Agnesåsen 11

Agnesåsen 11Stavern

Solgt

1/33

Stavern: Agnesåsen 11

Prisantydning: 2 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 700,-

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Stavern - Agnesåsen

Velkommen til Agnesåsen 11. Et tiltalende rekkehus i ende, meget attraktivt beliggende. Boligen er oppgradert og vedlikeholdt over tid. Praktiske romløsninger. Usjenert terrasse. Solrike forhold. Boligen ligger fint til med nærhet til både Stavern og Larvik sentrum. Kort vei til barnehager, skoler, turområder, butikker, bademuligheter m.m. Kort fortalt: - Rekkehus i ende. - Lys og tiltalende standard. - Oppgradert i nyere tid. - Usjenert terrasse på bakside med solrike forhold og fin utsikt med sjøgløtt. - Solrik veranda på vest. - Solrikt. - Garasjeplass. - Elbil-lader. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 900 000,-

Totalpris:: 2 983 819,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 172 179,-

Felleskost/mnd:: 5 700,-

Fellesformue:: 25 620,-

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 3 036 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Agnesåsen 11, 3292 STAVERN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang , Bad , Toalettrom , Vindfang , To soverom , Tre boder
Totalt BRA: 66 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue , Kjøkken , Soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 39 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

1. etg. Vindfang 1,9 m2 Gang 14,2 m2 Soverom 13,2 m2 Soverom 7 m2 Bad 10,6 m2 Toalettrom 2,4 m2 Bod 5,4 m2 Bod 5,2 m2 Bod 2,7 m2 2. etg. Stue 44,4 m2 Kjøkken 11,8 m2 Soverom 11,6 m2 Til boligen er det en 18 m2 garasje i felles garasjeanlegg.

Rekkehus i ende oppført i 1985. Til boligen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: - 2023 Skiftet innredning på bad. Nytt dusjkabinett og innredning. - 2016 vasket og fornyet taktekking. - 2015 utvendig renovert. Skiftet kledning og etterisolert. - 2015 Skiftet vinduer. - 2015 Skiftet dører utvendig. - 2004 Pusset opp bad med nye fliser. Egeninnsats. Flis på gammelt belegg. - 2002 Skiftet kjøkkeninnredning. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Lyst og tiltalende kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, porselen oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Spiseplass. Laminat på gulv, tapet/panel på vegger og takess i himling. Bad Bad/wc med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett, stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. 200L VV bereder er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil på vegg. Det er luftespalte i dørterskel. Badet har fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Badet er overflateoppusset i 2004. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Toalettrom: Toalettrom med tilkomst fra gang i 1. etasje. I rommet er det enkel vaskeservant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Stue: Fin stue med laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til veranda mot vest med solrike forhold. Soverommene: Boligen har 2 soverom i 1. etasje og 1 soverom i 2. etasje. Fine soverom som er oppusset i senere tid. Det er laminat på gulv, tapet på vegger og takess/panel i himling.

I egen garasjeplass, samt på borettslagets eiendom.

- 2023 Skiftet innredning på bad. Nytt dusjkabinett og innredning. - 2016 vasket og fornyet taktekking. - 2015 utvendig renovert. Skiftet kledning og etterisolert. - 2015 Skiftet vinduer. - 2015 Skiftet dører utvendig. - 2004 Pusset opp bad med nye fliser. Egeninnsats. Flis på gammelt belegg. - 2002 Skiftet kjøkkeninnredning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad: 2004: Egeninnsats - vegger og gulv: Byttet plater på vegger, lagt membran etter standard den gang, flislagt vegger. På gulv ble det lagt fliser oppå våtromsbelegg. 2023: Egeninnsats: Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett. Satt opp ny baderomsinnredning. Elektrisk: Byttet lamper, utført av Synergi Elektro. 2021: Egeninnsats toalett: Pusset opp vegger, byttet vask. Elektrisk: Flyttet lampe fra vegg til tak, utført av Elektro TT AS. Arbeid utført av 2023: Synergi Elektro, 2021: Elektro TT AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2019: Lekkasje på hovedvannledning utenfor bolig, på gårdsplass. Labo boservice tok seg av jobben sammen med ulike aktører, med å utrede, grave opp og skifte rør. 2021/22/23?: Tett kloakk. Fått spylt opp tre ganger før man fant feil: Knust drens/topplokk over bakkenivå lå og tettet nede i røret i naboens hage. Kloakk fra leiligheter ovenfor nr 11 tettet da inn til leiligheten. Knuste deler ble fjernet, og det er lagt nytt lokk på rør. Arbeid utført av Larvik boligbyggerlag, Aqua VVS-senter. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse Se tilstandsrapport ifht fukt i bod under bakkenivå. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak, loft: tidlig 2000-tallet: vannlekkasje grunnet feil på tak-konstruksjon, innvendige plater ble bøyd ned og regnvann slapp inn. Utbedret av LABO, samt byttet innvendig tak i stue. Garasje: Pga bakke/fall nedover siger det regnvann inn i garasje ved kraftig nedbør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt stokkmaurproblemer på bad/underetasje gjennom et par år, 2021-23. Anticimex AS har lagt ut åte og hatt oppfølging. Ikke hatt maur inne siden sommeren 2023. Nærhet til natur kan være årsak, har ryddet opp ute for å bli kvitt kilder. Larvik Boligbyggelag og Anticimex har bistått prosesser med å bli kvitt disse. Dokumentasjon finnes hos dem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte, oppsett av stikkontakter, oppsett/flytting av lamper, installasjon av elbil-lader. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Arbeid utført av Faugstad Elektro, HAFA elektro, Synergi Elektro, Elektro TT AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja. Beskrivelse: Ladeboks installert på yttervegg v inngangsdør. Dette er en utgave som kan flyttes, f.eks til garasje el om ønskelig. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Blikkenslager har byttet nedre del av garasjeporter for hele borettslaget. Egeninnsats: Bygd terrasse ved kjøkken. Byttet gulv på terrasse ved stue. 2016: Takfornyer, vask og maling av takstein ifm oppgradering av borettslaget utvendig. Arbeid utført av: Hermann Nilsen og sønner AS. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sporadisk maurproblematikk i noen av borettslagets leiligheter. Larvik Boligbyggelag og Anticimex har bistått prosesser med å bli kvitt disse. Dokumentasjon finnes hos dem.

Ta Takst og Eiendom AS

Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen ble vasket og malt i 2016. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkkonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Boligen ble utvendig etterisolert og fikk skiftet kledning i 2015. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med papplater som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har plater på gulv. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med alu. beslag. Vinduene er skiftet i 2015. Boligen har malt isolert ytterdør. Døren er fra 2015. Boligen har terrassedører med gassfelt. Terrassedøren er skiftet i 2015. Til boligen er det en 26 m2 terrasse med tilkomst fra kjøkken og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv og levegg mot nabo. Til boligen er det en 13 m2 balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har beiset terrassegulv og rekkverk med liggende kledning. Til balkongen er det en stor markise med motor. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe værslitasje på gulv. Utvendig > Balkong 2. etg. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 88 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm Det er malingsavskalling på rekkverk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen fungerer med avviket. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad til vindfang og toalettrom i 1. etg går noe mot dørkarm. Det mangler dørblad til karm inn til kjøkken. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører som går mot karm bør justeres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens forskrift forlanger at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. VV berederen har tilkobling fra stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fukt i vegg under bakkenivå. Dette kan sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering, samt utvendig fallforhold mot boligens grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør forsøkes å lede takvann ut på eiendommen og bort fra boligen. Dette for å finne ut om fukt i kjeller skyldes tette dreneringsrør. Slike forhold vil ligge på Borettslagets vedlikeholdsplikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Det ble på befaringen registrert fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier nederst på vegg i bod. Det er ikke kjent om dette skyldes svikt i multimuren eller dreneringen. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen ble vasket og malt i 2016 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er avvik: Det er noe grønske på israftbeslag og takrenner Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. • Tiltak: Beslag og takrenner bør jevnlig vaskes Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ufagmessig fuging i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet virker å fungere greit med avviket. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe svelling i underkant av benkeplate ved vaskekum og oppvaskmaskin. Ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: ngen umiddelbare tiltak er påkrevd. På sikt kan behov for utskifting av benkeplate være påkrevd. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være en mulighet for at fukt i kjeller er en konsekvens av at terrenget faller mot boligens grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er fuktskjolder og sverte på gulvlist og nederst på vegg i bod i kjeller. Det ble målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremgår i salgsoppgaven.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: Entrè: - Speil - Skoskap Stort soverom: - Nattbordslamper - Speil - Veggstativ til TV Toalett: - Taklampe - erstattes - Speil Bad: - Smalt, løst skap - Vaskemaskinen (gammel)kan medfølge om ønskelig. Hobbybod: - Noen hyller på skinner Innerste bod: - Løse hyllemoduler - Stort skap blir stående 2 etg Stue: - Vegglampe over sofa - Vegglampe over TV - Taklampe over spisebord - Løs gulvlampe - Speil - OBS! Mangler taklist inntil bokhylla mot kjøkkendør pga bokhylle Soverom: - Blå vegglampe, erstattes - Speil - Alle hyller - OBS! Gulvlist lagt inntil hyllene, så mangler bak disse. - Mangler hjørnelist bak kubereolen. Kjøkken: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin, løs, blir stående - Småhyller, rosa og sorte blir hengende

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Solstad Nord Borettslag Forretningsfører: LABO(Larvik Boligbyggelag) Styreleder: Monica Hansen Saker som styret har arbeidet med a) Generalforsamling b) Økonomi, budsjett og eiendomsskatt c) Attesteringsrutiner d) Dugnad og utebod e) Utearealer og egne P-plasser f) Kommunens snuplass Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) a) Innkjøp og oppsetting av utebod b) Ta i bruk Portalen til styrearbeid som innkallinger, møtereferater etc.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 768,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 179,- pr. 08.10.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107707517, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 08.10.2024: 1 893 970 Andel av saldo: 172 179 Første termin: 27.06.2015F, ørste avdrag: 27.06.2016 ( siste termin 27.06.2033 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets / Sameiets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 25 620,- pr. 08.10.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 166 899,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 146 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Dyrehold er tillat. Det må sendes skjema til styret ift. dyreholdet.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP0000562096

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.11.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201812 Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7155/Bestemmelser%20KDP%20Stavern%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 2 987 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal; 2 987 m Bestemmelse Områdenavn: ENH_1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 49 m Arealbruk: Veg, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 133.01 Navn: Solstad nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.01.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/427/133.01_Bestemmelser_144.pdf Delarealer: Delareal 126 m Formål: Kjørevei Delareal: 2 812 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: C Delareal: 99 m Formål: Offentlig friområde Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er boplikt på eiendommen. Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon.

Heftelser i eiendomsrett: 2006/332351-1/201 07.12.2006 Notert pant dato for notifikasjon: 16.01.2003 prioritet: 3 besitter andelsbrev: Larvik Boligbyggerlag org.nr: 950 553 952 panthaver: Hansen Monica født: 15.03.1966 2014/42200-1/201 17.03.2014 pantedokument beløp: NOK 800 000 panthaver: Sparebank 1 Boligkreditt AS org.nr. 988 738 387 panthaver: Sparebank 1 Sørøst Norge org.nr: 944 521 836 Uomsettelig Elektronisk innsendt 2021/658630-1/200 03.06.2021 *** Massetransport fra: Sparebank 1 Sørøst Norge org.nr: 944 521 836 til: Sparebank 1 Boligkreditt AS org.nr: 988 738 387 til: Sparebank 1 Sørøst Norge org.nr: 944 521 836 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold