Bergerveien 89

Bergerveien 89Asker

1/51

Utvalgte bilder

Asker: Bergerveien 89

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 969 990,-

Felleskost/mnd: 2 606,-

Kommunale avg.: 13 304,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad

En stilren og moderne familiebolig med kanskje feltets beste beliggenhet, grensende mot friarealer, optimale solforhold og uten gjenboere. Her bor du med tøffelavstand til barnehage, trygg skolevei for barna, veletablerte turstier for trilleturer, dagligvare, ekspressbuss og tog innen kort adkomst - Alt som får hverdagslogistikken til å gå på skinner. Fremstående kvaliteter: - Moderne rekkehus fra 2021 - Luftige oppholdsrom m/store vindusoverflater - Familievennlig planløsning over 2 plan - Sydvestvendt terrasse/hage m/gode solforhold - 3 sov - 2 bad - Gode lagringsmuligheter med 2 innvendige boder og utvendig sportsbod - Garasjeplass m. EL-billader - Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann - Balansert ventilasjon - "Flytt rett inn standard"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Totalpris:: 8 969 990,-

Omkostninger:: 219 990,-

Felleskost/mnd:: 2 606,-

Kommunale avgifter:: 13 304,- per år

Fellesformue:: 7 820,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 35,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergerveien 89, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, entré, bad og bod under trapp.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bad, garderobe, bod og tre soverom.
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. S-rom 1.etg: Bod under trapp. S-rom 2.etg: Bod. Platting ved stue: ca 16 kvm. Terrasse på fremside: ca 7,9 kvm. Hage: ca 18 kvm.

Boligen har en familievennlig planløsning over 2 plan og inneholder bl.a.: 1. Etasje: - Entré, baderom, innvendig bod, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til markterrasse og hage fra stue. 2. Etasje: - Trapperom, 2 gode barnerom, baderom og hovedsoveorm med eget walk-in-closet og teknisk rom/bod. Diverse: - Markterrasse ved stue: Ca. 16kvm. - Hage: Ca. 18kvm - Terrasse 1.etg, fremside: Ca. 8kvm. - 1 garasjeplass med elbil-lader.

Ditt nye hjem - rom for rom Selger har gjort følgende tilvalg: - Påkostet tilvalg og endringer utover standard kjøkken som ny benkeplate, skuffemoduler, kjøkkenarmatur og kjøkkenkum - Skyvedørsgarderobe med speil til walk-in på hovedsoverom - Skyvedørsgarderobe i gang ved inngangsparti - Utvidet platting - Elbil-lader - Bad 1 etg. Takdusj og servantarmatur fra Tapwell i matt sort, vegg og gulvflis i lys grått, servantskap i svart eik - Bad 2 etg. Servantarmatur, badekar og dusjarmatur fra Tapwell i matt sort og badekar - Glomma innerdører i massiv dørstamme og glassdør mellom gang og kjøkken - Dempelister i dørkarmer - Lys spotter med dimmer i gang 2 etg, kjøkken, stue og inngangsparti. - 1-stavs slitesterk laminatgulv 1. ETASJE: Entré Velkommen inn i et moderne og arealeffektivt rekkehus med gode vindusflater, lyse rom og vannbåren gulvvarme. Entreen har mørke fliser på gulvet, malte, glatte veggflater og listefritt tak med downlights – stilrent og lettstelt. Rommet er innredet med en fin skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det dør inn til baderom og til kjøkkenet. Baderom Boligen har et moderne bad med lyse grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består servantinnredning i svart eik og armatur fra Tapwell, speil med integrert belysning, dusjnisje med takdusj fra Tapwell, Badet har også et veggmontert toalett. Kjøkken Kjøkkenet har en stilig innredning fra Sigdal, plassert L-form. Med vindu over den ene siden, downlights over hele arbeidssonen og belysning under veggskap, blir kjøkkenet ekstra lyst og trivelig. Innredningen er i et stilrent design med hvite, glatte fronter, matchende benkeplate i laminat med nedfelt sort vaskekum. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/frys. Over kokesonen er det ventilator med hvit front og komfyrvakt, og i benken er det automatisk vannstopper. Sonen ligger nær bod under trappen, hvor det er lett å plassere ekstra fryser, vinskap eller lignende. Stue/Spisestue Stuen er et sosialt og luftig allrom med åpen kjøkkenløsning og god plass til både tv-lounge og spisebord. Store lysgivende vindusflater gjør rommet ekstra lyst og trivelig. Utgang til en solfylt terrasse og hage i sydvest. Rommet har malte, glatte vegger, listefri himling, lyst parkettgulv og vannbåren gulvvarme. 2. ETASJE Soverom og garderobe Rekkehuset har tre lyse og luftige soverom i andre etasje – Soverommene har lyst laminatgulv, glatte, malte veggflater og listefritt tak. Hovedsoverommet har adkomst til et omkledningsrom via skyvedører med speilfronter og sort omramming. Det er god plass til garderobeløsning på de andre rommene, og innenfor omkledningsrommet er det et teknisk rom/bod. Bad/wc/vaskerom Boligen har et moderne bad i andre etasje. Badet har lysebeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en servant nedfelt i bred benkeplate, hvite servantskuffer, speil med integrert belysning, samt nisje for vaskemaskin under benken. Badet har også et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger og armatur fra Tapwell. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 1 garasjeplass med EL-billader i felles garasjekjeller. Flere gjesteplasser på feltet.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Gjelder kun for bad i 2 etg. Utdrag fra takstrapport: "Det ble påvist motfall fra foran toalettskålen og mot utvendig hjørne ved siden av toalettet. Dette kan medføre vannansamlinger og at vann ikke ledes mot sluket under badekaret. De flisene hvor det forekommer et motfall bør fjernes og et nytt fall etableres slik at lekkasjevann ledes mot sluket. Fallforholdet på hovedgulvet er ujevnt og stedvis flatt, dette er kompensert med at det i etterkant ble laget en membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen. Dette gjør at fallet generelt er iht TEK-17, selv om det stedvis er slakere enn 1:100. Utførelsen av baderomsgulvet avviker fra hva som er forhåndsgodkjent i godkjenningen fra Sintef(TG2183)". Til informasjon så har selger benyttet takstrapporten som grunnlag for reklamasjon mot utbygger siden badet fortsatt er under garanti. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble laget en membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen. Selger har montert dusjvegg ved badekar på bad i 2 etg. Arbeid utført av Peab AS og Part AB 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen. Se vedlagt dokumentasjon. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Utdrag fra takstrapport: "Mindre sprekkdannelser ble observert i overgangen mellom vegg og himling på hovedsoverom". Selger har reklamert på dette punktet mot utbygger for utbedring. Peab utbedret dette 09.10.2024. Utdrag fra takstrapport: "Mindre hakk og bruksmerker forekommer i laminatgulvet, da i hovedsak i 1.etasje. Enkelte av endeskjøtene har hevet seg og hjemmelshaver opplyser at dette er reklamert mot Peab(utbygger) og reklamasjonen endte med en kontantutbetaling" 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus har vært observert i utvendig sportsbod. Dette ble reklamert på av selger til utbygger. Som følge av det så ble Anticimex brukt til å tette igjen luftehull i boden med musenetting, og musebånd på utsiden av boden. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Egen lader i felles garasjenalegg, parkeringsplass nr. 100. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Peab har byttet ut noen terrassbord som det var sprekker og skjevhet i. I tillegg har selger på egen innsats utvidet terrasen med 7 bord-bredder sommeren 2023. Arbeid utført av Peab

OM BYGGEMETODEN: Rekkehus over to etasjer. Støpt såle, fundamentert til komprimerte masser. Bærende elementer av treverk og mulige innslag av ståldragere/søyler. Etasjeskillere av trebjelker. Ytterveggene er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Taket er bygget av taksperrer og tekket med falsede takplater. Vinduer med 3-lags glass. Konstruksjonen mot naboene skal være oppført som et brannskille og med tilstrekkelig brannmotstand. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Mindre sprekkdannelser ble observert i overgangen mellom vegg og himling. Mindre hakk i laminaten ble observert og enkelte endeskjøter har reist seg. Hjemmelshaver opplyser at endeskjøtene har vært slik siden overtagelsen i 2022. Badene er prefabrikkerte baderomsmoduler og har i stor grad ingen særlige bemerkninger, med unntak av påvist motfall på gulvet ved toalettet i 2.etasje. Stoppekranen til varmtvannet var svært hard å vende og bør etterses av en rørlegger. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 10.2.2Bad 2.etg Overflate gulv (Megler: Til informasjon så har selger benyttet takstrapporten som grunnlag for reklamasjon mot utbygger siden badet fortsatt er under garanti.)

- Taklamper på soverom medfølger ikke - Gardiner medfølger ikke (fastmonterte plissegardiner medfølger) - Garderobeskap medfølger - Tørketrommel og vaskemaskin på bad i 2 etg. medfølger ikke - Hvitevarer på kjøkken medfølger Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i overnevnte. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Jf. vedtektene.

Lukk Om boligen

Kr. 2 606,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 30.09.2024 kr. 2 606,- per mnd. Dette inkl. bl.a.: Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, snørydding, strøm/varme fellesarealer, styrehonorar m.m. Herav: Felleskost brøk 1.404,- Felleskost likt 822,- Internett 230,- Garasje 150,- Avregning vann og oppvarming: Boligselskapet har avtale med Billingstad Energi AS om leveranse av tappevann og oppvarming. Smartly fakturerer den enkelte beboer på vegne av Billingstad Energi AS. Smartly avregner og fakturerer energi til seksjonseierne hver mnd. Kabel-TV og bredbånd: Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og bredbåndtjenester. Regulering felleskostnader: Styret informerer om at sameiet ikke har noen større vedlikeholdsplaner. Økte kostnader, på. f. eks. strøm, kommunale avgifter m.m. kan allikevel medføre økte felleskostnader, men styret håper at de skal unngå det. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 13 304,- pr. 2023

Avløp 7 169,45 kr Vann 6 134,65 kr Totalt 13 304,1 kr

- Felleskostnader - Innboforsikring - Alarm - Strøm - Akonto vannbåren varme/varmtvann m.m. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 630 553,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 6 196 101,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Internett fra Global Connect med 1000/1000 mbs ligger i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Generelle opplysninger om boligsameie Åkerholmen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826 420 952, og ligger i ASKER kommune Gårds- og bruksnummer: 32 og 274 Sameiet består av 168 seksjoner. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/bergerveien-24/om Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7777991. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Styrets arbeid 2023 Reklamasjoner på felles infrastruktur: - Ventilasjonsanlegg Bergerveien 22-32: Siden innflytting har anleggene ved hver kuldeperiode sluttet å fungere optimalt fordi varmegjenvinneren fryser. Når dette skjer, klarer ikke anlegget å gi korrekt temperatur på tilluft, og i enkelte perioder har tilluften vært helt nede i 13 grader. Involverte parter har jobbet med problemet gjennom vinteren, men foreløpig har de ikke gitt sameiet en fremdriftsplan for utbedring av anlegget Styret har eskalert saken til utbygger/tiltakshaver som er Bergerveien 24 AS og advokat Carl Philip F. Fleicher hos Dalan Advokatfirma DA. - Vann i garasjeanlegget: Problemet med vann i garasjen har vært håndtert av alle sittende styrer siden oppstart. I denne perioden har vi reklamert på at det fortsatt renner vann inn mot enkelte oppganger, og at det ser ut til at eksisterende vifter ikke er tilstrekkelig dimensjonert for å fordampe vannet hurtig nok. Sameiet har denne vinteren brukt ca. 50 000 kroner på vannoppsug. PEAB har akseptert reklamasjonen og gjort noen tiltak for å hindre at vannet trenger inn i trappeoppgangene, dvs. trappehus og inngang fra garasjen under Bergerveien 24. Utbedringsabeidet ble ferdigstilt i uke 10. - Uteområdet – hageområdet: Etter 1 års befaring for BT1 og BT2 ble det påpekt en rekke mangler på uteområdet. Styret har fått gjennomslag for noen av kravene, men ikke alle. - Styret har innledet en sak som angår vanntrykk-/kvalitet da enkelte beboere har opplevd noe gulaktig vann. Følgende er gjort: - Det er plantet en rekke trær, busker og stauder som manglet i henhold til planteplan. - Hundrevis av planter som døde i løpet av første året er byttet ut. Stor takk til Agneta Lie som har bistått styret i oppfølgning av dette arbeidet. Dessverre har ikke styret fått gjennomslag for forbedring av blomsterengene. - Uteområdet – brannoppstillingsplassene: Både sittende og tidligere styrer har reklamert på tilstanden til brannoppstillingsplassene. Det har tidligere, uten hell, vært forsøkt å innhente kommentar fra brannvesenet. Vi har kontaktet Bar Bakke landskapsarkitekter, for å høre om tilstanden er i henhold til deres plan. Det ble bekreftet at det var det. Sameiet har derfor ingen god argumentasjon mot utbygger. Ifølge landskapsarkitektene så krever et slikt dekke som vi har, jevnlig vedlikehold. - Avfallsløsningen: Etter en nedbørsrik vinter oppstod det problemer med vanninnsig som frøs til is i noen av avfallsbeholderne. Dette medførte problemer under tømming og ekstra kostnader for sameiet. Utbedringer ble gjort høsten-23 og så langt har vi ikke fått noen klager fra renovatøren. - Fjernvarmeanlegget: Målere har manglet slik at det ikke var mulig å fakturere rettferdig etter forbruk. Disse er nå installert. Norconsult ble engasjert for å få en objektiv uttalelse ang. Fjernevarmeanlegget samt fordeling av felleskostnader. Norconsult avdekket at det manglet nødvendig forvaltning-/drift og vedlikeholdsdokumentasjon for at vi skal kunne drifte anlegget. Det ble også konkludert med at anlegget er satt opp på en komplisert og mangelfull måte som vanskeliggjør fordeling av kostnadene mellom boenhetene på en riktig og rettferdig måte. Styret har mottatt en rapport som er forelagt PEAB. Vi jobber videre med denne saken. Trafikksikkerhet og sikring av eiendom: - Bom inn på tunet, vedtatt på årsmøtet mars 2023 og satt i drift august 2023. - Bom på gang-/sykkelveien i Satellittfaret (som er en kommunal gang- /sykkelvei). Gangveien blir tidvis benyttet til gjennomkjøring, og styret har meldt inn bekymring til Asker kommune. Kommunen har sagt seg villig til å sette opp bom i enden av gangveien opp mot Halvard Torgersens vei. Dette vil bli gjort så fort snøen forsvinner. - Kameraovervåkning i garasje, vedtatt på ekstraordinært årsmøte i oktober og installert i desember 2023. - Brannsikring: Styret har hatt en gjennomgang av brannsikringen samt systemene med branningeniør, noen endringer vil bli gjort av Hedengren (leverandør av branntavlene våre). Gjennomgang av avtaler med leverandører: - Parqio er ny leverandør for garasjeportstyring. - Movel er ny driftsleverandør for ladeanlegget. Bakgrunn for byttet var at Smartly tok et påslag på 10% av ladeprisen. - Tryg forsikring: Forsikringsavtalen er reforhandlet. Prisen ble redusert med kr 119 000,- årlig. - OBOS: Avtalen med forretningsfører er reforhandlet. Honoraret ble redusert med kr 37 160,- årlig. Uteområdet: - Kjøpt inn utemøbler etter vedtak på årsmøtet 2023. - Fjernet kløvereng, anlagt plen på to områder etter vedtak på årsmøtet 2023. Annet: - Vannlekkasje Satellittfaret 3, 13. september 2023: Det oppstod en vannlekkasje på grunn av et sprinkelhode som ble utløst ved et uhell. Oppfølgning av Tryg Forsikring og Frøiland bygg, som står for utbedringene. Dette har vært en tidkrevende prosess som fortsatt ikke er ferdigstilt.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pr. 17.09.2024 ingen lån.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Kr. 7 820,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 077 815,- og ble overført til egenkapital. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 468 029,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes ladeinntekter elbil. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 417 944,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre utgifter til drift og vedlikehold og utgifter til styret. Selskapets disponible midler var per 31.12.2023 kr. 1 903 756,- og viser selskapets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av sameiets utgifter. Det er en forutsetning for driften at de er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette utgifter. For øvrig vises til til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. For 2024 er det budsjettert at selskapet skal gå i overskudd på ca. kr. 193 700,-. I posten «drift og vedlikehold» er det avsatt inntil kr. 1 330 000,- som omfatter ordinær drift og vedlikehold. I budsjettet har styret tatt hensyn til øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer, herunder forretningsførsel, økning av energikostnader, forsikring, kommunale avgifter mv.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon, både eiere og leietakere, plikter å delta på sameiets dugnader.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes pkt. 3-2 (2). Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, jfr. husordensreglene pkt. 12.

Lukk Sameiet

Eiendommen har en rolig og skjermet beliggenhet innerst på feltet, grensende mot friarealer og turområder. Området er meget attraktivt og barnevennlig, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Marka og en rekke fritidsaktiviteter ligger også i umiddelbar nærhet. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Her bor man med alt det som innebærer av tur- og rekreasjonsmuligheter. Vestmarka kan brukes både sommer og vinter, med bl.a. tur til Gupu, Sandungen eller Furuholmen. Om vinteren starter skiløypene fra området like ovenfor Billingstad skole, en kort gå- eller kjøretur. Herfra har man hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka lett tilgjengelig. Fra eiendommen er det kun en kort gå- eller kjøretur til fjorden, enten man vil dra til Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen eller Kalvøya. Deler av Kadettangen i Sandvika har gjennomgått store endringer, og består nå av en stor flott strand, festplass, stupetårn, kiosk og flotte grøntområder. Det er i tillegg flere marinaer i nærheten hvis man ønsker mulighet for båtplass. Nyere svømmehall ved Holmenskjæret, samt tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud på Holmen. Stort og flott Sats treningssenter på Billingstadsletta og i Sandvika. Servicetilbud: Boligens nærbutikk er Kiwi billingstad som bare ligger 5 min gange fra boligen. Det er også nærhet til Rema1000 Billingstadsletta, Meny Slependen, samt til Holmen senter og Sandvika sentrum. På Billingstadsletta finner man bl.a. IKEA og en rekke andre forretninger. I Sandvika finner man Sandvika Storsenter, som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg finnes en rekke restauranter, kafeer, kino, kulturhus, bibliotek m.m. i Sandvika. Holmen senter innehar ca. 50 butikker, flere servicefunksjoner, samt matbutikker (Meny og Coop Mega) og vinmonopol. Skoler og barnehager: Barnehage kun 150 meter unna. Denne er også bygget helt ny og innholdsrik i forbindelse med alle de nye boligene som tilkommer området. Hvalstad skole pusses opp/bygges ut for tiden, men har ellers en fin skolevei rett fra nabolaget som for det aller meste er bilfri. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med gangavstand til Billingstad togstasjon, ca. 15 min. gange. Tog mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret togstasjon og 9 minutter til Asker. I tillegg er det gange til bussholdeplass på Nedre Berger med ekspressbuss til Lysaker og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er "Nedre Berger" som ligger 8 min gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, turvei, uteoppholdsareal, gatetun m.m. i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges både rekkehus/townhouse og leilighetsblokker i området. Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, framtidig boligbebyggelse, bevaring naturmiljø og nåværende blå/grønnstruktur iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er pågående plan- og byggesaker i området. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel om utbygginger på resterende Vestre-Billingstad.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold