Refsnesskogen 42A

Refsnesskogen 42AMoss

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesskogen 42A

Prisantydning: 8 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 227,-

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnesskogen, Jeløy

Velkommen til Refsnesskogen 42A! * Innholdsrik planløsning med 171 m². * 3 soverom, walk-in garderobe, 2 stuer og peis. * Bad, badstu, vaskerom og toalettrom. * Sigdal Herregårdskjøkken fra 2015 m/ kompositt benkeplate og kjølehjørne. * Balkong på 36 kvm med to markiser. * Nydelig utsikt mot Oslofjorden med ettermiddags- og kveldssol. * Parkering i garasjeanlegg med elbillader. * Bod inne, i fellesareal og på balkong. * Mye inkludert i felleskostnadene! Refsnesskogen ligger vestvendt i høyden på vakre Jeløya, med flotte solforhold og en fantastisk vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Refsnes og naturområder. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for alle aldre som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 229 970,-

Totalpris:: 9 425 213,-

Fellesgjeld:: 245 243,-

Felleskost/mnd:: 6 227,-

Fellesformue:: 59 902,-

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 72 908,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Refsnesskogen 42A, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1976

-2

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 171 kvm. Entré/gang, toalettrom, stue/kjøkken/spisestue, vaskerom, bod, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, alkove, bad, badstue.
BRA-e: 3 kvm. Bod på balkong.
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 36 kvm. Veranda.

1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bodareal er antatt. Alkove er ikke godkjent til varig opphold.

Boligen inneholder: -2. underetasje: Entré/gang, toalett, vaskerom, bod, stue/spisestue, kjøkken, stue, alkove, tre soverom, omkledningsrom, bad og badstue. Øvrige arealer: - Balkong på 36 kvm. - Bod på balkong på 3 kvm. - Bod i fellesareal på 6 kvm. - Garasjeplass med elbillader.

Fra parkering i garasjeanlegg fører asfalterte, steinbelagte stikkveier og pent opparbeidede uteområder til inngangsparti. Vel inne er entreen romslig og nylig oppusset med fiskebenslaminat, tapet på vegger og spotteskinner. Entreen har en praktisk skyvedørsgarderobe og plass til ytterligere oppbevaringsmøbel, sittemøbel el.l. Porttelefon til hoveddør gjør det enkelt å kunne slippe inn besøkende og tofløyet dør med store glassfelt fører inn til hovedstuen. Boligen holder godt vedlikeholdt og delvis nyere standard med store vindusflater, 1-stavs eikeparkett på gulv og behagelige, moderne fargetoner. Hovedstuens utforming gir naturlige møbleringssoner med plass til peisekrok, sofagruppe og spisestue. Her er det gode muligheter til å skape et sosialt allrom ypperlig både for å underholde gjester, rolige familiekvelder og alenetid. Midt i stuen er en murt peisinnsats som bidrar til hygge og varme, og spotteskinner gir stemningslys. Store vestvendte vinduer sørger for at den fantastiske utsikten kommer helt inn i stuen og terrassedør fører ut til 36 kvm uteplass. På balkongen er en praktisk bod til møbelputer o.l. som balkongen strekker seg på begge sider av. Det er delvis overbygg, flislagt gulv og stilig glassrekkverk, og balkongen får en naturlig inndeling for ulike soner med utemøblement - ta med måltider ut til en hyggelig spiseplass med varmelampe eller slapp av i et loungeområde. Nyt uforstyrrede solforhold fra formiddag til solnedgangens vakre fargespill, og på solrike dager er det skjerming i to markiser. Beliggenheten gir dessuten utsikt mot Oslofjorden som må være en av Moss' beste! Boligens andre stue er innredet med plassbygde hyller og skap - et rom perfekt som lese- og TV-stue, bibliotek, kontor el.l. Rommet har samme flotte eikeparkett som hovedstue og downlights i tak. Sigdal Herregårdskjøkken fra 2015 har et tidløst og samtidig herskapelig preg med blant annet ornamenttapet, klassisk servant, utskjæringer og vitrineskap i innredning. Det er god oppbevaringsplass i innredningen og arbeidsflate på benk, samt beskyttelsesplater i våt- og stekesoner. Innredningen har profilerte fronter med takhøye overskap og nydelig, lys benkeplate i kompositt med porselensvask. Hvitevarene er integrerte og består av et kjølehjørne, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Mellom kjøkken og spisestue er en praktisk halvøy med skap på to sider. Badet har fin størrelse, gulvvarme og lyse, flislagte overflater med turkise detaljer. Rommet er fra 2001, men fungerer fint ved dagens bruk, dog er det anbefalt å sette inn dusjkabinett. Rommet har flislagt boblekar, skapinnredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjhjørne med skyvedører. Tilknyttet badet er et badsturom med badstuaggregat. For klesvask har leiligheten et eget vaskerom skapinnredning, benkeplate med nedfelt utslagskum og røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet er praktisk plassert i gang og ble oppusset i perioden 2022-2024. Rommet har fiskebenslaminat på gulv, tapetserte vegger og innredning med veggfestet toalett og enkel skuffeinnredning med nedfelt servant. Et meget innbydende omkledningsrom med store skyvedørsgarderober på to sider fører til hovedsoverom og bad i hver sin ende. Til hovedsoverom er det dobbel skyvedør med glass og terskelfri adkomst som viderefører eikeparketten. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og plassbygd benk med rom til kontorstol under vindu med nydelig utsikt. De to andre soverommene har bredde på 1,9m og lengde på 5,7m i henhold til oppmåling fra takstmann. Soverom 2 har lysmalte, slette overflater og malt tregulv. Rommet har utgang til balkongen som gir en luftig romfølelse spesielt på sommertid. Soverom 3 har malte overflater og plassbygde hyller. Det er store vinduer på alle soverom, for utsikt og naturlig lys. Tilknyttet stue nr. 2 er en koselig alkove, innredet med plassbygd seng, skuffer og hyller, og med plass til oppbevaringsmøbel. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg til bod på balkong er det en innvendig bod med adkomst fra vaskerom. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det bod med hyller i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, malt panel, tapet og mønstret tapet. - Gulv med parkett, fliser, belegg og malte flater. - Slettmalte flater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer.

Det medfølger parkering med elbillader i garasjeanlegg. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Hele røropplegget i bygget ble spylt gjennom i 2024 via sameiet. - Det er utført diverse elektriske arbeider der dokumentasjon foreligger. - Toalettrommet er oppusset av fagfolk i perioden 2022-2024. - Gang oppusset i samme periode som toalettrom. - Oppusset hovedsoverom med ny walk-in garderobe. - Nytt tregulv i nesten hele leiligheten. - Sigdal Herregårdskjøkken med kompositt benkeplate fra 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Johansen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Johansen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hør med sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Frank Kvalvik. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? I forbindelse. med oppussing av gang, stue og soverom 22-24. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sjekk med sameiet. El.lader i fellesgarasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele røropplegget i bygget ble spylt gjennom i 2024 via sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Lukt på baderommet som er blitt helt bra etter gjennomspyling av « AVAVI»- se over. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Lukt i kjellerboden som ble helt borte etter omfattende gjennomgang via sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tett sluk før AVAVI var der på jobb via sameiet.

Norsk Boligtakst AS

Selveier leilighet: - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2015. Ytterdør i aluminium. Brann- og lydklassifisert. Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2015. Fra stue/kjøkken og det ene soverommet er det adkomst til stor balkong på 36 kvm. Glassrekkverk i front. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. - Innvendig: Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Peisinnsats i stue/kjøkken. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vaskerom - Generell. Beskrivelse: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Det understrekes at rommet fungerer med dagens tilstand og kan fungere med dagens tilstand. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Bad - Generell. Beskrivelse: Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett, innebygget badekar og dusjhjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes opp mot alder på det vanntette sjiktet. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav, men det anbefales at det etableres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Badstue - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjølehjørne, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 hengelamper på kjøkken og lamper over spisebord. - Lampe på toalettrom og 2 hengelamper i gangen. - 3 glasslamper på soverom og nattbordslamper. - TV'er. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleieavtaler og plikter å påse at leier følger vedtekter, husordensregler og vedtak. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven §24. Grensen på 90 døgn kan fravikes og i sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Refsnes Terrasse består av 81 boligseksjoner. Kjekt å vite: - Styret kan godkjenne søknad om etablering av ladepunkt for elbil på parkeringsplass. - Styret kan godkjenne søknad om platting på fremside av boligen. - Det skal foreligge et skriftlig forhåndsamtykke ved alle tiltak som omhandler sameiets bebyggelse eller tomt. Det samme gjelder tiltak som varmepumpe, parabol/antenner, sol- og vindskjerming (ikke markiser), utvidelse av terrasse, innglassing, skillevegg, utvendig bod o.l. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. - Det er lekeplass for barna med husker og sandkasse på sameiets fellesareal.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. Det opplyses at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Andel fellesgjeld: Kr. 245 243,- pr. 11.03.2025

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2.151,-, hvorav renter utgjør kr.1.559,- og avdrag utgjør kr.592,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr. 61188237893. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 11.02.25 kr. 19 864 715,-.

Kr. 59 902,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det inviteres til dugnader vår og høst, gjerne med noe å spise og drikke. Det er valgfritt å være med, men det anbefales for godt naboskap. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse, se husordensregler pkt. 6 og vedtekter pkt. 4-2.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82377929

Lukk Sameiet

Refsnesskogen ligger vestvendt i høyden på vakre Jeløya, med flotte solforhold og en fantastisk vidstrakt utsikt mot Oslofjorden, Refsnes og naturområder. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for alle aldre som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. Jeløya, Oslofjordens perle, har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Her er et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnesstranda og Tronvikstranda byr på flotte sandstrender med gressletter og ligger begge innenfor kort avstand. For begivenhetene er Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring byr på restaurant, selskapslokaler og bar et populært sted, og på Bergersborg finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Moss tennisklubb ligger 950 meter fra boligen, og det er kort vei til Bellevue idrettsplass, Rambergåsen og et utvalg fine tur- og rekreasjonsområder. Videre vestover på Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender og badeplasser. Og som nærmeste nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for forskjellige aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Ramberg, Refsnes, Torderød og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor 7 min. kjøring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Kalven (busstopp): 21 min. gange Moss stasjon: 10 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Bellevue barnehage: 5 min. kjøring/20 min. gange Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring/19 min. gange Refsnes barnehage og skole (1-7-trinn): 7 min. kjøring/23 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 7 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 7 min. kjøring Reier skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 18 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommene datert 25.06.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er følgende endringer: - Dagens entré er utvidet med en del av opprinnelig bod. Omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel er ikke omsøkt. - Entreen er lukket mot stue og det er fjernet to vegger i stuen; en mot gangen, og mellom spisestue og stue. - Stue 2 (lesestue) var opprinnelig rom for trim/lek. - Dagens omkledningsrom var opprinnelig åpent mot hovedsoverom. Rommene er i dag adskilt med skyvedører mellom. - Dagens bad er utvidet og består av det som var opprinnelig bad, wc-rom og dusjrom. - Dagens badstue var opprinnelig et kott. - Der det i dag er alkove var den opprinnelige bastuen plassert. Alkoven er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 37 986 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 40 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_3. Delareal: 34 186 m2. KP Hensynsonenavn: H720_04. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Delareal: 34 894 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 29 833 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 28 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Reguleringsplaner Id: 100. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES/UTSYNET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 18.12.1974. Delareal: 3 406 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 883 m2. Formål: Garasjeanlegg. Delareal: 2 073 m2. Formål: Offentlig bygg - institusjon. Delareal: 3234 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 459 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 960 m2. Formål: Boliger. Delareal: 56 197 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 964 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 142 m2. Formål: Annen veigrunn. Id: 18. Navn: REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.03.1956. Delareal: 4 m2. Formål: Kjørevei. Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Ikrafttredelse: 24.02.1965. Delareal: 386 m2. Formål: Friluftsområde. Reguleringsplaner under arbeid Id: 412. Navn: Nordre Jeløy VA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2080/28: 18.09.1972 - Dokumentnr: 6125 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte for overdragelse av ubebygget tomt datert 1972, med bestemmelser vedr. bebyggelse, drift på tomten, gjerdeplikt, rett til å føre vannledning over nabotomt, opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann og kloakk, samt selgers rett til å påby hugging av trær som stenger utsikt. 01.10.1975 - Dokumentnr: 6744 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BARNEINSTITUSJONEN Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Ingeniørvesenet Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2080 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til tilknytning for vann, spillvann og overvannsledninger til det private ledningsnett på eiendommen Refsnes Terrasse for barneinstitusjonen iht. reguleringsplanen for del av Refsnes/Utsynet. 31.08.1976 - Dokumentnr: 6678 - Erklæring/avtale SKJØTE MED BEST. OM OFF. AVG. OG FORDELING AV FELLESUTGIFTER VEDR. REFSNES TERRASSE. Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 18.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 29.04.2010 - Dokumentnr: 307368 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon for Refsnes naturreservat. Innebærer ulike vernebestemmelser for vegetasjonen, dyrelivet, bruken av og tiltak i området. 02.11.2015 - Dokumentnr: 1015085 - Jordskifte Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument fra Østfold jordskifterett der saken gjelder krav om grensegang etter jordskifteloven §88. Vedtaket gjelder grensen for Refsnes naturreservat i Moss kommune og eiendommene som omfattes er bla.a. sameiets tomt 1/2080. Det er utarbeidet grensebeskrivelse for naturreservatet. 27.06.2022 - Dokumentnr: 694591 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring for tillatelse til oppgradering av stikkledning på eiendommen. Innebærer rett til å bytte ut stikkledning, rett til å koble seg på privat stikkledning og drift/vedlikehold av ledningsanlegget, samt solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold