Margarethas vei 1

Margarethas vei 1Lørenskog

1/26

Utvalgte bilder

Lørenskog: Margarethas vei 1

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 998 285,-

Felleskost/mnd: 3 789,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG/ROLVSRUD PARK

Velkommen til Margarethas vei 1, presentert av Amalie Oline Soelberg i Nordvik Lørenskog! En praktisk og innbydende 1-roms leilighet med smart planløsning. Denne boligen byr på en lys og luftig atmosfære, med gjennomgående gode løsninger som gjør den perfekt både som førstegangskjøp og som utleieobjekt. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen og et bredt kollektivtilbud med rask forbindelse til Oslo sentrum. Med lave felleskostnader, tilgang til heis, ventilasjonsanlegg og inkludert TV/internett, ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Kort fortalt: - Sentral beliggenhet - Gjennomgående og lys leilighet - Perfekt førstegangs- eller utleieobjekt - Lave felleskostnader

Solforhold

Ifølge selger har balkongen gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 2 998 285,-

Omkostninger:: 74 310,-

Fellesgjeld:: 33 975,-

Felleskost/mnd:: 3 789,-

Fellesformue:: 7 389,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: B - oransje

Visninger

onsdag 4. desember, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Margarethas vei 1, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, kjøkken, Entré, stue, alkove
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Kunde opplyser at det medfølger bod i 5. etasje og arealet er målt opp på stedet til 0,5m2.

Ifølge selger har balkongen gode solforhold.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA/P-rom 39/39 m²: entré, stue/kjøkken, alkove, bad I tillegg disponeres: - bod i 5 etg på 0,5 m². Boden er merket 57. - bod fra balkongen på ca. 2 m².

Entré: Velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Leilighetens stue har god størrelse og plass til sofaseksjon, TV-møbel og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Den åpne kjøkkenløsningen gir maksimal plassutnyttelse og skaper et lyst og trivelig innemiljø. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til utemøbler og gass-/elektrisk grill. Tilknyttet balkongen er en romslig bod med god lagringsplass. Leiligheten har også en ekstra bod i samme etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med praktisk innredning og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr samt ventilator over kokeplassen. Bad: Leilighetens bad ble oppgradert i 2024. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og moderne løsninger. Det er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, servantskap med heldekkende servant og et veggmontert skap. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin er også inkludert. Sovealkove: Leiligheten har en praktisk sovealkove med vindu inn mot stuen. Alkoven har garderobeskap med god oppbevaringsplass og kan enkelt tilpasses ulike behov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Lagt inn stikkontakter og strøm på balkong og i uteboden i 2015, utført av BB Elektro. Dokumentasjon foreligger. -Byttet varmtvannsbereder i 2019, utført av Lørenskog VVS. -Byttet armatur på kjøkkenvask i 2020, utført av Lørenskog VVS. Dokumentasjon foreligger. -Byttet lamper på bad, spotlight på kjøkken og termostat på ventilasjon i 2022, utført av Max Elektro. Dokumentasjon foreligger. -Dusjdører, dusjhode, armatur og avløp på vask på bad byttet, overvannsavløp på kjøkkenvask byttet i 2024, utført av Lørenskog VVS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet dusjdører, dusjhode, armatur og avløp vask. Utført av Lørenskog VVS. - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Se over. I tillegg er avløp på kjøkken og varmtvannsbereder skiftet. Utført av Lørenskog VVS. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt inn strømkontakt i utebod og på balkong, satt opp lampe på balkong. Utført av BB Elektro. - Foreligger det samsvarserklæring? Ja. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.01.2025.

Jo Henrik Stigen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og det er heis i bygget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt med panel. Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: En malt ytterdør med dørpumpe og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på ca. 5m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. TG2 Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. rekkverk er målt 99cm. Konsekvens/tiltak: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Overflater Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv og stedvis noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Disse rommene er det registrert avvik på: Entre: Det er registrert avvik på 1,3cm. Kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Baderomsdør tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. 5. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. 5. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 5. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Dårlig avtrekk på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Dette bør undersøkes nærmere/påregnes utbedringer. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det er kun samsvarserklæring på enkelte jobber, dette er utført av BB Elektro AS og Max Elektro As. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TGIU 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Seksjonseieren kan ikke drive noen form for korttidsutleie (Air bnb og lignende) Sameiets styre / forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret evt forretningsfører skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Ved utleie belastes eier et gebyr på kr 3000,- ved ethvert leieskifte.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 79 seksjoner. - Rolvsrud-Park Studio 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986980148, og ligger i LØRENSKOG kommune med følgende adresse: Margarethas Vei 1 gnr. 102 bnr. 432. - Forretningsførsel utføres av OBOS. Hentet fra Årsberetningen 2024: Styrets arbeid i 2023 har består bestått av følgende: - Avholdelse styremøter og behandlinger av saker - Oppfølgning nabosaker, forsikring, leverandører osv - Følgende vedlikeholdsprosjekter har vært fulgt opp/ utført: o Omlegging av tak del 1 utført og serviceavtale inngått med Ellingen Byggservice AS o Callingssystem – innhentet tilbud og under oppfølgning for valg av system o Ladeanlegg i garasjen – styret har inngått avtale med Aneo om drift av ladeanlegg. Alle har nå mulighet til å inngå ladeavtale med Aneo. o Avtale med Telia fornyet – nå inkluderer vår pakke både tv og bredbånd o Dør i 5 etg er byttet etter skade o Vedlikehold heis – ny kabel, gulvbeleg og alarmtelefon o Oppfølgning avtale med ICE og Telenor på taket o Oppfølgning ferdigattest o Dialog med andre borrettslag i Rolvsrud – snømåking Fremtidige planer: (Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)) oTak del 2 o Nytt callingssystem o Si opp avtale med om vaktmester med Coor og vaktselskapet Securitas o Ny avtale med Telenor signert i 2023 og Ice i 2024 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling. Spørsmål til styreleder med svar: Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? - Ja, vi skal ha nytt callingssystem, bytte ventilasjonsanlegg og takomlegging. Alt vedlikehold planlagt å gjøres over lån. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? - Ja, ca 10-15%. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? - Vi har avtale med Telia som inkluderer TV/bredbånd inkludert i felleskostnader. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? - Vi har 4 gjesteparkeringer i U1. ' Parkeringsplass følger med noen av leilighetene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 975,- pr. 22.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208024213 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 1 156 897,00 Innfrielsesdato: 30.05.2032 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208061607 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 1 299 642,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning.

Styret har bestemt å øke fellesutgifter med 10% fra 1. Januar 2025.

Kr. 7 389,- pr. 22.11.2024

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstra inntekter ifb. fakturering av leiekostnader etc, se note 3 for mer informasjon. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vi har kostnadsført en tidligere fordring på 300 000 kr som gjaldt tvist. Vi har tidligere fått inn 150 000 kr som kompensasjons for dette. Dette er mer en regnskapsmessig korrigering, og skulle i teorien vi ført i regnskapet for 2022. Kostnaden er ført under konto «andre driftskostnader» og er årsaken til avviket. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 531 481. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 500 000 til større vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023, og har budsjettert med en buffer. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Es RolvsrudPark Studi 1. Lån Es Rolvsrud-Park Studi 1 har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.24. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90315914

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Rolvsrud Park i Lørenskog sentrum. Det er gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid. Leiligheten ligger også like ved Rolvsrud idrettsplass og har nærhet til lekeplass, flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Det er dessuten kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. Her bys det på både lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester med mer. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm. med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm., fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump samt langrennsspor på rundt 2 kilometer og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant gjøres på Kiwi Solheim, og fra leiligheten er det kort gange til Metro senter med et variert utvalg. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 10 minutter unna. Rett ved ligger bussterminalen, og Lørenskog fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Solheim barneskole og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, og et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger på Kjeller.

Blokkbebyggelse

Det er gangavstand til Lørenskog sentralstasjon (Buss). Derifra går det flere busser til Lillestrøm og oslo. Blant annet ekspressbuss til bussterminalen

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.05.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Hentet fra Årsberetningen 2024: - Sameiet skal følge opp ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til bestemmelser til reguleringsplan 32-5-02 Solheim vest. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse. Det ligger flere offentlige bygninger/forretninger i nærområdet, blant annet barnehage, Rolvsrudhjemmet, butikker, serveringssteder med mer. Metro senter ligger øst for eiendommen. Solheimsveien og Riksvei 159 går syd for eiendommen. Lørenskog sentrum er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i umiddelbar nærhet i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/432/57: 25.07.2003 - Dokumentnr: 12372 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:429 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:430 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431 Snr:1 til og med Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:431 Snr:105 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Naboeiendommer har adkomstrett over Margarethas vei 1 frem til Solheimsveien. 31.03.2006 - Dokumentnr: 182914 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomst- og bruksrett for gang- og sykkelstier for allmenheten Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: 22.04.2004 - Dokumentnr: 6650 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: seksjonering 22.04.2004 - Dokumentnr: 6650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2870 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-78 Kommentar: Seksjonering 26.11.2004 - Dokumentnr: 20112 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2870 Kommentar: Resesksjonering 26.11.2004 - Dokumentnr: 20112 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2871 Kommentar: Resesksjonering 25.07.2003 - Dokumentnr: 12372 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380 Snr:1 til og med Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380 Snr:67 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold