Bestumveien 14E

Bestumveien 14EUllern

1/59

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 14E

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Kommunale avg.: 20 216,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Bestum

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Bestumveien 14E! Dette er et attraktivt rekkehus over 3 plan beliggende i et svært rolig, solrikt og barnevennlig boligområde. Huset har bl.a. 4 soverom og 2 baderom. Det er utgang til en fin og frodig hage fra 1. etg. og utgang til takterrasse fra 2.etg. - Svært god plassering i området - Fantastisk tomt med sol omtrent hele dagen - Takterrasse 12 m² - Markterrasse 17 m² med adkomst til hage - To baderom fra 2018(oppgradert 2024) og 2021 - HTH-kjøkken fra 2018, oppgradert 2021 - Garasje med elbillader + parkering foran - Ettertraktet og svært barnevennlig boligområde i et hyggelig nabolag - Barnehager og skole (Bestum skole) i gangavstand Boligen er godt oppgradert siden 2021 - Se liste over oppgraderinger i salgsoppgaven

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Omkostninger:: 288 850,-

Kommunale avgifter:: 20 216,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 145,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 25. februar, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 14E, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En garasje på ca. 18 m², med El-billader. - Det er avvik på takhøyden i kjellerstue sett opp mot dagens standard på 2,20 m

1. etasje: Entré, stue/kjøkken og soverom. Takhøyden ble målt i entré til 2,47 meter og i stue/ kjøkken til 2,39 meter. 2. etasje: Tre soverom, baderom og kott. Takhøyden ble målt i gangen til 2,47 meter. Kjeller: Kjellerstue, tørkerom, baderom og bod. Takhøyden ble målt i kjellerstue til 1,98 meter. - 1. etasje - Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og yttertøy i garderobeløsning. Boligen fikk ny ytterdør i 2023. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Herlig peisovn fra 2021 i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til vestvendt markterrasse på ca. 17 kvm. Her er det god plass til utemøblement og grill, svært gode solforhold, samt adkomst til hage. HTH-kjøkken fra 2018 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny benkeplate, utvidet kjøkkenøy og underlimt vask. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av komposittstein (Dekton) med underlimt vaskekum, samt fliser og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, kjøleskap. Avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig soverom i 1. etasje med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet benyttes i dag til hjemmekontor. - 2. etasje - Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i innebygd garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til vestvendt takterrasse på ca. 12 kvm. Her er det god plass til utemøblement og svært gode solforhold. Soverom to og tre er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2018 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet fikk nye fliser, dusjdør, og dusj i 2024. Baderommet er innredet med klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbar glassdør. Baderomsmøbel er fra Rotpunkt. Elektrisk styrt vifte. - Kjeller - Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med plass til sofagruppe med tilhørende og TV-benk. Kjellerstuen passer utmerket som TV-stue. Det er ikke søkt om endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel(kjeller til kjellerstue). Rommet er derfor ikke godkjent som et rom for varig opphold. Baderom: Flislagt baderom fra 2021 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med klosett, servant med innredning, speil m/lys og badekar med dusj. Baderomsmøbel er fra HTH. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

Konstruksjoner med TGIU, TG2 og TG3: - Utvendig - Taktekking - TG2 Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Veggkonstruksjon - TG2 Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/loft - TG2 Det opplyses i dokumentasjon tilsendt av HUMID AS at det er gjort tiltak for å bedre luftingen. Det er tredd firkantete plastrør og lekter ned i luftespaltene. På utsiden så er øverste bordet demontert og ny større spalte med nettingpølser er etablert. Testing med røykrør viste at det nå trekker luft inn i disse spaltene. Det er montert avtrekksvifte med bryter i hver av gavlene. På badet er de gamle spotlightene skiftet ut med nye faste spotlight som skal være tette. Eier opplyser at det skal bli utført sanering av loftet hvor følgende arbeider skal bli utført: - Sanering av mugg, sopp og råte. Saneringsarbeider blir utført av AR Miljøsikring As. Vinduer- bad og kjeller - TG2 Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 til 60 år. Balkongdør 1. etasje - TG2 Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 til 60 år. Takterrasse 2. etasje - TG2 Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 26 mm i stue/kjøkken. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Skjevheter er å forvente da det er en eldre bygård. Radon - TGIU Rom under terreng - TG2 Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler. Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. Innvendige trapper - TG2 Det registreres manglende håndløper i begge trappeløp Innvendige dører- hovedsoverom og kjeller - TG2 Det registreres at dør til hovedsoverom i 2. etasje og dør til bad i kjeller tar i karm - Våtrom- Tilliggende konstruksjoner - TGIU Tilliggende konstruksjoner - TGIU - Tekniske installasjoner - Varmesentral - TG2 Det er ikke opplyst at det har blitt utført service på varmepumper de to siste år. Elektrisk anlegg - TG2 Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL tilsyn DLE. - Tomteforhold - Drenering - TG2 Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Grunnmur og fundamenter - TG2 Det registreres sprekkdannelser i grunnmur ved inngangspartiet.

En garasjeplass med elbillader i garasjerekke og parkeringsplass foran garasjen. Det er også to felles gjesteplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: Det opplyses i dokumentasjon tilsendt av HUMID AS at det er gjort tiltak for å bedre luftingen. Det er tredd firkantete plastrør og lekter ned i luftespaltene. På utsiden så er øverste bordet demontert og ny større spalte med nettingpølser er etablert. Testing med røykrør viste at det nå trekker luft inn i disse spaltene. Eier opplyser at det skal bli utført sanering av loftet hvor følgende arbeider skal bli utført: - Sanering av mugg, sopp og råte. Saneringsarbeider blir utført av AR Miljøsikring As. - Nye spotter på badet i 2. etasje. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. - Nye avtreksvifter på loftet. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. - Ytbedring av luftespaltene til taket. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. 2024 - Montert ny avtrekksvifte. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS - Montert nye fliser, ny dusj og ny vifte. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. - Montert dusjdør. Arbeider er utført av Glassmester1 AS. 2023 - Ny trapp/rampe, ny skifer, gulvvarme. Arbeider er utført av Vethe Maskin AS. 2022 - Bygget nytt møbel i stuen - innfelte hyller og skap. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. - Nytt garasjeanlegg. Arbeider er utført av Igland AS. - Fjernet kanal i asbest. Arbeider er utført av Oslo Riv AS. - Montert ny kanal. Arbeider er utført av Aarseth Boligventilasjon AS. - Ny maling/tapet i alle rom. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. 2021 - Utvidet kjøkkenøy, nye fliser, ny benkeplate. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS. - Montert ny peis. Arbeider er utført av Designpeis AS. - Montert nytt garderobeskap. Arbeider er utført av Amigo Tjenester AS

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2021 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amigo Tjenester - fliser - April 2024 R.p. Service, BRB Elektro AS, Astar Elektro AS, ACR Bygg AS. - bad på andre etasje og kjeller. Totall renovering - 2018 og 2021 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R.p. Service, BRB Elektro AS, Astar Elektro AS, ACR Bygg AS. - bad på andre etasje og kjeller. Banemembran/sveisemembran med klemring og pvc#sluk og fall til sluk. Gulvkonstruksjon med støpt betong og varmekabler. - 2018 og 2021. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R.p. Service, BRB Elektro AS, Astar Elektro AS, ACR Bygg AS - 2018 og 2021 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Deisgnpeis - peis - desember 2021 Igland - garasjer - mars 2022 R.p. Service - Nytt tak utvendig over stue/under terrasse i 2018. Nytt tredekke og gjerde på terrassen i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRB Elektro AS / Astar Elektro AS / Termoteknikk Varmepumper AS / Eltel Networks AS- Nytt elektrisk anlegg i boligen 2018/2021. Nye varmepumper 2018. Kablet datanettverk i boligen og fiberbredbåndstilkobling fra Telenor 2018. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Foreligger sluttkontroll. Astar Elektro AS 01/2019 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igland - mars 2022 Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Foreligger sluttkontroll. Astar Elektro AS 01/2019. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Mycoteam - muggsoppkontroll på loft. 2022 Humid AS - fuktmåling - desember 2024 Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Fornebubanen

Marcus Pettersen

Selveier rekkehus bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/murverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper på kjøkken, stue og kontor - Vegglamper i trapp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 7.12.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigmelding for tilbygg datert 1990. Tidligere eier har flyttet kjøkkenet ut i stuen og omgjort det tidligere kjøkkenet til et soverom. En del av kjelleren er innredet og benyttes i dag som kjellerstue. Det er ikke søkt om endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel, altså fra kjeller til kjellerstue. Rommet er derfor ikke godkjent som et rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. - Plansaker - Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Saksnummer 201414412 - Reguleringssak Mottatt sak 24.04.2017 Status Saken er avsluttet Dette planprogrammet fastlegger rammene for planlegging og utredning av T-baneforbindelse mellom Lysaker og Majorstuen via Skøyen, med tilhørende stasjonsområder. Planprogrammet fastlegger også rammer for utvikling og regulering av E18 med tilliggende arealer mellom Lysaker og Filipstad. T-baneanlegget er et ledd i etablering av et kapasitetssterkt kollektivtransporttilbud mellom Fornebu og Oslo sentrum, og er forankret i revidert handlingsplan for Oslopakke 3. Plan- og utredningsarbeider i Oslo skal sees i sammenheng med tilsvarende arbeider i Bærum kommune/Akershus fylkeskommune for strekningen Lysaker– Fornebu. Planprogrammet gir også rammer for videre planprosess for byutviklingen på den samme strekningen som T-banetraséen og E18, med særlig vekt på Lysaker, Vækerø og Skøyen. Det skal legges til rette for effektiv og miljøvennlig kollektivtransport mellom Fornebu og Oslo sentrum, som også skal gi bedre kollektivbetjening av Vækerø, Skøyen og Majorstuen. I 2008 ga Akershus fylkeskommune og Oslo kommune ved Byrådsavdeling for miljø og samferdsel, Ruter As i oppdrag å utrede en bybaneløsning til Fornebu med tilknytning til det øvrige kollektivnettet i Oslo ved Skøyen. Høyere befolkningsprognoser generelt for regionen og reviderte anslag om antall arbeidsplasser på Fornebu aktualiserte mer kapasitetssterke kollektivløsninger. T-baneanlegget og planområdene ved stasjonene skal konsekvensutredes i kraft av sitt omfang, kostnadene og virkninger i henhold til forskrift (KU- forskriften, vedlegg 1, pkt 30). Det skal utarbeides planprogram for å fastlegge rammene for nødvendig plan- og utredningsarbeid både for dette og byutviklingen fra Lysaker til og med Skøyen. Forslag til planprogram ble lagt ut til offentlig ettersyn 29.04 – 20.06.2013, hvoretter det er bearbeidet og fastsatt av Plan- og bygningsetaten i Oslo. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412 Skøyen - Områderegulering - S-5193 - Del 2 av 2 Saksnummer 202315804 - Reguleringssak Mottatt sak 27.10.2023 Status Planforslag For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202315804 - Byggesaker - Vennersborgveien 15 - Oppføring av to eneboliger i kjede Saksnummer 202119911 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2021 Status Endret tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119911 Bestumveien 20 B - Nytt takoppløft Saksnummer 202112771 - Byggesak Mottatt sak 12.08.2021 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112771 Bestumveien 10 - Etablering av 22 parkeringsplasser Saksnummer 202205229 - Byggesak Mottatt sak 04.04.2022 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205229

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/6/329: 25.07.1958 - Dokumentnr: 8406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:325 24.01.2025 - Dokumentnr: 87882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.07.1958 - Dokumentnr: 8406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:325 301/6/325: 25.07.1958 - Dokumentnr: 8406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:325 24.01.2025 - Dokumentnr: 87882 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.07.1958 - Dokumentnr: 8406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:325

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold