Nordvik

Rektorveien 13Nøtterøy

1/53

Nøtterøy: Rektorveien 13

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 578 990,-

Kommunale avg.: 20 692,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Borgheim

Nordvik Tønsberg v/ Jørgen Nyhus presenterer Rektorveien 13, en innholdsrik og hyggelig enebolig med stor selveiertomt og dobbel garasje. Barnevennlig, tilnærmet flat hage (773 kvm) med flere solrike og koselige uteplasser. Hovedterrassen på hele 46 kvm er delvis overbygget og meget usjenert. Pent utsyn over omkringliggende omgivelser! Boligen er praktisk innredet med gode plan- og romløsninger. Stort allrom med peis og plass til hele familien, innholdsrikt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, 2 lyse, flislagte bad og 3 romslige soverom. Lys og hyggelig loftstue med utgang til meget solrik balkong. Det er godt kollektivtilbud i begge retninger. Med bil tar deg ca. 1 time og 10 minutter og ca. 1 time med tog til Oslo. Ca. 25 min. til Torp flyplass. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 128 990,-

Totalpris:: 4 578 990,-

Kommunale avgifter:: 20 692,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 773,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rektorveien 13, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, bad og to soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 16 kvm. Balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasjeareal.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Dobbel garasje.

Velkommen til Rektorveien 13, en innholdsrik og hyggelig enebolig med romslig selveiertomt og dobbel garasje. Praktisk, tilnærmet flat hage med flere solrike og koselige uteplasser. Boligen er praktisk og innbydende med god planløsning. Fra overbygget inngangsparti kommer du inn i et lyst vindfang med oppbevaringsmuligheter og gulvvarme, deretter inn i en romslig hall med garderobeløsning. Videre er det et romslig bad med flislagt gulv, samt en meget praktisk vaskeromsløsning i eget rom på innsiden. Badet ble oppgradert i 1998/2019 med nye fliser på gulv, nye fliser på vegger i 2019 og malt himling. Badet inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Vaskerommet har malte plater på veggen og inneholder opplegg for vaskemaskin. Videre har man et romslig og innbydende soverom med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Boligens stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning. Stuen er stor og delikat med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til hele familien, samt rikelig med plass til hyggelige lag med både venner og familie. Som selve hjertet i rommet står en hyggelig peisovn som gir godt med varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse på 46 kvm. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Dette er virkelig et hyggelig rom med både spiseplass og utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen er fra 1990 med fronter som er byttet i 2018. Benkeplaten er av heltre og en del granitt. Kjøkkenet inneholder kjølehjørne (aggregat byttet i 2013), plass til komfyr, oppvaskmaskin og integrert ventilator. Boligens 2. etasje har en lys og romslig loftstue med flerbruksmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til en usjenert balkong som har fantastiske solforhold og pent utsyn til golfbanen og omkringliggende omgivelser. Videre er det to store og særdeles hyggelige soverom som begge er pusset opp i senere tid. Badet i denne etasjen har flislagte overflater fra 2019, samt malt himling. Badet inneholder servant i baderomsinnredning, toalett og badekar. Alt i alt er dette en romslig og innholdsrik enebolig med pent opparbeidet tomt og dobbel garasje. Eiendommen er beliggende solrikt og sentralt med kort vei til det meste. Velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i dobbeltgarasje samt i eget gårdsrom. Det er montert ladeboks fra Fortum energi.

Selger opplyser om følgende moderniseringer i senere år: * Nye møbler på bad i 2.etasje (2024) * Nytt WC på bad i 2. etasje (2023) * Skiftet gulv (pergo) i 2019/2020. * Malt huset utvendig 2019 og garasjen utvendig i 2020. * Oljet veranda i 2020. * Malt alle flater i 2019. * Malt alle innvendige himlinger i 2019. * Oppgradering av begge bad med fliser og nye møbler på bad 1.etasje med nytt dusjkabinett, ny vask, ny kran, nytt blandebatteri, * Nytt wc bad nede. * Ny oppvaskmaskin. * Beplanting av hagen. * Laget sti til garasje med belegningsstein. * Kjørt stein ved inngangsparti mot veien og mellom hus og garasje. * Vasket tak. * Byttet lamper. * Monterte el- billader. * Varmeovn i begge soverommene oppe. * Kommunen har oppgradert vannrør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er lagt fliser på vegger begge bad, og fliser på gulv på badet i 2.etasje. - Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet på bad i andre etasje. - Forrige eier opplyste at de hadde hørt mus i veggen i 2.etasje (på grunn av jordet ved siden av). Vi hadde If til å sjekke det og vi tettet noen hjørner på huset slik vi fikk beskjed om av forsikringsselskapets rådgiver. - El-billader fra Wallbox fra Fortum Energi er montert av PEK elektro.

Hans Holt;

Enebolig over to plan. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører en frittstående garasje oppført i tre. Boligen er normalt godt bygget og normalt godt vedlikeholdt siden byggeår. Det er påvist noen mindre og større avvik. - Det må regnes med å gjøre tiltak på våtrom i i 1. etasje. - Det må regnes med å gjøre tiltak/skifte deler av rekkverk på terrasse i 2.etasje. - Det må regnes med å gjøre tiltak på bad i 2.etasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at taket er vasket i 2020. Takrenner og nedløp i aluminium. Div. beslag av stål i takoverganger og ved oppløft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har liggende bordkledning. Eier opplyser at kledning er malt i 2019/20 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av sutaks-plater. Lekter og sløyfer for takstein. Loft er besiktiget opp via takluke i 2.etasje. Tak-konstruksjon er ikke besiktiget og vurdert fullt ut på grunn av vanskelig og umulig tilgjengelighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, av type toppsving. Hovedsakelig vinduer fra byggeår. Vindu på soverom syd og soverom nord er fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrassedør i 2. etasje fra 1995. Terrassedør fra kjøkken fra 2014. Terrasse ut for stue i 2.etasje bygget i tre over kjøkken i første etasje. Underliggende gulv i tre med falsede stålplater. Tilfarergulv med impregnerte terrassebord. Malt rekkverk i tre. høyde 94 cm . Terrasse ut for stue i første etasje bygget på bakkeplan og av impregnerte materialer. Antatt fundamentert med støpt fundamenter. Levegger i tre, malt. Terrassen er delvis overbygget med tak. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, nye laminat i 2019/20. Fliser i entre. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Alle tak er malt i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sot/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser og leirholdige masser. Drenering fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt med plen og grønt. Div. beplantning. Belegningsstein på gårdsplass Bygningen har offentlig vann og avløps forsyning via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsledninger er av plast. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i stue type Panasonic. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El - skap med automatsikringer, 63 ampere hovedsikringer. Tilsyn i følge eier i 2018. Det er elbil lader på utvendig vegg. - Røykvarslere og brannslokkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Merk! Til informasjon så har hjemmelshaver tidligere fått utarbeidet en tilstandsrapport i 2024 som ikke er lagt frem, da den ikke ble godkjent av selger og derav ikke endelig levert fra takstmann. Det er avvik mellom denne, og den som er lagt frem av takstmann Hans Holt og datert 08.11.2024.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger i handelen: - Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger solrikt til i et boligområde på Borgheim. Fra boligen er det kort vei til barnehager, ny barneskole, ungdomsskole, landcafé og flotte turområder. På Borgheim er et nytt trenings-/parkouranlegg (Tuftepark) klart for bruk. Anlegget ligger ved siden av Wilhelmsenhallen som er en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyball-bane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger like ved. Fra området er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kysstien til Øra badeplass og videre sørover. Vinterstid er golfbanen et godt utgangspunkt for flotte, oppkjørte skiløyper som går over store deler av søndre Nøtterøy. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 på Borgheim eller Kiwi på Vestskogen. Teie byr også på både Rema 1000 og Meny samt øvrige butikker med klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Fra boligen er det ca. 3 km til Tønsberg sentrum som har alle bymessige fasiliteter. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger like utenfor tomten. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Teie og 7 min til Tønsberg. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Labakken barneskole. Borgheim eller Teigar ungdomsskole. Færder og Nøtterøy videregående.Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Færder kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.01.1989. I den midlertidige tillatelsen står det at for å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Innredning av loft er ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Rommet i 1.etasje som på plantegningen er registrert som vaskerom/trapperom er registrert som bod evt. trapp/klær på byggetegningene. Walk-in garderoben på plantegningen er registrert som WC på byggetegningene. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det går kommunale ledninger over tomten. All info i følge Færder kommune.

Eiendommen ligger i et regulert område, og følger reguleringsplan for Borgheim sentrum, datert 8.9.1978 med planid: 3911 103. Reguleringsformålet er boliger. I gjeldende kommuneplan datert 6.9.2023 er område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, andre sikringssoner samt flom, ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Flomfare: Hensynssonen viser potensiell flomfare. Bebyggelse og anlegg må legges høyt nok for å unngå flomskader (må vurderes i hvert enkelt tilfelle ut ifra kjent kunnskap), jf. TEK17 § 7-2. Tiltaket skal heller ikke forverre flomsituasjonen. Ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel grunnet arbeid på skolen. Dette fører ikke til inngripende arbeid på denne eiendommen, men byggestøy kan forekomme i perioden. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 125, bnr. 124 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/125/124: 28.01.1997 - Dokumentnr: 1166 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Hjemmelshaver av denne eiendom gir tidligere Nøtterøy kommune tillatelse til å anlegge, vedlikeholde og ha liggende spillvannsledning med tilhørende kummer over denne eiendommen. Med flere bestemmelser. Heftelsen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 09.01.1989 - Dokumentnr: 316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:125 Bnr:86 01.01.2018 - Dokumentnr: 207016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:125 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 820731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:125 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 501831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:125 Bnr:124 Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen per 14.11.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 125, bnr. 86 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.01.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk 2023

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold