Rjukanvegen 545

1/33

Utvalgte bilder

Rjukanvegen 545

Prisantydning: 1 970 000,-

Totalpris: 2 039 990,-

Kommunale avg.: 14 466,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

VINJE - RAULAND

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Rjukanvegen 545! Velkommen til en koselig fritidsbolig med gode solforhold og flotte uteplasser. Hytta ligger i et populært område med langrennsettet rett på utsiden av døren og kun en kort kjøretur til alpinløyper. Kort fortalt: - Hytta er godt vedlikeholdt, oppgradert og utvidet i 1972, 1982 og sist i 2010-2011! - Usjenert og solrikt - Flotte uteplasser hvor familien kan samles, sommer som vinter - Offentlig vann og avløp - Ski inn/ut til langrennsløyper - Fine turmuligheter hele året - Romslig stue med god plass til sofa/tv-gruppe samt spisegruppe - Pent kjøkken med frittstående hvitevarer og god arbeidsplass - To gode soverom - Bad innredet med dusjkabinett, toalett og vask - Hytta selges fullt møblert Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 970 000,-

Totalpris:: 2 039 990,-

Omkostninger:: 69 990,-

Kommunale avgifter:: 14 466,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 000,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rjukanvegen 545, 3864 RAULAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 22 kvm.

BRA-I: 58 kvm - Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad BRA-E: 7 kvm - Bod/verksted

Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i entré med tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Sikringsskap. Fra entré har du videre tilgang til stue og gang med videre tilgang til bad og begge soverommene. Gang: Fra entré kommer du inn i gangen. Her har du tilgang til bad og begge soverommene. Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue/kjøkken med gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. I stue er det god plass til hyggelig sofakrok, samt spisegruppe. Det er montert nyere peisovn som gir god og lun varme. Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med heltre fronter og foliert base på skrog. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og et greps batteri. På vegger over komfyr er det etablert fliser. Kjøkkenet har opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone med utlufting via yttervegg. Soverom: Hytta har to lyse soverom med plass til dobbeltseng. Hovedsoverom har garderobeskap. Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv med varmekabler og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med heldekkende servant over servantskap, toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder og stoppekran.

Parkering på oppstillingsplass langs RV 37 (Innkjøringen til Rukkemo Vest)

2020: - Tre nye vinduer på kjøkken og soverom. Ny terrasse mot sørøst 2016: - Riving av peis og murpussing, opplegg for rentbrennende vedovn 2010-2011: - Påbygging av bad - Endret inngangsparti - Ny el-tavle og installasjon - Nytt tak - oppretting med lekting og Deca takplater - Tilkobling kommunalt vann og avløp - Pumpestasjon med MICROPAC 7G og Flygt pumpe - Isoterm VA-rør med strømregulering

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Alt rørleggerarbeid på Bad/våtrom samt til kjøkken utført av Vinje rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, arbeid ble utført av Vinje Rør og Rauland Hytteservice v/ Geir Steinstad. Fuging ble gjort av selger Er arbeidet byggemeldt? - Ja, byggeanmeldt og Harald Sandvik, hytteeier, godkjent som Tiltakshaver. Saksnr. 2010/1702, Dato 04.07.2010. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Skiftet Nivåvippe på Flygt pumpe i Avløpstanken, 22.02.23. Avløp fungerer nå men Flygt pumpen må påregnes skiftet uten at det er noen indikasjon på når det må skje. Ca pris er kr 10000,- Enkel montasje. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevhet i gulv ut mot stue vest. Hele bygget står på fjell og det er en utvidelse av stuedelen fra 1982 hvor skjevheten finnes. ( ca 7 m2, lett tilgjengelig for oppretting). Skjevheten registreres kun ved måling. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - ja. Mus har noen ganger kommet inn via rørinntak kjøkkenbenk Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt Sikringsskap m/inntakskabel og joring. Alle el installasjoner fornyet/sjekket. Arbeid utført av Elektrokontakten AS, Rjukan. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Avsluttet tilsynssak RK Nett AS, godkjent 24.10.2022, Saksnr. 6404 v/inspektør Sveinung Møller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Godkjent tiltakshaver har drevet Enmannsforetak og har satt opp utvendige terrasser. Arbeid utført av Sandvik Eiendomsutvikling.

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på svikt/avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal, slitasje og elde på bygningsdelene. Det bemerkes at bygningen trolig er oppført iht. den byggeskikk og forskrifter som var gjeldende på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn da som var gjeldende da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. Antall TG0 1 stk Antall TG1 er 11 stk Antall TG2 er 14 stk - Drenering, grunnmur og fundamenter, krypkjeller, eldre vinduer, yttervegger, loft, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, avløpsrør, bad og uthus. Antall TG3 er 1 stk - Utstyr på tak: Boligen har ikke montert takstige for kontroll av tak og feiing av pipe. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hytta selges fullt møblert bortsett fra følgende løsøre og tilbehør: - Kiste - Ferdaskrin - Speil i vindfang - Mangletre For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2010-2011 datert 14.02.2024 Grunneier informerer om at det er mulig å anlegge veg fra parkeringsplassen og bort til hytta. Kostnader for dette tilfaller ny eier. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eier har rett til parkeringsplass for bil på den opparbeidede parkeringsplassen ved RV 37 (innkjøringen til Rukkemo Vest). Eier må sammen med de øvrige som har biler på parkeringsplassen sørge for snørydding og vedlikehold av denne. Det betales pr i dag kr 5.625,- i året for brøyting og vedlikehold.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "150/2,4 Rukkemo" med planid "19870002", datert 14.05.1987. Reguleringsmål er fritidsbebyggelse og offentlig friområde.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.05.1982 Best om garasje/parkering Dokumentnr 1002 Rettighet hefter i knr: 3825, bnr 150 bnr 10 Bestemmelsen sier; Eier av gnr. 150 bnr. 47 har rett til parkeringsplass for bil på den opparbeidede parkeringsplassen ved RV 37 (Innkjøringen til Rukkemo Vest) Eier må sammen med de øvrige som har biler på parkeringsplassen sørge for snørydding og vedlikehold av denne.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.hoppestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 454 78 634. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold