Sofies gate 1A

Sofies gate 1ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 1A

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 277 612,-

Felleskost/mnd: 3 125,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Velkommen til Sofies gate 1A - En lekker, nyoppført og moderne leilighet med standard fra 2024 og meget sentral beliggenhet på St. Hanshaugen/Bislett. Leiligheten har en god planløsning med gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg. Leiligheten har en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, delikat bad og 2 gode soverom. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt, i rolige omgivelser med alt av service og rekreasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:

Gulvflate på 60 m²

Balansert ventilasjon

2 soverom

1-stavs eikeparkett

Gulvvarme

Elko+

Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer

Lys og romslig stue

Nye vinduer

Lamper fra Flos

Delikat bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 277 612,-

Omkostninger:: 188 840,-

Fellesgjeld:: 188 772,-

Felleskost/mnd:: 3 125,-

Totalt BRA:: 51 m²

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 1A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 35 kvm

5. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Trapperom/soverom.
Totalt BRA: 16 kvm

Leiligheten inneholder: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 5. etasje: Trapperom/soverom. Bodarealer i kjeller skal seksjoneres, det vil tilfalle en kjellerbod på min. 5 m2, ifølge eier.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. KVIK kjøkkeninnredning ny fra 2024. Bad/wc: Lekkert bad fra 2024. badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - TG2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte fra innebygget sisterne, dette utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,72 meter Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendig dører i tre. Trapper: Vinkeltrapp i tre og rekkverk i tre med glassfelt. Ytterdører: Entrédører i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022 og 2023. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 106 liter. Bereder er montert i kjøkkeninnredning. Fast tilkobling for strøm. Ventilasjon: Kullfilterventilator i kjøkken. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entre med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, varmefolie i øvrige rom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget nytt bad. Arbeid utført av: BL Byggservice AS, Vanntec1 AS, 24T Elektro AS, Elite ventilasjon AS, Dudzik Bygg AS, Byggvisjon Norge AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bygget nytt bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget nytt bad, nytt kjøkken, kontrollert av Inoventio Engineering AS. Arbeid utført av: Inoventio Engineering AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt elektrisk anlegg og ny ventilasjon. Arbeid utført av: 24T Elektro AS, Elite Ventilasjon AS, Dudzik Bygg AS, BL Byggservice AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vi kjenner ikke til om noen av arbeiderne til de forskjellige utførende firmaene er faglærte eller ufaglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasade er pusset opp i regi av sameiet. Arbeid ifm. takark og ventilasjon. Arbeid utført av: I regi av sameiet 2023, Alfa & Blikk Bygg AS, Byggvisjon Norge AS, BL Byggservice AS, Dudzik Bygg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ferdigattest 2024. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest 2024. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra takstmann. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Parkering i bakgården er ikke med i ferdigattesten. Sameiet ønsker mulighet for noe parkering. Utbygger er i dialog med plan og bygningsetaten vedr. dette. Ingen av de nyetablerte seksjonene har medfølgende parkeringsplass. Tilleggskommentar: Jeg har begrenset kunnskap om boligen og sameiet da jeg ikke har bebodd eiendommen.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten er over to etasjeplan i henholdsvis 4. og 5. etasje. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved fremleie skal fremleietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Utleie, fremleie/bortleie for kortere periode renn ett år, vil kunne utgjøre saklig grunn dersom dette skjer via utleiesider hvor hensikten er utleie for kortere perioder som f.eks. Air B&B, eller andre kortidsutleiekonsepter. Videre vil profesjonell formidlingsvirksomhet av enkeltrom f.eks. «hybelhus» her forstått som utleie/fremleie/bortleie av leilighet som er overbefolket, hvor det er fravær av naturlig kjøkkensone eller våtrom/bad og hvor planløsningen er endret i strid med offentlige forskrifter, herunder brannforskrifter, kunne utgjøre saklig grunn, innforstått også utleie for mer enn ett år.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Sofies gate 1. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrere eiendommen med fellesanlegg på en økonomisk hensiktsmessig måte. - Sameiet har ingen fast vaktmester. - Renholdstjenester leveres av Rene trapper AS. - Sameiet har Fiber nett fra Global Connect. Hva skjer i sameiet: Sameiet har foretatt oppussing av fasadene på begge sider, samt satt inn nye 3-lags vinduer på framsiden. Det er også bygget balkonger, på de leilighetene som vender mot bakgården. Det er pt. ikke vedtatt noen større vedlikeholdsplaner i sameiet.

S&J Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 188 772,- pr. 01.06.2024

Sameiet har lån i DNB. Andel felles lån pr. 31.05.2024 kr 6 000 000,- Løpetid til 2042. Informasjon om renteutgifter per seksjon er ikke mottatt fra forretningsfører og megler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever. Det er diskutert at dette skal bli en mulighet for IN-ordning dette er pr.d.d. ikke skrevet avtale på.

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 5 379 895,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra egenkapital og låneopptak.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - De seksjonene som har installert ventilasjonsanlegg, holder alt vedlikehold og reparasjon av dette selv. Det samme gjelder eventuell utskiftning av disse anleggene. Dette ansvaret gjelder det som per 2024-06-08 er seksjon 14, 15, 18, 19, 20, 21, og 22. - Vedlikeholds og reprasjonsansvar av etasjeskillene i de seksjonene som går over to etasjer, holdes av de seksjonene som går over to etasjer. Sameiet kan pålegge utbedringer for seksjonseieres kostnad dersom dette er nødvendig for å følge tekniske krav, eller som følge av offentlige vedtak. Dette ansvaret gjelder det som per 2024-06-08 er seksjon 14, 15, 18, 19, 20, 21, og 22.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i sameie. Lufting av hund eller andre husdyr skal ikke skje på sameiets fellesområder.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1187042

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra 1878. Det foreligger ekspedisjonsdokument for påbygg datert 10.04.1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter datert 06.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-1334, Reguleringsplan for Bygdøy alle 37 og for garasjeanlegg med felles avkjørsel for Bygdøy alle 33, 35 og 37. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454366 Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920708 Dovregata 1 A - Bruksendring fra lagringsloft til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201100507 Sofies gate 7 - Bruksendring av vaskerom og bod til bolig og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318397 Sofies gate 7 - Bruksendring fra næring til to leiligheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309438 Sofies gate 7 - Endringer av dører og vinduer i toppleilighet (seksjonsnr. 38) https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318401 Sofies gate 7 - Endring av dører og vinduer mot takterrasse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312563 Pilestredet park 7 - Innglassing av fasader og etablering av to nye inngangspartier - Kvinneklinikken https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201818140 Krumgata 1 A - Bruksendring og konstruksjonsendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454121 Holbergs gate 1 - Utskifting av aggregat og kjølemaskiner på tak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203072 Pilestredet Park 45 - Oppføring av skilt på fasade mot Holbergs gate - SIO https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200805911 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/285/15: 22.11.1930 - Dokumentnr: 902460 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1102102 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Veiby Eiendomsmegling AS Org.nr: 916 824 025 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/1206464-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/1206464-2/200 11.10.2019 - Dokumentnr: 1206464 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bn Bank Asa Org.nr: 914 864 445 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 737881 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/1404 18.04.2018 - Dokumentnr: 662852 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/1453 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger 08.05.2024 - Dokumentnr: 1419963 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/1621 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier. Kjøper må selv står for til- og oppkobling av internett/Tv signaler i boligen. Det er pt. ikke porttelefon til leiligheten, dette gjelder alle de nyoppførte leilighetene i 4. etasje. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold