Sandbakkveien 46

Sandbakkveien 46Skedsmo

1/56

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sandbakkveien 46

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 600,-

Kommunale avg.: 14 493,- per år

BRA-i: 263 m²

Bestill salgsoppgave

Vardeåsen

Sandbakkveien 46 er en innholdsrik og pen enebolig over tre plan, omkranset av en frodig hage med en symfoni av blomstrende stauder. Gårdsplassen er steinsatt og har garasje med nyere port og elbillader, samt carport og utebod. På hjørnet mot vest har stuen utgang til en solfylt terrasse på ca. 25 kvm og fra loftstuen er det utgang til en lun balkong. Kort fortalt: - Stor og flott arkitekttegnet enebolig - Nydelig hage med flotte stauder - Hjørneterrasse på 25 kvm mot vest - Gode solforhold - Steinsatt gårdsplass mot sydøst - Stor og luftig stue med peis - Rentbrennende innsats fra 2021 - Loftstue med utgang til balkong - Kjellerstue med peisovn - Godt med lagringsplass - Meget barnevennlig område - Kort vei til barnehager og skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 600,-

Totalpris:: 8 457 600,-

Kommunale avgifter:: 14 493,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 660 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandbakkveien 46, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 263 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde kjeller: 2,37m. Takhøyde 1. etasje: 2,38m. Takhøyde loftetasje:2,35m. Totalt gulvareal er 291 kvm.

1. etasje: Vindfang/entré, kjøkken, stue/spisestue, bad, toalettrom, vaskerom og soverom. Loftsetasje: Stue, bad, 3 soverom og kott. Kjelleretasje: Stue, bad, gang, badstue og 4 boder. Annet: Bod i garasjen.

Entré Velkommen inn i en familievennlig enebolig med god planløsning og velholdt standard. Det er gjort flere oppgraderinger i senere år og i 2021 ble alle lister og vinduskarmer malt innvendig i første etasje og parkettgulvet i hallen og stuen slipt. Entreen har lyse fliser på gulv med gulvvarme, vinduer høyt på veggen og lysmalte veggflater. Fra entreen er det inngang til gjestetoalett, tilknyttet vaskerommet. Det er satt inn tofløyet dør med glassfelt mot en romslig hall som har garderobenisje, og ligger åpen mot stuen. Fra hallen fører en hvitmalt trapp med åpne trinn opp til loftet og ned til kjelleren. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med to vinduer og god plass til spisebord ved det ene. Rommet er lyst og trivelig med trehvitt gulv, lysegrå, glatte veggflater, taklampe over arbeidssonen og lampepunkt over spiseplassen. Innredningen er plassert i en romslig U-form, som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen er klassisk i stilen og har takhøye veggskap, hvite, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator er integrert, og det er plass til kjøleskap i enden av rommet. Over benken er det lagt mørke fliser som backsplash og montert godt arbeidslys. Stue Stuen er stor og luftig, med gode vindusflater på to sider og åpen løsning til hallen. Fra stuen er det utgang til en solrik hjørneterrasse med trapp ned til den frodige hagen. Stuen lar seg enkelt møblere med en romslig tv-lounge og spisebord i hver sin sone – der den naturlige spisestuesonen er ekstra lys, plassert mot hjørnevinduer. Parkettgulvet i hele arealet ble slipt og lakket av fagfolk i 2021 og de glatte veggene er lysmalte. Stuen har en varmepumpe og smykkes av en flott, steinkledd peis med nyere, rentbrennende innsats – et ekstra hyggeelement i vinterhalvåret. Kjellerstue og loftstue Kjelleren er innredet med en trivelig stue som har gulvteppe, rødmalte vegger, pipeløp kledd i rustikk naturstein og hygge fra peisovn. Den lune stemningen understrekes av paneltak, villmarkspanel som brystning langs veggene og innerdør i furu. Det er et lite vindu i den ene veggen og god plass til ulike møbler, noe som gir fin fleksibilitet i hverdagen. Boligen har også en romslig loftstue med utgang til balkong. Her er det god plass til både hjemmekontor og tv-lounge. Stuen har tregulv, paneloverflater og hvitmalt rekkverk mot trapperommet. To ekstra stuer som dette er uvurderlig for familier som trenger mer spillerom og privatliv i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i hver etasje, en badstue i kjelleren, samt et toalettrom og et vaskerom i første etasje. Badet i første etasje ble pusset opp av fagfolk i 2012 og er smakfullt utført med sorte fliser på gulvet, samt hvite fliser på veggene, brutt opp av sorte fliser og noen dekorfliser ved dusjhjørnet. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himling og dagslys fra et lite vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og innfellbare glassdører i dusjen. Bad 2 Badet i kjelleren har lyse fliser på gulv med gulvvarme, vegger malt i okergult, himling i panel og et lite vindu i den ene veggen. Rommet er innredet med servant, toalett og et åpent dusjhjørne med forheng. Badstuen i kjelleren har inngang fra en bod og er innredet med paneloverflater, plassbygde trebenker og en badstueovn. Bad 3 Bad på loftet er innredet med badekar til glede for små og store. Rommet har blå fliser på gulvet, en kombinasjon av blå og lyse fliser på veggene, samt gulvvarme og dagslys fra et vindu. Innredningen består av servant nedfelt i hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning og et toalett. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje, med adkomst via dør fra toalettrommet. Vaskerommet har blåmalte vegger, lyse fliser på gulv med gulvvarme, samt et hvitt veggskap, en vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har inngang fra entreen og er utført med lysmalte vegger, lyse gulvfliser, gulvvarme, samt servant, speil og toalett. Soverom og garderobe Boligen har hele fire soverom – ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Hovedsoverommet i første etasje ligger i suite med eget bad og er innredet med en takhøy, hvit skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har blå tapet på veggene, parkett/laminat på gulvet og god plass til både dobbeltseng og nattbord. Soverommene oppe har skrå panelhimling, laminat/parkett på gulvet, glatte veggflater med tapet og god plass til garderobeløsninger. Det er et kott mellom to av soverommene og lagringsplass i hele fire kjellerboder og en utebod.

Det er parkering i garasje med elbillader fra 2022 og nyere port fra 2021. Det er også plass til parkering i carport på siden og på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Februar 2021 - Skiftet peisinnsats til rentbrennende Jøtul i 400 pan - Utført av Ovnskroken AS ved Trond Berger Mars 2021 - Slipt og lakket parkett i stue og gang - Utført av Christiania Parkett og gulvsliperi Mars 2021 - malt gulvlister, dørkarmer og alle vinduer innvendig i 1. etg - egeninnsats Mai 2021 - Beiset hus og garasje samt alle vinduer to ganger - egeninnsats Juni 2021 - skiftet noen kledningsbord på husets østvegg samt bord over vannbord på garasje - Utført av K-2 Håndverk AS Juni 2021 - Skiftet ytterdør. Gilje dør. Utført av K-2 Håndverk Juni 2021 - Skiftet garasjeport - utført av Kjells Markiser Mai 2022 - Eltilsyn - Sluttrapport fra Sørum elektriske datert 12/5 2022 Mai 2022 - Installert elbillader - Utført av Sørum elektriske August 2023 - Skiftet luftehatt - Utført av Mna Takservice AS Februar 2024 - Skiftet vifte på bad og skiftet led dimmer på bad 1. etg - Utført av Sørum elektriske Januar 2025 - Skiftet termostat på varmekabler i vindfang, toalettrom i 1. etg og på bad i 2. etg - Utført av Sørum elektriske

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. januar 1990. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Flislagt bad 2. etg i 2003 - utført av Strømmen keramiske Nytt toalett på bad 2. etg i 2019 - utført av Comfort Akershus Rør Totalrenovert bad i 1. etg 2012 - Entreprenør Strømmen Keramiske Skiftet vifte og dimmebryter på bad i 1. etg, samt skiftet vifte på bad i kjeller i 2024 - utført av Sørum elektriske. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Skjedde under totalrenovering av bad i 1. etg i 2012 - entreprenør Strømmen keramiske Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Strømmen keramiske totalrenoverte bad i 1. etg i 2012 Fullstendig dokumentasjon foreligger i papirutgave. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Skiftet peisinnsats til rentbrennede Jøtul i 400 pan - Utført av Ovnskroken AS v/ Trond Berger i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2022 - Eltilsyn. Sluttrapport fra Sørum elektriske 2022 - Installert elbilader - utført av Sørum elektriske. 2025: skiftet termostater på varmekabler i vindfang, toalettrom i 1. etg og på bad i 2. etg - Sørum elektriske. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, 2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Sørum elektriske - lagt kabel fra sikringsskap i kjeller til garasje. Montert lader i garasje i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje fra bad 2. etg pga sprekk i kobberør. Forsikringssak. Arbeid ble utbedret av Kaph entreprenør AS ved prosjektleder Jan Cato Haugaløkken. Rørlegger gikk over anlegget for øvrig og fant resten av anlegget tilfredsstillende. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Skiftet luftehatt i 2023 da vi opplevde under ekstremvær at noe snø drev inn på loftet. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig med 2 plan over kjeller fra 1990. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdører - Utvendig > Terrasse - Utvendig > Balkong - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisebord i stue - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på populære Vardeåsen i Lillestrøm kommune. Boligen ligger i en rolig gate, med kort vei til både lekeplass, barneskole, barnehage og marka - Et eldorado for barnefamilier. Skoler og barnehager: Fra eiendommen er det gangavstand til Vardeåsen skole (1-4. klasse), og det er også kort vei til Åsenhagen barneskole (1-7. klasse) og Tæruddalen ungdomsskole (8-10. klasse). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, herunder OKS videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Den nærmeste er Varden barnehage, beliggende kort vei fra boligen. Vardeåsen barnehage og Sorknes barnehage ligger også i nærområdet. Aktiviteter og friluftsliv: Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Marka ligger et steinkast unna, med flotte turområder i skogen rundt Vardefjellet. Det er også kort vei til Romeriksåsen som byr på merkede løyper hele året. I Tæruddalen er det lysløype, og ca. to km innover den finner du populære Ringnestjerna, to idylliske vann med bade- og fiskemuligheter. Innover i marka finner du flere vann, stier, turhytter med mer, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Skedsmo svømmeklubb tilbyr svømmekurs som organisert trening ved Åsenhagen skole. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. I Lillestrøm finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier og kiosk med mer. Det er flere aktivitetsmuligheter i Skedsmohallen med bl.a. ballidretter, friidrett, trim, kampsport mm. Det er kort vei både Fresh fitness og Avancia, samt Skedsmo crossfit. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Skedsmo Senter ligger i nærheten, og her finner du det meste du måtte trenge. Senteret ble pusset opp for noen år tilbake og fremstår moderne, samtidig som det er et koselig nærsenter. Senteret har blant annet kafé, restauranter, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. Det er også kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen storsenter, for et større servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste busstopp ligger kun ca. 600 meter fra døren. Her har du avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset. Fra Skedsmokorset bussentral går det busser til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 7 minutter ned til Lillestrøm, 10 til Strømmen storsenter, 15 til Oslo og 20 til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.01.1989. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger for øvrig ferdigattest på installering av ildsted datert 10.07.97, og ferdigattest og byggemeldte tegninger på garasje datert 24.08.93.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, friområde nåværende og LNRF, tiltak for stedb. næring, nåværende. Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål og felles grøntareal. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Benytt gjerne https://lillestroem.kommunegis.no/ for mer informasjon om område og gjeldende regulering. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/45: 20.06.1989 - Dokumentnr: 105712 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.04.1989 - Dokumentnr: 103640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1018227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 146378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:45 20.06.1989 - Dokumentnr: 105712 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.04.1989 - Dokumentnr: 103640 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1018227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 146378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:45

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold