkken - hybel, Soverom - hybel, Entré - hybel, Gang, Kjellerstue, Soverom, Badstue, To boder, Innredet rom
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 141 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Bad, Wc, Entré, Hall, Kjøkken, Stue, Gang, Tre soverom
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 80 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 26 kvm. Treningsrom, Bod
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen strekker seg over 2 plan: - 1. etasje: Kjøkken, Stue, Tre soverom, Gang Bad, Wc, Entré og Hall - Underetasje: "Vaskerom", Stue/kjøkken - hybel, "Soverom" - hybel, Bad hybel, Kjellerstue, Soverom, Gang, Badstue, To boder og Innredet rom 1. etasje: Boligen har en romslig og lys hall som gir et svært godt førsteinntrykk! Et stort vindu sørger for godt lys og en innbydende atmosfære. Lagringsplass ivaretas i en stor plassbygget garderobeløsning. I tilknytning til hallen er det et praktisk gjestetoalett. Mellomgangen, som i dag har en plassbygget kontorløsning, kan enkelt tilpasses ulike behov. Boligen har et stort sosialt oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue. Dette skaper en sosial og hyggelig sone for både hverdagsliv og sammenkomster med venner og familie. Fra stuen, som har store vindusflater, kan du nyte den fantastiske utsikten over Oslofjorden. Peisovnen i stuen tilfører varme og en lun stemning på kjølige dager. Det er god plass til sofaseksjoner, stuebord og mediemøblement. Stort kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og mer benkeplass. Spisestuen rommer et flott langbord - perfekt for bevertning av gjester og familie. Fra stue og kjøkken er det utgang til en lun og solrik terrasse, hvor du kan nyte utsikten og følge med på båtlivet. Herfra er det også trappeadkomst til garasje og hage. Videre inneholder etasjen tre gode soverom, alle med garderobeskap, og et stort flislagt bad fra 2011. Badet er utstyrt med to servanter med ettgreps blandebatteri, dusjnisje med glassvegg, badekar, toalett, og en plassbygget skyvedørsgarderobe. Underetasje: Underetasjen inneholder en praktisk TV-stue/ kjellerstue, soverom, "vaskerom", badstue og flere boder. Det er montert et stort vindu i veggen i badstuen for å maksimere utsikten over fjorden. I tillegg er det en egen, separat del med egen inngang. Denne består av entré, stue/kjøkken, "soverom" og bad/wc. Arealet leies i dag ut, men er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Den separate delen kan enkelt integreres i hoveddelen av boligen. Det gjøres oppmerksom på at soverommet som inngår i utleiedelen, samt vaskerommet, ikke er godkjent som rom for varig opphold. Fra underetasjen er det utgang til store terrassearealer med flere soner som vender mot fjorden. Her er det godt med plass til utemøbler, beplantning, grill og folk. Eiendommen har også tinglyst båtplass på egen grunn.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad hybel / Underetasje) Dusj med faste felt og dør i plast, servant og klosett. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Underetasje) Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det er ikke vanntett sjikt i gulvet. Det var heller ikke vanlig i vaskerom bygget mot grunnen på denne tiden. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar (Bad / 1. etasje) Plassbygget og flislagt baderomsinnredning og benkeplate, samt skapfronter i tre. Innfelt speil over servanter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter til side for dusjen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Dusjgarnityr til side for klosettet, to servanter nedfelt i benkeplaten og klosett. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Utvendig kledning - Yttervegger er kledd med stående malt trepanel på original del av huset. Det er enkelte sprekkdannelser som følge av værslitasje, spesielt på fasaden ut mot øst og sør. Det er noe råte i enkelte bord over vinduer og dører på disse 2 fasadene. Det anbefales å skifte ut disse bordene. Kledningen har fått kappilært oppsug fra vannbrett over vinduer/dører. Det er ikke gitt TG 3 på alt panelet av den grunn, men TG 3 gjelder for disse bordene, og det bør påregnes å skifte ut enkelte bord. - Takkonstruksjon Saltak i trekonstruksjon. Taket er bygget med lufting i gesimser. Innvendig på loftet hvor tak flate taket møter skråtaket over ytterveggene skal det være luftespalte uten isolasjon. På dette loftet er det isolert helt ut mot takplatene, og denne spalten er derfor tettet. Det anbefales å fjerne noe av denne isolasjonen for å ivareta luftingen. - Utvendig beslag Takrenner og nedløp i sink. Takrenner og nedløp ble i følge forrige salgsprospekt skiftet i 2011. Nedløp er avsluttet direkte på terrassen i underetasjen. Disse burde vært ført under terrassen og ut i skråningen mot fjorden. - Ytterdører Underetasje: Ytterdør fra byggeår til hybeldel. Terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret til kjellerstue. Enkel boddør fra byggeåret i indre del av bod, som benyttes som inngang fra uteområde til badstuen. 1. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass fra byggeåret i stuen, og tilsvarende doble dører i kjøkkenet. - Vinduer Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Rekkverk og annen fallsikring Terrasser i begge etasjer har rekkverk med rammeverk i tre og tau mellom rammeverket. Utvendig trapp mellom terrasser mangler rekkverk. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. På disse terrassene og trappen det ikke tilstrekkelig fallsikring. Det anbefales at forholdet utbedres. - Gulv på grunn Støpt betonggulv på grunn. Gulvene er foret opp og belagt med gulvbord i hybeldel og oppholdsrom i hoveddel. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Fuktindikator er benyttet på betong i boder, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ledningsnett for vann i kobber og avløpsrør i plast fra byggeåret. Hovedstoppekran er montert i vaskerommet. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør for vann og plastrør for avløp til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Varmtvann Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2013, montert i vaskerommet. Berederen har forsyning til hoveddel av boligen. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, av omtrentlig samme dato, montert i vaskerommet. Berederen har forsyning til hoveddelen. Varmtvannsberederen er på 2300 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling i 2013 var 2 000 W. Den minste berederen er montert på samme kurs/stikkontakt, og har skjøteledning i tillegg. Det bør monteres faste tilkoblinger til begge berederne. - Ventilasjon Underetasje: Det mangler friskluftsventil på yttervegger i kjellerstue, soverom, innredet rom og bod. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på opprinnelig del av bygningen. Kursoversikten på skapet i hybeldelen er delvis avrevet. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent innstallatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. I denne boligen foreligger det ikke samsvarserklæring på arbeidene utført i 2010. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Kjøkkeninnredning - 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. Ventilator avtrekk over yttertak. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Hybeldel: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonsanlegg. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje på begge innredningene. - Overflater på innvendige gulv Gulvbord i hallen, stuen og kjøkkenet. Gulvene har bruksslitasje og er derfor vurdert til TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generelle opplysninger (Bad hybel / Underetasje) – utbedring estimert til kr. 250 000 – 350 000,- Badet er fra byggeåret. Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Vegger: Fliser i dusjen og malt panel forøvrig. Det er påvist noe sprekker og misfarging i fuger i dusjen, samt antydning til løse fliser. Forholdet er som regel en indikasjon på at badet har oppnådd forventet brukstid, og har blitt påvirket av fuktpåkjenning gjennom tiden. Det anbefales at badet rehabiliteres, da det gir forhøyet risiko for utvikling av fuktskade dersom det fortsettes å benyttes slik det står nå. Det er ikke synlig membran i sluket, I denne typen sluk, burde det vært synlig fukttett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet mot sluket. Rehabiliteringen omfatter ikke utskifting av sanitærutstyr eller fast inventar. Det innbærer gulv- og veggkonstruksjon, nye tettesjikt, overflater, rør- og el. anlegg. - Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 350 000 – 450 000,- Badet er fra byggeåret. Gulv: Fliser på betong. Nedsenket felt i dusjen med lokalt fall, fallet i dusjen er noe for svakt. To sluk på hoveddel av badet, og ett sluk i dusjen. Slukene er i plast fra byggeåret. Vegger og hulltaking: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Gulv: Det er benyttet bygningsplast som fukttet sjikt. Dette er ikke tilstrekkelig og gir risiko for fuktskader. Vegger: Det er lagt fliser på overflatene, trolig fra byggeåret. Hulltaking er utført i følgende rom: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt over 28 % frefibermetning i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Badet bør rehabiliteres i sin helhet, for å unngå videre utvikling av fuktskaden i dusjen. Rehabiliteringen omfatter ikke utskifting av sanitærutstyr eller fast inventar. Det innbærer gulv- og veggkonstruksjon, nye tettesjikt, overflater, rør- og el. anlegg. - Drenering – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- Drenering, fuktskring av grunnmuren og terrenget på motstående side av entreen i forhold til inngangen (utenfor soverommet i hybeldelen) Hva gjelder dreneringen på denne delen, så synes denne å være av eldre dato. Dette er basert på utvendige terrengforhold og dels synlig grunnmursplast på utside av grunnmuren. Noe feil fall utvendig mot grunnmuren hvor det er soverom i hybeldel. Forholdet gir ekstra fuktpåkjenning mot bygningen på denne veggen, som blir tilstøtende soverommet i hybeldelen. Det bør etableres fall på terrenget bort fra bygningen, og denne delen bør dreneres. Punktet har sammenheng med pkt "hulltaking i kjellervegg". TG: 3 - Ytterdører – utbedring estimert til kr. 5 000 – 15 000,- Ytterdør til utvendig bod. Døren har løsnet i øvre hengsel, og kan falle ut ved åpning av døren. Døren må utbedres. - Vinduer – utbedring estimert til kr. 20 000 – 30 000,- Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Vinduene har noe råde i nedre del av karmen, og bør derfor skiftes ut. Forholdet kommer av fuktpåkjenning fra vær og vind. - Hulltaking kjellervegg – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- Hulltaking er utført i følgende rom: Soverom i hybeldel. Det ble påvist fukthet i veggen bak laget med plast. Veggene i soverommet under utvendig terreng er i Leca, og foret ut på innsiden med trelekter, isolasjon, diffusjonstett plast og panel. Denne typen oppbygging medfører risiko for fuktskader, da eventuell fukt i veggene ikke kan transporteres inn i rommet, da det stoppes av plasten. Det anbefales at utlektingen fjernes og det benyttes materialer som ikke er organiske, dersom det er ønskelig at veggene skal være isolert. Utbedring: Innvendig panel, plast og isolasjon fjernes, og muren pusses og males med diffusjonsåpne produkter. - Overflater på innvendige gulv – utbedring estimert til kr. 15 000 – 20 000,- Underetasje: Fliser i entreen. Det er noe sprekker i fuger, og enkelte fliser har løsnet noe. Forholdet kommer av et underlag som har noe for mye svikt, og vibrasjoner får flisene til å løsne. Det anbefales å fjerne flisene, og legge de på nytt med et noe stivere underlag. Totalestimat utbedringer: kr. 740 000 – 1 065 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Annet Sentralstøvsuger er montert i bod i underetasjen, med uttak i begge etasjer. Tilstandsvurdering: Anlegget er ikke vurdert. - Hulltaking vaskerom – Vaskerom, Underetasje Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av gulvet. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Frittliggende garasje over 2 plan oppført i 2011. Det er biloppstilling for 2 biler i 1. etasje. Underetasje med stort innredet rom og bod.

I 2010 ble det utført en større oppgradering på eiendommen med nytt garasjebygg med dobbel garasje i 1. etg og et treningsrom samt en bod i underetasjen. Boligens underetasje ble tilbygget med en badstue med innvendig adkomst, og en bod med utvendig atkomst fra terrassen. Boligen ble også tilbygget med entré i 1. etg og en støttemur mot sjøen.

Når kjøpte du boligen? - År 2015 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Takstmann som har laget tilstandsrapporten opplyste at det var svak fuktighet i dusjveggen på badet. Videre at det er antydning til fukt i sokkelveggen i hybelleiligheten, men at dette best korrigeres ved å fjerne panelvegg og behandle murveggen direkte med en type murprimer. Vegge vil få naturlig lufting på den måten og fukt forsvinner mente han. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Skiftet septiktank og lagt inn ny pumpe. 2020. Terrasse bygget og lagt inn lem i terrassen. Arbeid utført av Brødrene Hansen Graveservice AS og Olso Pumpeservice. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skifte en del lampeuttak, nye lamper på bad og vaskerom, skiftet en del spotlys og lagt om til LED. Satte opp Zaptec i garasjen. Arbeid utført av Elektropartner AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-anlegg sjekket når Elektropartner gjennomførte arbeider i november 2023. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. 2 rom med kjøkkenkrok, mindre bad, egen terrasse, egen inngang, vaskemaskin og tørketrommel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. En pågående diskusjon med kommunen angående brygge bygget i 1994 som medfulgte huset ved kjøpet i 2015. Bryggen ble revet ved fortøyning av arbeidsbåter engasjert av kommunen i forbindelse med undervanns-rørlegging forbi eiendommen.

Bjørn Fosser

Betongfundamenter. Det er opplyst i forrige salgsoppgave at bygningen er drenert i 2011. Dersom det er drenert i forbindelse med byggingen i 2010, gjelder det rundt entreen og mellom entreen og garasjen. Drenering, fuktskring av grunnmuren og terrenget på motstående side av entreen i forhold til inngangen (utenfor soverommet i hybeldelen) synes å være av eldre dato basert på utvendige terrengforhold og dels synlig grunnmursplast på utside av grunnmuren. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel på original del av huset. Liggende panel i på tilbygget del med entre, og fasader utenfor terrasse i underetasjen mot nord, og fasade på tilbygget del av underetasjen. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med plater. Takrenner og nedløp i sink.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til byggemeldte tegninger er det etablert en hybeldel i boligen. Det er imidlertid krav til gjennomgående adkomst mellom hybeldel og hoveddel for at det skal kunne klassifiseres som en hybel. Døren mellom hoveddelen og hybelen ble kledd igjen i regi av tidligere eier. Hybelen blir derfor nå å anse som en utleiedel som er fysisk adskilt fra hoveddelen. Å etablere en slik selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Ved å tilbakeføre en dør mellom enhetene, vil utleiedelen igjen bli en lovlig hybel. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Soverommet i hybelen er opprinnelig byggemeldt som ikke utsprengt/ pumperom. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/ garasje/ rehabilitering av støttemur datert 14.04.2014. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er rekvirert byggemeldte tegninger fra Nesodden kommunen i forbindelse med oppføringen av bygget samt ved etablering av ny garasje, støttemurer og tilbygg inngangskarnapp fra 2009-2010. Det er avdekket følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning/ rombruk: - Baderom i 1. etasje er utvidet fra tidligere adskilt byggemeldt bad og vaskerom - Dør mellom hybeldel og hoveddel er foret inn - Det er etablert et soverom (tilhørende hybeldelen), et vaskerom og to boder i areal som opprinnelig er byggemeldt som "ikke utsprengt/ pumperom" - Etablert en kjellerstue og et soverom i tidligere byggemeldt hobbyrom - Etablert et påbygg med en badstu med innvendig adkomst Det er ikke avdekket noen søknad om bruksendring for soverom og vaskerom i underetasjen. Både soverom og vaskerom klassifiseres som rom for varig opphold. Rommet som benyttes som soverom i hybelen, kan derfor ikke leies ut som et soverom. Hobbyrom er i utgangspunktet et rom for varig opphold. Dette innebærer at kjellerstuen og soverom nr. 2 i underetasjen er godkjent som rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at tidligere adkomst mellom hybeldel og hoveddel er "foret" igjen. For en hybeldel er det krav til intern tilgang til hoveddel. Arealet som i boligen er utleid av nåværende eier er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Denne delen kan lett integreres i hoveddelen ved å tilbakeføre en dør mellom enhetene. Det er ikke mottatt byggemeldte tegninger/ ferdigattest som inkluderer annekset i underetasjen av garasjen. I henhold til byggemeldte tegninger av garasjen skulle det være en støttemur som fundament rundt hele garasjen. Dette kan innebære at annekset ikke er lovlig oppført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Avløpspumpe og kum er bygget under terrassen, og dette er skiftet i regi av dagens eier. Adkomst via privat vei. Eiendommen er en del av et veilag. Det betales en årlig velavgift på kr. 1.500,-, og ca. 4.000,- per år for snømåking.

Eiendommen er avsatt til LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046. Id: KP2021 Navn: Kommuneplan 2022–2046 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.2022 Delareal: 1 037 m Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: LS Delareal: 2 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LNF Delareal: 10 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/4/50: 10.03.1920 - Dokumentnr: 900303 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde 30.12.1958 - Dokumentnr: 4845 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver:ODD BUHRE Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har tinglyst båtplass på egen grunn 17.04.1986 - Dokumentnr: 4212 - Bestemmelse om veg Refusjonsplikt til kommunen Bestemmelse om vann/kloakkledning 26.10.2021 - Dokumentnr: 1337844 - Jordskifte Saken gjelder eiendomsrett, veirett og grensefastsetting Sak: 20-038481RFA-JOOV/JLST PETTERSKJÆRET Oslo og Østre Vikes Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Flere eiendommer har hatt tilgang til badehustomter/strandparseller siden 1920-tallet. Det var en pågående diskusjon mellom kommunen som eier av gnr. 4 bnr. 1 og følgende eiendommer; gnr. 4 bnr. 71, gnr. 4 bnr. 77 og gnr. 4 bnr 109, om hvorvidt disse eiendommene hadde eiendomsrett til strandparsellene, eller om bruken av strandparsellene skulle betraktes som en bruksrett på areal tilhørende kommunen. Se vedlagt kart i servitutten "Jordskifte" som viser grenser og eierskap til ulike tomter i strandsonen. 17.01.2025 - Dokumentnr: 63137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.01.1915 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:1 21.04.1989 - Dokumentnr: 3606 - Grensejustering 05.06.2007 - Dokumentnr: 447832 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:799 01.01.2020 - Dokumentnr: 1759786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:4 Bnr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 1128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:4 Bnr:50 10.03.1920 - Dokumentnr: 900303 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:1 27.10.2003 - Dokumentnr: 10128 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:77 Bruksrett til ca 10m2 til kyststi Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Eier av eiendommen gnr. 4 bnr. 50 gis bruksrett til ca. 10 kvm av gnr. 4 bnr. 77 slik det fremgår av skissen som er vedlagt den tinglyste heftelsen. Området skal benyttes til opparbeidelse av kyststi, samt rett til å vedlikeholde kyststien. Servitutten, samt skissen, ligger også vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Under arbeider i forbindelse med undervanns-rørlegging forbi naboeiendommen, ble bryggen på eiendommen revet ved fortøyning av arbeidsbåter engasjert av kommunen. Da bryggen skulle erstattes, ble det avdekket at det ikke forelå godkjenning for oppføringen av bryggen på tidlig 90-tallet. Kommunen har derfor ikke ønsket å erstatte bryggen. Selger er i dialog med kommunen. Det kreves godkjent søknad hos plan- og bygningsetaten for re-etablering av brygge.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold