Schweigaards gate 56 A

Laster salgsoppgave...

Schweigaards gate 56 AGamle Oslo

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 56 A

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 535,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN v/KLOSTERENGA

Lys og klassisk 3-roms hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet i Gamlebyen. Her har du Botsparken og Klosterenga park som nærmeste nabo samt kort vei til butikker, dagligvare, trening, serveringssteder og kollektivtransport.

Lave felleskostnader

Mulighet for å bygge om til 3-roms

Kjellerbod og loftsbod på 8 m² hver

Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet

Moderne klebersteinsovn med glassdør

Låsbar port fra bakgården rett ut i parken

Trikk-, buss- og T-baneforbindelser i alle retninger

Stort potensiale og alternative planløsningsforslag

4 utleide næringslokaler gir stabil inntekt til borettslaget

Sentral og attraktivt beliggenhet nært sentrum og fjorden

Gratis parkering, 7 parkeringsplasser med førstemann til mølla-prinsipp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 7 011 564,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 52 276,-

Felleskost/mnd:: 3 535,-

Fellesformue:: 18 808,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Schweigaards gate 56 A, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

480 46 504 a.tonsberg@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 79 kvm

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Andelen disponerer kjellerbod på ca. 8 m² og loftsbod med skråtak og målbart areal på ca. 8 m².

2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. I tillegg disponeres en kjellerbod og en loftsbod, begge på ca. 8 m² hver.

Stor, klassisk 3-roms med normalt god standard på innvendige overflater, noe bruksslitasje. Moderniseringsbehov på en del fastmontert inventar og tekniske løsninger. Malte vegger og originalt heltregulv i alle rom. Eldre bad og moderne kjøkken. Eldre entrédør og 3-lags vinduer fra 1984. Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer. Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskap på soverom med 7 fordeligskurser sikret med automatsikringer. El-tilsyn gjennomført i 2025 og med 2 mindre avvik, begge avvik er utbedret. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré: Entré/gang med adkomst til bad, soverom, kjøkken og stue. Stue: Lys og luftig hjørnestue med store vindusflater, god takhøyde, dekorlister i taket og peisovn i kleberstein med glassdør. God plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Kjøkken: Separat kjøkken vegg-i-vegg med stuen. Moderne kjøkken med innredning i gårdskjøkkenstil. Takhøy innredning i kombinasjon med åpne hyller. God skap- og benkeplass. Stor tradisjonell gårdsvask på kjøkkenet. Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Fullsize kjøleskap, fullsize fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Baderom: Eldre, men funksjonelt bad med servant, wc og dusjkabinett. Baderomsinnredning med god lagringsplass. Soverom I: Stort soverom med med adkomst fra stuen. God plass til dobbeltseng og garderobeskap samt kommode eller skrivebord. Utsikt mot parken. Soverom II: Romslig soverom med med adkomst fra gangen. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender mot en rolig blindgate.

*Borettslaget har 7 parkeringsplasser etter førstemann til mølla-prinsippet. I følge selger har kun 3 av plassene vært i bruk den siste tiden og det har alltid vært ledige plasser. Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 3.100,- for ett år El-bil: kr 2.090,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? - 2018 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det ble installert tilbakeslagsventil i bygården i 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Søknadspliktig tiltak som er godkjent. Bygården ble reseksjonert på begynnelsen av 1980-tallet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Sprekkdannelse på siden av peisovnen. Vært i kontakt med fagmann som mente at dette er ikke et problem. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Det ble installert tilbakeslagsventil i 2017. Ikke vann i kjellerbodene etter dette. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ikke i leiligheten. Var brann i næringslokalet Neseblod i kjeller. Tror det var en stikkontakt. Har blitt utbedret. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Gulvet i leiligheten er noe skjevt her og der. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra 2025. (Gjeldende for dette salget). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Restaurant på gateplan vil avgi noe støy innimellom. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi ber om at alle interessenter setter seg godt inn i egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, vedtekter og husordensregler.

Nils Fosberg

Andelsleilighet som er en del av Borettslaget Schweigaardsgt. 56 i Gamlebyen. Borettslaget består av 12 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. 3-roms hjørneleilighet i 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Takhøyden er målt til 2,78m i stue. Kjøkkenet er fra 2007 med noe bruksslitasje. Det er eldre våtromskonstruksjon. Vinduene er gamle og gulvene har en del skjevheter. Leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt om man legger dagens standard til grunn. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. TG 2: 12 TG 3: 1 TGUI: 2 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Schweigaards gate 56 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Øvrig informasjon: Borettslagets leieinntekter fra forretningslokalene overstiger 15 % av samlet leieinntekt. Borettslaget er derfor selskapslignet frem til regnskapsåret 2015. Mao. har andelseierne ikke rett til rentefradrag for sin andel av rentekostnader i borettslaget, og andelseierne får heller ingen komplette ligningsopplysninger som i andre borettslag. Det leveres egen selvangivelse for laget. Det er ikke beregnet prosentinntekt for andelshaverne, men borettslagets netto skattemessige formuesverdi er fordelt på andelshaverne. Et borettslag med stor gjeld, og derav høye renteutgifter, kan gi store utslag for den enkeltes selvangivelse. I borettslag med lite fellesgjeld vil ikke den økonimiske konsekvensen være særlig utslagsgivende. For regnskapsåret 2015 vil brl lignet på vanlig måte dvs. som alle andre borettslag. Andelseierne får ikke fradrag for renter betalt gjennom felleskostnadene. Det skal heller ikke føres opp andel renteinntekter eller andel gjeld i selvangivelsen. Bakgrunnen for dette er at borettslaget har inntekter fra andre enn andelseierne som utgjør mer enn 15 % av totale leieinntekter, og da skal borettslag ifølge skattereglene lignes som eget selskap (skattesubjekt). Det skal i selvangivelsen kun føres opp kr 228.000,- i punkt 4.5.3.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget etter ansiennitet. 1. Andelseier i borettslaget 2. Storbyfellesskap 3. Medlem i USBL/storbymedlem Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tirsdag 11.03.25 kl. 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 11.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. USBL bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 276,- pr. 01.12.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Lånenummer: 90537088272, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 04.02.2025: 526 700 Andel av saldo: 49 054 Første termin/første avdrag: 14.01.2024 (siste termin 14.05.2027) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kr. 18 808,- pr. 31.12.2023

- Fasade delvis renovert i 2013 - Reparasjon av fasade mot gaten og på stallbygget i 2023 - Soilrør ble skiftet for ca. 17 år siden i forbindelse med byfornyelsen. Det ble foretatt kamerainspisering i 2023 og det ble ikke funnet noen mangler. - Taket ble kontrollert i 2022, det er noe vannlekkasje fra taket som det er bestilt reparasjon på. - Vi hadde Murbyen Oslo her på befaring i fjor, som så på fasade, kjeller, loft og stallbygg og de rapporterte at bygget var i god stand. - Det er ca. 7 år siden det sist var kontroll av det elektriske anlegget. Det er planlagt å ha en ny kontroll av dette i år. Hva skjer i gården? Styreleder informerer: Vi har et felleslån som vi betaler ned som skal være nedbetalt i 2027, det er ikke planlagt å ta opp noen nye lån før den tid. Det er diskutert i styret at det snart er på tide å skifte ut vinduene, men det prosjektet er ikke satt i gang enda. Her er planen å starte et forprosjekt med USBL Prosjekt, hvor en del av det også er å søke om tilskudd/stønader for enøk tiltak. Vi kommer mest sannsynligvis til å ta opp et nytt lån for dette, men det er ikke et ønske i styret å gjøre dette før det gamle lånet er nedbetalt. Vi har i ca. 10 år hatt en sak på rømningsvei for oppgang B med OBRE, der det har sett ut som borettslaget har måtte sette inn en branntrapp på baksiden av bygget, men som har blitt avslått av byantikvaren. Etter siste runde med brannteknikere i fjor høst ser det ut som at vi kan slippe det pga. Høyden til den øverste balkongen, men det er ikke avklart enda, styret er i prosess med å utarbeide en ny brannrapport med Firesafe nå, så det er uvisst om det kommer noen andre krav som vi må etterfølge. jf. styreleder.

Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586944

Lukk Borettslaget

Schweigaards gate ligger i et attraktivt og livlig område med nærhet til både byens puls og grønne omgivelser. Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig transport, butikker, kafeer og restauranter, samt kulturelle tilbud og rekreasjonsmuligheter. Med sin sentrale plassering kombinerer denne gaten bekvemmelighet med en koselig atmosfære, og tilbyr en ideell balanse mellom urbant liv og komfort." Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5 minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterena Park, Middelalderparken og Sørenga. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye IT-sted, kjent for sin moderne arkitektur og innovative byutvikling. Dette pulserende området ved vannkanten kombinerer stilige boliger med en levende kulturscene og et variert utvalg av restauranter, butikker og underholdning. Med ikoniske landemerker som Barcode, Operaen og Munchmuseet, tilbyr Bjørvika en unik atmosfære og et dynamisk miljø som tiltrekker både innbyggere og besøkende. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - Oslos nye skyline! Eiendommen ligger nær Sørenga, hvor du kan nyte en flott badeplass med fantastisk utsikt over fjorden. Sørenga tilbyr en moderne strandpromenade og et tiltalende område for både avslapning og aktivitet, perfekt for å nyte solfylte dager og en aktiv livsstil. Opera Stranda er en populær destinasjon ved Oslofjorden, kjent for sin vakre beliggenhet rett ved Operaen. Dette området byr på en fantastisk strandpromenade med flotte turmuligheter og et livlig uteliv. Med sin moderne infrastruktur og nærhet til både kulturelle opplevelser og avslappende sjøutsikter, er Opera Stranda et perfekt sted for både rekreasjon og sosialt samvær Gamlebyen, et av Oslos eldste nabolag, kjent for sine historiske bygninger og sjarmerende brosteinsgater. Her kan du oppleve Oslo middelalderhistorie, med rester av den gamle festningen og middelalderkirken, samt moderne restauranter og butikker som passer godt inn i den historiske konteksten. Offentlig kommunikasjon Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Oslo gate og Munkegata som bl.a. er stoppested for buss nr. 34, 37, 74, 100 og 110. Trikk går i Dronning Eufemias gate ca. 400 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun få stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Servicetilbud Den nærmeste matbutikken ligger ved Harald Hårådes plass. Andre hverdagslige innkjøp gjør du hos Joker Gamlebyen få meter fra leiligheten. Hvis du vil ha noe ekstra godt til helgen, kan du få ferskt bakerbrød, oster og spekemat hos Gamle Oslo Delikatesse, som også ligger et steinkast unna. En liten spasertur unna finner du større matbutikker som Rema 1000, Coop Extra Grønland og Meny i Clemenskvartalet. Studiesteder Fra Gamlebyen i Oslo har du tilgang til flere studiesteder innen rimelig avstand: Universitetet i Oslo (UiO): Hovedcampus er på Blindern, men du finner også flere fakulteter og institutter i sentrum, som i sentrum av Oslo ved det gamle universitetet og området rundt. OsloMet – Storbyuniversitetet: Tidligere kjent som HiOA, har flere campuser i Oslo, inkludert en i sentrum som ligger nærmere Gamlebyen. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO): Ligger i Maridalsveien, ikke langt fra sentrum, og tilbyr spesialiserte programmer innen arkitektur og design. Alle disse studiestedene er lett tilgjengelige fra Gamlebyen, enten med offentlig transport eller en kort kjøretur.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11.06.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade Saksnummer: 202460067 - Byggesak Mottatt sak: 20.09.2024 Status: Tillatelse gitt Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje Saksnummer: 202200209 - Byggesak Mottatt sak: 04.01.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 202462313 - Byggesak Mottatt sak: 27.11.2024 Status: Mottatt søknad Plansaker i området: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.10.2016

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/376/1: 28.08.1897 - Dokumentnr: 900838 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1926 - Dokumentnr: 912563 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1987 - Dokumentnr: 58633 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2000 - Dokumentnr: 13266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:378 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 81033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1252/1624 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Eiendommen Schweigaards gate 56 har registrert arkeologisk minne i forbindelse med middelalderbyen. Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold