Consul S. Bergesens v. 102

Consul S. Bergesens v. 102Åsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Consul S. Bergesens v. 102

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 2 099,-

Kommunale avg.: 2 858,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Paradis Brygge

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Consul S. Bergesens vei 102, leil. H0603! Leiligheten har en flott beliggenhet i Paradis Brygge, mellom bydelene Våland og Storhaug. Her bor du tett på sjø og fine turområder, samtidig er det kort vei til Stavanger sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på en rekke kvaliteter:

Smartbelysning Vakker enstavsparkett Vestvendt balkong med flott utsikt Stilrent kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer Fast parkeringsplass Eget gjestetoalett i tillegg til bad Gjestehybel via sameie Bod på 5 kvm i kjeller Energieffektiv oppvarming Her slipper en å tenke på alt som burde blitt gjort - flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 446 640,-

Omkostninger:: 146 640,-

Felleskost/mnd:: 2 099,-

Kommunale avgifter:: 2 858,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 463,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Consul S. Bergesens v. 102, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og WC
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 14 kvm. To balkonger

Leiligheten ligger fint til i byggets 6.etasje og inneholder: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og WC. I tillegg disponerer den egen bod i kjeller, samt fast parkeringsplass.

Vi har gleden av å presentere Consul Sigval Bergesens Vei 102, leilighet H603. Leiligheten ligger flott plassert i byggets toppetasje og byr på en fin utsikt over nærområdet. Bygget ble ferdigstilt i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Gulvene er belagt med en vakker enstavsparkett i stue og kjøkken, mens veggene har lyse, behagelige fargetoner som harmonerer godt med resten av interiøret. Listefrie overganger og store vindusflater gir et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme på badet og et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima. Gangen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med flott spilevegg som tilfører et elegant uttrykk. Her er det god plass til enten skostativ eller garderobeskap, avhengig av behov. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et luftig og sosialt preg. En lettvegg skiller rommene på en praktisk og diskret måte. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 10 kvm, hvor solen kan nytes store deler av dagen om sommeren, sammen med en fin utsikt over Våland. Balkongen har plass til både utemøbler og grill. Kjøkkenet fremstår stilrent med grå, slette fronter og sort benkeplate, en elegant kombinasjon som passer godt med resten av leiligheten. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass til hobbykokken. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp – alt inkludert i handelen. Boligens bad er innbydende, med flotte fliser på både vegger og gulv. Det er innredet med heldekkende servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett, og dusjnisje med glassdører. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig og energieffektiv varme. Leiligheten har også et praktisk gjestetoalett, en sjelden men verdifull detalj i leiligheter av denne størrelsen. Her er plassen utnyttet godt, og rommet er utstyrt med toalett, vask og speil. Ventilasjonsanlegget er også plassert her. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er spesielt romslig. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 4 kvm, perfekt for å nyte morgenkaffen om sommeren. Det innebygde garderobeskapet har rikelig med skuffeplass og opphengsmuligheter, noe som gjør det enkelt å holde orden. Det andre soverommet har plass til både seng og garderobe, og med vinduer på begge sider får rommet rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Begge soverommene har trestavsparkett på gulvet. Teknisk: - Vannforsyningsrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast. - Leiligheten har varmtvannstilførsel fra en felles beredersentral. - Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat av typen Systemair SAVE VTR 250 - 400V TN anlegg med jordfeilautomater fra byggeår. - Det er montert smartbelysning i leiligheten. - Gilje vinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass. - Gilje balkongdør fra byggeår med 3-lags isolerglass. - Nordan skyvedør fra byggeår med 3-lags isolerglass. - Daloc ytterdør fra byggeår.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 5 Leiligheten har tinglyst rett til parkering en parkeringsplass. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Dette følger av vedtekter. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Tore Helvig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur og etasjeskillere av betong, yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Bygningsdeler som har fått TG2: - ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Leiligheten har ikke egen bereder. Leiligheten har varmtvannstilførsel fra en felles beredersentral.

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt en øvre grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 2 099,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar og forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, Altibox fiberaksess. Felleskostnader kr. 2 080,- Altibox Fiberaksess 19,- Det betales for filter agregat ( 2117- 32 ) med forfall hver 12. mnd. I august 2024 ble selger belastet kr 625,- Fjernvarme forbundet med oppvarming av seksjon blir belastet direkte til seksjonseier etter målt forbruk fra fjernvarmeleverandør. Beløpene er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kr. 2 858,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel vann: kr. 943,26 Fastdel avløp: kr. 1260,88 Eiendomsskatt bolig kr. 654,12 Totalt: kr. 2858,- Sameiet er i dialog med kommunen og utbygger vedr. fakturering av renovasjons kostnader og nedgravd container. Dette er per tidspunkt ikke på plass. Det er estimert ca. kr. 2 015,- for renovasjon og ca. kr 650,- for nedgravd container i året for denne seksjonen. Det er i tillegg ikke registrert avregning på kaldt vann på boenheten. Det vil komme kostnad for kaldt vann forbruk av leiligheten. Kostnader forbundet med oppvarming av seksjon ved bruk av fjernvarme blir belastet seksjonseier etter målt forbruk fra fjernvarme leverandør. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen er ilagt kroner 654 i eiendomsskatt for 2024. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Stavanger kommune.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Fiberaksess betales via felleskostnadene. Selger informerer om at de betaler 449,- i mnd for internett. Selger har ikke valgt å ha TV abonnement.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Paradis Brygge 3. Organisasjonsnummer 93220463. Forretningsfører er BATE Boligbyggelag. Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1735 Sameiet består 1 blokk med 32 leiligheter. Felles garasjeanlegg - Sameiet Brygge Felles. Sameiet har en felles takterrasse som kan brukes av beboerne, samt en gjestehybel som leies ut med de evt. begrensninger som følger av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen lån registrert i selskapet.

Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Finne utav styrets oppgaver med veiledning fra BATE - Sette opp styreportalen. - Styremøter med Fellessameiet Paradis Brygge og forsøkt å samkjøre Paradis Brygge 3 med eksisterende sameiene i Paradis brygge 1 og 2 der hvor det er hensiktsmessig. - Møbler inn i gjestehybel, samt satt regler og system for bruk og booking - Etablert avtaler med bl.a Flotte Randaberg for støvsuging og vask av vindu. - Heisavtale med Otis, og avtale med LYSE for strøm på fellesområdet - Nytt styre ble vedtatt. - Avtale med BATE om HMS system; "Bevar HMS". - Etablert brannintruks for sameiet og årlig risikovurdering er utført. - Jobbet med å få på plass service- og vedlikeholdsavtaler for sprinkelanlegg, brannalarmanlegg, automatiske dører, ventilasjonsanlegg, røykventilasjon og elektriske anlegg. Styrets planer fremover: - Få orden på felles-terrassen med bl.a møbler og plantekasser. - Få på plass nødvendige avtaler og rutiner for ettersyn og sikkerhetssystem, service- og vedlikeholdsavtaler. - Planlegger halvårlig egenkontroll i vår, samt å følge opp leverandører som skal utføre service-og vedlikehold fremover. - Planlegges gjennomgang av vaktmesteravtalke i forhold til innhold og evt. nye oppgaver som skal utføres av vaktmester. - Når alle avtaler er på plass vil styret vurdere budsjetterte midler til service- og vedlikehold for 2025. Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 87 563,- (arbeidskapital). I inneværende år er det budsjettert med et[overskudd på kroner 29 230,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er inngått avtale med Brødrene Aase om årlig leveranse av filter til filterbytte for balansert ventilasjon. Hver seksjonseier blir fakturert for sitt filter via Bate. Det er lagt opp til at hver seksjonseier bytter filteret selv, dersom det er behov for hjelp kan det avtales direkte med Brødrene Aase for en kostnad. Lampen for filterbytte lyser når filter bør byttes, normalt 2-3 ganger i året, men dette avhenger av lokal luftforurensning. Årsmøtet kan fastsette hyppigere leveranser av filterbytte. Paradis Brygge 3 har gjestehybel tilgjengelig for all beboere i sameiet. Alle beboere kan leie gjestehybelen til familie og venner som kommer på besøk. Styret forholder seg til beboeren som har leid hybelen, og ikke de som besøker. Prisen for å leie hybelen er satt til å være 200 kroner per natt. Styret kan i forkant av årsmøtet fremme forslag om å endre leieprisen. Hybelen kan leies i maksimalt 7 netter sammenhengende. Avhengig av pågang på hybelen kan maksimal lengde på leieperioden bli økt eller redusert på årsmøtet. Dersom pågangen er lav i enkelte perioder kan styret unntaksvis tillate forlenget leieperiode. Paradis Brygge 3 har en takterrasse tilgjengelig for all beboere i sameiet.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer og unødig støy må unngås. Dette gjelder spesielt i tidsrommet mellom kl. 23:00 og 06:00.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP5313757

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.09.2024 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Arealer som fortsatt skal være byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplass. Frist for innsending av søknad til ferdigattest er satt til 31.12.2024. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens plansituasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, privat vei [gnr. 56, bnr. 2351 - Bane Nor SF (1/5000 andel)] og felles privat vei [ gnr. 56, bnr. 2351 - Sameiet Paradis Brygge (6999/10000 andel) og Sameiet Paradis Brygge 2 (2999/10000 andel) ].

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 2499P - Paradis sør, felt P13, P14 og deler av P12 i kommunedelplan 116K, datert 25.01.2016. Arealformål boligbebyggelse, uteoppholdsareal og turdrag. I tillegg hensynssone flomfare H320_1 - Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Kommuneplan KP 2023-2040 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med arealformål boligbebyggelse, friområde og hensynssone krav vedr. infrastruktur. Vedr. Hensynnsone H410_2- Krav vedr. infrastruktur- For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Kommunedelplaner 116K Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg datert 19.09.2005. Erverv, Framtidig, park / turvei og Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger, 120K, datert 08.12.2008, Annet byggeområde, Framtidig. Området er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet må påregnes. Hele Paradis området er under oppgradering. Utviklingen på Paradis skal supplere dagens sentrum, bl.a med møteplasser, arbeidsplasser og gode boområder i den tette byen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Reguleringsplaner under arbeid: Det ligger en reguleringsplan under arbeid plan ID 2832 " Detaljregulering for Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien" status: Planlegging igangsatt. Saken gjelder varsel om oppstart av plan 2832 for Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien i Stavanger kommune. Bussveien på denne strekningen er siste delstrekning av korridor 1, Bussveien mellom Stavanger og Sandnes. På strekningen er det planlagt 3 bussveistasjoner. Hovedgrepet er midtstilt bussvei hvor bussen har prioritet gjennom kryss. Eiendommen ligger i et område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad gul- 2- akseptabel tilstand med dagens arealbruk. Eiendommen grenser til området med forurenset grunn - Rød- 3- Ikke akseptabel tilstand og behov for tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/2364/32: 27.03.2023 - Dokumentnr: 319886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1735 12.12.2023 - Dokumentnr: 1388172 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2365 Bestemmelse om vedlikehold 12.12.2023 - Dokumentnr: 1388172 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2365 Bestemmelse om rett til én bod hver Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold