Bjerregaards gate 29K

Bjerregaards gate 29KSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 29K

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 224,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

ST.HANSHAUGEN

Nordvik St.Hanshaugen v/Anders Kanck ønsker velkommen til Bjerregaards gate 29K! Her finner man en lekker 3-roms med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående, med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Planløsningen består av en hyggelig entré, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og deliktat bad, og wc. Leiligheten ligger i en funkisgård fra 1930 med sentral og ettertraktet beliggenhet midt på St. Hanshaugen. Kort fortalt

Lekkert Kvik kjøkken fra 2018

Delikat baderom fra 2017

Gjennomgående planløsning, store vindusflater og takhøyde på 2,6m

Akto. oppvarming og varmtvann inkl.

Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold

Idyllisk bakgård med sittegrupper og beplantning

Lagringsplass på hele 27 kvm via to boder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Totalpris:: 8 028 160,-

Omkostninger:: 207 160,-

Fellesgjeld:: 21 000,-

Felleskost/mnd:: 5 224,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 4 209,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Bjerregaards gate 29K, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og toalettrom.
BRA-e: 27 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, entré/gang. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca 8 m² og en kjellerbod på ca 19 m². Bodene er merket 89.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Flis på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap og porttelefon. Stue: Lys og gjennomført stue. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord, tv-møblement, og spisestuemøblement. I stuen er det en fin takhøyde på ca. 2,60m og godt lysinnslipp via store vindusflater som gir en luftig og god romfølelse. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet og tilbyr til hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kvik kjøkken kjøkken fra 2016/17 med mørke fronter, lekre, gjennomfargede flis over en laminert 30 mm benkeplate. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk med masse lagringsplass i benkeskap og høyskap, i tillegg er det godt med benkeplass for matlaging. Integrerte hvitevarer via kjøl/fryseskap, mikroovn, stekeovn, platetopp med integrert kullfiltervifte, oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Bad: Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble renovert i 2017 i regi av sameiet i forbindelse med soilrørrehabilitering. Badet er innredet med stor dusjsone med glassvegg hvor man har regnfallsdusj og hånddusj. Badet har mørke 60x60 fliser på gulv, lyse 60x60 på vegger og mørke mosaikkfliser i dusjsonen. Hånd- og regnfallsdusj. Veggmontert servantskap med folierte fronter og utenpåliggende keramisk vask med ett-greps armatur i krom. Veggmontert speilskap med integrerte belysning. Separat toalett: Flislagt, separat wc-rom med mørke mosaikkfliser på gulvet, lyse 60x60 fliser på vegger og hvitmalt slett takflate. Toalettrom er har veggmontert servant med ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Hovedsoverom: Meget romslig soverom med god plass til dobbelseng og nattbord. God lagringsplass i garderobe samt kommoder. Soverommet har pene malte flater og gode lysforhold fra store vindusflater. Soverommet vender mot rolige Hans Ross'gate. Soverommet har inngang fra entrè og ligger adskilt fra soverom 2. Soverom 2: Soverom med plass til seng og oppbevaring av klær i garderobeskap. Soverommet har pene enstavsgulv og malte flater. Stort vindu som slipper godt inn med naturlig lys. Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,67 -2,39 m. Soverom 1: 2,65 m. Soverom 2: 2,46. Bad: 2,44 m. Toalettrom: 2,29 m. Stue: 2,57 m. Kjøkken: 2,65 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Mulighet for leie av garasjeplass ved St.Hanshaugen senter, kun 100m fra boligen. Konf. megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og flatt tak, og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Varmekabler i entré/gang informerer det om er defekte. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: Tg3: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 55 mm. Ved enkel nivellering i soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 29 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 44 mm. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Vinduer og dører: TG-2 er gitt da enkelte vinduer subber i karm. Entrédør og dør inn til soverom 2 subber i karm/terskel. Kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen/oppvaskkummen. Toalettrom: TG-2 er gitt da det kun er naturlig ventilasjon i rommet og manglende tilluft. Vannbåren varme: TG-2 er gitt da radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Våtrom: TG-2 er gitt da det registreres en skadet / sprukket gulvflis. Sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Det er missfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang gulv og vegg og i flisfug i dusjsonen.Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Gulvfliser kjøkken: TG-2 er gitt da det registreres manglende/løsnet flisfug og bom i enkelte fliser. Enkelte fliser er skadet/sprukket og noen løse fliser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 102 seksjoner. - Sameiet Bjerregaards gate 29 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983781152, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. - Sameiets revisor er BDO AS. - Se sameiets vedlikeholdshistorikk: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29/tema/vedlikeholdsoversikt Vedlikeholdsplan En oppdatert langsiktig vedlikeholdsplan med kostnadsestimater er et viktig verktøy for styrets forvaltning og ivaretakelse av fellesskapets eiendom, men også for seksjonseiernes planlegging av egen økonomi. I oktober 2022 mottok styret forslag til en ny langsiktig vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Styret behandlet planen i januar 2023 og konkluderte med at planen var for generell og uspesifisert på en rekke punkter. Planen er i styreperioden 2023/2024 under oppfølging. Ved årsskiftet er arbeidet med langsiktig vedlikeholdsplan fortsatt pågående. Styret tok høsten 2023 i bruk en særskilt vedlikeholdsmodul i sameiets styringssystem (Styrerommet). Arbeidet fortsetter i 2024. Fasade- og vindusprosjekt Ved et ekstraordinært årsmøte 22. mars 2023 la styret fram plan og forslag til vedtak om gjennomføring av et prosjekt for oppussing av gårdens fasade i kombinasjon med utskifting av samtlige vinduer. Under diskusjonen ble det fremmet synspunkter om utilstrekkelig informasjon og beslutningsgrunnlag, og et forslag om å utsette saken ble vedtatt med 39 mot 22 stemmer. Basert på tilbakemeldinger på årsmøtet, nedsatte styret i august 23 en arbeidsgruppe blant beboerne for å utarbeide innspill til styrets videre arbeid med å fremme et nytt forslag til vedlikeholdsprosjekt for fasade og vinduer. Det vil bli oppussing av fasader og utskifting av vinduer i 2025. Om det blir alle vinduene eller bare noen, er ikke avklart. Det er heller ikke avklart om finansiering vil skje med innkalling av egenkapital, lån eller en kombinasjon. Alt vil bli klarlagt i løpet av høsten 2024. Det må derfor forventes innskudd eller låneopptak med økt fellesgjeld og felleskostnader som en følge av sameiets vedlikeholdsplaner. Gjennomført vedlikehold: 2025 Planlagt vedlikehold/rehabilitering: Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Nytt prosjektet er under utredning, etter at forrige prosjekt ble avvist av ekstraordinært årsmøte i februar 2023. 2024 Planlagt vedlikehold/rehabilitering: Mindre fasadeflikking for å hindre frostspreng, i påvente av neste års fasadeoppussing. Utskifting av brannslokningsapparater Brannslokningsapparater i fellesarealer og leiligheter må byttes hvert 10. år, og ble sist sbyttet i april 2024. Utskifting av forbruksmålere på radiatorer Forbruksmåling for varme ble installert i 2012. Batteriet har anslått 10 års levetid. Nye målere ble installert i 2024. Vi installerte også såkalt TSS-utstyr for innsamling av forbruksdata. Det gir bedre kontroll på at målere aktive og vil gi løpende forbruksdata. Med dagens utstyr innsamles målerdata bare en gang i året, og inaktive målere vil kun bli avdekket ved den årlige datainnsamlingen. TSS-utstyret vil bli utlånt av Techem vederlagsfritt og vil forbli Techems eiendom. 2023 Fornye overvannsledninger Utbedring av lekkasje på takterrasse 2022 Nedgravd avfallsanlegg Rehabilitering av bunn- og uttrekkledninger Fornyet elektrisk anlegg 2021 Vaktmesterboden Rens av taknedløp 2020 Nytt porttelefonanlegg 2019 Oppussing av oppganger og portaler 2018 Sikring mot rotter Ventiler 2017 Rørprosjektet Rens av takrenner Utekraner Saksbehandlingverktøy Pipevifter Sotluker Kjellervinduer Vinduer og terrassedører loftsleiligheter 2016 Rørprosjektet Fjernvarme Oppslagstavle Utelamper hovedport 2015 Ny nettside Brikkesystem Sykkelpumpe 2014 Brannvarslingsanlegg Sykkelstativ 2013 Vinduer Dører Luftekanaler Oljefyr Pumpe 2012 Takrenner Fasade Murskader Gitter og låser Fasade 2010 Varmekabler Tak 2009 Takterrassene 2004 Fyrkjeler 2003 Porttelefoner Fasader Tak For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/5251/om

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 000,- pr. 01.08.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 340 485,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 207 332,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88303852

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 33 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert fra 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/67/89: 04.06.1912 - Dokumentnr: 901185 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2024 - Dokumentnr: 1816631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.02.1988 - Dokumentnr: 9098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1060/109117 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold