Eidsvågskogen 22

Eidsvågskogen 22Åsane

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Åsane: Eidsvågskogen 22

Prisantydning: 2 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Eidsvåg

Velkommen til Eidsvågskogen 22! En nydelig og romslig 3-roms leilighet, med en fantastisk balkong på hele 31m². Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både servicetilbud og turmuligheter! Høydepunkter:

Flott leilighet med gode kvaliteter

Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader

Herlig balkong på 31m² med sol fra ca. 11-22 midtsommers

Ingen innsyn

Peis

Ny taktekking i 2020

Ny kledning og vinduer i 2016

Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

2 eksterne boder på totalt 10m² Området:

3 min gange til busstopp

Kort avstand til skole og barnehager

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet

12 min kjøring til Bergen sentrum Innhold: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 800 000,-

Totalpris:: 2 954 025,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 342 385,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 1 443 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eidsvågskogen 22, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

472 78 965 a.ask@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 31 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og inneholder: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder i kjelleren. Bodene måler 5,1m² og 4,9m².

Det medfølger fast parkeringsplass. Her er det lagt opp for å installere elbillader, men kjøper må dekke kostnaden.

2024: - Malt belegg på bad, ny tapet på vegger og sluk skiftet. - Malt vegger og tak i alle rom. - Lagt nytt laminat gulv på soverom, stue og kjøkken. Ca 2020: - Taktekking oppgradert. Ca 2016: - Etterisolert yttervegger og skiftet kledning, gjort i regi av borettslaget. - Vinduer og balkongdør skiftet, gjort i regi av borettslaget. - Terrasse nyoppført, gjort i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet kledning, vinduer. Bygget større terrasser samt etterisolert. Arbeidet ble utført av Rønnestad og Bjørsvik . Firma som skiftet tak har jeg ikke navnet på. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Utbedring av støttemur. Husleien skal opp til 5000 kr så vidt jeg vet. For øvrig se selgers egenerklæring.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. - Etasjeskiller av trebjelker. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet at balkongdør tar noe i karm/terskel og har behov for justering/smøring. - Etasjeskille, grunnet at det registreres planhetsavvik på +/- 20mm i stue. - Ildsted, grunnet alder og det registreres riss/sprekker i brennplate innvendig i ildsted. - Toalettrom, grunnet at rommet mangler tilluft. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, grunnet manglende dokumentasjon. - Varmtvannsbereder, grunnet alder og det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. - Ventilasjon, grunnet type ventilasjon. - Bad, overflater, grunnet alder, luftbobler i belegg, vindu i våtsone og mindre fall enn referansenivået. - Bad, sanitærutstyr, grunnet fuktskader på grunn av vannsøl på baderomsinnredningen. - Bad, ventilasjon, grunnet naturlig avtrekk. - Bad, fuktmåling, grunnet at det registreres eldre fuktmerker i trevirke, på befaringsdagen ble det ikke målt forhøyde fuktverdier. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder og det registreres at belegg har store luftbobler og at belegg har løsnet mot underlag. Takstmannen opplyser om at badet vil få TG 2 dersom belegget på gulvet byttes. For mer informasjon se tilstandsrapporten av Nikolai Haaland datert 18.11.2024

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer på kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for 4-manns bolighus, endring veranda, datert 08.03.1983. Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 23.03.1954.

Vei: Offentlig. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Åsane/Bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg ikrafttrådt 27.10.1961. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er Bebyggelse og anlegg- Øvrig byggesone 100% Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Gul støy: Vei støy - gul sone, 6,9% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/333 Bygningsnr: 139701593-1 Bygningstype: Tilbygg Dato: 25.06.2024 Saksnr: 202414209 Arbeidet vil ikke ha direkte innvirkning på leiligheten, men kan medføre noe bygningsstøy i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 4601/216/342: 24.03.1953 - Dokumentnr: 501139 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 258 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER 24.03.1953 - Dokumentnr: 501139 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Forbud mot dyrehold 24.03.1953 - Dokumentnr: 501139 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 258 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER 05.02.1953 - Dokumentnr: 500483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:342

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at felleskostnadene skal øke med kr. 500,- per måned fra våren 2026. Felleskostnadene skal øke når planlagt arbeid på muren er utført og de tar opp det nye lånet. Styreleder er usikker på når det blir siden de fortsatt er i planleggingsfasen, videre sier hun at dette vil skje tidligst våren 2026. Det er blitt vedtatt at borettslaget tar opp et lån på 150.000,- for å dekke dette. Det er derimot usikkert om alt skal brukes. Det kan forekomme endringer, og at felleskostnadene/fellesgjelden øker før den tid. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold