Fagerhøyveien 44

Fagerhøyveien 44Bærum

1/24

Utvalgte bilder

Bærum: Fagerhøyveien 44

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 808 240,-

Kommunale avg.: 10 615,- per år

Primærrom: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk

Dette kan bli ditt nye drømmehjem. Alle rom i huset har stor takhøyde og gir et åpent og lyst inntrykk. Farger og materialvalg får du som du vil med en gang. Egen inngang til underetg. på 78 kvm. m/kjellerstue, bad, bad/vask og kjellerrom. Det er godkjent 12 kvm tilbygg til kjøkken, innbygging av den gamle verandaen og garasje. Eiendommen har gode sol og lysforhold. Verdt å vite: -Kjelleretg. nesten ferdig innredet -Materiell som følger med; Innredninger, flis og dusjer til de nye badene i kjeller. Gulvflis til kjeller, innvendig trapp, nye vinduer til neste hele huset. Kjøkkeninnredning (Kvik) til både 1. etg. og kjelleretg. -Ny drenering og grunnmur -Nytt yttertak i 2018 - hollandsk, glassert takstein -Nylagt vann- og avløp fra huset -Tilbud på restarbeidene foreligger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 808 240,-

Omkostninger:: 308 240,-

Kommunale avgifter:: 10 615,- per år

Bruksareal:: 255 m²

Tomteareal:: 944,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fagerhøyveien 44, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

416 84 562 r.smerud@nordvikbolig.no

1893

BRA: 255 kvm
P-rom: 177 kvm
S-rom: 78 kvm

Fagerhøyveien 44 Bruksareal Kjeller: 78 kvm 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 92 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 85 kvm Entre/hall med trapp til 2. etasje, 2 stuer, spisestue, bad og kjøkken. 2. etasje: 92 kvm Trapperom, gang, 3 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 78 kvm Stue/kjøkken, bad, kjellerstue, bad/vaskerom. 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm

Fagerhøyveien 44 er en klassisk og innholdsrik tømmervilla over 3 etasjer. Den inneholder i 1. etasje, som trenger oppussing: entrè/gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, spisestue og et eldre bad. Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av kjøkkenet med 12 kvm., slik at dette blir ca. 30 kvm. Innbygging av verandaen vil gjøre stuen enda større. I 2. etasje, som også har moderniseringsbehov, er det gang, bad og 3 romslige soverom. Hovedsoverommet kan utvides om man velger å bygge inn verandaen. Fra gangen er det luke i taket til stort kaldloft med masse lagringsplass. I kjeller/sokkeletasjen, som er helt "ny" vil må få en stor stue/hagestue med utgang direkte ut i hagen. Det er også klargjort for kjøkkenkrok. 2 våtrom; et stort bad og et bad/vaskerom. I tillegg får man et stort kjellerrom hvor trappen fra kjeller til 1. etasje skal være. I kjelleren gjenstår det i hovedsak kun å få ferdigstilt overflatene. På veggene er det gips eller litexplater. Takene er ferdig gipset her gjenstår det kun sparkling og maling. Flisene til gulvene er innkjøpt, men man må få lagt varmekabler og flytavrettet dem først. Også i våtrommene er grunnarbeidet gjort på gulv, vegger og tak.

Boligens standard er svært variert. Kjellereteasjen er helt ny - her handler det i stor grad om å ferdigstille maler -og flisarbeidene. Trappen opp til 1. etasje er innkjøpt, men ikke montert. Overflater i 1. etasje og 2. etasje har behov for renovering. Standard: Gulv: Parkett, furugulv, betonggulv, fliser. Vegger: Beisede/ubehandlede tømmervegger. Malt panel. Himlinger: Malt panel og malte gipsplater. Det er lagt lydbøyler i tak på deler av kjelleretasjen for å redusere lydgjennomgangen mellom etasjene. Sammendrag tilstandsrapport: Kostnadsestimatene er for hvert avvik. Ved en totalentreprise vil det samlede kostnadsbildet kunne bli lavere. TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Fasaden har værslitasje, råteskader og har behov for oppgraderinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig > Vinduer Vinduene har råteskader. Man må påregne at alle vinduer bortsett fra de i kjeller må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: TG ut i fra slitasje og bruskslitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Balkong må ikke brukes. Veranda i 1.etg er revet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig > Overflater Det er avvik: Overflater i kjeller er ikke ferdigstilte. Gulvfliser til kjeller er innkjøpt og medfølger. Overflater i 1.etg og 2.etg har behov for renovering. Kostnadsestimat: Over 300 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Over 300 000. Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er skadet. Det er registrert noe sprekker og malingsflass. Bjelkelag rundt pipe er skjevt og det utelukkes ikke at det har en sammenheng sett opp mot at huset er jekket opp og ny grummnur etablert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Noen løse fronter og noen skader her og der. Generell bruksslitasje. Kostnadsestimat: Over 300 000. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Tanken lekker fra overløpsventilen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Fordelerskap er plassert i gang i 2.etasje. Noe eldre og noe nyere innmat i skapet. Hovedinntak er plassert i trapperom i 2.etasje der luftstrekket/kabelen til huset kommer inn. Dette forefaller som relativt nytt. 3x63 amp. hovedsikringer med overspenningsvern. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det blir meningsløst å sette tilstandsgrad på konstruksjoner som ikke er ferdigstilte men for at rapporten skal bli gyldig er det nødvendig og dermed blir tilstandsgraden satt til TG 3. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det blir meningsløst å sette tilstandsgrad på konstruksjoner som ikke er ferdigstilte men for at rapporten skal bli gyldig er det nødvendig og dermed blir tilstandsgraden satt til TG 3. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. I og med at taket er lagt om i 2018, er det med stor sannsynlighet at dagens krav til snøfangere utløses. Glasert takstein medfører stor fare for ras fra tak og dagens krav tilsier at det skal være snøfangere rundt hele huset. Nå er det kun på deler av taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Selve konstruksjonen er fra byggeår og TG setter ut i fra alder og observasjoner. Utvendig > Inngangsdør Det er avvik: Døren er noe treg etter at huset fikk ny grunnmur. Da ble huset jekket opp og står nå i vater og dermed ble dørens posisjon noe endret. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen dørblad er vindskjeve og lukker ikke skikkelig. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Generell bruksslitasje og elde. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: TG ut i fra generell bruksslitasje. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Generell bruksslitasje og defekt boblekar. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder røropplegg til bad og kjøkken i 1. etg. og 2. etg. Ferdigstillelse av rørarbeider i kjeller. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ukjent Tekniske installasjoner > Oppvarming Elektriske panelovner og elektriske kabler på bad i 2.etg. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Var ikke slått på på befaringsdag

Parkering på tomt. Det foreligger godkjente tegninger for dobbelgarasje (se vedlagt).

Arbeider utført i nyere tid Bad i 2. etasje og 2 av soverommene ble pusset opp i perioden 2008 – 2012. 2018: - Undertak ble gjennomgått og det som ble funnet av råte ble skiftet ut. - Lagt ny papp og nye lekter. - Lagt nytt tak. Det ble brukt Benders dobbeltkrum glasert taksten. - Laget nye pipebeslag, ny luke fra loft og nye hatter på luftekaneler. - Alle takrenner ble skiftet ut. - Arbeidet ble utført av Lier Taksenter. 2022/2023: - Grøfter for drenering rundt huset og grøfter for nye avløp. - Utgraving foran huset for åpne opp vegg i kjeller for å pigge opp kjellergulv. - Grovplanert foran kjellerinnganger for å gi mulighet for terrasse og/eller plen. - Senket gulvet i kjeller, slik at man fikk 2,40m i takhøyde i kjeller. - Himling i kjeller revet og stubbloftsleire i etasjeskillet tatt ut for å gi rom for ny isolering. - Ny grunnmur (Sundolittmur fylt med betong). - Grunnarbeider utført av RCA Entreprenør. - Støpning utført av Bjørn Nyheim. - Det er nå klargjort for å legge varmekabler og avretting av gulvene, før man legger fliser/parkett. - Nye avløp og ny vannledning. - Tilkobling til felles avløpsledning (med naboer) i hagen. - Alle innvendige rør i kjeller til bad og kjøkkenkrok. - Rørleggerarbeider utført av Rørleggermester Einar Jørstad som også har hatt ansvaret for tilkoblingen til felleskloakken. - Alt av elektrisk i kjeller og tilknytning til hovedtavle. - Elektrisk utført av Brødrene Kolstad AS. - Skillevegger i kjeller, isolering og himlinger. - Støydempende himling i deler av kjelleren. - Satt inn vinduer og dører. - Snekkerarbeider utført av Per Mathiesen. Utstyr som kjøpt inn og vil følge med: - Kjøkkeninnredning til begge etasjer. En helt ny og en pent brukt. - Vinduer til tilbygg for kjøkken og innbygging av veranda. - Verandadør for ny utgang til terrasse i 1. etasje. - Fliser til begge baderom i kjeller; sorte kvartsfliser til gulvene og stor hvite fliser til veggene. Mosaikkfliser i dussjonene. - Baderomsmøbel og vask til ett baderom. - Dusjarmatur til begge baderom. - Boblebadekar. - Store sandfargede gulvfliser til kjeller utenfor baderom. - Ny trapp mellom kjeller og 1. etasje.

Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ansvarlig. Rørleggermester Einar Hørstad gjorde rørarbeidet. Arbeid utført av: Christian Prieur. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt ble skiftet. Støp og membran. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ansvarlig for tilkobling til felles kloakk. Arbeid utført av: Rørleggermester Einar Jørstad. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny drenering og grunnmur. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak skiftet i 2018. Utført av Lier Takservice. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk til kjeller. Har vært gjort arbeider løpende sammen med oppussing. Alt er utført av autoriserte firmaer. Arbeid utført av Brødrene Kolstad. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført kontroll, men det meste av elektrisk vil være skiftet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La nytt tak i 2018. Arbeid utført av: Lier Takservice. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er gjort klar for utleie i kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Huset selges som prosjekt med godkjente tegninger. Alle tegninger følger med. Huset har helt ny sokkel og full drenering.

Jon Ugland

Eiendommen antas fundamenter til faste masser. Grunnmuren er av isoblokk som er armert og fylt med betong. Boligen er oppført i laftet tømmer (et Strømmenhus - i sin tid ble levert av Strømmen trevare). For det meste koblede vinduer. Taket er tekket med glasert takstein. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte boligsalgsrapport, datert 14.11.2023 utarbeidet av Jon Ugland.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Eiendommen har svært gode sol- og lysforhold og ligger i et stille og etablert boområde i vei hvor kun kjøring til eiendommene er tillatt. Nær skoler, nær vakre Brydeskogen hvor det er fint å gå tur eller ake. Boligen ligger solrikt og barnevennlig til, i et etablert villaområde mellom Stabekk og Lysaker. Området ligger sentralt med tanke på servicefunksjoner og handelssentrum, og det er et godt utviklet kollektivtilbud med både buss og tog. Her er det kort gangavstand til barnehage, barne- og videregående skole, samt forretninger på Stabekk, Lysaker og CC-Vest. Det er heller ikke lange kjøreturen inn til Oslo sentrum. Stabekk har kulturhus, kunstfrossen bandybane, kunstgressbane og tennisklubb i nærområdet. I tillegg er det ca. 10 min. kjøring til Nadderud med idrettsanlegg og svømmehall. Både Stabekk og Bekkestua er moderne og aktive handelssentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer. Fra boligen er det kort vei til fjorden med alt det den har å tilby av båtliv, strender og stier langs kysten. Sollerudstranda, og fjorden med måkeskrik og sjøliv byr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Det er heller ingen avstander å snakke om dersom man vil til langrennsløyper, sykkelstier, Skimore Oslo (Tryvann Skisenter), Frognerseteren og Bogstad Golf. Lysakerelven er ellers et yndet sted for tur- og rekreasjon, og et lett tilgjengelig startområde både for løpeturer og rolige søndagsturer. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker Brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og Bærumsmarka med flotte turmuligheter. Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nordliveien som ligger ca. 2 min gange fra boligen, og 10 min til Lysaker stasjon. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Sandvika, 13 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Lysaker barneskole. Det er kun å krysse gangveien forbi huset, og så er man i skolegården. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, hvor Stabekk VGS ligger i umiddelbar nærhet. Boligen sokner til Hundsund ungdomsskole, som ligger ca. 20 min unna med offentlig transport. I området ligger det er bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Den nærmeste er Tøffe Barnehage, som ligger ca. 4 min gange fra boligen.

Skolekrets: Lysaker barneskole. Hundsund ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx Delarealer: Delareal 945 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 696 m2 KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn: H570 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1996033 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1996033) Navn: FAGERHØY TERRASSE / FAGERHØYVEIEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.10.1998 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22135/4720318.pdf Delarealer: Delareal 23 m2 Formå:l Felles avkjørsel Feltnavn: S4 Delareal: 864 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: S1 Delareal: 57 m2 Formål: Kjørevei Feltnavn: S5 Delareal: 945 m2 Formål: Bevaringsområde

Ingen odel eller konsesjon knyttet til omsetning av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/40/45: 07.07.1893 - Dokumentnr: 905087 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 03.06.1898 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 08.09.1965 - Dokumentnr: 4904 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.01.2020 - Dokumentnr: 2021958 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2023 - Dokumentnr: 1125844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.02.1893 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:40 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 242273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:40 Bnr:45

2 berørte datasett Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune Kulturminner - SEFRAK 3 Sjekkede, ikke berørte datasett Kulturminner – Fredete bygninger Kulturminner - Kulturmiljøer Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det tas forbehold om kreditors samtykke til handelen. Dør ut til hagen, innsatt i kjellerrom (der hvor trappen går opp til 1. etasje) er ikke byggemeldt. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand, slik den er idag.

Eiendommen er klar for overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold