Stalsberg terrasse 43

Laster salgsoppgave...

Stalsberg terrasse 43Lillestrøm

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Stalsberg terrasse 43

Prisantydning: 4 190 000,-

Felleskost/mnd: 6 255,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ STRØMMEN

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling presenterer andelsrekkehus med god planløsning. Beliggenheten er attraktiv med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud samt rikelig med servicetilbud i nærområdet. Her bor du både sentralt, familievennlig og hyggelig. Sol og trivelige omgivelser kan bl.a. nytes på uteplassen i forkant av boligen, på veranda, markterrasse eller på lettstelt hage. Rekkehuset fremstår som et trivelig hjem med de fleste vegg overflater malt i nyere tid. Første etasje inneholder en entré, romslig stue, kjøkken og begge rommene har plass til spisebord. I underetasjen har boligen to komfortable soverom, trappegang med ildsted, bod og et eldre bad med opplegg for vaskemaskin. Parkering er i carport med opplegg for elbillader. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 19 621,-

Totalpris:: 4 335 491,-

Fellesgjeld:: 255 870,-

Felleskost/mnd:: 6 255,-

Fellesformue:: 22 992,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 16 981 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stalsberg terrasse 43, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, to soverom, baderom/wc og bod.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm. Sørøstvendt terrasse og naturlig del av plenareal.

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, kjøkken og stue.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm. Sørøstvendt veranda.

Ønsker du å bo i et rekkehus med nærhet til det meste i hverdagen? I en bolig der du kan sette ditt eget preg på bl.a. baderommet? Da er dette huset et godt utgangspunkt for deg! Praktisk og god planløsning med følgende innhold 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til sørøstvendt veranda. Underetasje: Gang, baderom/wc, bod, 2 soverom og utgang til terrasse med naturlig del av plenareal. I tillegg disponeres det en bod tilknyttet carport på ca. 2 kvm.

VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! E N T R È Til rekkehuset er det en adkomst terrasse med trapp opp til et overbygd inngangsparti og en ytterdør med kodelås. Via ytterdøren kommer du til en entré med malt brystpanel og vegger malt i nyere tid, samt innslipp av naturlig lys via frostet glassfelt ved siden av inngangsdøren. Entreen har åpen garderobeløsning med hengestativ og plass til skohylle. Det er i tillegg en nisje med skyvedør foran for lagringsplass. K J Ø K K E N Kjøkkenet har malt innredning langs to sider av rommet og plass til spisebord under vindu. Innredningen gir et trivelig inntrykk med profilerte fronter, vitrineskap, åpne hyller og benkeplate i laminat med nedfelt skylle- og oppvaskkum med et-greps blandebatteri. Over benken er det lagt fliser med stedvis dekor, noe som gjør det enklere å holde rent. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn og ventilator. I tillegg har kjøkkenet nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer i rommet følger med. S T U E Stor og innbydende stue med parkettgulv samt gode vindusflater for behagelige lysforhold. Veggene er malt i en tidsriktig gråtone og det er montert flotte spileplater bak tv-veggen. Den gode romløsningen gjør det enkelt å møblere med sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sørøstvendt veranda med plass til utemøbler og evt. grillområde. T R A P P/ G A N G Fra stuen kommer du ned til en gledelig gang i underetasjen med adgang til baderommet, 2 soverom og en bod med fliser på vegger og gulv. B A D E R O M/ W C Badet er av eldre dato med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, malt eldre våtromspanel på vegger og tak-ess i himling. Innredning består av baderomsmøbel med nedfelt servant, under- og overskap. Mellom to veggskap er det montert speil med belysning over. Det er dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i rommet. Eget toalettrom med gulvstående toalett inne på badet. TG3 er satt på grunn av eldre sluk uten klemring eller synlig membran. Rommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens standard ifølge takstmann. S O V E R O M O G G A R D E R O B E Boligen inneholder to komfortable soverom med nyere parkettgulv, og malte overflater på begge rom i 2023. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap og fra hovedsoverommet er det utgang til egen markterrasse samt naturlig del av fellestomt. Ekstra lagringsplass i boden i underetasjen og i en utebod oppført i tilknytning til carport.

Leiligheten disponerer egen plass i carport med opplegg for elbillader, og for tilkobling/abonnement må Aneo kontaktes. I tilknytning til carporten disponerer eier en bod på ca. 2 kvm. Dersom kjøper har behov for ekstra parkering bes det ta kontakt med styret for å sjekke ledige plasser. Gjesteparkering rett over boligen på borettslagets tomt med parkeringsbevis. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2023- Malt alle vegg overflater, malt vinduer på kjøkken og innredningen. 2023- Montert spileplater på vegg bak tv. 2024- Byttet trykkreduksjonsventil i baderommet.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet trykkreduksjonsventil grunnet pipelyd da jeg brukte vann i baderommet. Arbeid utført av: Resul Ayyildiz Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Normal bruksslitasje på gulv. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er opplegg for elbillader og for tilkobling må Aneo kontaktes. Tilleggskommentar Det kommer klukkelyd når jeg slipper ut vannet i oppvaskkum på kjøkkenet. Har prøvd å rense med aktuelle midler, men det har dessverre ikke hjulpet. Det ble en liten lekkasje fra varmtvannsbereder etter at takstmann hadde vært her. Rørlegger blei kontaktet og han har nå byttet til ny varmtvannsbereder samt ettermontert ekspansjons karr. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Sivert Dalen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2024. Om byggemetoden Rekkehus over 2 etasjer. Støpte fundamenter mot grunn. Krypekjeller med innvendig tilkomst fra skap. Etasjeskiller i trebjelkelag. Skillevegger i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Overordnet faglig vurdering av eiendommen Boligen fremstår med varierende vedlikehold/oppgraderinger, dog i normal stand, alder tatt i betraktning. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer nærmer seg/har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med enkelte avvik, slik at utskiftninger/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser på bad og toalettrom. Kombinasjon av parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Våtromspanel på bad og toalettrom. Fliser i bod. Kombinasjon av panel og strie i øvrige rom. Tak: Tak-ess på bad og toalettrom. Panel i øvrige rom. Takhøyde: Ca. 242cm målt i underetasje. Ca. 234cm målt i stue. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Selve fundamentet ligger under bakkenivå og er kun delvis tilgjengelig fra krypekjeller. Det ble ikke registrert vesentlige avvik med behov for bygningsmessige strakstiltak. På grunnlag av bygningens alder må det forventes hyppigere vedlikehold/utbedringer enn på nyere bygningsdeler. Krypekjeller Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som tilfredsstillende. Krypkjeller under boligen med innvendig tilkomst fra gulvluke i gang i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at en krypekjeller er en utsatt risikokonstruksjon hvor det er små marginer før skader, mugg og soppvekst kan oppstå og krypekjelleren må inspiseres regelmessig. Det ble utført fuktmålinger uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er etablert dampsperre plast mot grunn for å hindre fuktoppsig samt ventilering med lufteventiler i grunnmur. Terrengforhold Begrenset mulighet for inspeksjon grunnet terrasse og trapp. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved den tilgjengelige delen. Yttervegger Det kunne ikke påvises spesielle avvik med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Normalt periodisk vedlikehold må dog forventes. Vinduer og ytterdører 2-lags vinduer produsert i 1996-1998. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Det registreres enkelte vinduer med harde vridere og behov for noe justering. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Visuelt undersøkt fra bakkeplan og luke på balkong. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert vesentlige nedbøyninger eller konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Boligen har flatt tak. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Visuelt undersøkt. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen uten nevneverdige avvik. Alder på taktekkingen er av ukjent alder. Tidligere salgsoppgave informerer om at taktekkingen fra 2010/2012. Det anbefales å undersøke med styret om alder på taktekkingen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Boligen har ikke innvendig loft. Det er dog en luke for inspeksjon av tak på balkong. Balkonger, verandaer og lignende Sørøstvendt balkong på ca 7m2 med tilkomst fra stue i 1.etasje og sørøstvendt terrasse på ca 7m2 med tilkomst fra soverom i underetasjen. Rekkverk på balkong er målt til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav til rekkverk på 100 cm. Rekkverket er utformet med større glipper i bunn og på en måte som gjør at det er enkelt å klatre på. Dagens rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og utbedringer anbefales. Våtrom (Bad) Overflate vegger og himling Malt eldre våtromspanel på vegger og tak-ess i himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og overflatene fremstår hovedsakelig i normal stand dog med slitasje grunnet alder. Innredning består av baderomsmøbel med nedfelt servant, under- og overskap. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med gulvstående toalett inne på bad. Det registreres ett vindu i våtsonen over dusjen. Vinduet er ikke laget av egnet materiale for våtsoner. Det er dog ikke registrert avvik på befaringsdagen. Overflate gulv Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår hovedsakelig i normal stand, alder tatt i betraktning. Fall på gulvet vurderes å være tilfredstillende. Det registreres stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Hulrom/bom under fliser er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke nødvendigvis medføre en kortere levetid på selve konstruksjonen. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Eldre sluk uten klemring eller synlig membran. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. På grunn av rommets alder og overflatenes tilstand, må det fortsettes å bruke dusjkabinett. Det ble utført fuktsøk fra krypekjeller under bad. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Det må forventes totalrenovering av våtrommet for å tåle normal bruk etter dagens standard. Kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert ovn og platetopp. Det er ikke automatisk lekkasjestopper eller lignende. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men det anbefales montert i rom med vanninstallasjoner uten sluk. Det registreres noe treg avrenning fra kjøkkenkum. Det registreres klukkelyd fra avløpet noe som er tegn på at rørene er i ferd med å tettes. I første omgang anbefales det å rense vannlås og avløpet for å se om lyden forsvinner. Hvis lyden vedvarer anbefales en inspeksjon av rørlegger. WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast og støpejern. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler på anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det registreres fuktighet ved hovedstoppekran på befaringsdagen. Selger informerer om at det ble utført rørarbeid under ett døgn før befaring og det antas det kommer fra dette. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2024 Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod. Berederen fremstår i god stand. Berederen er ikke lekkasjesikret annet en slange for tapping/avrenning. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper eller lignende for å bedre lekkasjesikringen. Varmesentraler Ildsted i gang i underetasjen. Tidligere ved og parafinfyrt. Parafintank er fjernet og det er kun tilpasset ved etter dagens stand. Det ble utført tilsyn fra Nedre Romerike brann og redning i 2023. Påviste avvik ble lukket og tilsynet var tilfredsstillende. Ventilasjon Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på toalettrom og kjøkken. Øvrige rom ventileres med spalteventiler i vinduer. Det anbefales å undersøke mulighet for mekanisk avtrekk med utluft på badet. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning generelt. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ikke funnet større avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke samsvarserklæring og historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverk på balkong. Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av slitasjer, alder og forventet gjenværende levetid. Bad Overflate gulv TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken TG2 settes på grunn av treg avrenning samt klukkelyd fra avløp. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid, alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Ventilasjon TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av bad samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes på grunn av eldre sluk uten klemring eller synlig membran. Rommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens standard. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Utover integrert hvitevarer følger vaskemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin med. Fryseskap i bod medfølger ikke.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Skap ved pipe i stuen følger ikke med. Lampe over salongbord og spisebord kan medfølge etter avtale med eier. Hyller i boden underetasje følger ikke med.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Lukk Om boligen

Hestehagen Borettslag er et veletablert borettslag med postnummer 2010 Strømmen – Akershus fylke. Borettslaget består av 53 rekkehus. Rekkehusene er fordelt på to rekker med vei og parkering mellom rekkene. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l. http://www.hestehagen-brl.no E-post: styreleder@hestehagen-brl.no Utstyr som beboerne kan låne gratis Henger Høytrykkspyler Gressklippere Kantklipper Stiger Gardintrapp Rake Snøfreser Kost Trillebår Maling/beis Fargene eller fargekodene vi bruker i borettslaget er Seterbrun 0675 som hovedfarge. Gårdsrød 5050-y80R dersom du ønsker kontrastfarge. Begge skal være Drygolin Oljedekkbeis. Telia leverer TV og internett. Forsikring Borettslagets forsikring er hos Gjensidige som du kan nå på 03100. Borettslagets forsikringsnummer er 83040448. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Bori BBL - Eierskifte

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring ble utlyst den 22.10.2024 og meldefristen for Bori medlemmer er den 29.10.2024, kl. 14:00. Kontakt gjerne Bori eller eiendomsmegler, hvis du lurer på noe!
Frist: 29.10.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 870,- pr. 14.10.2024

Bank: BOLIGBANKEN ASA 5,95 %. Annuitetslån, Info pr. 30.09.2024. Term: 12 Tot Restgjeld: 13 778 755,- Andel saldo: 255 870,- Løpetid: 23.05.2022 - 30.06.2050

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kr. 22 992,- pr. 31.12.2023

Årsresultat Regnskap 2023 - 601 013,- Årsoppgjør 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Beboere forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter, husordensregler og delta i dugnader.

Borettslaget har ikke forbud mot dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83040448

Lukk Borettslaget

Velkommen til Stalsberg Terrasse 43, tilbaketrukket fra Strømmen sentrum og samtidig nærhet til "alt" i hverdagen! Rekkehuset ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Barnehage og skoler Det er gangavstand til flere barnehager, og Strømmen, Noahs Ark og Lilleborg barnehage er de nærmeste. Sagdalen, Frydenlund og Bråtejordet skole ligger innen gåavstand fra boligen. Av videregående skoler blir de nærmeste Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen videregående skole. Fritid Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Fra eiendommen er det kort vei til Østmarka med gode turmuligheter sommer som vinter. For Østmarkas beste utsikt er det tursti opp til Bjønnåsen. Marikollen alpinanlegg ligger også i nærheten med alpinbakke, lysløyper og varmestue. Det er også kort avstand både til Åmotdammen badeplass, Sandbekken idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er flere gode spisesteder på Strømmen. Skulle man ha behov for ytterligere restauranttilbud, så har Lillestrøm en rekke gode restauranter med alt fra indiske til italienske restauranter. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Servicetilbud Av servicetilbud er det Strømmen Storsenter, kanskje Norges største kjøpesenter? med alt man måtte ønske av butikk tilbud og diverse spisesteder. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Extra, Joker, Kiwi eller Meny som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten! Offentlig kommunikasjon Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 minutter til Lillestrøm, 9 minutter til Lørenskog, 25 minutter til Oslo S og 28 minutter til Oslo lufthavn.

Boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og lavblokker.

Det tar 3 minutter (200 meter) å gå til Strømmen Kirke. Fra Strømmen Kirke er det 4 minutter med buss til Lillestrøm stasjon. Det er kort avstand til Sagdalen og Strømmen togstasjon med hyppige avganger. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S på 10 minutter og Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 minutter.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Lillestrøm kommune for nærmere informasjon.Barnehager Noahs Ark barnehage (1-5 år) 7 minutter Strømmen kommunale barnehage 9 minutter Lilleborg barnehage (0-5 år) 20 minutter Skoler Sagdalen skole (1-7 kl.) 8 minutter Frydenlund skole og ressurssen... 10 minutter Skjetten skole (1-7 kl.) 6 minutter med bil Bråtejordet skole (8-10 kl.) 23 minutter Stav skole (8-10 kl.) 6 minutter med bil Strømmen videregående skole 6 minutter Lillestrøm videregående skole 8 minutter med bil Fritid Fresh Fitness Strømmen 19 minutter SATS Lillestrøm 24 minutter Ellers godt med fritidstilbud

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for 1 1/2 etasjes rekkehus m/15 leiligheter, adresse Stalsberg Terrasse 37-65 datert 07.06.1967. Attesten omtaler gjenstående arbeider med 1 års frist for ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Søk på eiendommen viser at den inngår i regulering fra 1964. Dokumentasjon oppdatert 20.10.2014 Plankart: Endret regulering av Stalsberg søndre, gnr. 77 bnr. 1 og 2 Reguleringsbestemmelser; Endret regulering av Stalsberg nordre og søndre_Reg.best. som Strømmenplanen av 1953, vedtatt 10.09.2001. Det er noen mindre endringer i 1966 og -67, utover dette sees det pr. d.d. ingen endringer eller pågående saker. Området er regulert til boligformål samt offentlige tjenesteformål, offentlige friområder og sentrumsformål. For nærmere informasjon om reguleringsplaner-/bestemmelser på området, se kommunen sin kartportal på følgende nettside; https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/kartportal/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.07.1965 - Dokumentnr: 2312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3205 Gnr: 77 Bnr: 1122 18.03.1971 - Dokumentnr: 1473 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3205 Gnr: 77 Bnr: 1266 13.10.2009 - Dokumentnr: 769808 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 231 102 14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0231 Gnr: 77 Bnr: 1151 01.01.2024 - Dokumentnr: 182400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3030 Gnr: 77 Bnr: 1151 04.03.1966 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 77 Bnr: 1122 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser -Omhandler at daværende Skedsmo tomteselskap, eier av gnr. 77, bnr. 1122 med navnet Stalsberg II ga deling av eiendommen det nye bnr. navn Stalsberg III, til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til kirkeveien. Eiendommen fikk også bruksrett av vann - og avløpsledninger som var lagt eller skulle bli anlagt ifm. forestående byggearbeider.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader Felleskostnader, eget strømforbruk, forsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslaget har legal panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold