Gamle Ringeriksvei 18A

Gamle Ringeriksvei 18ABærum

1/74

Utvalgte bilder

Bærum: Gamle Ringeriksvei 18A

Prisantydning: 17 950 000,-

Totalpris: 18 410 390,-

Kommunale avg.: 23 053,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA

Velkommen til Gamle Ringeriksvei 18 A! Smakfull og påkostet villa med unik og sentral beliggenhet på Bekkestua - Et meget attraktiv og barnevennlig boligområde. Her bor man med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! - Godkjent hybel m/egen inngang - 15.000,- pr. mnd. - Vesentlig oppgradert 13/14 - Luftige oppholdsrom med store vindusoverflater - Høy standard med påkostede innredninger - Familievennlig planløsning o/4 plan - 3 bad + separat wc -13 - 2 kjøkken -13 - 5 sov - 3 stuer + peis - Biloppstillingsplasser m/ elbil-lader - Flere solrike utesoner - 5 min. gange til Bekkestua - 300 m til Stabekk skole - 800 m til Ringstabekk skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1927

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 950 000,-

Totalpris:: 18 410 390,-

Omkostninger:: 460 390,-

Kommunale avgifter:: 23 053,- per år

Totalt BRA:: 292 m²

Tomteareal:: 666,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Ringeriksvei 18A, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 102 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom og Bad. Hybeldel: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad.
BRA-e: 20 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 89 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, toalettrom, hall, soverom, stue / spisestue, kjøkken og forstue.
BRA-e: 10 kvm. Utvendig carport med bod.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, tre soverom, stue, bad og TV-stue.
Totalt BRA: 78 kvm

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Loft med stor takhøyde.
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Råloft med adkomst via stige fra gang i 2.etg. 58 m² gulvareal og 26 m² målbart bruksareal. Utvendig bod med carport er målt til ca 10 kvm Utvendig bod med tilgang fra hage ( U.etg) er oppmålt og avrundet til 20kvm. Følgende takhøyder er målt: Underetasjen: 240 cm. 1 og 2.etg. 262 cm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en staselig og påkostet mansardvilla over 4 plan med flere herlige utesoner. Denne smakfulle villaen har en unik og sentral beliggenhet på Bekkestua - et meget attraktiv og barnevennlig boligområde. Nærområdet består av klassiske og nyere villa- og småhusbebyggelse. Det er kort gangavstand til Bekkestua sentrum, Stabekk skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Kort avstand også til Skallumhagen med idylliske grøntområder og et lite tjern, som i vinterhalvåret brukes til å gå på skøyter. Her er det gode tur- og akemuligheter og ideelt for lufting av hund. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! Boligen gjennomgikk en vesentlig oppgradering både innvendig og utvendig i 2013/2014, og holder en generelt høy standard med mange fremragende detaljer i de ulike rommene. De spesielt utvalgte tapetene som ble valgt for å gjenskape husets opprinnelige form og stil og de seksfelts massivt formpressede dørene samt de stilfulle dørhåndtakene på alle dørene, gir boligen et lekkert og eksklusivt preg. Nye kjøkken og nye bad fra 2013. Huset strekker seg over fire plan og inkluderer blant annet en hybel med separat inngang i underetasjen. Hoveddelen av huset har entre, trappegang, vinterhage, to bad, kjøkken, stue og spisestue, toalettrom, boder og fire soverom av god størrelse. Loftet har stor takhøyde med masse plass til lagring. Hybel delen inneholder entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Utvendig har boligen en meget innbydende innkjørsel med en imponerende forstøtningsmur bestående av ca. 500 granittsteiner og ny asfalt. På "gårdstunet" finnes en carport med to boder, samt det fantastiske og idylliske uteområdet med terrasseplattinger og hage. Her er det rikelig med plass til trampoline, lekeapparater, ballspill og sosiale sammenkomster. Det er god plass til møblering, både på terrassene og i hagen med sittegrupper, solsenger, grill, blomster e.l. Her kan man nyte av herlig ettermiddags- og kveldssol! Det er både 12m flaggstang og basketkurv på tomten. Dette er virkelig et hjem som er designet for å bli satt pris på og nytes. Her vil man trives! Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over 4 plan, og inneholder: 1. Etasje: - Entré, toalettrom, hall, soverom, stue / spisestue, kjøkken og forstue. 2. Etasje: - Trapperom, tre soverom, stue, bad og TV-stue. 3. Etasje: - Loft med stor takhøyde. (58 m² gulvareal). Underetasje: - Hoveddel: Trapperom og Bad. - Hybeldel: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad. Diverse: - Utvendig carport med to boder. - El-bil lader montert på vegg fra Easee. - Utvendig bod (frostfri) med tilgang fra hage.

Oppgraderinger: 2013/2014: Boligen ble vesentlig oppgradert både innvendig og utvendig med bla. 3 nye bad og 2 nye kjøkken. Renovering av alle vegger og tak inkl. gips og lister. Alt røropplegg internt i huset og alt elanlegg er byttet ut etc. Listen over utført arbeid de siste årene er lang. Se tilbygg/moderisering for oversikt, samt tilstandsrapporten for detaljer. _____ Boligen rom for rom: 1. ETASJE: Entré/ hall: Meget delikat og stilren entré med fliselagt gulv og varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Fra entréen er det adkomst til praktisk toalettrom og en innbydende hall med trapp opp til 2. etasje og ned til underetasjen. Toalettrom: Like innenfor entreen finner du et stilfullt toalettrom med dimbare spotter i taket, fliselagt gulv og tapet på veggene. Rommet er innredet med veggmontert wc, og det er et baderomsmøbel med to skuffer og nedfeltservant. Det er også et vindu som slipper inn lys. Toalettrommet har en dimbar taklampe. Stue/ spisestue: I 1. etasje finner man en meget tiltalende og luftig stue og spisestue med store vindusoverflater, som slipper inn rikelig med lys og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en stilig peis som varmer godt på kalde dager. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, hyller etc. Spisestue med åpen løsning mot kjøkken og stue. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene blir lyse og åpne. Veranda/ Uteområdet: I forlengelse av vinterhagen ble det satt opp en innbydende og sydvestvendt terrasse i 2013/2014. Fra denne flotte terrassen leder 9 trappetrinn ned til det fantastiske og idylliske uteområdet med stor terrasseplatting og hage. Det er god plass til møblering, både på terrassene og i hagen med sittegrupper, solsenger, grill, blomster e.l. Her kan man nyte av herlig ettermiddags- og kveldssol! Kjøkken: Boligen har et lekkert og moderne kjøkken i klassisk hvit utførelse fra Ikea. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den stilrene kjøkkeninnredningen fra 2013, har laminat benkeplate med nedfelt vask i metall. Kjøkkenvinduet, som vender ut mot gårdsplassen, gjør det enkelt å følge med når barna leker ute. Kjøkkenet er utstyrt med følgende: integrert komfyr (Siemens), induksjonstopp (Siemens), oppvaskmaskin (Asko), side by side kjøle/fryseskap (Siemens), microovn fra Wilfa og avtrekksvifte fra Asko med avtrekk direkte ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Soverom: Boligen har totalt 5 lekre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet befinner seg i 1. etasje, mens soverom nr. 2, 3 og 4 befinner seg i 2. etasje. Soverom nr. 5 finner man i hybelen. En praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord el. _____ 2. ETASJE: Stue/ TV-stue: I boligens 2. etasje finner man to tiltalende og praktiske stuer. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk, hyller e.l. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Soverom: Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, nattbord, skrivepult, kommode eller garderobeskap. Soverom nr. 3 har godt med plass til dobbeltseng og nattbord eller enkeltseng, nattbord, skrivepult, kommode eller garderobeskap. Soverom nr. 4 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2, 3 og 4 er perfekte som kontor, barnerom eller gjesterom. Bad: Dette påkostede og elegante badet i husets andre etasje ble som de andre våtrommene totalrenovert i 2013. Badet har liggende 20x40 fliser på vegg og 60x60cm fliser på gulvet med varmekabler som varmekilde. Det er dimbare spotter som lyskilde. Badet er innredet med følgende: veggmontert wc, Servantskap, dusjnisje med innfellbare glassdører, regndusj og håndholdt spylefunksjon. Servant i innredning med to skuffer og overskap. Det er også gjort plass til en sittebenk på badet. I dusjnisjen er slukrenne langs vegg og lekre mosaikk fliser med hexagon mønster. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen i sluket uten avvik. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. Det er en elektrisk vifte som trekker ut luften, i tillegg til tilluft fra luftespalten i døren. _____ UNDERETASJE: Bad: Moderne og lekkert bad fra 2013 med dimmerstyrte downlights i himling, flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert wc, baderomsinnredning med to overskap og nedfelt servant, samt speil med integrert lys. Stort dusjhjørne med innfellbare vegger, regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon, som utnytter romstrukturen godt. Badet er ellers utstyrt med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, med en praktisk benkeplate over. I tillegg er det satt opp et høyskap mellom døren og dusjen. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket uten avvik. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, i tillegg til tilluft fra luftespalten i dør. _____ HYBELDEL: I boligens underetasje er det en hybeldel med egen inngang fra tomten. Det er foretatt en bruksendring av underetasjen med utstedt ferdigattest, datert 10.06.2014, som samsvarer med dagens situasjon. Stue: Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2013. Kjøkkeninnredning fra Ikea med benkeplate av laminat og nedfelt vask av metall. Profilerte fronter og masse plass i form av overskap. Fliser mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: komfyr med induksjonskoketopp (Bosch), oppvaskmaskin (IKEA) og avtrekksvifte med luftutgang direkte til utsiden. Bad: I hybelen finner man nok et delikat og stilig bad fra 2013. Her er det lagt 30x30 cm fliser med varmekabler på gulv og 5x5 cm mosaikkfliser i dusjnisjen. Badet er innredet med følgende: veggmontert wc, baderomsinnredning med skapdører og nedfelt servant, overskap med integrert lys og høyskap ved siden av vasken. Dusjen har innfellbare dusjvegger og er utstyrt med regndusj og håndholdt spylefunksjon. Badet er ellers utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket uten avvik. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, i tillegg til tilluft fra luftespalten i døren. Soverom: Tiltalende soverom med stor garderobeløsning. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. ________ Innvendige overflater: Underetasje: Gulv med parkett i hoveddelen og laminat i hybelen, samt fliser på begge badene. Vegger med slette, malte plater. Slette, malte tak. 1. og 2. etasje: Gulv med parkett. Vegger og tak med overflatebehandlet gips. Tekniske spesifikasjoner: - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. - Oso varmtvannstank fra 2013. Elektrisk anlegg: - To sikringsskap med automatsikringer. All el-installasjon er byttet i 2013, og et eget sikringsskap med strømmåler er montert i hybelen. Alt av elektriske arbeider er utført av autorisert elektriker, og de fleste installasjoner er utført av Elektroentreprenør Guriby AS. Diverse: - Røykvarslere tilknyttet alarmsystem med tilknytning til alarmselskap/alarmstasjon. Følgende takhøyder er målt: Underetasjen: 240 cm.

Godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er egen biloppstillingsplass til hybel i tillegg til at ny eier lett kan få plass til både 2 og 3 biler. El-bil lader er montert på vegg fra Easee.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering 3 bad; 2.etg, u.etg og hybel. Arbeid utført av: Sandvika Rørleggerbedrift AS og To Tommer AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alle 3 bad er bygget i henhold til tekniske forskrifter i 2013 for tettesjikt, membran og sluk. Gulv og vegger er flislagt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ikke mer enn beskrevet ovenfor. Ikke vært noen problemer så lenge vi har bodd der. Arbeid utført av Sandvika Rørleggerbedrift AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Takstmann Thomas Espolin- Kahrs EKtakst, vår takstmann i forbindelse med salg av bolig har avdekket fukt i hybel (kjeller) på soverom, nederst i hjørnet på gulvet. Saken er meldt inn til Fremtind i går, 23.7.2024 og prosess pågår. Vi venter nå på at takstmann fra Fremtind skal kontakte oss. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Kjeller u.etg /kun baderom. Ikke sett noe annet sted i huset. Vi har lagt ut små feller og opplever at det hjelper. Minimalt med skjeggkre det siste året. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av boligen i 2012/2013 ble også all El skiftet utvendig og innvendig. Arbeid utført av: Ultimo Elektro Rune Granberg mob 93853386. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Alt ble oppgradert nytt i 2012/2013 i forbindelse med totalrenovering. Nytt avtrekk på bad. Kun El fyring og vedfyring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Godkjent El Bil lader montert i 2022 av Guriby Elektroentreprenør v/Morten Guriby. Fra 2016 har Guriby Elektroentreprenør vært vår El kontakt om vi har trengt å sette nye lamper eller andre små El installasjoner. Det finnes tilgjengelig digitalt ihht krav i dag. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Firmaet eksisterer ikke lenger, men tidligere eier Tobias Finsnes kan kontaktes for bekreftelse av utførte arbeider på mob 99 42 96 95 eller mail tobias@vicario.no. Arbeid utført av: To Tommer AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybelen har vært leiet ut i alle årene etter totalrenoveringen i 2012/2013 og første flyttet inn i mao 2013. Stabile beboere. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Branndør er satt inn iht. til krav om brann og rømningskrav. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Vi har bygget en bod under verandaen. Isolert frostfri. Tilleggskommentar: Vedr radon Da vi totalrenoverte i 2012/2013 ble det iverksatt radontiltak I henhold til forskrifter ifm utgraving og bygging av helt ny kjelleretasje. Øvrige rom i huset har ellers komplett ny kledning. Enten gips eller panel. Og alle bad har flislagte gulv og vegger. Parkett er fra tidligere eier. Se notat vedlagt med detaljer oversendt vår takstmann Thomas Espolin-Kahrs i forbindelse med salg av boligen, i går 23.7.2024. Dette kan også dokumenteres av To Tommer AS v tidligere eier Tobias Finsnes, mob 99 42 96 95.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. I 2014 ble det drenert rundt grunnmuren, og hele underetasjen ble gravd ut og senket ca. 60 cm. Ekstra isopor ble lagt langs muren mot hybelen for bedre isolasjon. Grunnmuren er av betong og antatt forankret på fast fjell. Forstøtningsmurene og den nye innkjørselen ble satt opp i 2013/2014. Alle rørinstallasjoner fra veinettet og helt opp til huset ble byttet ut i 2013. Taket, som er et mansardtak, ble tekket om av tidligere eier rundt 1995. Taket er tekket med malte takpanner. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Boligen har en tømmerkonstruksjon med stående kledning. Kledningen ble byttet og huset etterisolert på alle sider i 2014, unntatt veggen mot gårdsplassen, som ble skiftet i 2023. Huset ble malt i 2014. Råloftet har adkomst via stige fra gangen i 2. etasje og har god takhøyde. Hele huset er utstyrt med malte trevinduer med 3-lags isoleringsglass. Hovedytterdøren er en lakkert tredør med sikkerhetslås og vindusfelt i midten. Til utleiedelen i kjelleren er det en egen dør av malt tre. Fra vinterhagen leder en malt balkongdør ut til terrassen. Døren til den utvendige boden i underetasjen er en malt ytterdør. Boligen har en veranda i forlengelse av vinterhagen, med trapper ned til hagepartiet. Det er tre utvendige trapper, alle bygget i trykkimpregnert trevirke med likt gelender rundt hele huset, noe som gir et eksklusivt utseende. I 2014 ble det etablert en ny frostfri bod under verandaen, og i 2018 ble det bygget carport med boder på tunet. ______ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er av en slik karakter (smal) at en dobbelt håndløper vil gjøre trappen for trang. Nåværende eier har derfor valgt å utelate dette, selv om det avviker fra byggeforskriftene. Kjøper kan ettermontere håndløper, noe som medfører en mindre kostnad.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hovedhus: - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøle/fryseskap i kjeller - Speil på bad i 2.etg. - Lysekrone i trapp - Taklampe i hall (rund) - Lysekrone over spisebordet i hovedhuset - Kjellerbod i hovedhus og bod under vinterhage/ veranda: 2 stk. Paxskap – høyskap hvite - Kjellerbod i hovedhus og bod under vinterhage/ veranda: Skoskap hvite Hybel: - Vaskemaskin, tørketrommel og kjøle/fryseskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og unik beliggenhet i et populært boligområde sentralt på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua sentrum, Stabekk skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Med nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole (300 m unna) og Ringstabekk ungdomsskole (ca. 800 m unna), som ligger i gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Kun 7 min til Bekkestua sentralstasjon, knytenett for både t-bane og buss. Her finner man T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, som bruker ca. 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass er "Stabekk Skole" (nr. 150) som ligger 1 min. unna. Ellers er det kort avstand til Stabekk togstasjon (15 – 20 min gange) med bl.a. flytog avgang, og buss med bussavgang til Oslo. Toget bruker ca. 10 min til Oslo sentrum. Det er lett å komme seg ut på E18 retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 15.01.1927. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for Gamle Ringeriksvei 18 A - bruksendring - fasadeendring, datert 10.06.2014. Det foreligger ferdigattest for Gamle Ringeriksvei 18 D og 18 E - tomannsbolig hus A - støyskjerm og riving av enebolig, datert 25.09.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 2 592 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 46 kvm. Arealbruk: Veg, Nåværende. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 1996020 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1996020) Navn: SKALLUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.09.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9103/1996020.pdf Delarealer: Delareal: 2 568 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BS1 Delareal: 23 kvm. Formål: Gang-/sykkelvei. Id: 1983032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983032) Navn: GML RINGERIKSV. mellom Prestegårdsv./Ringstabekkv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.09.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8947/1983032.pdf Delarealer: Delareal: 46 kvm. Formål: Kjørevei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Fremtind - polisenr. 31408146) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Kabel- TV/ Fiber (Telenor) - kr 900 pr. mnd. - Strøm - Strømkostnader pr. år. (2023) kr 23 852 i tillegg til vedfyring i vinterhalvår. - Alarm fra Verisure (innbrudd og brannalarmsystem) - Kr 754 pr. mnd. Etc. ____________ DIVERSE INFO: Boligfeltet og selgers bolig ble oppført som et sameie i 2012 sammen med boliger i Skallumhagen 59 til 65. I 2022/23 ble sameiet oppløst da det ikke var knyttet noen felleskostnader til sameiet. Boligen er dog tilknyttet en sameieavtale med fellesavtale på kabel-tv og fiber fra Telenor. Dette ligger pt. på kr. 900,- pr. mnd. ____________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold