Sannergata 24

Sannergata 24Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/17

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 24

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 3 278,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Sannergata 24 - En Lys, luftig og arealeffektiv 2-roms selveier beliggende i et meget populært og attraktivt område på øvre Grünerløkka! Leiligheten har store vinduer og god takhøyde, samt et separat soverom. Kort om boligen: - Lys og arealeffektiv 2-roms selveier - Høyt og fritt beliggende i 5.etasje med heisadkomst - Nymalte vegger i stue og bad - 1-stavs eikeparkett - Separat soverom - Praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning - Varmtvann, internett og kabel-TV inkl. i felleskostnader - Kjellerbod - Fellesvaskeri/sykkelparkering - Dyrehold tillatt - God offentlig kommunikasjon Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 560 854,-

Omkostninger:: 97 460,-

Fellesgjeld:: 33 394,-

Felleskost/mnd:: 3 278,-

Totalt BRA:: 27 m²

Tomteareal:: 280,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Sannergata 24, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 26 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 26 kvm

5.etasje, 26 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 1 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,62 meter. Stuen har pene overflater med enstavs eikeparkett og ellers lysmalte flater. Veggene i stuen ble nylig malt. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt nisje til oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen. Bad Bad bestående av betonggulv med terrazzooverflate, vegger med malt strie og malt himling. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, en servantinnredning samt et toalett. Soverom Soverom med plass til seng og hylle for oppbevaring.

Innvendige overflater: - Gulvene i leiligheten er belagt med enstav eik parkett. - Innvendige vegger og tak er pusset og malte. - Romhøyden i stuen er 2,62 meter. Våtrom: Baderom fra 1960-tallet med betonggulv med terrazzooverflate. Vegger er bestående av malt strie. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, en servantinnredning samt et toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp og stekeovn. Nisje til oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Tekniske installasjoner: - Vannrørene i leiligheten er kobberrør av eldre alder. - Avløpsrørene i leiligheten og i bygget er eldre soilrør av støpejern. - Leiligheten er naturlig ventilert med avtrekk på badet koblet på en av bygget ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Tilluft/friskluft blir tilført leiligheten via en lufteventil i ytterveggen på soverommet. - Elektrisk stråleovn på badet, ellers ingen fastmonterte varmekilder i leiligheten. - Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i korridoren utenfor leilighetsdøren. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget uten membran eller annen fuktsikring og er derfor ikke et fuktsikkert våtrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e) da det er installert et lukket dusjkabinett i rommet, men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da badet ikke har noen tettesjikt og ved en lekkasje eller fortetting av sluket som fører til vann utover gulv og/eller vegger kan føre til en lekkasje til under og/eller sideliggende konstruksjone Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmesentral Eier kjenner ikke til hvordan leiligheten og bygget generelt får tilført varmtvann til forbruk. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming Elektrisk stråleovn på badet, ellers ingen fastmonterte varmekilder i leiligheten. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Benkeplaten er skadet ved/rundt vaskekummen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Deler av benkeplaten må skiftes ut for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i korridoren utenfor leilighetsdøren. Det elektriske anlegget er av eldre alder og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført i leiligheten. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduene i stue/kjøkken er harde å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er behov for justering og smøring av vinduene Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Ventilatoren er løs på høyre side, og det kan virke som det mangler et oppheng eller en del som skal holde ventilatoren på plass. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og det finnes ingen interne stoppekraner som stenger av alt vannet i leiligheten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ingen andre luftemuligheter i stue/kjøkken foruten å lufte med åpne vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i stue/kjøkken for å kunne tilføre friskluft uten å åpne vinduene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Aleksander Røv AS

Bolig- og næringsbygg fra starten av 1960-tallet med bærende veggkonstruksjoner av betong- og murverk. Fasadene er forblendet med teglstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en tilnærmet flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 2012 og 2016 med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør uten brannklassifisering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Grünerløkka er et meget populært område sentralt i Oslo. Området var tidligere et arbeiderboligstrøk og består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Fra slutten av 1990-tallet har "Løkka" utviklet seg til å bli en urban og trendy bydel, en av de mest populære i Oslo. Mange tilbud innen kultur og uteliv samt kort vei til sentrum. Thorvald Meyers gate og Markveien fungerer som områdets hovedgater. Langs Thorvald Meyers gate ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikker er Meny Ringnes park, Rema 1000-konseptet "Innom" på hjørnet i Thorvald Meyers gate (3-4 min gange), Coop Extra Birkelunden og søndagsåpne Joker ved Birkelunden. En kort spasertur unna ligger også Ringnes Park med blant annet Ringen Kino og Sats treningssenter. Noen trikkestopp unna opp finner man Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker. Sats treningssenter er også på Schous plass. Rekreasjonsmuligheter Populære rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Botanisk hage, Cubaparken og Akerselva ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommeren. Offentlig kommunikasjon Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Busstoppet Sannergata ligger 3-4 min gange fra leiligheten med bla 21-bussen som tar deg via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen, i den andre retning går buss 21 mot Helsfyr. Flybussen har også stoppested i Sannergata utenfor Ringnes park. Rett i nærheten er det også flere stoppesteder for busstransport, dette inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31 og buss til Lillestrøm. Trikken går på dagtid hvert 5. minutt fra Birkelunden mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 18). Nærområdet har også gode muligheter for kollektivtrafikk på nattestid. Matservering Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delicatessen, Mucho Mas, Munchies, Godt brød, Smoothie Exchange, Vespa & Humla, Eldhuset og Villa Paradiso. Flere med hyggelig uteservering om sommeren. I tillegg er det flere take away restauranter i området. Kulturtilbud Grünerløkka er i dag kjent for sitt kulturliv. Kulturscener som Blå, Parkteatret preger bydelens kulturliv. Det er dessuten kun 2-3 minutter å gå til Ringen Kino.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for hybelhus m/butikker datert 24.11.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Bygningsakkyndig kommenterer følgende i sin rapport: - Rommet som er definert som soverom i rapporten er opprinnelig et kjøkken, som i dagens planløsning er flyttet ut i stuen. Soverommet er definert etter dagens bruk, men er mindre enn anbefalt minstestørrelse for rom for varig opphold, og har verken gulvplass ved sengen, eller plass til garderobeinnredning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301 Saksnummer: 202213228 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2022 Status: Tillatelse gitt Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger Saksnummer: 202318689 - Byggesak Mottatt sak: 28.12.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/268/18: 07.02.1918 - Dokumentnr: 912568 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. ildsted m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1958 - Dokumentnr: 516038 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1958 - Dokumentnr: 516039 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dokumentet er arkivert i pantebokarkivet med dokumentnummer 16038b/1958. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1958 - Dokumentnr: 517159 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dokumentnummer er 17150/1958 iht pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1958 - Dokumentnr: 517509 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1966 - Dokumentnr: 507700 - Bruksrett Rettighetshaver Sivilforsvaret. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1990 - Dokumentnr: 422 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:18 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2024 - Dokumentnr: 1905248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.01.1990 - Dokumentnr: 422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.03.2000 - Dokumentnr: 17376 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Snr:19 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold